Как ипотеку перевести на другую квартиру? Как перевести ипотеку из одного банка в другой
можно ли кредит из одного банка перевести в другой банк
легко, это сейчас проктекуется с ипотекай, когда закладную один банк продает другому
можно взять другой кредит и погасить им первый, таким образом кридит переведется в другой банк )) ( а может как и еще можно, я не бЮСгалтер)
Называется рефинансирование. Это когда Вы в банке берете кредит и погашаете этими деньгами кредит в другом банке, обеспечение по кредиту также переходят в другой банк
Да, это действительно можно и это действительно называется рефинансирование. Допустим, вы хотите перевести кредит из Банка1 в Банк2. Вы обращаетесь в Банк2 с полным пакетом документов, как для получения нового кредита (причем можно просить и бОльшую сумму кредита, чем остаток задолженности в Банке1, если это позволяет обеспечение) . А также можно получить рефинансированный кредит в валюте, отличной от той валюты, в которой у вас имеется кредит. Вообщем, вариантов много.. . Из Банка1 у вас обязательно попросят предоставить справку об остатке задолженности и состоянии обслуживания долга. Если у вас там были многочисленные или длительные просрочки в погашении, то Банк2 вас не рефинансирует. Допустим, Банк2 все устраивает и он принимает решение рефинансировать вас. Тогда все сделки должны произойти в один день, в такой последовательности: - Банк2 выдает вам кредит либо наличными, либо путем перечисления средств на погашение кредита в Банк1 - Если наличными, то вы несете деньги в Банк1 и гасите кредит. Если перечисление - они сами приходят и кредит гасится. - Банк1 снимает все аресты с заложенного имущества (Если недвижимость - из госреестра ипотек, если движимое имущество - из госреестра отягощений движимого имущества) . Возможно и скорее всего (особенно в случае с недвижимостью) для этого придется обратится к нотариусу, который накладывал арест. - Как только имущество становится свободным от запретов, вы оформляете на него договор залога (или ипотеки) с Банком2. - В случае, если вы просили в Банке2 сумму кредита больше, чем нужно на погашение в Банк1, то только после оформления залога (ипотеки) Банк2 выдает вам остальную сумму кредита.
Первый вариант: Можно взять кредитв в другом банке и погасить первый Второй вариант это когда сам Банк продает Ваш кредит другому банку (но как правило там продается не только ваш кредит а целый кредитный портфель) и при этом вашего согласия никто не спросит
touch.otvet.mail.ru
Как ипотеку перевести на другую квартиру?
Как ипотеку перевести на другую квартиру? Такой вопрос возникает довольно часто. Кредиты на жилье выдаются на несколько лет, порой на 10-20. За это время может измениться многое, в том числе и требования к условиям проживания.
Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия.
Согласно закону у каждого ипотечного кредита есть залог – жилье, на приобретение которого он был выдан. Ст. 345 ГК РФ гласит, что предмет залога может быть заменен другим имуществом, если было достигнуто соответствующее соглашение между залогодателем и залогодержателем.
Условия перевода
Чтобы банк дал разрешение на замену предмета залога, должны быть соблюдены следующие требования:
- Отсутствие просрочек по предыдущим платежам. Как правило, банки согласны на обмен не сразу, а через несколько лет выплат по кредиту.
- Новая квартира дешевле первой на 20-30%. Это позволяет банку получить очевидную выгоду. Можно даже обменять жилье меньшей площади на квартиру побольше. Но при этом она все равно должна быть дешевле первоначального предмета залога.
- Квартира находится в населенном пункте или регионе, где есть представительства банка.
Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т. д.
Порядок обмена
Порядок действий для перевода ипотеки:
- Подача заявления и получение согласия банка.
- Проверка юридической чистоты нового жилья. Этим обычно занимаются сотрудники службы безопасности банка или же риелторы.
- Подача пакета документов на старую и новую квартиры.
- Оформление сделки купли-продажи (ГК РФ не предусматривает понятия «обмен»).
- Регистрация прав собственности.
Пакет документов
Документы заемщика:
- Паспорт, ИНН.
- Справка о доходах.
- Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
- Письменное согласие мужа или жены, свидетельство о браке (для супружеских пар).
- Выписка по кредитной отчетности для подтверждения отсутствия просрочек.
Документы на квартиры:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных лиц.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из финансового счета об отсутствии задолженности по квартплате.
- Заключение оценщика о стоимости объектов недвижимости.
law03.ru
Можно ли перейти с ипотекой из одного банка в другой
Рефинансирование ипотечного кредита: банки
Рефинансирование ипотечного кредита в российских банках – это перевод остатка займа в другой банк и продолжение его погашения уже на других условиях, закрепленных договором с новым кредитным учреждением. Ипотека выплачивается в течение 20 – 30 лет, а за такой долгий период может много случиться непредвиденного.
Можно ли ипотеку перевести в другой банк
Законодательством также разрешается, так называемая, последующая ипотека. Это означает, что недвижимость с действующим обременением банка может быть передана в залог другому кредитору. Основное условие – стоимость залога не должна быть меньше, чем задолженность по двум кредитным договорам. В случае принудительной реализации залога, в первую очередь, погашается задолженность по договору, который был оформлен раньше.
Процедура перевода ипотеки в другой банк, в котором более выгодный процент
Чтобы с процедурой не возникло проблем, следует обо всем этом узнать заранее. Для начала нужно навести справки и только потом обращаться в банк, который вам понравился. Решение должно быть взвешенным и обдуманным. У проведенной сделки нет отмены. Внимательно читайте договор: банк, который вас перекредитовывал, может оказаться не самым выгодным решением. С переводимыми ипотеками не сохраняются вместе и первые условия. У нового кредитора могут быть свои требования, к чему многие оказываются не готовы. Не стоит рассчитывать на то, что сотрудники банка сами вас обо всем предупредят.
Как можно перевести ипотеку в другой банк
- Тяжелое материальное положение. Обычно лица, которые потеряли часть своих доходов из-за инфляции, либо потеряли работу, стремятся найти такой банк, у которого процентная ставка ниже.
- Условия ипотечного кредитования. Несмотря на сложившуюся деловую практику в ипотечном кредитовании, бывают такие банки, которые раздают ипотечные кредиты под жесткие условия. В таких договорах могут быть скрытые платежи, комиссии и другие затраты. Даже на страхование. Поэтому граждане, пытаются найти банки с лучшими договорными условиями, и если таковы есть, переводят свои ипотечные обязательства к ним.
Можно ли перейти с ипотекой из одного банка в другой
Я всегда советую, особенно молодым семьям, не брать ипотеку на 3-комнатную квартиру — как говорят клиенты «на всю оставшуюся жизнь». Если платеж по кредиту не посилен для человека, то его жизнь превращается в кошмар, и в итоге, заемщик может вообще потерять квартиру и остаться на улице. Лучше к цели — обзавестись собственной жилплощадью, идти постепенно, исходя из комфортного платежа по кредиту. Таким образом, я советую сначала взять в ипотеку 1-комнатную квартиру, затем 2-комнатную и т.д.
Как перевести свою ипотеку в другой банк
Чаще всего люди задумываются о перекредитовании тогда, когда на рынке появляются программы с более выгодными условиями, чем по текущему договору. Так как ипотека – это долгосрочный кредит, то за длительное время может появиться множество привлекательных займов. Банки охотно кредитуют клиентов других финансовых учреждений, особенно если уверены в платежеспособности потребителя.
Перекредитование ипотеки в другом банке: руководство к действию
В среднем срок ипотечного кредита в России составляет 15 лет. За это время условия кредитования и ставки по кредиту успевают не раз поменяться. Узнав о выгодном предложении, заемщик наверняка захочет поменять кредитора в пользу той организации, которая предлагает более низкий процент. У многих возникает вопрос, можно ли перевести ипотеку в другой банк. Сегодня это явление весьма распространено, особенно среди тех, кто брал заем на жилье до 2007 года. Иногда причиной перекредитоваться становится необходимость сменить валюту кредита или надобность объединить несколько жилищных кредитов в один. Если ваш банк не позволяет вам перекредитоваться по более низкой ставке, пора идти к конкурентам.
Можно ли перейти с ипотекой из одного банка в другой
Так, для нового банка клиент будет являться новым заемщиком, которого необходимо проверить, прежде чем предоставлять довольно существенные суммы. К примеру, банк должен оценить залог, ведь большие суммы кредита выдаются в большинстве случаев под залоговое имущество. Для проведения подобной проверки банк прибегает к услугам специалистов, что означает наличие определенных расходов, оплачивать которые, естественно, предстоит самому клиенту. В случае предоставления нового кредита, клиенту стоит быть готовым к увеличенной процентной ставке на период, когда заемное имущество еще будет числиться за «старым» банком. Таким образом, банк покрывает свои риски, ведь выданные кредитные средства остаются пока необеспеченными.
Как перекредитовать ипотеку в Сбербанке и в ВТБ 24
- сопоставить условия перекредитования Сбербанка и ВТБ 24 с текущими условиями по вашему кредиту, при этом условия должны быть значительно лучше текущего кредитного договора
- подать все необходимые документы для одобрения перекредитования; о том, какие нужны документы, можно почитать ЗДЕСЬ
- в случае одобрения вашей кандидатуры, банк сам погасит ваш долг, без вашего участия во взаиморасчетах, возможную разницу переведет на ваш расчетный счет
- теперь вам останется только переоформить договор залога квартиры с одного банка на другой
- в случае если вы добьетесь перекредитования ипотеки в вашем же банке (что бывает крайне редко), переоформление залога не потребуется
Как взяв ипотеку перейти в другой банк
Казалось бы, те, кто получил кредит несколько лет назад по более высокой ставке, могут рассчитывать на ее понижение согласно общей тенденции снижения ипотечных ставок. Однако, получая кредит в банке, заемщик подписывает стандартный кредитный договор, в котором закрепляются правила игры с банком на протяжении всего периода «жизни» кредита. Одним из основных пунктов в кредитном договоре является фиксация процентной ставки на весь период срока кредитования. А срок этот в случае ипотечного кредита далеко не мал. С одной стороны, это защищает заемщика от повышения ставки в случае неблагоприятного развития событий на финансовом рынке, а с другой — не позволяет снизить процентную ставку по кредиту в противоположном случае.
как перевести ипотеку из одного банка в другой
Иногда может появиться такая необходимость, как перевести оформленную ипотеку в другой банк. Перед тем, как это сделать, нужно внимательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой процедуры.
Какие могут быть причины для перевода долга в другой банк
Чаще всего люди задумываются о перекредитовании тогда, когда на рынке появляются программы с более выгодными условиями, чем по текущему договору. Так как ипотека – это долгосрочный кредит, то за длительное время может появиться множество привлекательных займов. Банки охотно кредитуют клиентов других финансовых учреждений, особенно если уверены в платежеспособности потребителя.
Рефинансирование может понадобиться и в случае, если ухудшится материальное положение заемщика. Благодаря увеличению срока займа есть возможность снизить размер платежа. Текущий кредитор не всегда согласен на реструктуризацию, а потому можно обратиться к другому кредитору. Однако, важно подать заявку и получить ссуду еще до образования просрочки. Банки не очень хотят сотрудничать с клиентами, имеющими плохую КИ.
Иногда можно при помощи рефинансирования (увеличения суммы) получить дополнительные кредитные средства на какие-либо нужды.
В каких случаях производить перекредитование выгодно
Переводить долг в другую кредитную организацию стоит, только если ставка по новой программе меньше на 2 и более процентов.
Помните о расходах при рефинансировании ипотеки – оплата услуг оценщика, страховых платежах, комиссиях и других. Поэтому нужно соотнести будущую выгоду с затратами. Возможно, перекредитование лучше не производить.
Необходимые документы
Процедура точно такая же, как и получение обычного ипотечного кредиты. Снова проверяют клиента и требуют те же документы.
Изучите требования к потребителям и приобретаемому жилью в новом банке. Они могут отличаться от предыдущих. Все документы надо собрать заново.
В каких случаях возможен перевод
Этапы оформления
Закладная – бумага, содержащая информацию о кредите и подтверждающая права залогодателя. При рефинансировании и происходит передача этого документа. На нем ставится передаточная надпись, после чего перечисляются деньги. Недвижимость, находящаяся в залоге у нынешнего кредитора, переходит в качестве обеспечения к новому.
Порядок
Подача заявки в банк. Лучшие предложения представлены по этой ссылке.
Рассчитать займ вы можете здесь:
Сегодня наибольшим спросом для рефинансирования пользуются следующие банки: ВТБ 24, Россельхозбанк, Росбанк, МДМ Банк, Сбербанк.
Спрашивать разрешения у текущего кредитора на перевод долга в другой банк не нужно. Его можно только предупредить о своем намерении, и он, чтобы не потерять клиента, может предложить реструктуризацию, подробнее о такой процедуре рассказываем в этой статье.
- Сбор документов по объекту недвижимости.
- Проведение оценки квартиры.
- Подписание нового кредитного догоора.
- Перевод денег в старый банк.
- Снятие обременения (залога) у предыдущего кредитора.
- Оформление залога в новой кредитно-финансовой организации.
Заранее стоит уточнить сумму долга, который подлежит переводу.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать этустатью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.Similar articles:
число в проценты — как перевести число в процент? — 2 ответа
Как перевести деньги с МТС
Как перевести деньги с теле2 на теле2
Какую сумму можно перевести с карты на карту Сбербанка в сутки
Как перевести деньги с карты Сбербанка на телефон другого абонента
tradefinances.ru
