Сколько длится оформление ипотеки в Сбербанке? Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке?

Потенциальные заемщики помимо процентных ставок и прочих условий ипотечного кредитования стараются также выяснить, сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке, начиная от подачи заявки в банк и заканчивая моментом получения свидетельства собственности на недвижимость, приобретенную за счет банковского кредита.

Вопреки многочисленным рекламным слоганам, убеждающим потенциальных покупателей недвижимости в том, что ипотеку можно оформить за два дня, этот процесс куда более длительный и трудоемкий.

Содержание статьи:

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Для того чтобы ответить на вопрос, сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке, прежде всего нужно обратиться к приблизительным срокам, которые занимает у заемщика каждый из этапов кредитования.

Поиск недвижимости

Первый этап определяет то время, которое займет кредитование по ипотеке в Сбербанке, поскольку он оказывается самым длительным. Он заключается в поиске подходящей недвижимости.

Сроки данного этапа варьируются от двух недель до одного месяца в зависимости от предпочтений заемщика, готовности продавца к сделке и других факторов.

Обращение к риэлторским агентствам может ускорить этот процесс, так как в базы данных агентств недвижимости занесено больше квартир, чем может найти покупатель самостоятельно.

Решение о том, стоит ли прибегать к услугам риэлторов и агентств или заняться поиском квартиры самостоятельно, остается за заемщиком. Однако если вы заинтересованы в сокращении времени, которое потребуется для покупки квартиры по ипотеке в Сбербанке, рекомендуем рассмотреть вариант обращения к агентам.

Оценка клиента: до 2-х недель

Второй этап — это подача заявления на кредит и оценка банком кандидатуры потенциального заемщика. Многие люди отмечают этот период как наиболее важный на всем протяжении оформления ипотеки в Сбербанке, потому что от решения банка будет зависеть весь последующий процесс оформления кредита.

При подаче заявки на оформление ипотеки в Сбербанке на квартиру заемщику предлагается заполнить анкету, в которой будет содержаться базовая информация о нем. Эта анкета вместе с подтверждающими документами (удостоверением личности, справкой о доходах и документом, подтверждающим трудовой статус заемщика, то есть копией договора или трудовой книжки) в течение двух недель рассматривается Сбербанком. В результате заемщику дается согласие или несогласие банка на выдачу ссуды.

Рассмотрение заявки

После проверки кандидата на роль заемщика банк приступает к рассмотрению его заявки на предоставление ипотечного кредита. Без учета времени, которое потребуется заемщику для сбора и подготовки всей необходимой документации о доходах и трудовом статусе, этот этап занимает до двух дней.

Подготовка документов

Третий этап — это подготовка правоустанавливающих документов на жилье и представление их юристам банка для экспертизы. Результатом этой проверки является согласие банка на сделку с выбранным заемщиком продавцом.

Оценка недвижимости: 2-3 дня

Четвертый этап — оценка недвижимости. Это необходимо для установления стоимости жилья и снижения риска для банка и самого заемщика в случае возникновения неприятных ситуаций, таких как повреждение предмета залога. Этот этап занимает 2-3 дня, и в течение этого времени заемщик получает заключение независимого оценщика о стоимости выбранного объекта недвижимости.

Страхование: 1 неделя

Следующий, пятый, этап — это страхование выбранной квартиры. Эта процедура обязательна, так как этого требует Федеральный закон об ипотеке Российской Федерации.

Страхование займет 1 неделю. При этом заемщику не нужно самостоятельно искать страховую компанию, приходить в ее офис для написания заявления и предоставлять документы на недвижимость.

Также наряду с обязательным страхованием недвижимости банк может предложить заемщику застраховать свою жизнь и здоровье на добровольной основе. Эта услуга не является обязательным условием предоставления ипотеки, но за счет того, что банк получает дополнительную гарантию возврата кредита, процентная ставка для заемщика не вырастет.

Выписки: 1-2 дня

На шестом этапе заемщику нужно обратиться в отделение Сбербанка, в котором оформлялась ссуда, для получения выписки по ипотечному кредиту.

Для получения всех этих документов заемщику потребуется представить банку удостоверение личности, указать номер и дату оформления ипотечного договора, номер ссудного счета. Также сотруднику банка необходимо назвать период, о котором требуется получить информацию. Данный этап занимает 1-2 дня.

После получения выписок начинается подготовка к сделке. Длительность данного периода зависит от сотрудников банка, чьей задачей будет еще раз убедиться в том, что все необходимые для сделки документы и внутренние соглашения на месте и составлены корректно.

