Как поделить ипотеку при разводе, если бывшие супруги созаемщики? Развод ипотека оформлена на одного из супругов

Как делится квартира в ипотеку при разводе супругов если есть ребенок

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Средня оценка 5 от 3 пользователей

Квартирный вопрос – это актуальная проблема для любой семьи. Намного проще строить планы, растить детей, обустраивать свое жилье, когда оно находится в вашей собственности, а не арендованное. Но не у всех есть финансовая возможность купить себе квартиру к свадьбе или во время брака, поэтому единственным решением остается взять ипотеку. Сегодня это хороший и удобный способ решения жилищного вопроса. Однако таит в себе множество «подводных камней», особенно когда поднимается вопрос развода и раздела имущества. На кого записать квартиру, как доказать кто и сколько должен платить по ипотеке, в каком порядке делится недвижимость если в семье имеются дети и они остаются с матерью? Это и много полезного по данной теме мы расскажем подробнее в нашей статье.

Ипотека до брака

Ситуация с купленной квартирой в ипотеку до брака неоднозначная. Она имеет несколько вариантов решения. Все зависит, каким образом она выплачивалась, так и будет происходить раздел после развода.

Если один из супругов оформил ипотеку и самостоятельно ее выплатил до брака, то данный вопрос не должен подниматься при разделе совместно нажитого имущества, так как он будет являться ее единоличным владельцем.
Если супруг оформил ипотеку до брака, внес первоначальный взнос, оплачивал ежемесячные платежи, а после свадьбы, обязанности по кредиту легли на плечи обоих супругов и они совместно погашают долг. В этом случае на суде предоставляется выписка по счету и на дату вступления в брак рассчитывается фактическая задолженность. Она делится на обоих супругов и высчитывается доля каждого в общей стоимости квартиры.
Если ипотека оформлена до брака, но после брака собственник погасил ее за счет собственных средств, например, это были деньги, отложенные до свадьбы, супруг продал свою машину, также купленную до брака, и погасил ипотеку, либо получил в наследство другое имущество и путем реализации закрыл долг по кредиту. При таких обстоятельствах квартира не подлежит разделу, но здесь очень важно доказать факт использования личных средств, а не совместно нажитых.

Иногда, на суде рассматриваются претензии при разделе совместного имущества, когда супруг, который оформил на себя ипотеку, оставшуюся часть погасил в браке за счет заработанных лично средств, которые по закону относятся к совместным доходам семьи, даже если супруга не работает. В таком случае суд автоматически отклоняет претензию. Однако, бывали ситуации, когда доказано, что второй супруг умышленно не работает, не занимается воспитанием детей и полностью живет на обеспечении второго супруга, например, признан хроническим алкоголиком или наркоманом. Здесь появляется шанс отсудить квартиру.

Ипотека при разводе

Итак, согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса, имущество, купленное после брака, принадлежит обоим супругам на равных правах, а это значит, что после развода оно также делится поровну. Единственным ограничением равного раздела может выступать брачный договор, который заключили супруги на добровольной основе. А теперь о том, какие существуют варианты решения проблемы раздела ипотечного жилья после развода?

При оформлении ипотеки во время брака, второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это требование банка. То есть, если основной заемщик по каким-то причинам перестает платить кредитные взносы ежемесячно, то ответственность ложиться на второго супруга. Такая ситуация часто происходит после развода, но при этом заемщик не отказывается быть собственником данного жилья. Ситуация достаточно сложная, но и ее можно решить.

Согласно статье 391 Гражданско-Процессуального Кодекса, если ипотека была оформлена в браке, то один из супругов не имеет права совершать с жильем каких-либо юридических действий по собственной инициативе.

Лучшим способом выйти из такой достаточно спорной ситуации является мирное урегулирование конфликта. Вы можете обдумать все возможные варианты, которые равноценно будут удовлетворять интересы обеих сторон, а также учитывать справедливость каждого решения. Итак, как можно разделить ипотечное жилье после развода:

Совместные долги супругов после развода подлежат дальнейшей совместной уплате (статья 39 СК РФ). То есть вы продолжаете и дальше платить ипотечные взносы, а после полной выплаты кредита, пополам поделите квартиру. Что касаемо суммы, то здесь можно как платить поровну, так и непропорционально, учитывая материальное положение каждого, и с кем останутся дети после развода.

Супруг может отказаться от ипотеки в пользу другого (статья 252 ГК РФ). Особенно часто в судебной практике такие случаи встречаются, когда мать остается с детьми, а у них нет своей жилплощади.
Если у одного или у обеих нет возможности платить по кредиту, либо один из них не заинтересован в этом, то с согласием банка можно продать квартиру, с полученной суммы погасить остаток задолженности, а разницу разделить между собой, согласно участию в выплате ипотечных взносов.
Взять на каждого кредит наличными и в равной степени сложиться, чтобы досрочно закрыть ипотеку. После разделить имущество по закону, а вы при этом продолжаете каждый сам за себя гасить обычный кредит.
Один из супругов выкупит положенную часть у второго или возместит, согласно рассчитанному денежному эквиваленту его доли, другим имуществом. Тогда он станет полноправным хозяином.

Если к мирному решению супругам прийти не получилось, и споры не прекращаются, тогда остается один вариант, решить вопрос раздела имущества по закону через органы суда (статья 38 СК РФ).

