Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду выгодно ли? Взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

Ипотека или аренда что выгоднее

Соискатели ипотечного кредита стремятся найти наиболее выгодные способы оформить ипотеку. Одним из часто возникающих вопросов в этом случае становится возможность приобретения квартиры и передачи ее в арендную собственность. В идеале это позволяет существенно компенсировать затраты по займу на недвижимость. Однако на практике ситуация достаточно спорная, и необходимо внимательно рассчитывать все нюансы.

Аренда или ипотека — что выгоднее?

Для начала стоит рассмотреть вопрос, что выгоднее, снимать квартиру или взять ее в ипотеку. Процентная ставка на ипотечный кредит по сегодняшним меркам требует достаточно крупный доход, который позволил бы погашать ежемесячный платеж. Однако в случае, если решение обосноваться в данном городе уже имеется, то ипотечный кредит станет более выгодным вариантом. Здесь стоит учитывать, что с приближением пенсионного возраста оплачивать арендную плату будет все сложнее.

Приняв решение об оформлении ипотечного кредита, необходимо позаботиться о размере первоначального взноса. Чем выше его уровень, тем меньше и выгоднее процентная ставка. Однако ежемесячный платеж все равно составит круглую сумму, и многие рассматривают дополнительные источники заработка.

Взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду плюсы и минусы такого решения заключаются в нескольких моментах:

дополнительный доход, снижающий размер ежемесячного платежа;
после выплаты всей ссуды, заемщик получает полные права на собственность;
если арендаторы небросовестные, сдача недвижимости посторонним нередко плохо заканчивается ее состоянием;
банки не всегда лояльно настроены на арендование залогового обязательства.

Преимущества ипотеки перед арендой квартиры

Основным преимуществом ипотечного кредитования перед арендованием квартиры становится перспектива. Займ на недвижимость позволяет в течение нескольких лет оплачивать погашение ссуды, после чего стать полноправным собственником жилья.

При аренде квартиры ситуация может возникнуть обратная — выплачиваемые деньги уходят, а в итоге ничего не приобретается. Для краткосрочного проживания в городе конечно выгоднее арендование недвижимости. Но для будущего выгодным аспектом становится полноправное приобретение жилья в собственное пользование.

Можно ли сдавать в аренду квартиру взятую в ипотеку?

Большинство банков в кредитном договоре учитывают возможность сдачи квартиры в аренду. Чаще всего для этого требуется своевременное уведомление банка. Есть несколько причин, по которым банки рассматривают сдачу залогового обеспечения как риск:

возможные мошеннические действия со стороны арендаторов, в результате которых недвижимость может уйти в распоряжение других лиц;
при частой смене арендаторов, жилье быстро теряет внешнюю привлекательность.

Эксперты советуют заранее, еще на стадии оформления договора по займу, поинтересоваться у сотрудника о возможности сдавать квартиру в аренду. Данный пункт так или иначе в договоре прописывается. Законодательно такие действия не запрещены, однако если есть соответствующий запрет, то за подобное могут быть наложены штрафные санкции.

На практике многие заемщики сдают недвижимость без разрешения банка. В случае обнаружения, банк имеет право выселить арендатора, а также потребовать досрочного погашения кредита за нарушение договоренности.

Сдача квартиры в ипотеке в аренду — как оформить

Оформить сдачу квартиры в ипотеке через банк проще всего. Для этого изначально необходимо обговорить с арендатором все условия. После этого договор подтверждается банковским учреждением. В обязательном порядке упоминается, что недвижимость находится в залоге. Есть несколько основных моментов, на которые нужно обратить внимание при оформлении:

полномочия лиц;
официальное заверение копий документов;
условия пользования имуществом и его сохранности.

Квартира, находящаяся в залоге, официально считается недвижимостью с обременением. Договор аренды с обременением ипотекой образец имеет стандартный и заключается на установленных условиях с согласия всех сторон.

