Как избежать обмана по военной ипотеке в случае увольнения в 2018 году. Военная ипотека обман военнослужащих при увольнении
Как избежать обмана по военной ипотеке в случае увольнения в 2018 году
Военная ипотека – выгода или обман военнослужащих? Какие нюансы ипотечного кредитования необходимо знать, чтобы не лишиться жилья в случае увольнения?
В 2012 году была представлена новая жилищная программа «Военная ипотека». Она позволяет военнослужащим покупать жилье различной площади и планировки в любом регионе страны. Срок выплаты кредита может составлять от 22 до 45 лет. Для того чтобы принять участие в данной программе военнослужащий обязан подать рапорт о его зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. После того как его участие в указанной системе будет одобрено, сумма, которая идет на именной ипотечный счет участника, будет поступать на погашение кредита. В случае высокой цены на приобретаемое жилье военнослужащий имеет право использовать и собственные сбережения.
Минимальный срок выплаты кредита по военной ипотеке составляет три года. Максимальный срок кредита должен быть прекращен при достижении военнослужащим возраста 45 лет.
Особенностью данной программы является возможность приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья, а также возможность принимать участие в долевом строительстве.
Все желающие могут детально ознакомиться с перечнем документов, необходимых для принятия участия в военном ипотечном кредитовании на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».Военная ипотека: преимущества и недостатки
Важно понимать, что государство берет на себя обязательства по ежемесячному перечислению определенных законом сумм еще до того момента, как военный отслужит то количество лет, которое дает ему право на получение квартиры. Перечисляемые Минобороны средства оформляются целевым жилищным займом (ЦЖЗ), жилье приобретается в ипотеку, и квартира будет находиться под обременением:
- государства - до момента, когда получатель жилья отслужит необходимый срок, и
- банка - до полного погашения суммы кредита.
Оформляя военную ипотеку, многие люди задумываются о том, в чем заключается «обман военнослужащих» при увольнении в 2018 году? Уволиться со службы, имея военную ипотеку, могут военнослужащие с разным периодом выслуги. В данной ситуации следует знать некоторые нюансы. Так, военнослужащие с выслугой более 20 лет могут использовать целевые накопления по собственному усмотрению, при этом средства ЦЗЖ не подлежат возврату. Если же выслуга при увольнении составляет более 10 лет, то военнослужащий после увольнения самостоятельно выплачивает оставшуюся часть кредита за счет полученных ассигнований.
Если выслуга при увольнении составляет менее 10 лет, то военнослужащий обязан будет вернуть всю сумму ЦЗЖ и в дальнейшем выплачивать кредит банку из собственных средств.
Бывший участник НИС обязан будет вернуть задолженность по военной ипотеке на протяжении 10 лет, для этого будет установлен индивидуальный график платежей, а также начислены проценты в размере ставки рефинансирования. В том случае, если обязательства перед НИС не требуют возврата задолженности, тогда кредит банку выплачивается согласно заключенному кредитному договору.
Но программа имеет и свои преимущества:
Военная ипотека предусматривает, что те военнослужащие, которые ушли в запас по определенным уважительным причинам: семейным обстоятельствам, из-за неудовлетворительного состояния здоровья, проведения организационно-штатных мероприятий, при достижении достижение предельного возраста, - через 10 лет непрерывной службы имеют возможность получить жилье.
На участие в представленной программе не оказывает влияние отсутствие или наличие у военнослужащего другого жилья.
Кроме того, приобретать квартиру можно в любом регионе страны, таким образом, проходя службу в одном месте, участник программы, имеет право купить жилье в совершенно другом городе.
Подавать рапорт о получении целевого жилищного займа можно после достижения трехлетнего срока службы.
Партнёрами военной накопительно-ипотечной системы выступают финансово-кредитные учреждения РФ, основным из которых считается Сбербанк.
proipoteku24.ru
Военная ипотека при увольнении: условия оформления :: BusinessMan.ru
Приобретение жилья на территории РФ является дорогостоящей покупкой, которая оказывается по карману далеко не каждому гражданину. Согласно проведенному, мировому эксперименту, к примеру, Москва занимала второе место по дороговизне жилья в мире после Токио. Хотя данные были составлены еще лет 10 назад, однако вряд ли с того времени что-то поменялось. Российское государство старается оказать всяческую помощь определенным категориям граждан в улучшении жилищных условий.
Особенности оформления военной ипотеки
Для российских военнослужащих была создана специальная субсидированная программа, касающаяся ипотечного кредитования. Она рассчитана на военных, которые служат в воинских частях на основании контракта. По ней уже с 2005 года семьи контрактников имеют право на обеспечение жильем в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Право участвовать в данной программе военнослужащий получает после окончания первых трех лет контрактной службы, чаще всего – после заключения второго контракта. Для этого ему необходимо подать рапорт командиру части на вступление в НИС.