Поход в банк: 1 день

В назначенный день сделки стороны продавца и покупателя приходят в отделение банка для расчета. На это мероприятие стоит выделить один день, так как сроки данного этапа зависят от загруженности отделения, где будет проводиться сделка.

Во время сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и Сбербанком вместе с договором купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем и продавцом.

Регистрация недвижимости: 2 недели

Заключительный этап ипотечной сделки и всего процесса оформления ипотечного кредита в Сбербанке — это государственная регистрация приобретенного жилья в госреестре. Наличие договора купли-продажи уже делает покупателя законным владельцем, однако распоряжаться купленной недвижимостью в полной мере он не может. Поэтому после совершения сделки необходимо обязательно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Процесс регистрации занимает 2 недели.

Сложив время каждого из этапов, получаем количество времени, которое занимает покупка квартиры по ипотеке в Сбербанке, — от 30 дней.

Однако в приведенном плане опущены различные форс-мажорные ситуации, например когда комплект документов оказывается неполным и заемщику приходится тратить время на их оформление, или банк вовремя не получает подтверждение от страховой компании. Таким образом, при оформлении ипотеки следует рассчитывать на срок от двух месяцев.

sberbank-site.ru

Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка

Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки. 7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС. 8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день. Минусы сделки в Сбербанке. 1.

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в сбербанке

Государственная регистрация включает акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому или доли застройщика в новостройке. Выдаётся государственный сертификат на право собственности нового образца.

Инфо

После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию. Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.

к содержанию ↑ Оформляем страховку по ипотеке Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

Последний шаг к заветной собственной квартире – регистрация в органах юстиции права собственности. Чтобы провести ее, необходим полный пакет документов и присутствие обеих сторон. К тому же, услуга эта тоже платная, и может понадобиться 10-14 дней для ее получения. Через пять рабочих дней после обращения в юстицию вы получаете на руки свидетельство о правах собственности на жилье. Продавец же получает «погашенное» свидетельство, и может забрать деньги из банковской ячейки. На этом процедура покупки квартиры через ипотеку завершена, остается лишь выплачивать кредит заемщику. И напоследок. После получения права собственности необходимо оформить также договор страхования имущества.

Как долго оформляется ипотека?

С одобрением заявки будет известная сумма, на которую клиенту следует ориентироваться при выборе объекта. Искать жилье можно самостоятельно или воспользоваться помощью риелторов.

Внимание

Следует полагаться на требования, которые предъявляются банком к недвижимости:

Она не должна быть аварийной, ветхой или запланированной к сносу.

Обязательное присутствие коммуникаций.
Не должно быть незаконных перепланировок.

Только тогда можно оформлять недвижимость в кредит. Банк предлагает выбирать объекты у партнеров, поскольку тогда заявка, вероятнее всего, будет одобрена.

Документация на недвижимость Когда выбрана недвижимость, нужно заключить с владельцем предварительный договор.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке

Они включают:

Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑ Пошаговые этапы оформления ипотеки Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования. Полезное видео: к содержанию ↑ Подбираем ипотечную программу Для начала следует подобрать ипотечную программу.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

Порядок и этапы оформления ипотеки в сбербанке

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке под материнский капитал такие же, как и при стандартном оформлении. Только необходимо указать это в заявке, а также предоставить подтверждение пользования таким правом.

С помощью средств материнского капитала получится внести первый взнос по оформленному кредиту. Их используют для строительства, реконструкции дома и уплаты цены договора покупки. Только тогда надо дождаться достижения трехлетия ребенком. Сертификат может использоваться для уплаты основного долга и процентов по ипотеке.

Важно

В этом случае дожидаться трехлетия ребенка не нужно. Для применения материнского капитала на оплату первого взноса после получения кредитного договора важно обратиться в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении деньгами для оплаты ипотеки.

Заявка рассматривается в течение одного месяца, и еще два уходит на перечисление средств банку.

tk-advokat.ru

На сколько лет оформляют ипотеку в Сбербанке?

Ипотечное кредитование – одно из самых востребованных среди россиян направлений банковской сферы. Люди активно обращаются в финансовые учреждения за деньгами, требующимися для покупки собственного жилья. Сбербанк является одним из крупнейших банков. Несомненно, он занимается и выдачей ипотеки обычным гражданам.