Ипотека или аренда что выгоднее — отзывы

Несмотря на все временные преимущества арендного съема, отзывы показывают, что ипотека в итоге становится более выгодным вариантом. Даже с учетом переплаты, достигающей порой огромных размеров, преимущество ипотеки состоит в том, что в итоге заемщик получает на руки все права на жилье. Также во время действия ипотечного договора он является более защищенным с правовой точки зрения. В случае необходимости недвижимость с обременением можно продать, и получить на руки уплаченные за нее средства.

При аренде ситуация иная — все средства просто уходят на временный съем. Также стоит учитывать, что в правовых взаимоотношениях арендатор менее защищен. Если недвижимость находится еще и в залоге, то могут возникнуть ситуации, когда арендующий останется без средств с необходимостью срочного переселения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

feib.ru

Можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: можно ли и насколько выгодно

договор не предусматривает никаких ограничений или прямо разрешает сдачу квартиры. Такое встречается довольно редко;
аренда возможна, но при выполнении определенных условий. Чаще всего условием является письменное согласование будущей сделки с банком;
прямой запрет на сдачу квартиры в аренду. В данном случае заключить договор найма без негативных для арендодателя последствий невозможно.

Особенности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Сдавать квартиру можно для получения основного или дополнительного дохода. Банки могут запрещать пользоваться жильём таким способом, ссылаясь на своё право залога. Пункты о запрете аренды, в том числе по военной ипотеке, предусматриваются как в предварительных соглашениях, так и в основных договорах.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать

Ипотека.. Я вообще опасаюсь влезать во всякие долги и кредиты, так что ипотека для меня — страшная вещь и однозначно денежное рабство. Соглашусь с мнением, что брать квартиру в ипотеку чтобы сдавать возможно в случае уже имеющего жилья. Да и в городе с населением в 250 000 чел. где квартиры сдаются в три раза меньше месячной уплаты за ипотечный кредит, это однозначно невыгодно.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду

Выбирайте квартиру в домах эконом- или комфорт-класса. Помните, чем меньше первоначальные вложения, тем легче будет их окупить.
Расположение – ключевой момент. Чем ближе к метро или к остановке общественного транспорта, тем лучше.
Лучше купить квартиру с отделкой от застройщика. Вы сэкономите время и деньги, начав сдавать сразу после получения ключей.
Самые востребованные варианты – небольшие одно- и двухкомнатные лоты с функциональными планировками, а также студии.

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду выгодно ли

дополнительный доход, снижающий размер ежемесячного платежа;

после выплаты всей ссуды, заемщик получает полные права на собственность;
если арендаторы небросовестные, сдача недвижимости посторонним нередко плохо заканчивается ее состоянием;
банки не всегда лояльно настроены на арендование залогового обязательства.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

«Вот пример пункта из договора купли-продажи: «Покупатели вправе сдавать квартиру в аренду, внаем, передавать ее во временное безвозмездное пользование, иным способом распоряжаться заложенной квартирой, только с письменного согласия залогодержателя». То есть если заемщик и будущий наймодатель желают все оформить «как положено», то необходимо получить согласие у банка, — резюмирует Бирина. — Кроме того, необходимо получить согласие компании, где застрахована данная квартира. В договоре найма важно предусмотреть пункт, где будет указан банк, являющийся залогодержателем квартиры. После подписания договора найма один из экземпляров предоставляется в банк. Формы согласий, заявлений и условий у всех банков разные — одной формы нет, однако по смыслу это одно и то же».

Правила съема

3. Находите квартиросъемщиков и оформляете договор аренды, где прописаны все условия по оплате аренды и коммунальных услуг, обозначены сроки платежей, а также указаны правила поведения. Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи имущества и зарегистрировать сделку у нотариуса.

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Сегодня покупка недвижимости — это не только решение жилищной проблемы, но и отличный способ сохранения и приумножения денег. Если взять недвижимость в ипотеку, но не жить в ней, а сдавать квартиру в аренду, то можно погашать ипотеку или ее вносить часть ежемесячных платежей по кредиту за счет квартиросъемщика. Так, при успешной сдаче жилья в долгосрочную аренду можно не только окупить затраты на ипотеку, но еще и заработать на этом. Правда, этот способ заработка нельзя назвать самым быстрым.

Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, Можно ли рассчитывать на доход

Инвестирование в недвижимость — прекрасный способ сохранения и приумножения капитала. Вот только далеко не у всех есть такие средства для вложения. В этом случае можно приобрести квартиру в ипотеку. В дальнейшем ее можно сдавать в аренду, так как на московском рынке недвижимости стабильно держится спрос на жилье. Давайте проанализируем, выгодна ли такая покупка квартиры.

onejurist.ru

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотечный кредит?

Многие люди на сегодняшний день не в силах купить жилье, расплатившись наличными. Поэтому банки предлагают взять ипотечный кредит чтобы купить квартиру. Но при взятии кредита ежемесячный платеж будет составлять не маленькую сумму. Чтобы избежать критического сокращения семейного бюджета, некоторые заемщики думают, каким способом воспользоваться, чтобы иметь дополнительный доход и задаются вопросом, — Сдавать ли ипотечную квартиру в аренду?

Для получения дохода люди сдают квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту. То есть человек сдает в аренду эту жилую площадь, а деньгами, получаемыми за аренду платить проценты по кредиту. Сдавая квартиру в аренду, которая в банке находится под залогом, есть возможность попасть в неловкую ситуацию. Избежать риска и необдуманных действий вам помогут специалисты своими советами, которые излагаются ниже.

Что заставляет заемщика сдавать квартиру арендатору, приобретенную в ипотечный кредит? Некоторые боятся, что они не смогут платить кредит на протяжении многих лет, тревожась что жизненная ситуация ухудшиться. Задумываясь про нестабильную экономическую ситуацию, пугаясь остаться без работы, уменьшения заработной платы. Некоторые тревожатся, как они будут существовать на маленькую сумму, оставшуюся, после выплати месячного долгу по кредиту. И сумма выплаты за аренду, сравнимая с процентами, стает стимулом для того чтобы предоставлять жилье для арендатора.

Конечно, купленную квартиру можно сдавать в аренду, если есть другая жилплощадь, в которой может проживать заемщик. Практика показывает, что квартиры, взятые на ипотеку, сдают в аренду те семьи, которые купили их своим детям. То есть, до совершеннолетия ребенка, квартира дает доход, которым можно гасить ипотечный кредит. В мегаполисе такая недвижимость окупится в течении 10-15 лет. Сроки для маленьких городов будут другими, потому что цена аренды ниже, чем цена жилплощади.

Если решив сдать жилье, приобретенное по ипотеке, нужно обговорить это намерение с банком который дал кредит. Квартира находится под залогом у банка, пока кредит не будет выплачен, и если вы не сообщили организации о своем решении, можно привлечь очень неприятные проблемы. Причина состоит в том, что кредитор имеет право проверять квартиру, и при встрече арендатора с работниками банка, можно повлечь за собой ответные меры в сторону заемщика. Иногда доходит до того, что банк требует срочно погасить оставшуюся часть кредита. Если клиент банка самовольно предоставляет квартиру арендатору, то ему грозит испорченной историей по кредиту.

Нужно знать, что при сдаче квартиры в аренду, вы имеете не только доход, но также и растраты. Например, величина страховки на жилплощадь будет выше на треть, потому что страховое агентство и банк сводят к минимуму свой риск. Ведь всем известно, что наемщик меньше заботится об имуществе, чем ее владелец. Итогом при таком отношении к наемной квартире происходит ухудшение ее ликвидности, а банк такого не допустит.

Если при всем этом вы основательно надумали сдавать в аренду жилплощадь, сообщили об этом намерении банк, и он дал вам согласие, также вы согласны оплачивать налог с дополнительного дохода, то для начала посчитайте уровень прибыли. Обсуждать, что этот бизнес будет приносить прибыль, не стоит. Это зависит от жилья, самые востребование однокомнатные квартиры, которые размещаются в спальном районе. От других квартир вы можете не получить стабильной прибыли. Так что нужно все высчитать, договорится с банком и после этого искать арендатора.

Поделиться "Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотечный кредит?"

stroikredit.com