Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей. Завещание на ипотечную квартиру

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Практика показывает, что завещать ипотечное жилье можно. Причем согласие банка для этого не требуется.

А если в договоре с банком указана невозможность завещания недвижимости по ипотечному кредиту, то его условия признаются ничтожными после смерти наследодателя, так как они противоречат законодательству.

Приобретение жилья

После того, как человек приобретает любую недвижимость и приватизирует ее, то у него появляются определенные права, которые позволяют ему в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

Права собственника

В статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены следующие права и обязанности владельца жилого объекта:

собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью;
собственник жилого помещения может предоставлять во владение или для эксплуатации свою собственность другому лицу согласно договору найма, либо по договору безвозмездного пользования или с учетом иного законного основания;

недвижимость может предоставляться на условиях арендного договора юридическому лицу или по другим законным основаниям с учетом правил гражданского законодательства;
владелец жилого помещения должен самостоятельно содержать и нести расходы в отношении своей собственности, а если он проживает в многоквартирном доме, то несет также расходы по содержанию общего имущества;
обязанностью собственника является поддерживание помещения в оптимальном состоянии, уважительное отношение к правам и интересам соседей, а также бережное отношение к общей собственности многоквартирного дома.

В статье 17 Жилищного Кодекса есть указания о том, что жилое помещение должно использоваться для проживания.

Однако собственник квартиры имеет право:

использовать свое жилье не только для проживания;
использовать недвижимость для ведения профессиональной деятельности, например, организовать ателье или трудиться в кабинете за компьютером.

При этом его деятельность не должна затрагивать интересы соседей.

Наследство

Каждый человек может распорядиться своим имуществом после смерти, только если составит завещание (в соответствии со статьей 1119 ГК РФ).

В ней он может:

указать любых наследников, которые являются или не являются его родственниками;
определить любую долю завещаемого имущества;
лишить доли одного из своих близких родственников.

Также наследодатель может распределить свое имущество в пользу общественной или государственной организации.

Гражданин может завещать все, что находится в его собственности. Это может быть квартира, дом с землей, машина или другая ценная вещь.

При этом неважно, имеется ли составленное завещание или нет, в документе будет учитываться обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Получателями доли является определенная группа близких родственников, которые:

признаны неработоспособными;
находились на иждивении завещателя.

Получить завещанное имущество наследники могут только после смерти составителя завещания. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Также завещание может оспариваться получателями имущества.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

А если человек живет в кредитной квартире, можно ли завещать квартиру в ипотеке? Чтобы разобраться в этом вопросе, следует подробно остановиться на понятии ипотеки, ведь это не совсем обычный вид кредитования.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту – это не собственность банковской организации!

Поэтому распоряжаться такой квартирой можно без согласия банка, так как в дальнейшем все долги по завещанной собственности будут взыскиваться с наследника.

Статья 346 Гражданского Кодекса указывает, что если не имеется иных условий, то залогодатель имеет право отчуждать объект недвижимости только с согласия залогодержателя.

При этом залогодатель может эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением, а также имеет возможность получать от него доходы.

Однако соглашение, по которому ограничивается право собственника, завещать имущество в залоге, признается ничтожным. Данный пункт регламентируется Федеральным законом от 1998 года «Об ипотеке».

Также в статье 37 ГК Российской Федерации прописано, что залогодатель имеет полные основания для завещания заложенного имущества. Любые ипотечные условия или другие достигнутые соглашения по ограничению данного права считаются ничтожными.

Статья 38 Гражданского Кодекса гласит, что гражданин, получивший права пользования ипотечным жильем по завещанию:

вступает в права залогодателя;
исполняет обязанности по ипотечному договору в полной мере.

Сюда относятся и те обязанности, которые не выполнялись наследодателем при жизни.

Освободиться от таких обязанностей новый владелец собственности может только путем достижения личного соглашения с держателем залогового имущества.

Поэтому вопрос, можно ли завещать ипотечную квартиру, не стоит перед владельцем собственности, так как ответ в любом случае утвердительный.