Продать ипотечную недвижимость, если у вас нет возможности ее выплачивать или вы не хотите, можно только с разрешения банка, так как квартира находится в залоге и на нее наложен арест до момента полной выплаты. Ограничения также касаются случая, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Продать квартиру с прописанными в ней детьми достаточно сложно, тем более что за такие действия вами могут заинтересоваться органы опеки и даже поднять вопрос о лишении родительских прав. Если таких преград нет, то проще всего это продать квартиру и разделить ее поровну, либо выплатить второй половине денежную сумму, равную ее доли.

Ипотека при гражданском браке

Если лица не состоят в официальном браке, значит, правила Семейного Кодекса на них не распространяются. Пока они живут вместе, совместно нажитое имущество не будет делиться пополам по закону. Об этом можно только договориться мирным путем, решить вопрос по справедливости. В противном случае ипотека остается тому, на кого она была оформлена в банке. Исключением является тот случай случаи, когда второй супруг равносильно помогал выплачивать ипотеку и у него есть подтверждающие документы (он может на основе их подать судебный иск) или когда ипотека изначально оформлялась на двоих – один выступает заемщиком, а второй созаемщиком, как и при официальном браке. Но в таком случае имущество будет считаться долевым, а не общим.

Если ипотека оформлена только на одного из супругов

Если ипотека оформлена только на одного супруга, а второй не выступает созаемщиком, то ответственность по выплате ложится на плечи собственника по документам. Но при этом, так как часть средств на погашение кредита шла с семейного бюджета, то вторая сторона может принимать участие в разделе такого имущества. Но доля его будет рассчитываться согласно вложенным совместных средств семьи. Если он отказывается платить по кредиту, то необходимо написать соглашение на отказ и тогда квартира переходит в полное распоряжение ее владельцу.

Раздел ипотеки если в семье есть дети

Совместно нажитое имущество относится только к супругам, поэтому делится между ними пополам (статья 39 СК РФ). То есть количество детей в семье, никак не влияет на выделенные по закону доли. Но, во время бракоразводного процесса, суд может принять сторону матери с несовершеннолетним ребенком или детьми, если у них нет своей жилплощади и выделить им большую долю имущества. То есть, судебные приставы, отступая от установленных рамок закона, могут руководствоваться другими нормативами, которые направлены на защиту интересов детей. А вот что касаемо оплаты кредитной задолженности, то она будет погашать в той же мере, поровну.

Платежи по кредиту могут вноситься непропорционально, при этом, не изменяя участие в долевом имуществе. Судом или на добровольное основе такое решение принимается если мать остается с детьми и является нетрудоспособной по уважительным причинам (серьезно больна или воспитывает ребенка-инвалида).

А вот сами дети претендовать на имущественную долю могут в случае, если недвижимость будет им также принадлежать, например, они включены в список приватизации или на них оформлено наследство. Если ребенок имеет свою долю в ипотечной квартире, то его частичная собственность суммируется с тем, с кем он остается жить после развода. Дети могут принимать участие в сделках по недвижимости с 14-летнего возраста.

Делится ли военная ипотека

Ипотечное кредитование согласно государственной военной программе отличается от обычного жилищного кредитования. Пока один из супругов служит государству, оно берет на себя ответственность за погашение ежемесячных взносов по ипотеке. Участником программы является военнослужащий, независимо от того есть у него семья или нет. Поэтому он и выступает единоличным владельцем квартиры. Он также не имеет права переоформлять такую собственность на другого члена семьи.

Переоформление ипотеки на одного из супругов

На первый взгляд, может показаться, что такое в практике не случается, и каждый захочет получить свою законную долю имущества. Однако такое встречается очень часто, когда второй супруг признается неплатежеспособным и не может гасить кредит, отведенной ему доли. Тогда, он может отказаться от такой ответственности и передать свои права второму супругу. Такое решение влечет полную потерю прав на квартиру. Письменный отказ от доли в ипотечной квартире, тянет за собой необходимость переоформления договора ипотеки на одного супруга, который становится единственным владельцем, и вся оставшаяся сумма задолженности ложится на его плечи.

Такой вариант приветствуется банками, особенно когда не удается разделить квартиру, например, она однокомнатная и на две части ее разделить нельзя, либо когда банк отказывается выставлять недвижимость на продажу. Нужно понимать, что внесение изменений в условия кредитного договора влечет за собой банковскую комиссию. Обычно она равняется 1% от суммы остатка задолженности.

Отказ одного из супругов выплачивать свою долю

После развода, положение и интересы супругом меняются, в результате чего один из них может отказаться от дальнейшего обязательства платить взносы по ипотеке. Это может происходить по причине:

нет материальной возможности платить огромные платежи по ипотеке;
не заинтересован в этом, так как не нуждается в отведенной ему доли недвижимости;

не живет в этой квартире, поэтому считает необязательным за нее платить;
специально не платит, чтобы банк выставил квартиру на продажу и супруги поделили между собой деньги.

Так как ответственность за внесение платежей по ипотеке, оформленной в браке, лежит на обеих супругах, то и платить они обязаны вместе. Если один отказывается, то это решение обернется против него. Из-за уклонения оплаты, долг будет постоянно увеличиваться, на сумму долга насчитывается пеня, задолженность растет. И когда от безысходности банк примет решение продать квартиру, то вы получите намного меньше, чем заплатили по факту, так как существенная сумма денег, пойдет на погашение общей задолженности и пени.

Поэтому, лучше отказаться от выплат официально и переоформить договор на второго супруга, который заинтересован в этой квартире. После того как один супруг напишет отказ от погашения кредита, с него снимается данная обязанность, но он тогда и не может претендовать на долю этого имущества. Поэтому здесь наилучшим вариантом является мирное решение, где две стороны обсудят, как им будет удобно обоим – гасить вместе кредит, продать недвижимость и разделить деньги согласно долям или переоформить договор на одного супруга, который заинтересован до конца погашать ипотеку.

