ГлавнаяИпотеРаздел квартиры находящейся в ипотеке

Как разделить ипотечную недвижимость между супругами? Раздел квартиры находящейся в ипотеке


Раздел квартиры в ипотеке между бывшими супругами после развода

Раздел квартиры между супругами в ипотеке, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит.

Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

В этой статье:

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, является совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости находящейся в ипотеке производится пополам.

Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней вы не можете без согласия кредитора.

Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями.

Также следует учесть, что однокомнатную квартиру можно разделить в долевую собственность, а доли не могут являться предметом залога. Поэтому чаще один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую и был оформлен кредит.

Если ипотека оформлена на двоих супругов и один из них перестает оплачивать, вторая сторона может потребовать компенсацию за понесенные дополнительно расходы либо подать в суд для раздела квартиры не пополам, а пропорционально оплаченной части долга по ипотеке.

Как супругам договорится без суда

Раздел квартиры в ипотеке при разводе возможен как в равных долях, так и в разных. Долг по ипотеке делится соответственно присужденным долям квартиры.

На раздел влияют факторы:

  1. На кого оформлена ипотека.
  2. Содержание кредитного договора.

Одним из способов раздела является заключение дополнительного соглашения с банком о замене общей ответственности заемщиков на индивидуальную в соответствии с присужденной долей квартиры.

Также один из супругов может отказаться от своей части в пользу другого и, следовательно, быть освобожденным от выплаты ипотеки. Если кредит оформлялся на двоих, то необходимо согласие банка, который проверяет платежеспособность стороны, принимающей на себя все обязательства по платежам.

Если есть возможность, конечно лучшим вариантом будет продажа квартиры и погашение долга. А оставшаяся часть денежных средств разделить между бывшими супругами. Однако в данном случае необходимо найти покупателя способного внести всю сумму сразу, а затем приступать к переоформлению документов.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то второй супруг также имеет право на часть недвижимости, но пропорционально платежам, выплаченным во время брака.

Что делать, если не получается решить вопрос миром

Не редки ситуации, когда супруги при оформлении развода пришли к одному мнению, а спустя какое-то время понимают, что решение необходимо пересмотреть.

Например, когда оба или один из них не хочет больше оплачивать ипотеку. В данной ситуации выходом будем продажа квартиры, либо ее переоформление на одного из супругов.

Также поводом обратиться в суд для раздела квартиры после развода может послужить невыполнение одной из сторон своих обязательств по выплате ипотечного кредита.

Пострадавшая сторона может затребовать компенсацию за понесенные дополнительные расходы либо пересмотреть ее долю в квартире соответственно внесенным платежам. Однако чаще конечно бывшие супруги стараются решить данный вопрос при оформлении развода.

Форма иска о разделе квартиры в ипотеке

Иски в суд Скачать иск о разделе квартиры в ипотеке

sud-isk.ru

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

Можно ли разделить квартиру находящуюся в ипотеке при разводе…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке да, можно в судебном порядке, только право собственности будет оформлено после погашения ипотечного кредита.———————————————————————

раздел квартиры, находящейся в ипотеке…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Ипотечный кредит погашался во время Вашего брака, следовательно, квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Бышая супруга вправе обратиться в суд с подобным иском. Каким будет решение суда — зависит от конкретных обстоятельств по делу. На исковое заявление необходимо подать в письменные возражения.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Анатолий, пока что это все слова. По умолчанию приобретенное в браке считается совместно нажитым. Обратное надо ДОКАЗЫВАТЬ в суде и именно ВАМ. И это очень непросто, поверьте. Деньги являются индивидуально неопределенной вещью, как правило трудно доказать, что именно те (а не какие-то другие) деньги потрачены на приобретение квартиры.———————————————————————

Будет ли данная расписка иметь юридическую силу в суде?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Любая расписка, написанная собственноручно является подтверждением волеизъявления.