Даже продавать квартиру можно без согласия банковской организации, если ипотечный договор не ограничивает данное право.

А оставить завещание на недвижимость в ипотеке можно в независимости от условий договора, так как условия о невозможности завещания не несут никаких негативных последствий для завещателя.

Новый владелец имущества, полученного по завещанию, будет своими силами выплачивать все долги по недвижимости.

Если есть дети

По статье 1149 Гражданского Кодекса часть лиц может рассчитывать на обязательную долю наследства.

Так как собственник имеет право завещать ипотечную квартиру, значит, в действие вступают все особенности наследования по завещанию.

Несовершеннолетние и неработоспособные дети умершего наследодателя могут рассчитывать на получение гарантированной доли наследства.

Не имеет значения наличие составленного завещания, так как в документе в любом случае будет учитываться обязательная доля.

Всем получателям обязательной доли, в том числе и несовершеннолетним детям наследодателя, полагается не менее 50% от той части, которую они должны получить по законодательству.

Как узнать про завещание? После смерти родственника необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства.

Как осуществляется наследование по завещанию по Гражданскому Кодексу РФ? Читайте здесь.

Нужен образец текста завещания? С ним можно ознакомиться в этой статье.

Как оформить завещание?

В 2018 году завещание следует оформлять у нотариального представителя.

Для этого необходимо:

подготовить ряд правообладающих документов на квартиру;
если завещатель перешагнул порог пенсионного возраста, приложить справку из психодиспансера о дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Завещание составляется в строго письменной форме непосредственно наследодателем (статья 1124 ГК РФ).

Здесь можно скачать образец завещания.

В конце нотариус заверяет документ, и завещатель ставит на нем свою подпись.

Один оригинал остается в нотариальной конторе, а другой хранится у владельца собственности. Завещание считается единоличной сделкой, поэтому может составляться только одним человеком.

На видео о завещании на недвижимость

77metrov.ru

Завещание ипотечной квартиры. Консультация юриста по недвижимости

Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным.

Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно. Но что получат в итоге наследники? Здесь все зависит от уровня ответственности заемщика по ипотечным обязательствам.

Предмет завещания

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.

Что касается суммы выплачиваемого кредита, по новому договору она может быть разной. Размер ипотеки зависит от множества факторов. Одним из определяющих является страхование недвижимого имущества. Страховка удорожает ипотеку, но является необходимым условием оформления договора ипотечного займа. Жизнь каждого заемщика, соответственно, застрахована. Если смерть завещателя попадает под определение страхового случая, страховая сумма идет в погашение долга. Наследнику придется выплатить лишь оставшуюся часть ипотечного кредита. Как правило, долг погашается одним платежом, если в ипотечном договоре не оговорены отдельные условия.

Составление завещания

Содержание завещания определяется на усмотрение завещателя. Законом предусмотрено его право выдвигать условия получения наследником недвижимости в собственность. Статус недвижимости при этом значения не имеет (находящаяся в собственности, в залоге по ипотеке).

Грамотно составить завещание, учесть все возможные подводные камни в случае с ипотечной недвижимостью помогут профессиональные юристы. Доверять специалистам – рациональное решение. Они помогут оформить документ таким образом, чтобы наследство не стало для будущего серьезной проблемой.

Какие квартиры можно завещать?

Завещание ипотечных квартир – процедура специфическая. При этом стоит отметить отсутствие ограничений по видам завещаемой недвижимости. Завещать можно квартиру:

только что приобретенную по ипотеке;
частично оплаченную;
кредит по которой практически выплачен;
с долгами по ипотеке.

Любая ипотечная квартира, полученная в наследство, теоретически может быть продана с целью погашения долга за нее. Но практика показывает, что найти покупателя на такую недвижимость непросто.

Как составить завещание?

Завещать недвижимость необходимо с соблюдением норм действующего законодательства. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. Составлен и подписан он может быть как непосредственно в конторе, так и на дому, в клинике и т.п.

