Срок регистрации договора ипотеки в росреестре. Срок регистрации ипотеки

Срок регистрации ипотеки

Сроки оформления и регистрации ипотеки - один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию. Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.

Выбираем программу и банк

Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней. Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.

Подаем документы

Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу "и прочие документы по требованию банка"? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.

Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так - со всеми документами.
Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.

А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец "дошли руки" до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился. Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.

Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели.

Значит ли это, что с вами все будет именно так? Нет. Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона. Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается "случай", и кредитный работник, например, допустит ошибку. Просто будьте готовы.

Оформляем сделку

Указанное время дается на:

поиск объекта недвижимости;
одобрение объекта недвижимости в банке;
заключение предварительного договора купли-продажи;
уплату первоначального взноса;
заключение договора залога;
заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
оформление права собственности на объект недвижимости;
регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.

Получаем одобрение банка

Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки - 5 рабочих дней.
Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.

Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ. Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС.

Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки - организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.

Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.

Регистрируем ипотеку

квартира и иное жилое помещение - 5 рабочих дней;
нежилое помещение или земельный участок - 15 рабочих дней;
уступка права требования по договору долевого строительства - 18 рабочих дней.

При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.

Посчитали сколько получилось? Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!

creditnyi.ru

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена. Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика. Как происходит Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:

В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы.

Как происходит регистрация ипотечного договора

Инфо

В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней.

Внимание

Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика.

В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах. Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность. Важно

После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры.

После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре». Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист.

Сроки регистрации ипотеки в росреестре

Необходимые документы для регистрации ипотеки в Росреестре При регистрации ипотеки в Росресстре заемщик должен иметь пакет из следующих документов:

заполненное заявление о регистрации ипотеки залогодателем и залогодержателем.

паспорт или иной документ, который удостоверяет личность заявителя.
ипотечный договор, а также документы, которые указываются в этом договоре в виде приложений.
документ о залоге имущества, а также документы, указанные в приложении.
договор о предоставлении займа, кредитный договор или какой-либо другой договор, по которому обеспечивается выполнение условий ипотеки.

Сроки получения

По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.

По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам.

Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.
Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.
Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.

Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга

При регистрации будет достаточно закладной, на которой будет отметка банка о выполнении кредитных обязательств в полной мере.

Также есть возможность заказать новое свидетельство, где не будет отметки об обременении, при этом заплатив положенную госпошлину.

Само обременение снимут за 3 дня. Это является одним из отличий между разными видами ипотечного кредитования: ипотеки в силу установленного договора и ипотеки в силу действующего закона. Первый из них довольно редкий вид ипотеки. Его стараются избегать банки, потому что обременение накладывается лишь после регистрации дополнительного соглашения, а не сразу после составления протокола о купле/продаже. Также при этом виде ипотеки в свидетельстве нет отметок об обременении. Чтобы узнать, какие обременения наложены на квартиру, собственник ипотечной квартиры может обратиться в регпалату и попросить выписку.

Срок регистрации ипотеки. порядок проведения процедуры

Порядок проведения процедуры В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра.

В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

Договор ипотеки сбербанк по образцу 2018 года (2 экз.).
Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости.

Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

Срок регистрации ипотеки

На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты. Госпошлина Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации.

Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов.

В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов. Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать.

Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты.

Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты. Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные.

dipna5.ru

Что такое регистрация ипотеки 🚩 Ипотека

Регистрация ипотеки, производится после подписания договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или по заявлению нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Для регистрации ипотеки должны быть представлены:• договор об ипотеке и его копия;• документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;• документ об уплате государственной пошлины;• иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то она представляется тоже.

Регистрация ипотеки, на основании закона, осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Она производится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Регистрация ипотеки осуществляется путем записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра (п. 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любой человек может получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке имущества, и получить заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке. Причем, копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, не выдается.

Регистрационная запись об ипотеке погашается после заявления залогодержателя, с приложением документов об уплате всей суммы ипотеки, либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

www.kakprosto.ru

Срок регистрации договора ипотеки

Ипотечный договор необходимо заключать для того, чтобы иметь на руках один из двух экземпляров полного перечня условий и пунктов соглашения, по которому недвижимое имущество, приобретенное в кредит, находится под залогом у структуры, что получает за него выплаты. То есть, в залоге у банка, например, находится само жилье, и банк имеет право распоряжаться этой квартирой, если клиент нарушит условия, прописанные договором.

Банк или залогодержатель такого имущества по закону имеет право подписывать регистрационный ипотечный договор только с дееспособным человеком, достигшим 18 лет, а также – правоспособным (без незакрытых судимостей, подписок о не выезде и т.д.). Если дело касается ситуации, когда ипотека в банке открывается с целью капремонта или перепланировки жилья, то залогодатель не может быть ограничен в праве передачи своей собственности в качестве залога.