Для Сбербанка и всего банковского рынка 2017 год стал революционным, так как процентные ставки по кредитным и ипотечным продуктам существенно снизились. Рекордно низкие проценты появились в том числе благодаря правильной политике государства. Снижение инфляции и значения ключевой ставки позволили банкам предложить своим клиентам еще более выгодные условия покупки жилья в кредит. Сбербанк в этой нише стал одним из тех, кто предлагает самые низкие проценты.

Процентная ставка – не единственное, что интересует россиян при оформлении ипотечного займа в Сбербанке. Не менее важно и то, на какой срок дают ипотеку в этом учреждении. Именно этот вопрос мы и рассмотрим в статье.

Сроки ипотечного кредитования в России

Длительность ипотечного кредитования не регламентируется на законодательном уровне. Это означает, что банк сам в праве устанавливать максимальные сроки погашения такого займа. В целом, принято выделять несколько разновидностей ипотеки, исходя из длительности возврата средств:

краткосрочные;
среднесрочные;
долгосрочные.

Большинство банков занимается выдачей долгосрочных займов, так как это позволяет им получить максимальную прибыль и не думать о многократном вложении одних и тех же средств. Вот и Сбербанк стремится выдавать деньги на длительное время. Однако при необходимости клиент может погасить ипотеку досрочно:

частично;
в полном объеме.

Гражданам, не уверенным в возможности погашения займа в короткие сроки, лучше оформить ипотеку на более длительное время. При необходимости деньги можно будет вернуть раньше, не уплачивая банку какие-либо штрафы.

Конечно, есть у долгосрочных ипотечных кредитов и свои недостатки. Главный заключается в большой переплате. Нестабильная ситуация в стране может также отрицательно сказаться на размере кредитного бремени для заемщика. Например, после роста курса доллара и евро многие граждане оказались неплатежеспособными по взятой валютной ипотеке.

Что влияет на длительность кредитования?

В обычной практике российских банков ипотечные займы оформляются сроком от 5 до 15 лет. С точки зрения экспертов, наиболее выгодной и безопасной будет длительность от 10 до 15 лет. Если же срок окажется больше, то размер переплаты существенно вырастет. Если же человек хочет сделать длительность минимальной, он должен понимать, что значительно увеличится ежемесячный платеж. В конечном итоге он и вовсе может оказаться неподъемным.

Решение о сроке кредитования принимают две стороны: сам заемщик и банк, выдающий ему деньги. Кредитору важно, чтобы средства были возвращены с максимальной вероятностью. Если размер ежемесячного платежа будет выше 50% от суммы получаемого дохода, то в выдаче ипотеки вероятнее всего откажут. Если же заработной платы заемщика достаточно, то Сбербанк при выборе срока кредитования будет брать во внимание следующие параметры:

Разновидность ипотечного кредитования. Сбербанк специализируется на выдаче различных ипотечных займов. Например, здесь на особых условиях деньги на покупку жилья могут получить военные, молодые семьи. Для них предусматриваются свои сроки погашения.
Разновидность приобретаемого жилого объекта. Для банка безопаснее всего, если заемщик покупает недвижимость в многоквартирном доме. А вот покупка загородного дома или земли снижает срок погашения задолженности перед банком в большинстве случаев.
Возраст заемщика. Например, деньги могут выдавать на срок до 30 лет, но до определенного возраста. Если человек оформляет ипотеку в пожилом возрасте, то для него максимальная длительность кредитования может быть ограничена уже не обусловленным программой сроком, а собственным возрастом.
Иные условия. Сюда относятся такие нюансы, как цена приобретаемой недвижимости, размер первого взноса.

Все эти нюансы в купе и позволяют определить длительность ипотеки в Сбербанке. Для кого-то она может быть ограничена 10-ю годами, а кто-то сможет возвращать взятые в долг в деньги еще 20 или более лет.

Как возраст влияет на срок ипотеки в Сбербанке?

Возрастные ограничения, пожалуй, являются самыми существенными при оформлении ипотеки в Сбербанке. На законодательном уровне установлен минимальный порог возраста лиц, которым банки могут предоставить деньги на покупку жилья. Речь идет о достижении совершеннолетия. До этого момента оформить ипотеку не получится.

Сбербанк относится к своим клиентам достаточно серьезно, оценивая множество факторов. На оформление ипотеки шансы невелики у студентов и пенсионеров. Хотя последние могут надеяться на жилищный займ при получении пенсии в Сбербанке.