Если вы не хотите потерять ипотечную квартиру, то к этому вопросу необходимо подойти ответственно. Изучить разные случаи судебной практики, законодательную базу, а также лично проконсультироваться с юристом, который выигрывал подобные дела. Конечно, лучше всего решать такие вопросы мирно, особенно когда в семье имеются дети. Но если второй супруг действует не по справедливости, то смело подавайте судебный иск.

Загрузка ...

prorazvod.org

Как разделить ипотеку при разводе, если бывшие супруги созаемщики?

Очень много семей берут недвижимость в ипотеку, потому что это самый доступный вариант получить отдельное жилье для семьи. Когда речь заходит о разводе, то не деление нажитого имущества вызывает страх, а процесс раздела ипотечного долга вместе с распределением долей ипотечной квартиры. А как распределять доли, если супруги являются созаемщиками и подали на развод?

Как поделить ипотеку при разводе

Основные вопросы, возникающие в процессе оформления развода, по разделу обязанностей каждого супруга выплачивать ипотечный долг в браке и после развода регулируются Семейным кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом России.

Основываясь на нормах законодательства, регулирующего семейные отношения, включая имущественные вопросы супругов, нужно знать, что любой вид собственности, купленной, взятой в ипотеку, строящейся недвижимости, признается общей собственностью семьи. Долги по выплатам, образовавшиеся от приобретения собственности, тоже подлежат равному распределению между супругами.

Более подробно в гражданском законодательстве прописана норма, на основании которой проведение мероприятий по разделению собственности ипотечной недвижимости между супругами допускается только в одном случае, если кредитор разрешает действия с ипотечной недвижимостью супругам, которые являются созаемщиками при оформлении квартиры в ипотечный кредит, если состоят в браке на момент оформления.

Для кредитора совершенно неважно, в каких гражданских отношениях состоят супруги, как меняется их социальный статус, банк всегда преследует только одну цель, заключающуюся в наращивании прибыли компании. Поэтому для кредитной организации супруги представляют собой 2 заемщиков с солидарной ответственностью по взятым на себя обязательствам.

Банки предпочитают не рисковать и в случае развода не разрешать супругам подавать иски на перекладывание ответственности по выплатам кредита за ипотеку друг на друга. Кроме того, кредитор часто отклоняет запросы супругов на переоформление договора ипотеки на одного из супругов, отказывает в праве продать квартиру третьим лицам для погашения досрочно кредита, если выплаты по ипотеке совершались менее трех лет. Это не входит в интересы банка.

В спорах с банком совершенно неважно, на кого оформлена ипотека, а кто является лишь вторым заемщиком из супругов. Важно лишь то, чтобы платежи поступали вовремя, в случае бойкотирования выплат супругами, квартиру банк выставляет на срочную продажу по заниженной стоимости и удерживает с заемщиков сумму, покрывающую основной долг и проценты по нему.

Банк может подать заявление в суд на взыскание утерянной выгоды в связи с досрочным погашением кредит супругами, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

После таких операций и всех удержаний, штрафов и пени на руки мужу и жене могут в банке выдать мизерно малую сумму.

Поэтому затевать судебные тяжбы с банком или частным кредитором не имеет смысла, лучше напрямую обратиться к руководству банка, изложить суть вопроса и попросить проявить понимание и пойти навстречу супругам. При таком порядке действия больше шанса добиться нужного для супругов разрешения на операции с ипотечной недвижимостью от кредитора.

Если у банка возникают подозрения в неправомерных действиях заемщиков, в намеренном отстранении от уплаты ипотечного долга, в сокрытии информации о готовящемся разводе с целью ввести кредитора в заблуждение, не упоминая о реальных возможностях и финансовой стабильности заемщиков, то банк вправе требовать полное исполнение по долговым обязательствам от обоих заемщиков или от любого из них, если другой, по мнению банка, не платежеспособен.

Порядок проведения процедуры развода и последующего распределения имущества, которое было нажито супругами во время семейной жизни, зафиксирован в СК РФ. Базово любое общее имущество, включая объекты недвижимости, вещи и предметы общего пользования и другое, не выведено в категорию личного, после развода супругов делится между ними пополам.

Разделение на доли жилого помещения, созаемщиками которого являются супруги, происходит после их развода на общих основаниях с присуждением каждому из супругов равной части, выраженной или в денежном эквиваленте, или в квадратных метрах жилой площади.

Многие считают, что в случае проживания с несовершеннолетними детьми в одной квартире и, являясь созаемщиками, большую долю собственности получит тот супруг, с кем останутся дальше жить дети. Это заблуждение, так как деление собственности на доли после развода мужа и жены подразумевает двух субъектов правовых отношений, на которых и распределяются доли. Дети не являются субъектами права.

Супруг, с которым остаются дети, может выразить желание и надежду на то, что суд распределит иное значение долей собственности, учитывая необходимость такого действия для улучшения условий жизни и взросления для детей. Но решение будет принимать судья, отходить или нет от принципа равносильного раздела собственности после брака мало кто из судей считает необходимым, даже при наличии оснований, но не имея веских доказательств.

Если повезло с судьей на процессе, и супруг с детьми получает право в судебном порядке получить большую долю собственности, то размер доли будет устанавливать исключительно суд, договориться с другим супругом уже не получится.

Для более детального понимания практики разрешения вопросов деления ипотечного имущества между созаемщиками после развода.