Главное о договоре ипотеки

Условия и пункты ипотечного договора можно найти на официальных банковских сайтах, которые выяснить в самой такой структуре (в выбранном банке). Обычно он состоит из следующих частей:

информация об объекте ипотеки;
оценка стоимости этого объекта;
размер суммы кредита, условия платы, сроки, когда она будет осуществлена;
имущественная категория собственности и кто регистрировал это имущество;
детальные данные об объекте: адрес, описание, инвентаризация, паспорт от БТИ, проект, все документы на собственность – эта информация предоставляется банку, дающему кредит на условиях временного залога.

Если клиент банка не может физически предоставить в залог недвижимость по причине ее возведения (скажем, если ипотека открывается для строительства), то в залог переходит участок земли, недостроенный объект, строительные материалы на этом участке.

Оценку по стоимости будущего залога проводят обе стороны совместно, потому как имеют обоюдный интерес в этом. К сожалению, часто такая оценка имущественной стоимости преуменьшается банком, потому как карты в его руках. Ипотечный договор также может иметь оценку имущества в нескольких интерпретациях – от БТИ, среднее по рынку недвижимости, экспертиза риэлторских фирм. Как только банк выдает клиенту средства под ипотечное обременение, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации заключенного договорного документа между банком и заемщиком в ЕГРП, потому как сроки выплат денег банку могут длиться до 20 лет. Все это время на имущественных документах находится отметка об обременении, которая не разрешает на свое усмотрение фактическому владельцу распоряжаться заложенной площадью. Когда все документы с банком оформлены, регистрация в соответствующих органах ипотеки должна произойти в 15-дневный срок – то есть, сразу после выхода из банка с пакетом разрешительных документов на выдачу средств клиент должен заняться регистрацией ипотечного договора.

Какой срок регистрации договора ипотеки?

Единый государственный реестр – это специальный орган государственного уровня, где хранятся все сведения об ипотечных обязательствах и правах на недвижимость граждан определенного округа. Данный орган принимает решение по обоюдному обращению, как банка, так и залогодателя. Обычно ЕГРП требует для регистрации такие сведения:

сам договор с подписями между его составителями;
уплата суммы госпошлины;
приложения к договору – разъяснения и прочее.

Сроки регистрации ипотечного договора могут быть в пределах одного месяца, если у его заинтересованных лиц имеются собранные документы. Иначе государственный орган может принять решение о временном отложении рассмотрения заявки, но не больше, чем на 30 дней. Такое может произойти, если отсутствует часть документов, если обнаружены юридические ошибки при составлении ипотечного договора или имеются правки, опечатки, неточности, перечащие оформлению договора по закону. Например, причиной отстранения на месяц от регистрации договора может послужить неправильно оформленное нотариальное заверение. Резюмируя сказанное, выходит, что у залогодателя (ипотечного должника) и у банка на регистрацию договора, в распоряжении от 15 до 30 дней.

domltd.ru

Срок регистрации ипотеки нежилого помещения

Регистрация ипотеки глазами обычного человека

Теория регистрации сделок в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) предостаточно, но как проходит ипотеки в практике ни кто из нас, обычных людей, не знает — пока мы сами не соприкоснемся с данной проблемой. Предисловие: Дело разворачивалось в начале 2010 г. когда я покупал квартиру в Москве на вторичном рынке жилья с участием кредитных средств банка.

В государственной договора ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок регистрации ипотеки нежилого помещения

Государственная регистрация ипотеки нежилого помещения, возникающей на основании договора об ипотеке нежилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона) Вы можете подать жалобу в системе досудебного обжалования, если в процессе оказания услуги «Государственная регистрация ипотеки нежилого помещения, возникающей на основании договора об ипотеке нежилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением, влекущего возникновение ипотеки в силу закона)» были нарушения регламента: Нарушение сроков предоставления услуги; Нарушение сроков запроса на услугу; Отказ в исправлении допущенных ошибок или опечаток; Отказ в предоставлении государственной услуги; Отказ в приеме документов; Требование дополнительной платы; Требование дополнительных документов.

Регистрация договора аренды нежилого помещения В комплект услуг по регистрации договора аренды нежилого помещения входит: Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект нежилого помещения для регистраци договора аренды нежилого помещения Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации Формирование пакета документов, необходимого для подачи на государственую регистрацию договора аренды нежилого помещения Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.

При совершении сделок в отношении нежилой недвижимости часто используется ипотечное кредитование. Обременение имущества ипотекой обязательно должно регистрироваться в официальных инстанциях – в противном случае запрещается использование помещения.