Но чтобы осуществился сам факт перехода права на долю к жене необходимо заключать в суде мировое соглашение.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке А делить в данном случае уже нечего — доли уже определены. Расписка имеет ценность не более бумаги, на которой она написана.———————————————————————

Как будет происходить при разводе раздел квартиры находящейся в ипотеке….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Здравствуйте, Андрей! Вообще, 50 на 50. Но, если ипотека еще не погашена, то никакие сделки по этой квартире провести не получится, в т.ч. и выделить доли, так как квартира находится в обременении.———————————————————————

Как разделить квартиру с обременением…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Согласно СК РФ имущество нажитое в браке подлежит разделу как совместно нажитое, т.е. ваш муж и его б/ж делят квартиру которую они приобрели в браке могут разделить по 1/2, насчет денег которые дала его мама от продажи своей доли в квартире, надо доказать, что именно она дала сыну безвозмездно в дар деньги вырученные от продажи. Суд может учесть тот факт, что есть ребенок который остался с матерью и которому негде жить.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке "Можно ли расчитывать на увеличение судом его доли в квартире? "

Как разделить квартиру с обременением

Можно, суд вправе отойти от принципа равенства долей. Вам нужно будет доказать суду, что квартира приобретена большей частью на Ваши средства, не относящиеся к совместной собственности супругов.

Не выплаченные долги по ипотеке тоже будут учитываться судом при определении долей.

А вообще Вам стоит обратится к адвокату на очную консультацию для выработки позиции по делу

С уважением———————————————————————

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, после развода. Кредит оформлен на меня, плачу я. Проживает в квартире бывшая…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Здравствуйте, квартиру у вас уже поделена на доли, поэтому разделу не подлежит. Если супруга против продажи своей доли, то принудить вы ее не сможете. Вы имеете право только продать свою долю, уведомив другого собственника оп продаже согласно ст.250 ГК РФ.———————————————————————

раздел квартиры находящейся в ипотеке…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке кто является собственником квартиры?———————————————————————

Как разделить квартиру, купленную по ипотеке…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Наталья, возможны любые договоренности, а так же принятие судом решений. В любом случае, и квартира и кредит, будут разделены пополам между супругами. В рамках сайта, невозможно решить все вали вопросы. Обращайтесь лично, обсудим и примем решение.———————————————————————

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, при разводе, если доли уже определены?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Светлана!

Предложите супругу приобрести ваши доли, так как он имеет преимущественное право, а если он им не воспользуется — продавайте ваши с отцом доли.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Квартира уже разделена. Продавайте ваши доли, если муж не согласен продать вам свою.———————————————————————

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Добрый день Людмила, пока квартира имеет обременение в силу закона-ипотека, раздел квартиры и иные действия связанные с отчуждением, изменением заемщика не возможен без согласия банка-кредитора, при чем согласие банка является его правом, НО НЕ ОБЯЗАННОСТЬЮ! (крайне не охотно идут на это банки)

Потом не совсем понятно, какой раздел квартиры вы имеете в виду, согласно вашего сообщения доли указаны по 1/2, если вы хотите выделить доли в натуральном виде и это позволяет конструкционная особенность квартиры, то это осуществляется либо по соглашению между сторонами, либо в суде, обязательным будет и согласование данной процедуры с банком, либо привлечение кредитора в качестве третьего лица в судебном процессе. Данная процедура зависит от кредитора даже в большей степени, чем от воли сторон.

Всего доброго!———————————————————————

Как разделить квартиру находящуюся в ипотеке…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Уважаемая Наталья, г.Волжский !

Во-первых, ВСЕ !!! АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!

Во-вторых, ВСЁ !!! имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе обратиться в суд с Заявлением "О разделе совместно нажитого супружеского имущества", в т.ч. Ипотечнойквартиры !!!

Варианты РАЗДЕЛА Ипотечной квартиры могут быть разные. в частности:

1)Продажа Ипотечной квартиры банком, с выплатой супругам фактически выплаченных денежных средств и последующих их Раздел между супругами !!!

2)С Согласия банка переоформление Договора ипотеки на ОДНОГО из супругов, с выплатой другому супругу, причитающихся ему денежных средств !!! и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2012г

12:04 моск.———————————————————————

КАК РАЗДЕЛИТЬ КВАРТИРУ НАХОДЯЩУЮСЯ В ИПОТЕКЕ?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Уважаемая Анна! Путей решения Вашего вопроса, собственно, два – или договариваться с бывшим мужем, или положиться на закон. При первом «сценарии» одним из возможных вариантов может быть подписание мирового соглашения с отказом от доли одного из бывших супругов в пользу другого, например, за вознаграждение (компенсацию). Также возможно обсудить вопрос о продаже предмета ипотеки с погашением долга по ипотеке и разделе оставшейся суммы между супругами. Единственное условие: все эти варианты должны согласовываться с банком, как залогодержателем.