Нужно оценить все варианты такого раздела:

Метод деления долгов по ипотеке соответственно полученным долям собственности при разделе имущества, в частности, при делении квартиры. В таком случае все честно и справедливо, кто из супругов получил по тем или иным причинам большую долю собственности, тот и должен оплачивать большую часть выплат по ипотечному займу. В этом случае супруги в качестве созаемщиков обращаются в банк, где была оформлена ипотека, с предложением составить дополнительный договор ответственного выплачивания ипотечного долга, не меняя основной договор ипотечного кредитования. В дополнительном договоре нужно прописать обязанности сторон по суммам выплат, указать, кому из супругов после выплаты ипотеки какая доля квартиры достанется. За банком остается право требования погасить всю сумму долга, в случае если один из созаемщиков начнет нарушать или частично не выполнять обязательства, взятые на себя в дополнительном соглашении, с любого супруга. При таком решении банки пойдут навстречу и помогут оформить дополнительное соглашение. Если супруги обращаются в банк с просьбой переоформить кредитный договор по ипотеке, привлекают суд, чтобы согласно постановлению суда требовать распределение долговых обязательств между созаемщиками после развода, то в таком случае кредитор чаще всего отказывает в выполнении такого требования, оставляя обоих супругов в солидарной ответственности по выплате долга по ипотечному кредиту;

Есть еще вариант распределения ипотечного долга путем перекладывания его в полной мере на одного супруга. Такое может произойти в случае отказа от претензий на долю собственности после развода одним супругом в пользу другого, а значит и отказа от совершения платежей по ипотечному долгу. Если такое решение принято в ходе судебного процесса, то банка, как правило, соглашается переоформить сделку по ипотеке и перевести всю ответственность за выплаты из солидарной между созаемщиками на личную одного основного заемщика. Отказавшись от доли собственности однажды, супруг теряет право на восстановление требования присвоить долю обратно. Если банк отказывает супругам переоформить ипотеку на основного заемщика по причине отсутствия уверенности в его платежеспособности, то оба созаемщика остаются должниками банка и несут бремя выплаты долга совместно. При этом супруг, отказавшийся от доли, права на часть собственности после развода не получит. Только после полного погашения долга перед кредитором, производится расчет компенсации суммы выплаты отказавшемуся от доли собственности супругу. Компенсация равна половине суммы выплаченного долга за отказника. Во избежание непредвиденных ситуаций и сюрпризов, прежде чем приступать к судебным разбирательствам, нужно заручиться согласием трех сторон по совершению запланированной сделки: банком, мужем и женой. Любое разделение ответственности по гашению ипотечного долга между созаемщиками необходимо оформлять письменно, подробно указывая на все предпринимаемые действия и проводимые процедуры, иначе все это может обернуться для одной из сторон потерей права требования увеличения доли на законных обстоятельствах;

Можно, конечно, продать квартиру и произвести полное погашение ипотечной задолженности, выполнив перед банком в полной мере обязательство по гашению ипотечного кредита с соблюдением условий выплат, прописанных в договоре с кредитной организацией.

Реализовать такой способ лучше пошагово. Сначала необходимо обратиться в банк супругам вместе, уведомить о решении расторгнуть брак, сообщить о решении продать квартиру без участия в судебных тяжбах по делению собственности, погасить долговые обязательства перед банком на условиях банка, после этого получить остаток денег на руки и разделить строго пополам.

Причем в таком случае банк предлагает проводить продажу с применением помощи компании-партнера банка, обычно риэлтерскую контору. На такое предложение банка нужно соглашаться.

Существует в юридической практике и такая ситуация, при которой споры между супругами в процессе развода настолько затягиваются, что жена и муж перестают платить за ипотеку, пытаясь в седее отстоять свое право на долю недвижимости, одновременно пытаясь избавиться от обязанности платить по счетам ипотечного кредита. Нужно быть готовыми в таком случае потерять квартиру.

Происходить такое событие может в следующей последовательности:

Созаемщики пропускают несколько платежей за ипотеку, надеясь, что после судебных тяжб кому-то из них посчастливится высудить послабления по части долга для себя лично;
Банк выставляет требование погасить образовавшуюся задолженность с начислением штрафа за просроченные платежи;
Если созаемщики не реагируют, то кредитор вправе выставить требование в суд на взыскание задолженности путем продажи заложенной собственности супругов;
Суд практически всегда принимает сторону банка, быстро выносит решение и выдает исполнительный лист на взыскание, если это произошло, то о квартире можно забыть.

По итогу взыскания банк имеет право продать квартиру, а супругов, просрочивших платежи по ипотеке, принудительно выселить с их жилой площади. Итог такого безалаберного отношения к собственным обязанностям созаемщиков может привести к потере недвижимости, кроме этого, банк уже не вернет супругам деньги, уже внесенные в счет гашения процентов по основному долгу кредита.

Раздел ипотеки, если бывшие супруги созаемщики

Если ипотека оформляется супругами в период пребывания в официальном браке, то один супруг становится основным заемщиком, а второй автоматически получает статус созаемщика с абсолютно такими же правами и обязанностями, что и у основного заемщика. Это обычная банковская практика.

Если основной заемщик по каким-то причинам прекратить выполнять долговые обязательства, неважно, будут ли эти причины объективными или субъективными, банк будет требовать полного исполнения обязательств с созаемщика, то есть с супруга основного заемщика.

Однако, если каждый созаемщик четко выполняет свои обязанности по выплате долгов, тогда на первый план выдвигаются права каждого заемщика. В случае развода, каждый супруг имеет право на получение равного количества жилых метров в собственность.