Регистрацией ипотечных сделок занимаются управления Росреестра. Такая процедура проводится одновременно с регистрацией договоров купли-продажи.

Особенности составления договора и его регистрации

Обременение недвижимого имущества — наличие установленных законом, уполномоченными органами или соглашением сторон в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Юридическая компания «Стимул» обеспечивает регистрацию ипотеки недвижимого имущества (нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки, жилые помещения) в Москве и Московской области.

Регистрация ипотеки в Москве

Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации. Именно по факту внесения сведений о сделки вступают изложенные в договорах условия и обязательства сторон.

Государственная регистрация договора ипотеки – подтверждает сделку, которая чаще всего оформляется в виде купли-продажи, с выдачей под это кредита. Регистрация прав собственности на недвижимость по договору ипотечного кредитования – это заключительный этап длительного процесса согласования, между клиентом и банком.

Регистрация договора ипотеки нежилого помещения

Москва, ул.

_________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин ________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г.

_____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв.

__, заключили настоящий Договор, далее — «договор ипотеки», о нижеследующем: При этом следует отметить, что в данном случае залогодержатель имеет преимущество по удовлетворению своих требований перед иными кредиторами залогодателя.

juridicheskii.ru

Срок регистрации ипотеки квартиры в росреестре

Регистрация ипотеки в Москве

Любая сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательной регистрации. Именно по факту внесения сведений о регистрации сделки вступают изложенные в договорах условия и обязательства сторон.

Государственная регистрация договора ипотеки – подтверждает сделку, которая чаще всего оформляется в виде купли-продажи, с выдачей под это кредита. прав собственности на недвижимость по договору ипотечного кредитования – это заключительный этап длительного процесса согласования, между клиентом и банком.

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура ипотеки в Россреестре является обязательной.

Есть несколько тонких моментов и деталей, на которые необходимо обратить внимание при регистрации.

Процедура получения ипотеки довольно долгая операция. Учитывая то, что данный вид кредитования является залоговым, его оформление сопровождается рядом дополнительных процедур, которые связаны с оценкой недвижимости, получением страховки, наложением и снятием ограничений.

Какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Подготовка необходимого пакета документов. Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания. Подача документов на.

В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.

Электронная регистрация сделки по ипотеке

Электронная сделки с недвижимостью доступна для граждан РФ уже более 1,5 лет. Услуга пользуется гораздо большим спросом среди юридических лиц, однако в 2018 году Росреестр получил более 10 000 подобных заявок от физических лиц. Оформление электронной сделки с недвижимостью позволяет зарегистрировать свое право на собственность через интернет, избегая обязательного посещения МФЦ или Росреестра.

Согласно законодательству все сделки, которые связанные с выдачей ипотеки на недвижимость, должны быть зарегистрированы в ЕГРП.

Не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы внести в реестр запись об ипотеке, достаточно просто использовать обычную письменную форму.

Но если стороны настаивают, то можно оформить все нотариально, чтобы в будущем не было замечаний.

Провести регистрацию договора ипотеки следует одновременно с прав собственности заемщика.

Процесс регистрации договора ипотеки в Росреестре

Оформление ипотеки – это трудоемкий процесс. Ввиду того, что этот вид кредитования является залоговым, заемщику потребуется пройти немало дополнительных процедур, отнимающих время. Регистрация договора ипотеки в Росреестре является заключительным моментом во всей бумажной волоките.

Этот шаг является своеобразным утверждением ипотечной сделки на государственном уровне. В ходе оформления ипотечного кредита первое место занимает соблюдение всех предписаний, которые дает по этому поводу Гражданский и Жилищный Кодекс.

Сроки регистрации ипотеки в Росреестре

Ипотечный договор – соглашение по займу при покупке жилья, составляется между клиентом банка и самим учреждением.

Особенность документа в том, что залогом по нему выступают жилые или нежилые помещения, земельный участок.

Регистрация бумаги в перечне Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – необязательная часть процедуры, но ее инициирует сами банкиры.

Регистрация закладной

Покупка жилья в кредит имеет несколько вариантов, один из которых – это закладной.

На Западе данная практика широко распространена, чего нельзя сказать о Российской Федерации.

По этой причине актуальность вопроса достаточно высока, ведь подобный документ не имеет серьезного распространения в банковской области деятельности. Касательно государственной регистрации закладной, в законе сказано, что для придания данной бумаге ценности, достаточно лишь соблюдать все формальности во время ее составления между владельцем и банком.

Срок регистрации ипотеки квартиры в росреестре

Во исполнение Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» 1.

Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, если иные сроки не установлены федеральным законом (приложение № 1).

juridicheskii.ru

Регистрация ипотеки

Что такое ипотека

Процедура регистрации ипотеки

Сроки государственной регистрации договора

В нашей статье мы расскажем вам про нюансы государственной регистрации ипотеки при покупке или залоге недвижимости.

Ипотека – это кредит, который вы берете у банка под залог недвижимости. В основном ипотечный кредит оформляется на покупку новой недвижимости. Вы выбираете квартиру, новостройку или дом для приобретения и берете у банка деньги для этой цели. В залог банку идет приобретаемый объект на время пользования кредитом.

Однако существует также возможность получения другого вида ипотечного кредита - для личных целей (оплата товаров или услуг, вложения в бизнес). В этом варианте вы закладываете в банке уже имеющуюся у вас в собственности недвижимость и получаете деньги на любые цели.

Какой бы вариант ипотеки вас не интересовал, в любом случае при выдаче кредита будет произведена регистрация ипотеки.

Между заемщиком и банком производится обязательное подписание кредитного договора. Одновременно банком оформляется договор, по которому недвижимость становится залоговым объектом и гарантией того, что банк сможет получить обратно свои деньги. После заключения ипотечных договоров обязательно проводится государственная регистрация сделки. Необходимо отметить, что отношения банка-кредитора и заемщика регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Процедура регистрации ипотеки

При совершении сделок с недвижимостью долгое время действовал закон об обязательной регистрации договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности. Однако с 01 марта 2013г. государственную регистрацию таких договоров отменили, для того чтобы не дублировать регистрационные действия. Теперь покупка и продажа недвижимости возможна лишь после того, как служба Росреестра сделает соответствующую запись в Едином Государственном Реестре Прав.

Тем не менее при регистрации ипотеки в федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию определенных видов договоров. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве жилья (п. 3 ст. 4 Федерального закона от

30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости…») при покупке новостройки;

- договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке

(залоге недвижимости)») при покупке недвижимости или при залоге имеющейся

недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости, приобретаемой с помощью ипотечного кредитования, начинается с подачи соответствующей заявки в территориальное подразделение Росреестра.

Процедура начинается со сбора документов и делается это по месту нахождения недвижимости. То есть если вы покупаете квартиру в ипотеку в Ростове, то не можете подать документы на регистрацию в Москве.

Заявка обязательно должна быть составлена совместно заемщиком и финансовой организацией. Аналогичные действия могут быть выполнены через официальный сайт данной государственной инстанции. К заявлению прилагаются еще дополнительные документы:

1. Заявления сторон.

2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).

3. Документы о праве собственности на недвижимость.

4. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить

представители.

5. Экземпляры договора купли-продажи или договора залога недвижимости для каждой

из сторон.

6. Акт приема-передачи (при сделке купли-продажи).

7. Технический (или кадастровый) паспорт на объект недвижимости.

8. Нотариальные согласия супругов на продажу/покупку/залог или нотариальные

заявления о том, что участники сделки в браке не состоят.

9. Отчет об оценке недвижимости независимой оценочной компанией.

Это основные документы, но в некоторых случаях перечень этих бумаг может быть расширен. Все необходимые документы практически всегда уже имеются у заемщика и банка, поэтому сложности с проведением регистрации ипотеки возникают крайне редко. После проведения регистрационных действий участники ипотечной сделки получают обратно все документы, на которых будет проставлена дополнительно регистрационная надпись, которая заверяется подписью и печатью уполномоченных сотрудников из Росреестра.

В том случае, когда права банка-залогодержателя подтверждаются закладной, необходимо представить также саму закладную и документы, которые указаны в ней, как приложения. И такая же надпись с печатью и подписью обязательно будет присутствует на закладной.

Сроки проведения государственной регистрации

Без регистрации ипотеки обойтись не получиться. По закону она является обязательной. Также в законе указаны и сроки регистрации. В случае с ипотекой жилой недвижимости регистрация должна быть проведена в течение 5 рабочих дней со дня поступления в органы Росреестра необходимых документов. При ипотеке нежилых объектов и земельных участков сроки регистрации увеличиваются до 15 рабочих дней.

За регистрацию ипотеки необходимо будет оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины является фиксированным. Конечно все эти дополнительные расходы ложатся на залогодателя, которым является ипотечный заемщик. Исключения составляют только случаи, когда заемщик пользуется государственными программами ипотечного кредитования. В таком случае регистрация проводится бесплатно.

После выплаты кредита происходит снятие обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Для этого погашают регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Надеемся, что наша статья поможет вам при регистрации ипотеки.

ipoteka.msk.ru