А вот если поступать «по закону» — то тут все понятнее и «длиннее» одновременно. В кредитном договоре есть две стороны: одна – банк, вторая – заемщик и его (её) супруг. Проблемы «внутри» второй стороны банку не интересны: ответственность у заемщика с супругом (-ой) (пусть сейчас он-она уже бывшими) солидарная.

В переводе на более понятный язык это означает, что в залоге находится вся квартира целиком. И кто бы из созаемщиков ни перестал платить – банк вправе потребовать уплаты с другого. Поэтому позиция «обывательского здравого смысла»: я заплачу свою половину, а вторая – это дело бывшего мужа, — не пройдет, так как банк сначала станет требовать исполнения денежного обязательства от обоих, а, в крайнем случае, наложит взыскание на предмет залога, т.е. квартиру. Опять-таки, на всю.

Получается, что доводить до конфликта с банком не стоит, тем более, что за каждый день просрочки "набегают" штрафные проценты. Поэтому стоит либо обратиться в суд (правда, ипотека в России еще довольно молода и судебных прецедентов по подобным делам еще не слишком много; следовательно предсказать, как суд будет «разруливать» подобный казус, сложно). Либо – платить самостоятельно. Согласно Гражданскому кодексу, созаемщик, исполнивший за другого созаемщика его обязательства, вправе потребовать возврата денег. Т.е. уже после того, как долг банку будет погашен, следует обращаться в суд с иском о «переделении» квартиры пропорционально произведенной оплате.

А уже после установления в таком порядке и регистрации долей в общей собственности решать вопрос о разделе квартиры. Выдел имущества в натуре невозможен, поэтому опять придется встречаться и решать спорные вопросы либо по соглашению бывших супругов, либо в судебном порядке через разделение лицевых счетов, определение порядка пользования общим жилым помещением и т.д. и т.п.

Грустная перспектива? Да, не веселая. Тем не менее, считаю для Вас необходимым рассмотреть всю перспективу разрешения спора, чтобы верно оценить свои возможности и выбрать тот вариант развития ситуации, который более всего отвечает Вашим интересам. Желаю удачи.———————————————————————

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Надо изучить материалы дела.———————————————————————

Можно разделить квартиру , находящуюся в ипотеке, между супругами ?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Лилия Халиловна! вы можете составить и подписать соглашение о разделе имущества.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке Перед тем как составлять соглашение или договоре между Вами, Вам сначала необходимо обратиться к залодержателю, т.к. в силу закона Ваша квартира находится в обременении, ФЗ "Об ипотеке" — в частности, главу 6 "ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ

ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ, и читайте свой договор + закладную.

Желаю удачи.———————————————————————

Похожие статьи:

  • Соглашение об определении долей в квартире

    Как правильно составить соглашение об определении долей в квартире, находящейся в долевой собственности? К, примеру, у… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : соглашение об определении д…

  • Доля квартиры

    Доля квартиры по дарственной оформлена на внуков 9-ти и 3-х лет, могу ли продать эту квартиру и что для этого необходимо… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : доля квартиры Можете прод…

  • 13 От стоимости квартиры

    Купила квартиру, могу ли я получить 13% от стоимости квартиры?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : 13 от стоимости квартиры Здравствуйте, Ирина. Вы не сможете получить 13%, поскольку…

  • Дарение квартиры оформление

    Я дала согласие мужу на дарение квартиры, оформленной на него, его отцу…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : дарение квартиры оформление Здравствуйте! Никак не оспорить. Нет основани…

  • Сроки раздела имущества супругов после развода

    Что означает при разделе имущества супругов после развода, применение срока трехлетней давности… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : сроки раздела имущества супругов после развода эТО…