После трех лет активного накопления, военнослужащий имеет полное право оформить договор на ипотечное кредитование. Чтобы оформить целевой кредит, необходимо обратиться в банковскую организацию, которая работает в рамках данной программы. Открывается специальный расчетный счет, на который будут перечисляться денежные средства. Каждый месяц со счета в автоматическом порядке списывается определенное количество денежных средств в счет погашения ипотеки. Прежде чем оформить долговые обязательства, многих потенциальных заемщиков интересует, как будет выплачиваться военная ипотека после увольнения.
Причины и последствия
В первую очередь стоит понимать, что ипотека – это специфический вид долгосрочного кредитования, который не так просто погасить, как потребительский заем. Такая профессиональная деятельность трудна и опасна, поэтому по разным причинам может быть увольнение с военной службы. Военная ипотека в любом случае должна будет выплачиваться, либо за счет государства, либо за счет самого заемщика. Говоря же о последствиях, которые ожидают контрактника, после окончания выполнения своих профессиональных обязанностей, то во многом ситуация зависит от того, какие причины спровоцировали уход из армии.
Сокращение ОШМ
Нередко увольнение военнослужащих проводится по организационно-штатному мероприятию. Причины:
- Военный неудовлетворительно справляется со своими обязанностями на занимаемой должности. Если человек отказывается от понижения в звании, то автоматически последует увольнение.
- Принятие решения о полной замене действующего состава «свежими силами».
- Плановое или вынужденное сокращение должности.
- Если срок действия контракта подошел к концу.
- «Чистка» продублированных должностей.
Данный список относится к законным и уважительным причинам, поэтому существует большая вероятность того, что при увольнении военнослужащего военная ипотека будет выплачиваться за счет накопленных средств по НИС.
Уход по собственному желанию
По окончании контракта военнослужащий вправе закончить свою гос. службу (если отсутствуют другие обязательные факторы). Но среди собственников квартир, которые приобрели их по НИС, подобные ситуации встречаются крайне редко. Поскольку военная ипотека при увольнении по собственному желанию должна будет выплачиваться за счет собственных средств бывшего контрактника. Накопительные средства по закону должны быть возвращены государству.
Увольнение после завершения контрактной службы
В силу тех или иных обстоятельств по окончании действия срока подписанного контракта военнослужащий может быть уволен, даже если желает продолжать свою профессиональную деятельность. Эта причина является вполне уважительной. Поэтому военная ипотека при увольнении в этом случае не ложится полностью на плечи контрактника. В данном случае существует альтернативные способы решения вопроса, которые достаточно лояльны.
Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья
Поскольку эта причина не зависит от воли человека, она признана уважительной. Но чтобы признать факт увольнения военнослужащего, должна быть созвана специальная комиссия, которая и выносит окончательное решение по данному вопросу. В каждом отдельном случае принимается решение о полном или частичном возмещении военнослужащему денежных средств. Иногда часть денег он должен вернуть государству, за счет которых выплачивается военная ипотека. Увольнение после 10 лет по состоянию здоровья признается льготным, в этом случае ЦЗЖ возврату государству не подлежит.
Увольнение, связанное с несоблюдением всех условий, предусмотренных заключенным контрактом
Увольнение происходит по вине военнослужащего, который не смог организовать свою работу должным образом. Эта причина не является уважительной. Поэтому бывший контрактник обязан закрыть долг по ипотеке в самый короткий промежуток времени. В данном случае, военная ипотека при увольнении, даже если срок службы более 10 лет, никаких льгот или специальных условий не имеет.
Уход в связи с переводом на другой объект или место дислокации
Если по некоторым причинам увольнение военного происходит посредством перевода на другой объект, то по сути все остается так, как и было. Накопительные средства, которые предусматривает военная ипотека, при увольнении в этом случае продолжают перечисляться. Контрактник продолжает исполнять свои обязательства в другой в/ч. Стоит отметить, что в этом случае человек также должен иметь статус военнослужащего.
Что происходит с ипотечным кредитованием, когда наступает момент увольнения?
Выше были представлены основные причины, в соответствии с которыми происходит увольнение военнослужащего. В зависимости от того, какой случай конкретно наступил, будет происходить дальнейшее погашение ипотечного кредита. Крайне важно разделять уважительные и неуважительные причины.
В случае уважительной причины, чаще всего военная ипотека при увольнении не предусматривает возврат ЦЗЖ государству. Однако многое зависит от того, в течение скольких лет человек выполнял важные функции. Так, например, если военнослужащий увольняется в связи с наступлением пенсионного возраста, то, безусловно, все накопления остаются у бывшего контрактника. Так же стоит отметить, что если у военного полностью выполнены обязательства перед банком, предоставляющим ипотеку, остаток денежных средств он имеет право потратить так, как считает нужным.