Что важно, так как в течение исполнения долговых обязательств, суммы платежей созаемщиков бывают разными, обычно платит больше тот супруг, кто зарабатывает больше, а в итоге при делении недвижимости права на доли собственности равны. Если нет брачного договора, то раздел имущества и долгов после развода распределяется равнозначно на супругов.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики и есть дети

Гарантированно суд распределит обязанности по оплате долга ипотечного займа в случае завершения развода и разделения собственности равномерно между супругами. Наличие детей у семьи, которая оформила ипотеку, не играет роли при вынесении судом решения.

Если супруг, с которым остаются дети сумеет доказать необходимость увеличения доли в собственности для обеспечения лучших условий проживания для детей, то суд может принять решение и поменять доли собственности каждому супругу, но такое решение принимается крайне редко судом. Если для оформления ипотеки применяли материнский капитал полностью или частично, тогда все меняется.

Автоматически от доли мужа и доли жены, которые по закону равнозначны, выделяются доли на каждого ребенка в семье. Норма распределения и назначения такой доли нигде не фиксирована и законом не нормирована, однако, супруги могут самостоятельно определить для собственных детей величину доли каждого малыша.

В случае применения материнского капитала, если супруги разводятся, то суд принимает решение о неравных долях каждого, в обязательном порядке условные доли детей приписывают к выделено равной доле супруга, с которым остаются проживать дети, на остаток от общей стоимости собственности.

Еще одним неотъемлемым фактом при разделе собственности с применением материнского капитала является запрет на продажу собственности, где прописаны несовершеннолетние дети. Совершить такую сделку можно только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Подводя итог, нужно понимать, что любые распри между супругами не должны стать поводом и причиной к потере собственности из-за задолженности или несвоевременной уплаты взносов.

Допустить принудительную продажу залога в виде самой квартиры крайне неразумно, так как затраченные средства на внесение платежей, которые были осуществлены в срок, никто не вернет. Не стоит так относиться к своим обязанностям по выплатам долгов, несмотря на развод.

uropora.ru

Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

Много причин существует для того, чтобы не торопиться с разводом. Однако ипотека в их число не входит. Это не повод ждать, тем более когда платить еще долго, а жить с человеком никак уже нельзя. Как делится ипотека при разводе?

На кого оформлен кредит

Дальнейшее развитие событий определяют, прежде всего, те данные, которые были указаны в кредитном договоре при его подписании. Самое главное – на кого оформлена ипотека. Бывает так, что на обоих супругов, но встречается, что на одного.

Часто это кто-то один, а платят оба. Это рискованный на самом деле вариант, и то, что вначале казалось простым решением, теперь может стать источником дополнительных негативных эмоций. При подписании кредитных договоров лучше не мудрить, указывать правдивую, достоверную информацию, писать так, как есть и ни о чем не переживать. Только в этом случае можно на 100% обезопасить себя от мошенничества, экономического насилия, защитить свои интересы. Впрочем, расстраиваться тоже раньше времени не стоит – чему быть, того не миновать.

Читайте также: Средний размер зарплаты в России для расчета алиментов

Чаще всего банк предлагает оформлять документы на обоих супругов – учитывает семейное положение. Исключением является военная ипотека. Преимущества договора, оформленного на обоих супругов – возможность получить ипотеку на большую сумму, ведь гарантии надежнее в два раза. Но не всегда это срабатывает. Второй супруг порой вообще не знает о том, что покупается квартира. Разве можно запретить радовать, удивлять, улучшать морально-психологический климат в семье? Приятный сюрприз превратится в источник неприятностей, если развод – повод обогатиться, а не личная трагедия, горький опыт, важный урок о том, как найти счастье в личной жизни.

В чем подвох совместного имущества, ипотеки на одного

Если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а платят оба, в суде долг разделят пополам. Пока же этого не произошло, обязан платить тот супруг, на кого оформлен кредит. Для кого-то ипотека при разводе – повод проявить честность, альтруизм, человеколюбие, бескорыстность и другие положительные качества.

Для кого-то – это шанс сэкономить, отомстить, получить материальную выгоду, забыть об устных обязательствах. Можно осуждать человека за это либо проинформировать своего юриста, попросить по возможности ускорить бракоразводный процесс, обязать компенсировать эти платежи. Имущество будет разделено между супругами после того, как ипотека погашена полностью, все условия кредитного договора выполнены, договор закрыт.

Если договор изначально оформлен на обоих супругов, проблем в суде намного меньше, ипотека при разводе не станет искушением, поводом для сомнений, претензий, обмана.

Если ипотеку оформили до свадьбы

Независимо от того, кто производил выплаты, как обязательства были разделены между супругами, квартира не подпадает под определение «совместно нажитое в браке имущество», если ипотека оформлена до вступления в брак. Купил квартиру тот супруг, на которого оформлен договор. С какой целью он это сделал – не имеет значения. Он мог это сделать для себя или для семьи. Развод же означает, что семья может иметь другой состав, не более.

Даже в этой ситуации впору претендовать на свою долю в имуществе, если есть доказательства того, что была внесена значительная часть, притом не из бюджета семьи, а из личных средств. Существенной частью может быть, к примеру, оплата дорогостоящего ремонта, оплата коммунальных услуг и прочее.

Вступая в брак, молодоженам всегда полезно обсудить совместный бюджет, кредитные обязательства. Конечно, это весьма дискомфортно – отказать любимому человеку в финансовой поддержке относительно выплат по ипотеке, которая была оформлена для семьи. Но необдуманным и опрометчивым поступком будет платить деньги за то, что никогда не станет общим с точки зрения законодательства.