Юридические вопросы

  • Можно ли разделить квартиру находящуюся в ипотеке при разводе…
  • раздел квартиры, находящейся в ипотеке…
  • Будет ли данная расписка иметь юридическую силу в суде?…
  • Как будет происходить при разводе раздел квартиры находящейся в ипотеке….
  • Как разделить квартиру с обременением…
  • Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, после развода. Кредит оформлен на меня, плачу я. Проживает в квартире бывшая…
  • раздел квартиры находящейся в ипотеке…
  • Как разделить квартиру, купленную по ипотеке…
  • Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, при разводе, если доли уже определены?…
  • Раздел квартиры, находящейся в ипотеке…
  • Как разделить квартиру находящуюся в ипотеке…
  • КАК РАЗДЕЛИТЬ КВАРТИРУ НАХОДЯЩУЮСЯ В ИПОТЕКЕ?…
  • Раздел квартиры, находящейся в ипотеке….
  • Можно разделить квартиру , находящуюся в ипотеке, между супругами ?…

olane.ru

Раздел ипотечной недвижимости между супругами

Не секрет, что институт брачного договора в современной России не особо развит. При этом аналитика показывает, что второй и третий брак со временем распадаются. Супруги, которые находятся в состоянии развода, абсолютно не учитывают интересы детей и иных иждивенцев.

Давайте рассмотрим несколько вариантов: ипотека, оформленная до брака, ипотека, оформленная после брака, а также оптимальные решения этого вопроса.

Ипотека, оформленная до брака — данная ситуация вызывает немало споров. Например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости имущества.

При разводе супруг, который не участвовал в выплате кредитных платежей, имеет право лишь на ¼ жилища. Ипотека, которая оформленная до брака на стоящееся жилье, независимо от того, что свидетельство о праве собственности будет оформлено во время брака, разделу не подлежит.

Ипотека, оформленная во время брака, как частый случай в России.

Если один из супругов является заемщиков, второй является поручителем, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на ½ доли данной ипотечной квартиры и, соответственно, на половину выплат по кредиту.

В основном, банки при заключении договора ипотеки применяют типовые формы договоров, где супруги являются созаемщиками. В этом случае, ипотека делится между супругами пополам — 50 на 50.

Если семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в данном случае, разделить однокомнатную квартиру на практике является невозможным.

Каждый из супругов имеет право только лишь на долю данной жилплощади. В соответствии с законом «Об ипотеке и залоге недвижимости», доля не может быть в качестве залога.

При этом супруг, который являлся заемщиком, а супруга — поручителем, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.

Самым оптимальным вариантом в данном вопросе при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора.

В случае если супруги, находящиеся в процессе развода, желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением.

На практике, банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать процедуру реализации ипотеки.

Очень много вопросов вызывает ипотечная квартира, оформленная с использованием материнского капитала.

Продать данную квартиру не представляется возможным. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, мама, папа или иное лицо, имеющее право на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал. В этом случае, при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства.

Если супруги, находящиеся в процессе развода, решили продать данную квартиру, они обращаются в банк с заявлением, который оценивая все шансы, проверяет предполагаемого покупателя на данную квартиру, дает свое согласие, снимает обременение и только после этого супруги вступают в право собственности и имеют право продать данную квартиру уже без обременения. Естественно, деньги, полученные при продаже данной квартиры, они делят пополам.

Когда супруги, один или второй супруг не желают оплачивать ипотечный кредит, находятся в состоянии развода, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры.

Назначаются торги, предварительно заключается договор с торгующей организацией. В соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры.

С учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств, банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами.

Отказ от ипотечного кредита одного из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов выплачивать кредит по кредитному договору, однако, данное согласие допустимо действующим законодательством.

В данной ситуации, супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон, они решили изменить общую обязанность на индивидуальную.

Банк рассматривает данное заявление, дает согласие и вносит изменения в кредитный договор, где меняется общая обязанность на индивидуальную.

При этом стоит иметь в виду, что достигнута общая договоренность между супругами, кто из них получит квартиру, а кто из них получит денежную компенсацию.

Важно помнить, что при оформленной ипотеке, даже в состоянии развода, супруги обязаны исполнять свою обязанность по договору, и в случае развода, обязаны выплачивать ипотечный кредит и нести ответственность за невыплату.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru