Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году. Прогнозы на 2018 год ипотека

ипотечные ставки готовятся к новому рекорду — Новости ФСК Лидер

Прогноз на 2018 год: ипотечные ставки готовятся к новому рекорду

29.01.2018

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на ипотечном рынке. Согласно полученным данным, по итогам 2017 года базовые ставки по ипотечным программам на рынке новостроек находятся на минимальном уровне за всю историю наблюдений. 2018 год может обновить этот рекорд.

Доля ипотечных сделок от всего объема в сегменте массового спроса (новостройки стандарт- и комфорт-класса) на декабрь 2017 года составляет, по данным ФСК «Лидер», 60%. В сегментах «бизнес» и «премиум» показатель находится на уровне порядка 45%.

Средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в 2017 году, составляет 11%, при этом для первичного рынка показатель находится на уровне 10,7%, для вторичного — 11,3%, отмечают в ФСК «Лидер».

«Ипотечные условия сейчас, без преувеличения, можно назвать самыми привлекательными за всю историю наблюдений. Для сравнения: в 2006 году рублевая ставка составляла в среднем 14,9%, а в 2008-м, перед очередным повышением из-за кризиса, — 12,4%, — рассказывает Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер». — При сохранении курса ЦБ на снижение ключевой ставки на 2018 год можно прогнозировать и дальнейшее смягчение ипотечных ставок — до 8,5% для первичного рынка и даже ниже. Минимальные ставки, вполне вероятно, перейдут психологический рубеж в 6% годовых. Уже сейчас приобрести квартиру по такой ставке возможно по программе АИЖК «Семейная ипотека с государственной поддержкой»».

По итогам 2017 года доля ипотечных сделок в продажах ФСК «Лидер» составила 74% в среднем по всем проектам, максимальный показатель достигнут в UP-квартале «Сколковский» — 80%. По итогам 2016 года средняя доля ипотечных сделок в проектах ФСК «Лидер» составляла 65%, 2015-го — 55%.

fsk-lider.ru

Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году

В уходящем году ставка по ипотеке побила все рекорды. Если в начале года процент варьировался в районе 11% годовых, то сейчас он опустился уже до 9,5%. И это далеко не предел. Наши эксперты говорят, что дальше будет еще лучше.

- В 2018 году Центробанк, скорее всего, понизит ключевую ставку до 7%, а это значит, что и ипотека на вторичном рынке жилья упадет до 8,5% или даже 8% годовых. Ниже, правда, уже вряд ли стоит ожидать, - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

А не грозит ли нам ипотечный кризис

Несмотря на столь благоприятное развитие событий, осуществление американского сценария (кризис 2008 года) у нас сейчас невозможно, уверены аналитики. В Америке, напомним, кредиты выдавались без первоначального взноса, безработным. Грубо говоря, всем, кому попало. У нас же ситуация совершенно другая.

- Банки все более тщательно проверяют клиентов, изучая их кредитную историю, запрашивается подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ, - отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. – Важен также и размер первоначального взноса. Сейчас его минимальный размер составляет 15%, но банки, озабоченные падением цен на рынке недвижимости, хотели бы довести его размер до 20%.

Как дешевая ипотека отразится на ценах

Несмотря на некоторое оживление, цены на жилье в 2017 году расти не стали. Эксперты считают, что так будет и дальше. По крайней мере, ближайший год.

- Взрывной скачок мы вряд ли увидим, хотя, в связи с отказом от долевого строительства и переходом на проектное финансирование, плавный рост стоимости первичного жилья неизбежен, - добавляет директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Правда рост будет минимальным. И не в ближайший год точно. Застройщикам нужно распродать то, что имеется, завлекая, наоборот, покупателей низкими ценами и заманчивыми предложениями.

Даешь ипотеку под 6%!

Не стоит забывать, что российский президент Владимир Путин поручил правительству до 31 декабря принять все необходимые меры для поддержания семей. Речь идет о ставке под 6% годовых в случае рождения второго или третьего ребенка с 1 января 2018 года.

Кредит со столь низким процентом будет выдаваться семье, если она покупает квартиру в новостройке. Также ее можно будет получить на рефинансирование действующего ипотечного кредита. В 2018 году программой смогут воспользоваться примерно полмиллиона семей.

Схема будет проста и незамысловата — получатель будет платить 6% ипотечного кредита, а остаток до банковской ставки будет доплачивать государство. В программе четко ограничат список банков, которые будут участвовать в льготной акции — вероятнее всего, популярностью будет пользоваться Сбербанк, как один из самых «близких» россиянам банков.

www.kp.ru

Ипотека – прогнозы на 2018 год -

Собственное жилье – не роскошь. Тем не менее, миллионы семей в России вынуждены арендовать квартиры, ввиду отсутствия денег на покупку своей недвижимости. Решением жилищного вопроса для многих может стать ипотечное кредитование. Вы также снимаете угол и мечтаете о собственной квартире? Вполне возможно, что в этом году мечты смогут осуществиться. Предлагаем ознакомиться с прогнозами аналитиков на 2018 год. Эксперты высказывают свое мнение относительно текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования.

С чем связан рост числа заемщиков

Тенденция возрастания количества заемщиков, желающих получить ипотечный кредит, наметилась еще в прошлом году, ввиду планомерного снижения процентных ставок. Некоторые аналитики связывают сложившуюся ситуацию с политическими факторами, часть специалистов вообще настроена пессимистически, они уверяют, что в стране образуется «пузырь», который в ближайшее время лопнет и приведет к полному краху банковской системы. Попробуем разобраться, что же ждет россиян на рынке ипотечного кредитования в текущем году.

Основные факторы, провоцирующие снижение процентных ставок:

Политика ЦБ РФ. Вопросами снижения процентной ставки на ипотеку регулятор вплотную начал заниматься еще в 2016 году. Курс на понижение продолжается.
Снижение уровня инфляции. Ожидается, что инфляция в текущем году не превысит отметку в 4,7%, это значит, что население сможет получать кредиты, в том числе и ипотечные под 7% годовых.
Увеличение количества квартир эконом-класса. Застройщики сознательно расширяют бюджетную линейку, ориентируясь на потребительский спрос.
Внедрение программ предоставления субсидий на ипотечном рынке.

Некоторые аналитики считают, что при условии дальнейшего снижения процентных ставок Центробанк свернет программы субсидирования. Так что если вы планируете взять квартиру в ипотеку и подпадаете под категорию граждан, которым полагается субсидия – самое время начать активно действовать, собирая документы и подбирая будущее жилье.

Ложка меда в бочке дегтя

Аналитик ДК «Финам», Алексей Корнеев, равно как и представители его лагеря настроены не столь оптимистично. По мнению Корнеева дальнейшего снижения процентных ставок на ипотечные кредиты ждать не следует, поскольку ситуация может развиваться в этом векторе только при условии кардинальных изменений социально-экономического положения населения в стране.

Спрос на ипотечные кредиты может упасть. Для того, чтобы его поддержать на текущем уровне правительство выдвинуло ряд инициатив, в частности речь идет о «демографических программах». Спрогнозировать эффективность программ на данный момент не представляется возможным, поскольку точные критерии потенциальных получателей льгот пока не определены.

О позитиве в далеком будущем говорить также не приходится, так как если благоприятная тенденция не появится, рынок просто перейдет в положение стагнации.

Что конкретно произойдет, пока не известно. Однако россияне надеются, что снижение процентных ставок будет продолжаться. А это значит, что многие семьи смогут наконец-то обзавестись доступным по цене жильем.

В избранное 0

mircredit.ru

Прогноз на 2018 год: ипотечные ставки готовятся к новому рекорду

О компании ФСК «Лидер»

Финансово-строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам.

В 2016 году в структуру корпорации ФСК «Лидер» вошел ДСК-1. Общий объем недвижимости, сданной ФСК «Лидер» в 2017 году – 535 тыс. кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 971 тыс. кв.м.

Сайт компании - http://www.fsk-lider.ru