Стоит уточнить, у кого какая доля. Брачный договор – идеальный вариант. В этом документе можно указать, что половина квартиры перейдет в собственность второго супруга при условии его финансовой поддержки, регулярных платежей по ипотеке. Эти платежи стоит подтверждать, к примеру, распиской. Обратившись в банк за помощью, возможно, получится переоформить ипотеку, разделив обязательства. Правда, те деньги, которые уже внесены по кредиту, нужно будет тоже разделить, компенсировать потери.

Каждая ситуация индивидуальна

Неправильно, несмотря на все упрямство, которое свойственно фактам, сразу настраиваться на неудачу. Многие ошибки, допущенные в прошлом, реально исправить, если постараться. Обозначить истинные цели из списка желаемых поможет юрист.

Суд в своих решениях опирается на следующие документы:

Семейный кодекс;
Гражданский кодекс;
Федеральный закон «Об ипотеке»;
ипотечный договор;
брачный контракт.

Но у каждого правда своя, и собрать доказательства своей правоты может получиться. Нет такого пособия «Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации». Создание прецедентов – часть жизни.

Супруг, супруга и банк

В бракоразводном процессе, если есть квартира, купленная по ипотеке, с непогашенными финансовыми обязательствами, участвуют три стороны – супруги и банк. Проинформировать банк о происходящем должны супруги. Это важно, ведь интересы финансового учреждения тоже кто-то должен защищать.

Часто случается так, что в состоянии стресса, сильного эмоционального перенапряжения, которые сопровождают развод, супруги попросту забывают сообщить в банк о том, что их отношения подошли к логическому завершению. Платят, как и платили, надеясь на чудо, забывая поделиться опасениями, подозрениями, желаниями, проблемами с юристом, оказываются в итоге обманутыми, пускай и в мелочах.

Несмотря ни на что, лучше не пускать дела на самотек, защищать свои интересы, особенно финансовые, учесть все нюансы если не до вступления в брак, то хотя бы под конец. Деньги любят счет. Всегда надо делать выводы. Даже неприятный опыт способен научить, помочь избежать повторений. Иначе человек оказывается в тупике. Когда есть возможность улучшить качество жизни, ею надо пользоваться. Развод – хороший повод проявить хладнокровие, объективность оценок и суждений, оставить все субъективное позади.

Попытки воспользоваться ситуацией в корыстных целях не имеют отношения к честному разделу имущества, которое гарантировано законом.

Иногда супруги прекращают платежи, и банк узнает о бракоразводном процессе, когда он в самом разгаре или уже завершен. Безусловно, это минус. Несмотря на обстоятельства, каждый человек должен заботиться о своей репутации. Может показаться, что развод – это слишком личное. Но деньги, ссуда, которая была получена, связаны с таким понятием, как кредитная история, к примеру. Испортить мнение о себе легко, важно сознавать, что человек, не информирующий банк своевременно, подводит других, абсолютно чужих, не виноватых в происходящем людей. Это подрывает доверие.

Ипотека – большая ответственность, хорошо бы до конца оставаться честными, серьезными людьми. Штрафные санкции, которые назначит банк в случае отказа от кредитных обязательств, придется оплатить все равно. На отказ от оплаты нет весомых причин.

Читайте также: Прожиточный минимум в Москве для алиментов

Ипотека и интересы ребенка при разводе

Если в семье есть ребенок, ипотека при разводе будет разделена судом с учетом его интересов, в соответствии с законодательством. У ребенка обязано быть место жительства, его естественные потребности в еде, одежде и прочем должны удовлетворяться в полном объеме, и не важно, кого назначили опекуном – жену или мужа. Часто дети могут претендовать на имущество лишь после смерти родителя, когда вступает в силу завещание. В то же время существует договор дарения, который реально оформить в любой момент для ребенка, но только после погашения ипотеки.

Порой супругам, которые не смогли расстаться без обращения в суд, только то и нужно – компенсация морального ущерба за годы, прожитые вместе, потраченные нервы. Именно на это лучше переключить внимание, избавившись от грустных размышлений, оставаться оптимистом, искать конструктивные решения.

alimentprofi.ru

Развод и квартира в ипотеке – как разделить платежи?

Дек 23, 2014 21:19 Автор: Редактор

Заключая узы брака, молодожены мечтают жить долго и счастливо — и, конечно, даже думать не хотят о разводе. Однако жизнь готовит свои сюрпризы, и никому неизвестно, что его ждет в будущем. Проявляя беспечность при оформлении ипотеки, супруги рискуют столкнуться с серьезными трудностями при разводе. Поэтому очень важно при оформлении кредита на жилье предусмотреть развитие событий в случае расторжения брака.

Содержание статьи:

Ипотека оформлена до брака и развод – что делать?

Если один из супругов оформил на себя ипотеку до заключения брака и желает в случае развода полностью сохранить за собой право быть единственным собственником недвижимости, имеет смысл перед свадьбой заключить брачный контракт, где будет оговорено, что второй супруг не будет претендовать на квартиру.

В случае, если супруги не заключали контракт, возможны два варианта развития событий при разводе. Если оба члена семьи вносили платежи за ипотеку, то они оба могут претендовать на жилплощадь в процентном соотношении к сумме вносимых каждым платежей. Либо один из них вправе потребовать возмещение вносимых им платежей от второго за время, пока они состояли в браке.

Чтобы второй супруг получил солидарную ответственность, он должен быть оформлен банком, как поручитель — и, соответственно, как созаемщик. Одному из супругов имеет смысл также обезопасить себя брачным контрактом в случае, если второй не участвует в выплате платежей по кредиту.

В некоторых случаях финансовое учреждение требует досрочного погашения займа, поскольку в связи с разводом меняется количество собственников, а доход должника может не соответствовать требованиям банка.

Читайте также: Что будет с ипотечным кредитованием в 2015 году?

Жилищный кредит взят в браке и развод — как поделить?

Любое совместно нажитое имущество делится пополам, в том числе и жилье, взятое в ипотеку, а также совместный долг по кредиту.

Бывают случаи, когда после расторжения брака бывшие муж и жена по каким-либо причинам продолжают жить вместе. В таком случае они могут вносить каждый месяц половину от ежемесячного платежа по кредиту либо же попросить кредитора о замене совместного долга двумя индивидуальными кредитами.

Банки, как правило, неохотно соглашаются с подобными предложениями, так как это для них не столь выгодно, как солидарный кредит.

Однако, в случае одобрения, потребуется подписать два дополнительных договора, в них будут изложены обязанности и ответственность каждого из должников. При этом выплаты необязательно должны быть равными.

Частые вопросы о разделе ипотеки при разводе супругов

Поскольку раздел обязательств при ипотеке является весьма сложным процессом, у людей, оказавшихся в подобной ситуации, возникает множество вопросов.

Как разделить ипотеку с материнским капиталом при разводе – какая доля достанется детям?

Жилье, взятое в ипотеку с материнским капиталом, условно делится на равные доли между матерью,отцом семейства и их детьми.

Отец имеет право на свою долю после развода. Однако выплачивать долги с матерью они обязаны пополам.

Кто должен заплатить долг по ипотеке при разводе?

При разделе имущества, нажитого совестно, на него в равной мере могут претендовать оба супруга.

Совместно нажитая обязанность по выплате ипотеки также распределяется в равных долях.

Как переоформить ипотеку на одного из супругов или написать отказ при разводе?

С согласия банка возможно переоформить ипотеку на одного из супругов, если его доход позволяет совершать ежемесячные выплаты. После расторжения брака недвижимость в ипотеке будет полностью принадлежать ему.

При этом второй супруг освобождается от долговых обязательств по ипотеке перед банком и не может претендовать на жилье.

Кто платит ипотеку при разводе?

В данной ситуации возможны различные пути решения. Супруги выплачивают долг поровну и претендуют в равных долях на недвижимость.

В случае, если один выплачивает большую часть ежемесячных платежей, он претендует на большую часть квартиры пропорционально выплатам.

Либо один из супругов может полностью взять на себя обязательства по ипотеке, тогда второй лишается права претендовать на свою долю.

Загрузка...

crediti-bez-problem.ru

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики (кредит) в 2018 году

При оформлении ипотеки многие сталкиваются с проблемой низкого финансового положения. В таком случае очень кстати приходится привлечение к банковской сделке созаемщика, который повысит шансы получить заветное финансирование.

Но не все учитывают алгоритм того, как выплачивается ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщикив 2018 году.

Ведь и в данной ситуации есть свои нюансы, без знания которых можно запутаться в распределении ответственности.

Первоначальная информация

Процедура развода предполагает раздел имущества и долговых обязательств. Для тех, кто оформляет расторжение брака, будет дополнительной сложностью разделить имущество и платежи по ипотеке.

Поскольку в данной области есть множество нюансов и они требуют рассмотрения. Сложность процедуры раздела состоит в том, что данное имущество является обремененным.

И в ходе судебного разбирательства нужно удовлетворить несколько сторон:

супругов;
банковской организации.

Сталкивание интересов этих сторон ипотечной сделки может приводить к разным последствиям. Например, когда гражданин должен выплачивать суммы по ипотеке, при этом не являясь собственником жилья.

Еще один вариант — когда банк получает осложнения в виде разделения имущества, которым выступает квартира, которая взята в ипотеку. Поскольку это усложняет процедуру реализации ее на рынке в случае неоплаты кредита.

Важные понятия

В ходе оформления развода нужно будет руководствоваться следующим набором понятий:

Термин	Обозначение
Имущество	Объект, который находится в собственности лица — физического или юридического
Ипотека	Вид кредитных отношений, в ходе которых осуществляется выдача денежных средств под залог приобретаемого жилого помещения
Договор	Документ, который регулирует взаимоотношения между разными гражданами, организациями или компаниями
Созаемщик	Лицо, физическое или юридическое, которое выступило в качестве обеспечителя по кредитному соглашению и взял на себя обязательства по совместной выплате кредитной задолженности

Основные последствия займа

При оформлении одного из супругов созаемщиком, нужно понимать, что оба заемщика будут на равных правах перед банковской организацией.

И обязательства по кредитном усоглашению также делятся. В данном случае при разводе снять обременение по выплате займа можно с разрешения банка. Если ему это невыгодно, то заемщик получает отказ.

Последствием будет тот факт, что даже человек, который не имеет прав на собственность, обязан выплачивать средства по ипотеке.

И в случае наличия задолженности пеня и штрафы будут общими для бывших супругов. Сам алгоритм распределения последствий устанавливает банк.

Поэтому наказание за нарушения соглашение может применяться как к одному из супругов, так и к обоим. Разными могут быть и размеры штрафов.

Правовая база

Найти правовое обеспечение и регулирование данного вопроса можно в нескольких законодательных документах.

Так, есть положения по поводу обязательств супругов в Семейном кодексе Российской Федерации. Под данную информацию отведена глава 9.

В статье 45 закона говорится о том, как производится взыскание по имуществу супругов. А статьей 46 регулируется момент гарантирования прав кредиторов.

Есть соответствующие данные и в Гражданском кодексе России. В статье 391 документа установлен порядок, по которому может производиться перевод долговых обязательств.

Устанавливает работу правоотношений и Федеральный закон №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Даже в случае перехода имущества другому гражданину. Об этом говорится в статье 38.

Разновидности оплаты ипотеки при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Чтобы не получить проблем с законодательством и большими долговыми обязательствами, следует заранее определиться с тем, как будет проходить оплата.

В соответствии с тем, как будет определена договоренность между супругами и кредитором. Есть несколько вариантов:

Совместное погашение долга	Позволяет по завершению уплаты ипотеки оформляется доля на каждого из бывших супругов
Выплату совершает один из супругов	Обязывает одного из созаемщиков выплачивать долг. В дальнейшем второй супруг может совершить компенсацию за траты или же просто не получить квадратные метры в жилье
Переоформление договора ипотеки	Совершается разделение обязательств по договору — каждый из супругов получает свой размер долга, проценты и свою выделенную долю в недвижимости
Передача долговых обязательств	Предусматривает оформление полного долга на одного из супругов, выплачивая компенсацию второму за его уплаченную долю. Доход супруга должен позволять в полной мере погашать выплаты по ипотеке

Также нужно учитывать и тот вариант, когда ипотека оформлена только на одного из супругов. В данном случае есть два способа разрешения ситуации:

переоформление кредита с согласия банка — с разделением жилья на комнаты и определения собственных выплат;
выплата осуществляется одним супругом (в случае невозможности разделить жилье на доли), с последующим взысканием средств или их возвратом супругу.

Изменения условий договора

Переоформление соглашения по ипотеке должно соответствовать определенным нормам. Так, основным требованием будет наличие у заемщика достаточно количества средств для погашения долга.

К примеру, если супруги имеют неравный доход и один из них не сможет выплачивать ипотеку, то банк не согласится разделить платеж.

В таком случае применяют оформление ипотеки только на того супруга, который способен выплачивать долг. Ипотечный договор можно скачать здесь.

Если выплата долга возможна только в случае совокупного дохода, то разрешения на переоформление ипотеки получить не выйдет.

В то же время процедура изменения условий по договору требует полного переоформления всех документов. Сюда относится не только договор кредитования, но и страховые соглашения.

Это происходит из-за заключения нового договора с другими условиями и суммами. Именно поэтому переоформление соглашения требует финансовых затрат — в плане переоформления страховки.

Также банками предусмотрено взыскание средств за изменение условий соглашения по ипотеке. В разных учреждения установлен свой тариф, но в среднем, действует показатель на уровне 1 процента от той суммы, которую осталось платить.

Отказ от займа

Этот вариант в равной степени предполагает переоформление документации. Поскольку выплата будет предполагаться только одним из супругов.

И следует обезопасить его от претензий другого супруга на право собственности недвижимостью. Отказ от имущества оформляется в исковом заявлении.

Ведь в любом случае нужно будет делить имущество или выдвигать свои требования. Нужно вносить в заявление такие данные:

требования;
законодательные основания;
данные об имуществе.

Существует и момент отказа от оплаты по ипотеке. В таком случае гражданин не пишет заявление на отказ от имущества, а просто не совершает необходимые платежи.

Если есть место неуплаты долга в течение трех месяцев, можно попробовать выбрать один из вариантов:

Полное погашение долга одной стороной соглашения	В последствии нужно будет в судебном порядке доказывать отсутствие прав супруга на жилье
Продажа жилого помещения	За счет вырученных средств проводится погашение задолженности и ипотеки

Последний вариант предполагает продажу недвижимости по более низкой цене, чем рыночная. Поскольку это позволяет более быстро провести сделку и не допустить накопления задолженности по кредиту и повышения необходимых выплат.

Переоформление прав на недвижимость (если есть дети)

В данном случае есть несколько особенностей, поскольку суду нужно учесть права детей. Есть несколько вариантов развития событий в плане переоформления:

родителю, с которым остается ребенок предоставляют большую долю в жилье — при равной оплате по ипотеке;
в случае сниженной платежеспособности матери ребенка, для нее могут снизить платеж, а для отца повысить — на определенный период времени;
погашение могут проводить за счет средств по материнскому капиталу — если такой вариант позволяет осуществить оплату.

Раздел имущества и предоставление большей доли возможен в случае, когда ребенку еще не исполнилось 18 лет.

Особенности раздела, если был гражданский брак

Законодательство Российской Федерации не считает незарегистрированные отношения основанием для выдвижения имущественных претензий.

В связи с этим раздел имущества будет проводиться по таким правилам:

имущественные права на жилье и ипотечные обязательства остаются с тем, на имя кого оформлялись договора;
сожитель не может претендовать на жилье даже на условиях проживания на данной территории.

Если же оформление ипотеки было на основания созаемщиков, то соглашение остается на своих местах — граждане просто оплачивают стоимость ипотеки в соответствии с договором и получают жилье на правах долевого владения.

В том случае, когда ипотека оформлена на одного, а выплаты осуществляет другой, то он может через суд доказать свои права на получение доли в недвижимости.

Если расторгается брак, осложнением становится распределение долгов по ипотечным соглашениям. Ведь в данном случае учитывают много нюансов, в том числе доход граждан и наличие других аспектов.

Особенным будет и переоформление ипотеки в случае наличия общих детей. Отдельный вариант предполагает распределение имущества и ипотеки между людьми в гражданском браке.

Видео: ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов

posobieguru.ru