При составлении завещания на ипотечную квартиру консультация юриста будет полезной. Специалист изучит ипотечный договор, сопутствующие документы, предупредит наследодателя о возможных проблемах, с которыми в будущем может столкнуться наследник.

Вам необходима квалифицированная помощь при составлении завещания на ипотечную недвижимость? Специалисты компании «ЮрАссистент» к вашим услугам. Мы предлагаем сотрудничество на выгодных условиях, гарантируем сохранение тайны завещания, если существует необходимость в этом.

www.ur-assistent.ru

Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке

Ипотека на жилье – это приобретение недвижимого имущества с частичным использованием средств банка. При этом недвижимость является собственностью банка до тех пор, пока кредитором не будет выплачена вся сумма посредством платежей в соответствии с договором и в течение периода, предусмотренного в договоре. Ипотечную квартиру завещать можно, то есть при переходе прав на имущество переходят права по обязательствам. При написании завещания согласия банка не требуется. Рассмотрим подробно об оформлении завещания на имущество, находящееся в ипотеке.

Нормативное регулирование оформления завещания на квартиру в ипотеке

Статья 35 «Конституции Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) гарантирует право наследования граждан РФ

Раздел V Наследственное право «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (статьи 1110 — 1185) регулирует порядок составления завещания и наследования

Статьей 37 Отчуждение заложенного имущества Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отражает возможность завещать заложенное имущество по ипотеке

Глава X Удостоверение сделок «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) отражает обязательность нотариального заверения завещаний.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отражает разъяснения по регулированию наследственных отношений.

Требования к составлению завещания на квартиру в ипотеке

В ходе распоряжения имуществом гражданин, осуществляя его посредством совершения завещания, выделяются следующие требования:

полная дееспособность гражданина, достигшим совершеннолетия
письменная форме документа (другая форма является недействительной)
личное оформление (через представителя нельзя оформить завещание)
распоряжение составляется от лица только одного гражданина, большее число граждан не участвуют в одном завещании
односторонняя сделка, представляющая права и обязанности после открытия наследства
свобода волеизъявления, в том числе имуществом, которое будет приобретено
завещаний может быть как одно, так и несколько и при этом в пользу как одного, так и нескольких лиц
конфиденциальность информации, отраженной в завещании
распоряжение должно быть обязательно заверено нотариально
обязательна подпись лица, распоряжающегося личным имуществом

Информация, отражаемая в завещании

ГК РФ предоставляет свободу волеизъявления граждан, поэтому стандартизированной формы завещания не существует, утвержденной на нормативном уровне. В связи с этим завещания отличаются по видам имущества, в отношении которого наследодатель отражает свою волю, наследникам и дополнительным требованиям.

При обращении к нотариусу для осуществления процедуры составления завещания, для подтверждения личных намерений предоставляются такие документы, как:

удостоверение личности завещателя
документы, подтверждающие свидетельствами прав собственности на имущество, указанное в завещании (в рассматриваемом случае – ипотечный договор)
перечень наследников

Для того, чтобы завещание было признано действительным необходимо указать следующие данные:

дата и место его удостоверения
паспортные данные наследодателя
его подпись и непосредственно распоряжения в отношении имущества

В завещании отражаются разъяснения нотариуса по установленным ГК РФ правам и обязанностям наследодателя.

Завещатель по личному усмотрению определяет круг наследников, имеющих право на наследование с обязательным их указанием.

Сформированное завещание (с использованием технических средств написания) должно быть прочитано наследодателем в присутствии нотариуса. При согласии с формулировками в завещании, оно должно быть собственноручно подписано.

Особенности при оформлении завещания жилья, находящегося в ипотеке

Завещатель, являющийся собственником квартиры в ипотеке может оформить завещание на этот объект. Ограничений права по завещанию нет, при том, что договорные ограничения, отраженные в договоре, на завещание квартиры в ипотеке со стороны банка признаются ничтожными после открытия наследства в соответствии в Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Читайте также статью ⇒ Общее понятие ипотеки и требования к ней.

При этом наследник ипотечного жилья принимает обязанности наследодателя в полной мере исполнять обязанности наследодателя по ипотечному договору. Не учитывая исполнения обязательств наследодателя (своевременность выплаты кредита), величины погашенной суммы, размера процентов по первоначальному кредиту, наличию долгов по наследству.

Завещание на квартиру, купленную в ипотеку, оформляется письменно и без согласия со стороны банка.

Завещание на долю квартиры в ипотеке

Наследодатель может в отношении единого объекта недвижимости в завещании выделить несколько наследополучателей и по желанию завещателя доли могут быть отражены любые. Основным условием является то, что при наличии доли квартиры в собственности, наследодатель распоряжается только своей долей.

Читайте также статью ⇒Завещание на долю в квартире – как оформить.

При переходе наследства в виде ипотечного жилья к двум и более наследникам, они вместе становятся созаемщиками (ипотечный кредит распределяется между ними).

При этом у приемника имеется право отказа от наследства как в пользу конкретных лиц, так и без их указания.

Оформление завещания на квартиру в ипотеке на ребенка

Завещатель также может оформить личное распоряжение на ипотечное жилье на ребенка, что законом не ограничивается. Но для детей по ГК РФ отражается обязательная доля в наследстве, то есть даже при отсутствии завещания в любом случае несовершеннолетний ребенок будет являться наследником. Поскольку кредит есть специфическая разновидность залога, наследник в лице ребенка находится под защитой органов опеки и попечительства.

После открытия и принятия наследства в результате смерти завещателя в виде жилья купленного в ипотеку, обязанности по такому кредиту выплачивают поручители. На ребенка такие обязанности возложить неправомерно. Вопрос выплаты ипотечного кредита решается путем возложения таких обязанностей на оставшегося супруга.

У приемника также имеется право отказа от наследства. Отказ от наследства несовершеннолетним гражданином, возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Если завещатель владеет половиной квартиры в ипотеке (другой половиной владеет супруга) и завещает ее двум детям без указания долей. Как распределяются доли?

Ответ: В будущем дети по завещанию наследуют по 1/4 в праве собственности, если не указаны доли, так как он может распорядиться только этой долей (половиной). По желанию завещателя соотношение долей в его доле в наследстве может меняться;

Вопрос №2: Какие ограничения со стороны банка существуют при оформлении завещания?

Ответ: Оставить завещание на недвижимость в ипотеке наследодатель может независимо от условий договора. Новый владелец имущества, полученного по завещанию, будет своими силами выплачивать все долги по недвижимости.

1000meters.ru

Завещание на квартиру в ипотеке

Институт ипотечного кредитования все больше входит в правовой оборот. Соответствующее законодательство применяется не только в вопросах заключения ипотечного договора на недвижимость, но и в сопутствующих отношениях. В правоотношениях наследования при разрешении вопросов о юридических аспектах оформления завещания на квартиру купленную в ипотеку.

Как оформить завещание на квартиру в ипотеке?

Правом оформить завещание на квартиру в ипотеке наделен, в первую очередь, нотариус. Если его написал гражданин, который находится в больнице, местах лишения свободы или экспедиции, то нотариальными полномочиями наделяется соответствующий руководитель, а завещательное распоряжение приравнивается к удостоверенному нотариусом.

Для составления завещательного распоряжения нотариусу следует предоставить соответствующие документы на недвижимость, паспорт и данные наследника (-ов). Особенностью оформления подобных документов следует назвать тот факт, что нотариус не проверяет их достоверность – вопрос действительности завещания на квартиру решается после открытия наследства.

Текст документа должен содержать:

информация о завещателях и наследников;
адрес квартиры, находящейся в собственности завещателя и относительно которой он делает завещательное распоряжение. Прямая оговорка о том, что недвижимость куплена в ипотеку, не требуется, поскольку не несет никакой юридической нагрузки;
решение вопроса о распределении долей, если наследство разделят два и более человека.

Есть возможность написать как открытое, так и закрытое завещательное распоряжение. При написании закрытого никто, даже нотариус, не будет знать содержание воли завещателя и судьбу наследства. Не важно: речь идет о наследстве на ребенка, о наличии долгов по кредиту и так далее.

Особенности завещания

Любой собственник вправе оформить завещание на квартиру в ипотеке. Стоит отметить, что юридических ограничений соответствующего права не существует, а любые договорные ограничения на завещание квартиры в ипотеке со стороны банка признаются ничтожными после открытия наследства. Поскольку кредит есть специфическая разновидность залога, то наследникам следует учитывать содержание статьи 38 Гражданского Кодекса РФ.

Наследник ипотечного жилья обязан:

принять все обязанности наследодателя;
добросовестно и в полной мере исполнять обязанности наследодателя по ипотечному договору.

Не важно, исполнял ли наследодатель свои обязательства или нет (в основном, выплачивал ли своевременно кредит), величина погашенной по кредиту суммы, размер процентов по первоначальному кредиту, есть ли долги по остальному наследству и т.д.

Завещание на квартиру, купленную в ипотеку, следует отличить от дарственной. Во-первых, они различаются моментом перехода правомочий. Во-вторых, для оформления дарственной следует получить согласие банка, предоставившего кредит. Согласие оформляется письменно и без него подарить недвижимое имущество невозможно – в этом случае нотариус откажется от удостоверения сделки.

Завещание на долю в квартире в ипотеке

В анализируемой ситуации возможно два варианта:

Завещатель выражает свою волю в отношении единого объекта недвижимости путем выделения двух и более наследников. Например, в будущем родственники по завещанию наследуют по 1\2 доле в праве собственности. По желанию завещателя соотношение долей в наследстве может меняться;
Завещатель является собственником доли в праве собственности на квартиру, купленную в ипотеку. Соответственно, он может распорядиться только этой долей.

Если наследство в виде ипотечного жилья переходит к двум и более наследникам, они вместе становятся созаемщиками, т.е. ипотечный кредит распределяется между ними.

Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке на ребенка?

Закон не содержит никаких ограничений относительно оформления завещательного распоряжения на ипотечное жилье на ребенка. Особенностью отечественного института наследования является наличие такого понятия, как обязательная доля в наследстве. Иными словами, даже при отсутствии завещательного распоряжения несовершеннолетний ребенок будет являться наследником.

После смерти завещателя, открытия и принятия наследства в виде жилья купленного в ипотеку, обязанности по кредиту выплачивают поручители. На ребенка возложить обязанности такого рода неправомерно. По достижении совершеннолетия они получат право подать в суд регрессный иск на ребенка. Даже если с момента смерти прошел не один год. На практике, это вопрос решается гораздо проще – кредит приходится выплачивать оставшемуся супругу — мужу после смерти жены и наоборот.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

Можно ли оформлять завещание на имущество, имеющее кредитные обязательства? Соответствующий вопрос регулируется Гражданским кодексом, некоторые моменты регламентирует Жилищный кодекс. Также соответствующие правовые акты дают ответ на вопрос о том, имеет ли право банк влиять на решение владельца залоговой собственности.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

Гражданам, интересующимся вопросом можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке требуется знать, что закон дает им полное право распоряжаться своим имуществом. Ни один банк не вправе указывать наследника, давать отказ, согласие или регулировать любой другой момент. То есть, когда заемщик решит написать завещание на залоговую недвижимость, то ему никто не имеет право мешать. При этом он может быть уверенным, что его последняя воля будет выполнена.

Это подтверждает статья 30 ЖК РФ, где говорится, что владелец имущества вправе владеть, пользоваться им, получать доход, а также распоряжаться, передавать кому-либо во владение на законном основании. Наличие кредита не повод ограничивать перечисленные права.

Если собственник, находящейся в ипотеке квартиры не напишет завещание, то жилье все равно перейдет в собственность его наследников первой очереди. Например, если умер муж, то возможность получить долю наследства имеют жена, дети. Когда ни одного такого наследника нет, то имущество могут взять в собственность более дальние родственники. Любой человек, которому досталось наследство с кредитными обязательствами имеет право на оформление отказа.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?