Когда контрактник принимает решение уйти со службы по уважительной причине, а общий трудовой стаж составляет более десяти лет, то остаток ипотечного долга также подлежит выплате за счет накопительной части. В других ситуация, ипотечный кредит погашается стандартным способом, который предусмотрен для остальной группы населения.
Военная ипотека: выплаты при увольнении
В рамках действующего законодательства, была разработана специальная программа, в соответствии с которой были разработаны специальные механизмы погашения долговых обязательство по ипотечному кредитованию.
В том случае, когда военнослужащий увольняется по уважительной причине: смене объекта, состоянию здоровья, ОШМ, погашение остатка долга по ипотеке происходит посредством накопительной части. Когда остаток долга превышает сумму накоплений, то военнослужащий обязан после использования накопительной части выплачивать долг самостоятельно в соответствии с теми условиями, которые предоставил кредитор.
Некоторые нюансы
За время действия программы многие стали задаваться вопросом отом, военная ипотека - обман военнослужащих при увольнении или выгода? Ответ для каждого свой. Выгода зависит от многих обстоятельства.
Когда рассчитывается накопительная часть в условиях существующей программы военной ипотеки, в расчет не берутся такие жизненно важные обстоятельства, как наличие семьи, маленьких детей. В связи с этим после увольнения у военного нередко возникает ряд серьезных проблем. Ведь когда расходы рассчитываются на одного человека, то их окончательная сумма намного меньше. Возможно подать заявление на единовременную выплату, но в таком случае военный не должен быть участником программы военной ипотеки. Поэтому, вполне логично, что если человек является участником субсидированной программы, он обязан нести службу до тех пор, пока не будут погашены долговые обязательства перед банком.
Еще одним определяющим нюансом является предоставление участия в программе военной ипотеки только после завершения трехгодового срока службы. Кроме того, воспользоваться программой могут только военные возрастом до 45 лет на момент подачи заявки. Самостоятельное погашение подразумевается только в том случае, если накопительной суммы недостаточно для полного закрытия ипотеки. Это условие является обязательным, даже если военный отслужил более десяти лет и был уволен по уважительной причине, от него не зависящей. При необходимости обращения к специалистам, переоформления документов или бумаг, все процедуры происходят исключительно за личный счет военнослужащего.
Согласно действующему законодательству, уволенный военный обязан расплатиться по остатку долга по ипотечному кредитованию в течение десяти лет с момента увольнения. Со стороны заемщика выплаты производятся в соответствии с установленной процентной ставкой банком. Условия после заключения договора изменениям без соглашения заемщика не подлежат.
В случае летального исхода ипотечные обязательства не перекладываются на родственников или семью, а жилье остается в их полном распоряжении и может быть оформлено в качестве собственности.
Заключение
К сожалению, не все военнослужащие знают, что даже после увольнения они имеют право на погашение ипотечного кредита за счет государства. Безусловно, любая государственная поддержка строго регламентируется законом, и ее условия носят обязательный характер. Поэтому справедливо заметить, что только по уважительным причинам семья бывшего контрактника может рассчитывать на использовании средств из накопительного счета. На практике известны случаи, когда военнослужащие восстанавливались на службе после увольнения с целью продолжения участия в НИС.
businessman.ru
Военная ипотека после увольнения по собственному желанию
Автор:
Алексей Борисов
Срок действия НИС — 20 лет. После окончания этого срока, или после достижения военнослужащим возраста 45 лет, государство прекращает субсидирование его ипотечной программы.
Что будет с военной ипотекой после выхода военнослужащего на пенсию
Большинство банков рассчитывают срок погашения ипотечного кредита военнослужащим, исходя именно из времени его участия в Накопительно-ипотечной системе. Но часть финансово-кредитных учреждений сокращают военную ипотеку до 15 лет, часть — продлевает до 25 лет. В последнем случае военнослужащий продолжает платить ипотечные взносы из остатков на счету НИС либо из своего кармана — из зарплаты или пенсии.
Однако если он отслужил 10 лет и более и при этом состоял в программе НИС менее 20 лет, при увольнении в запас военнослужащий имеет право подать через командование части заявление о начислении дополнительных бюджетных выплат на погашение ипотечного кредита — так, как если бы он продолжал состоять в программе НИС.
При достижении военнослужащим 45 лет средства, накопленные в НИС, в том случае, если они не обременены никакими обязательствами, договорами, поступают в его полное распоряжение. Он может использовать их по своему усмотрению.
В ряде регионов с особо сложными условиями право на увольнение в запас у военнослужащих возникает до 45 лет. Например, 12 лет службы на Камчатке приравнивается 20 годам службы в центральных регионах РФ. И при истечении этого срока военнослужащий обретает право получить причитающиеся ему накопления НИС. Для этого ему необходимо подать рапорт.
Служба в регионах с особо жесткими погодными условиями дает право на досрочное увольнение в запас
Вопрос в том, хватит ли ему накопленных по программе НИС за 12 лет средств на погашение ипотечного кредита.
Можно ли получить военную ипотеку после 45 или 50 лет?
Это решает банк, в который военнослужащий обращается за получением ипотечной ипотеки. Большинство финансово-кредитных учреждений, гласно или негласно, ограничивает возраст вступающего в военную ипотеку либо 45 годами, либо еще меньшим возрастом. Например, 41 годом.
Объясняется это просто. Военная ипотека — льготный вид кредитования. Банковская ставка по этому кредиту ниже, чем в обычной ипотеке. По той причине, что военная ипотека субсидируется государством, а государство — надежный источник денежных поступлений. Поэтому риски банка на невозврат кредита по военной ипотеке ниже, чем при обычной ипотеке.
Ниже риски — ниже ставка.
Если военнослужащий лишился такого источника субсидирования, как госбюджет, ему придется заключать с банком обычную ипотеку — будь ему 45 лет, или 50, или больше или меньше.
Что будет с военной ипотекой при досрочном увольнении
Участник сохраняет право на бюджетное субсидирование его ипотечной программы, если увольнение произошло после 10 лет службы:
- в результате организационно-штатных мероприятий;
- по состоянию здоровья;
- по семейным обстоятельствам.
Но для этого он должен подать через командование части рапорт на получение дополнительных выплат.
В случае гибели военнослужащего его семья сохраняет право на военную ипотеку. Бюджетные средства продолжают поступать, но на счет ближайшего родственника погибшего.
Вот она — квартира по военной ипотеке
Иное предусмотрено, если увольнение происходит по вине военнослужащего. Например, он нарушает контракт или ему вынесен судебный приговор за совершенное преступление.
В этом случае он теряет право на военную ипотеку. Средства, полученные по программе НИС, он обязан вернуть. Даже если они частично израсходованы на ипотечные выплаты банку.
В 2017 г. в Закон о военной ипотеке внесены изменения. Теперь военнослужащий, уволившийся по собственному желанию (и другим основаниям, не имеющим криминальной подоплеки), имеет право на восстановление ипотечных накоплений. Для этого ему надо вернуться на военную службу и заключить новый контракт.
Могут ли обмануть с военной ипотекой при увольнении военнослужащего
Ответим прямо: обмана как такового нет. Но у части участников программы НИС есть ложное представление, что государство должно оплатить их ипотечный кредит полностью.
Это не так. Государство лишь выплачивает через НИС субсидии на приобретение жилья по ипотеке. Более того, банки-партнеры НИС принимают участие в подборе жилья для участников военной ипотеки с тем, чтобы полученных от государства субсидий хватило на приобретение этого жилья.
Но банки работают на свободном финансово-кредитном рынке. Конъюнктура меняется. Стоимость жилья растет, меняется процентная ставка по кредитам. В результате, после 20-летнего участия в НИС, военнослужащий встает перед фактом: государство прекращает финансовую поддержку его жилищной программы, а он по-прежнему должен банку.
В ряде случаев уволенный в запас военнослужащий вынужден гасить ипотечный кредит из собственных средств
Обманом такое положение дел назвать нельзя. Но заемщику от этого не легче. Ему придется гасить ипотечный кредит из собственных средств.
Будущим пользователям военной ипотеки можно лишь дать совет: выбирать жилье по стоимости так, чтобы оставался денежный резерв на покрытие роста цен и процентных ставок.
Есть случаи, когда военнослужащие становятся жертвами дезинформации. Ориентируются не на букву закона, а на слухи о том, что право на военную ипотеку наступает после 10 или даже 20 лет выслуги.
Это не так. Офицеру для вступления в военную ипотеку достаточно отслужить три года. С первого дня службы по контракту он автоматически становится участником НИС. По действующим нормам право на ипотечный кредит военнослужащий получает после трех лет членства в Накопительно-ипотечной системе.
Прапорщику, мичману, старшине, сержанту, рядовому для вступления в НИС надо предварительно отслужить три года по контракту. Затем отслужить три года, будучи уже участником НИС. Итого, право на заключение договора военной ипотеки эта категория военнослужащих получает через шесть лет службы в рядах Вооруженных Сил.
Алексей Борисов
1 ноября 2017
bankinrussia.ru
.jpg)