В условиях кредитования в Сбербанке четко сказано, что ипотека выдается с 21 года. Само финансовое учреждение объясняет это несколькими причинами:

граждане, в возрасте до 21 года, почти всегда не имеют собственного заработка или он оказывается слишком невелик, а ведь кредитоспособность заемщика – один из решающих факторов при оформлении ипотечного займа;
внушительный трудовой стаж говорит о финансовой стабильности, а у молодежи он очень мал или может отсутствовать вовсе из-за учебы или нахождения в армии.

Статистика последних лет показывает, что чаще всего за ипотекой приходят лица в возрасте от 30 лет. Для банков это идеальный заемщик, особенно если он имеет постоянную работу и хороший доход.

Любой банк ограничивает не только минимальный, но и максимальный возраст лиц, которым доступна ипотека. В этом вопросе Сбербанк считается одним из наиболее лояльных финансовых учреждений. В большинстве банков максимально допустимый возраст для оформления ипотеки – 65 лет. Если же деньги одолжить в Сбербанке, то эта планка увеличится до 75 лет. Это значит, что погасить задолженность клиенту нужно будет до момента наступления 75 лет. К примеру, если сделка оформляется в возрасте 60 лет, то на погашение долга у человека остается еще максимум 15 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше потенциальный срок возврата кредита.

Важно понимать, что ограничения по возрасту банк предъявляет не только к основному заемщику, но и к его созаемщикам. Таким образом, самому старшему из них не должно быть больше 75 лет на момент полного погашения ипотеки.

Максимальный возраст для оформления ипотеки в Сбербанке может быть понижен до 65 лет, если заемщик не подтверждает свою платежеспособность, то есть не предоставляет банку справку о доходах и копию трудовой книжки.

Максимальный срок оформления ипотеки в Сбербанке

Наибольшая длительность погашения ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет. Ни по одному из предложений финансового учреждения не предоставляются деньги на более длительный период.

Если заемщик хочет получить средства на 30 лет, то ему должно быть не больше 39 – 45 лет. В последнем случае банк может сократить срок погашения по своему усмотрению. Тут уже вопрос будет решаться индивидуально.

Ипотека на покупку квартиры

Покупка строящейся квартиры – самый популярный вариант при ипотечном кредитовании. Сбербанк позволяет оформить кредит сроком на 10 – 30 лет при условии выплаты первоначального взноса:

15% на общих условиях;
50% при отсутствии подтверждающих платежеспособность документов.

Правда, при оформлении ипотеки без подтверждения доходов банк может снизить срок кредитования.

Кроме обычной ипотеки на покупку квартиры Сбербанк часто проводит акции, позволяющие одолжить деньги на недвижимость по более выгодным процентным ставкам. Например, текущее предложение позволяет получить выгоду при определенных условиях:

при оформлении ипотеки сроком до 7 лет процентная ставка окажется ниже базовой на 1,5% годовых;
в случае оформления ипотеки на период от 7 до 12 лет процентная ставка окажется ниже текущей на 2,0% годовых.

А вот акция «Витрина» позволяет получить ипотеку под более выгодный процент, чем на базовых условиях, без ограничений по срокам кредитования. Если человек не может погасить задолженность меньше чем за 12 лет, то имеет смысл рассмотреть именно этот вариант.

Приобретение готового жилья

Вторичный рынок недвижимости – второй по популярности вид кредитования. Этот формат ипотеки в Сбербанке позволяет одолжить деньги на срок от 1 года до 30 лет. Однако в конкретной ситуации длительность может быть несколько изменена.

Военная ипотека

Военная ипотека – один из форматов государственной поддержки населения. Деньги на покупку жилья в этом случае выдают военнослужащим, являющимся членами НИС. По условиям программы военной ипотеки в Сбербанке по возрасту есть следующие ограничения:

воспользоваться ипотекой можно не ранее 21 года;
максимальный срок кредитования – 20 лет;
длительность погашения задолженности ограничивается максимально допустимым возрастом 45 лет для женщин и 50 лет для мужчин.

Если военный становится созаемщиком по ипотеке, то возрастные ограничения в виде 45 и 50 лет к нему также применимы со стороны банка.

Ипотека молодым семьям

Сбербанк активно поддерживает и молодые семьи. Существует одноименная акция для таких клиентов. В этом случае человек может на выгодных условиях купить строящуюся или готовую квартиру. В этом случае существуют следующие возрастные ограничения:

на момент оформления ипотеки клиенту не должно быть больше 35 лет;
максимальный срок погашения задолженности – 30 лет.

Дополнительно потенциальные заемщики должны соответствовать ряду требований, обозначенных Сбербанком.

Ипотека без первого взноса

Сбербанк не специализируется на выдаче ипотеки без первоначального взноса. Минимальная сумма, необходимая для оформления кредита – 15% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости. В ряде случаев это значение может быть увеличено до 50%.

Единственная возможность не платить первоначальный взнос – использовать для этого средства материнского капитала. В этом случае никаких дополнительных ограничений по срокам кредитования нет.

Ипотека для пенсионеров

Пенсионеры также могут оформить ипотеку в Сбербанке. Им доступны все базовые программы финансового учреждения. Ограничения по возрасту для них такие же, как и для всех остальных заемщиков.

Больше всего шансов на получение ипотеки имеют пенсионеры, получающие пенсию и заработную плату. Такие клиенты считаются более платежеспособными и надежными. При принятии решения о сроках ипотечного кредитования банк также берет во внимание:

наличие и количество поручителей;
наличие залога;
размер ипотечного займа.

В конечном итоге максимально допустимая планка может ограничиваться 65 или 75 годами.

credituy.ru

как проходит, сколько длится, порядок сделки, необходимые документы

Подписание договора ипотечного кредитования – это сложный процесс, требующий определенных затрат времени и сил. При этом многим заемщикам не известно, в каком порядке осуществляется сделка, что ждет их в Сбербанке, каким образом осуществляется процедура оформления договора кредитования. Ничего сложного в этом процессе нет, главное – подготовить необходимые бумаги и иметь средства, достаточные для внесения первого взноса.

Содержание [Скрыть]

Основные моменты

В первую очередь требуется получение одобрения от Сбербанка на получение кредита. Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа.

Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного опроса менеджер сделает необходимый расчет, предоставит перечень необходимых документов для подачи на рассмотрение в Сбербанк.

Бывают случаи, что после рассмотрения документов решение по выдаче ссуды будет принято на следующий день после обращения. Но обычно этот процесс длится на протяжении недели.

Этапы сделки

Сначала нужно обратиться в Сбербанк за получением одобрения ипотечного займа.

Следующий шаг будет зависеть от того, одобрил банк получение ссуды или нет. Если одобрение получено, вторым шагом является поиск недвижимости, если пока не подобрана подходящая жилплощадь. Сбербанк предоставляет на это 60 дней.

Сбербанк предъявляет собственные требования к объекту, который будет являться залоговым. Поэтому необходимо ознакомиться с ними еще до начала поиска квартиры. Таким объектом недвижимости может быть жилье в строящемся доме, в новостройке или выбранное на вторичном рынке.

Далее следует процедура одобрения Сбербанком подобранной для кредитования квартиры.

Предварительный договор

Необходимо знать — Сбербанк требует оценить рыночную стоимость недвижимости, которая покупается. Его цена по отчету не должна быть ниже оговоренной в соглашении, составленном предварительно. Также нужно предоставить предварительный договор по купле-продаже квартиры – это одна из основных особенностей Сбербанка в процедуре ипотечного кредитования. Банк имеет собственный образец договора, который должен быть составлен между покупателем и продавцом квартиры, и предоставлен после подписания кредитору.

Обычно стороны ставят свои подписи под обеими соглашениями – авансовым договором (получения задатка) со всеми требованиями выхода на проведение сделки, а также предварительным – по форме, предложенной кредитором. Этот документ носит формальный характер, поэтому часто составляется в единичном варианте.

Далее следует процедура одобрения объекта с проверкой всех документов юридической службой банка. На эту процедуру уходит от 3 до 7 дней.

Страхование

Следующий шаг – непосредственно сделка, дату которой назначает Сбербанк. Необходимо явиться в его офис в указанную дату, чтобы подписать договора кредитования, страхования, закладную.

Оформление страховки осуществляется одновременно с проведением сделки. При этом данное финучреждение не настаивает, чтобы страховка приобреталась в Сбербанке, сделать это разрешается через любого страхового агента.

Первоначальный взнос

Далее следует подписание соглашения на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если при проведении операции будут задействованы личные финансы заемщика, они должны находиться на счету в Сбербанке, и в требуемый момент должны быть сняты для размещения в сейфовой ячейке.

Денежная сумма для первого взноса переводится на собственный счет до проведения сделки или в тот же день. Если определенная сумма уже заплачена продавцу, нужно получить от него расписку, которая предоставляется банку.

Это позволяет с помощью Сбербанка усложнить возможность недобросовестным покупателям специально завысить стоимость квартиры и провести не совсем чистую операцию.

Основной ипотечный договор

Финальная процедура – подписание сторонами основного соглашения по купле-продаже недвижимости при заключении сделки в простой не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение денег в банковской ячейке клиента занимает иногда практически целый день.

В случае оформления договора нотариально, после внесения денег в ячейку потребуется обратиться к нотариусу, чтобы закрепить с его помощью сделку основным ипотечным договором.

Этот специалист готовит документы для проведения регистрации в МФЦ, которая в соответствии с требованиями закона должна быть проведена на протяжении 5 рабочих дней. На практике процесс затягивается немного дольше.

В настоящее время Сбербанк предлагает новый вид регистрации операции кредитования – в электронном виде. Благодаря этому нововведению регистрация проходит в течение одного дня.

sberbank-info.com

На какой срок действия выдается ипотека в Сбербанке

Несомненно, Сбербанк России занимает лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования и клиенты, имеющие стабильный ежемесячный доход, могут рассчитывать на приобретение недвижимости с его помощью. Рассмотрим на какой срок действия выдается ипотека в Сбербанке.

Максимально возможный срок кредита по законодательству

В законе об ипотеке не прописаны сроки, на которые оформляется жилищный кредит. Вне зависимости от выбора кредитного учреждения, разделяют три типа ипотеки, основанных на продолжительности кредитного периода: долгосрочная, краткосрочная, среднесрочная.

Доход банка напрямую связан со сроками выплаты кредитов, а потому при наступлении частичного досрочного погашения, кредитор предпочитает уменьшать размер ежемесячных выплат, а срок кредита оставлять без изменений.

Существенным ограничением по срокам при оформлении ипотечного кредита может выступать лишь возраст заемщика — от 21 до 75 лет (на момент выплаты ипотеки).

До какого возраста возможно оформление ипотеки на максимальный срок

В России трудоспособным возрастом принято считать временной период до наступления пенсионного возраста. Согласно статистике, выйдя на пенсию, зачастую новоявленный пенсионер продолжает официальную трудовую деятельность еще несколько лет. В связи с этим банки России увеличили сроки ипотечного кредитования до 30 лет.

Более точные ограничения задаются каждой кредитной организацией в индивидуальном порядке. В западных странах жилищные кредиты выдаются на более продолжительный срок — до 40 лет, связано это с более поздним наступление пенсионного возраста европейского населения (65-70 лет).

Основным ограничением при оформлении жилищного кредита выступает возраст заемщика на момент погашения кредита. Если оформить жилищный кредит в Сбербанке на максимально возможный срок, наиболее оптимальным возрастом заемщика будет 35-39 лет. Возраст заемщика на момент погашения кредита в Сбербанке не должен быть выше 75 лет.

Как выбрать срок кредитования

Вопрос о максимальном сроке ипотеки в Сбербанке имеет значение, когда важен минимальный размер ежемесячного платежа. Хотя переплата в таком случае боле значительная, погашать такой кредит значительно проще.

Если сравнить выплаты одинаковой суммы кредита, оформляемой в Сбербанке на 20 и 30 лет по годовой ставке 11,75% год, то наглядно видно, что при большем сроке размер ежемесячного платежа существенно ниже.

В случае, когда заемщик заранее предполагает погашение кредита раньше установленного срока, то лучше остановить выбор на долгосрочной ипотеке. Этот вариант снизит риски в при ухудшении финансовой ситуации. Если сумма для погашения кредита не появится, у заемщика будет время для решения денежных вопросов.

Но у долгосрочной ипотеки есть и отрицательные стороны. Например, точно предвидеть состояние экономики в стране на десятилетия вперед не представляется возможным. Так, плачевной оказалась ситуация валютных ипотечных заемщиков-россиян, которые оформляли кредиты, надеясь на укрепление российского рубля. Но, когда национальная валюта сдала позиции, последствия оказались не самыми приятными.

За рубежом тоже существуют подобные примеры. Например, политика умышленного снижения федеральной расчетной службой США процентных ставок по ипотечным кредитам, привела в 2008 году к кризису. В результате чего, многие заемщики остались без жилья. Заранее предположить такой ход событий было невозможно, поэтому при выборе срока действия ипотеки в Сбербанке нужно заранее взвесить все риски.

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено - 8 Июн, 2018

bankcrediti.ru