Любая квартира, дом, другая недвижимость, находящаяся в ипотеке, могут быть завещаны несовершеннолетнему. Причем делается это на общих основаниях, за исключением одного момента: получать данное наследство вправе только родители, опекуны наследника. Они же имеют право оформлять отказ, если завещание квартиры в ипотеке принесет непосильные проблемы. Так как человек, которому еще не исполнилось 18 лет также обязан выполнять обязательства, прописанные в договоре, то есть погашать кредит, что собственно вместо него должны делать родители, опекуны.

Как написать завещание на квартиру в ипотеке — образец

Завещание квартиры в ипотеке должно оформляться стандартным образом. То есть, чтобы последняя воля собственника жилья была выполнена необходимо прибыть к нотариусу, где составить и заверить такой документ, как завещание.

Чтобы данный акт считался правильно оформленным необходимо указать следующее:

Свои ФИО, паспортные данные, адрес;
ФИО, даты рождения, адреса всех людей, которые получат имеющееся жилье в наследство. Оформлять данный раздел следует без ошибок, поскольку любой недовольный родственник сможет оспорить данный документ, если будут неточности.Указывать можно любых людей — закону не важно, кем они будут приходиться на день исполнения воли собственника;
Точное описание жилья. Необходимо указать адрес, причем прописывается населенный пункт (например, Москва), улица, номер дома. Дальше прописываются площадь, количество комнат, этаж, этажность здания, другие данные позволяющие идентифицировать объект.

В конце обязательно ставятся дата, подпись. Причем следует понимать, что отсутствие даты дает возможность оспорить решение владельца завещания. Поэтому, если придется оформлять завещание, то даже такому нюансу стоит уделить должное внимание.

Скачать образец завещания на квартиру в ипотеке

Можно ли вступить в наследство, если квартира в ипотеке?

Получить наследство по завещанию можно даже, если квартира в ипотеке. При этом наследник должен знать, что такое имущество приведет к появлению обязанностей по погашению имеющегося долга. Также перед тем, как оформлять наследство требуется уточнить есть ли какие-либо задолженности, прочие обременения. Так как они могут существенно осложнить ситуацию и нередко бывает так, что имущество приходится продавать, чтобы выполнить свои обязанности перед кредитором. Поэтому нередко лучше выполнить отказ, чем получить такое имущество в собственность.

Если все же наследник решит, что оформлять документ на право собственности, то ему следует выполнить такие действия:

Найти нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Обычно дело открывает нотариус по месту нахождения имущества;
Написать заявление, подтверждающее желание вступить в наследство по завещанию на квартиру в ипотеке. Наследник может подать его лично, переслать письмом;
Через 6 месяцев после открытия дела право на имущество будет подтверждено.

Отказ от наследства квартиры в ипотеке

Нередко возникает случай, когда завещание на квартиру в ипотеке может привести к непосильным обязательствам, которые человек не сможет выполнить. Но этот юридический казус закон позволяет разрешить просто. Для этого следует оформить отказ от жилья.

Чтобы не получить долговые обязательства следует поступить следующим образом:

Обратиться к нотариусу, который занимается ведением соответствующего дела;
Подать ему заявление, свидетельствующее о нежелании оформлять наследство.

Законодательство позволяет отказываться в чью-то пользу. Для этого необходимо указать ФИО нового наследника. Следующий наследник также вправе решать приобретать ли ему права на данное жилье или нет.

Скачать последнюю редакцию ГК РФ

При необходимости оформить завещание на квартиру в ипотеке необходимо знать, что в содержании документа требуется отразить ключевые моменты наследства. При этом лицо, чье имя будет указано в распоряжении располагает правом принять либо отказаться от наследства.

Скачать последнюю редакцию ЖК РФ

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Можно ли завещать квартиру в ипотеке — оформить завещание, если есть дети, в 2018 году |

Практика показывает, что завещать ипотечное жилье можно. Причем согласие банка для этого не требуется.

собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью;
собственник жилого помещения может предоставлять во владение или для эксплуатации свою собственность другому лицу согласно договору найма, либо по договору безвозмездного пользования или с учетом иного законного основания;
недвижимость может предоставляться на условиях арендного договора юридическому лицу или по другим законным основаниям с учетом правил гражданского законодательства;
владелец жилого помещения должен самостоятельно содержать и нести расходы в отношении своей собственности, а если он проживает в многоквартирном доме, то несет также расходы по содержанию общего имущества;
обязанностью собственника является поддерживание помещения в оптимальном состоянии, уважительное отношение к правам и интересам соседей, а также бережное отношение к общей собственности многоквартирного дома.

В статье 17 Жилищного Кодекса есть указания о том, что жилое помещение должно использоваться для проживания.

Однако собственник квартиры имеет право:

использовать свое жилье не только для проживания;
использовать недвижимость для ведения профессиональной деятельности, например, организовать ателье или трудиться в кабинете за компьютером.

При этом его деятельность не должна затрагивать интересы соседей.

указать любых наследников, которые являются или не являются его родственниками;
определить любую долю завещаемого имущества;
лишить доли одного из своих близких родственников.

Получателями доли является определенная группа близких родственников, которые:

признаны неработоспособными;
находились на иждивении завещателя.

Интересуют сроки оглашения завещания? Смотрите тут.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту – это не собственность банковской организации!

вступает в права залогодателя;
исполняет обязанности по ипотечному договору в полной мере.

Сюда относятся и те обязанности, которые не выполнялись наследодателем при жизни.

По статье 1149 Гражданского Кодекса часть лиц может рассчитывать на обязательную долю наследства.

Как осуществляется наследование по завещанию по Гражданскому Кодексу РФ? Читайте здесь.

Нужен образец текста завещания? С ним можно ознакомиться в этой статье.

В 2018 году завещание следует оформлять у нотариального представителя.

подготовить ряд правообладающих документов на квартиру;
если завещатель перешагнул порог пенсионного возраста, приложить справку из психодиспансера о дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Завещание составляется в строго письменной форме непосредственно наследодателем (статья 1124 ГК РФ).

В конце нотариус заверяет документ, и завещатель ставит на нем свою подпись.

xn--b1altabgdr.org

как сохранить квартиру для детей

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости

Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда.

Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им.

«Наследство распределяется между правопреемниками согласно очередности. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, — объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. — Имущество делится между наследниками одной очереди поровну — в равных долях без всяких исключений».

Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин.

«Если лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, нет, то можно завещать свое имущество кому угодно без ограничений, — добавляет заместитель главы юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». — Оспорить завещание можно только в судебном порядке, и то при наличии для этого веских причин. По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве». «Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов», — уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части. Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за «свалившуюся» на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. «Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается», — рассказывает Владимир Зимохин.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, — объясняет представитель «НДВ-Недвижимости». — Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества — то есть если недвижимость унаследована в равных долях, то и долги распределяются в равных долях». Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: «Владелец квартиры умер, право собственности переходит его наследникам, а кредит [полностью] выплачивает страховая компания», — описывает механизм Алексей Новиков.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. «Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, — подтверждает Новиков. — Так, в печально известной истории заемщик, который больше не мог выплачивать кредит, покончил жизнь самоубийством, чтобы избавить семью от кредита. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми».

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. «Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, — рассказывает Алекасей Новиков. — Первый путь — при оформлении кредита сделать своего наследника созаемщиком. Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика (и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге), то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит».

Альтерантивные варианты сложнее. «Второй путь — сделать переуступку прав собственности с переводом долга, — указывает Алексей Новиков. — Для этого необходимо получить разрешение банка и оформить на нового собственника оставшийся кредит. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Его будут оценивать так же, как обычного заемщика, — по уровню дохода, наличию иных кредитов, рабочему стажу и другим факторам». Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой. Вариант подойдет будущим пенсионерам, которые хотят «застолбить» ипотечную квартиру до наступления пенсионного возраста, а через некоторое время переоформить заложенную недвижимость на сыновей или дочерей, начинающих карьеру.

ipoteka.realty.rbc.ru