Ах, Юго-Западный округ Москвы – место, где новостройки растут, словно грибы после дождя! В 2021 году мы впервые попробовали себя в роли архитектурных детективов и составили рейтинг новостроек округа. Тогда на старте было всего 11 объектов, и казалось, что это уже всё – но нет!
За два с лишним года рынок ЮЗАО решил не отставать от моды и выкатил нам ещё девять проектов. Как говорится, «новые дома – новые страсти», и мы не могли упустить возможность обновить нашу картину первичного жилья.
Но давайте начнём с тех, кто в рейтинге оказался на нижних ступеньках пьедестала – апарт-комплексы «Лофт-студии на Херсонской 41а» и «Маклай Дом». Эти ребята получили по «четвёрке» за «место» и «риски», а вот за проект эксперты решили поставить им скромную «тройку».
В общем, как в анекдоте: «У меня есть две новости – хорошая и плохая. Хорошая: квартира недорогая. Плохая: она после реновации».
«Лофт-студии на Херсонской», расположенные в районе Черемушки всего в двух километрах от метро «Калужская», представляют собой пятиэтажный дом с обновлёнными коммуникациями.
Электричество заменили, водопровод тоже, канализацию починили – словом, всё для комфорта! А ещё там есть тренажёрный зал, сауна, хамам (да-да, настоящий парильный рай!), салон красоты и массажный салон. Круглосуточная охрана следит за порядком так тщательно, что даже коты боятся лазить по двору без пропуска.
Правда, квартир осталось немного – пара вариантов от 7,2 млн рублей за 17 квадратных метров. Покупатели получают апартаменты с полной отделкой: натяжные потолки, ламинат и сантехника. Это почти как купить квартиру со встроенным ремонтом и готовым настроением.
Ольга Благовещенская из Академии городов-университетов лаконично подытожила ситуацию: плюсы – близость к торговым центрам и метро; минусы – здание после реновации.
Тут вспомнился анекдот про ремонт: «Ремонт сделали быстро – так быстро, что теперь живёшь в постоянном ожидании следующего ремонта».
А вот «Маклай Дом» из района Коньково оказался чуть скромнее. Трёхэтажный комплекс с 19 апартаментами находится всего в полутора километрах от метро «Беляево». Продажи стартовали в начале 2023 года; сейчас осталось несколько квартир по цене от 4,1 млн рублей за 12 квадратных метров.
Отделка включает шумоизоляцию (чтобы соседи не слышали ваши караоке-вечера), стяжку пола и сантехнику. Консьерж работает круглосуточно – можно сказать, ваш личный сторож с ключами от всех дверей.
Максим Чурилов из IDEA Estate назвал этот объект единственным без риска недостроя (ну хоть что-то!), но добавил: выглядит он довольно невзрачно.
Похоже на тот случай из жизни: купил новый костюм перед важным событием… а потом понял, что забыл о галстуке.
Теперь же перейдём к звезде нашего рейтинга– ЖК «Обручева 30» в Коньково. Этот комплекс заслужил оценки почти идеальные: пятёрка минус за место (как говорят строители — всегда найдётся куда стремиться), четвёрка за проект и пятёрка за отсутствие рисков. Девелопер обещает бизнес-класс с двумя башнями высотой от семи до целых пятидесяти восьми этажей!
Представьте себе небоскрёб посреди Юго-Запада Москвы — почти как маленький Эмпайр Стейт Билдинг только для избранных.