Существует такой миф, что как только новостройку сдают в эксплуатацию, инвесторы вздыхают с облегчением и автоматически превращаются в счастливых собственников.
Вот прямо: получил ключи — и все, можно расслабиться, пить чай с печеньками и мечтать о ремонте. На самом деле, это примерно как думать, что после свадьбы все семейные ссоры закончатся.
Нет уж, друзья мои! Получение квартиры — это не финал марафона, а скорее старт новой гонки с препятствиями под названием «приемка жилья». И поверьте, этот этап способен превратить даже самого терпеливого человека в эксперта по строительным дефектам и мастера по поиску «мостиков холода», которые почему-то всегда появляются именно там, где их меньше всего ждешь.
Застройщик — он вроде бы приятный малый: улыбается, ключики вручает.
Но не спешите брать у него тортик Roshen на осмотр квартиры! Лучше вооружитесь ручкой и листом бумаги.
Да-да, звучит скучно? А вот и нет!
Приемка квартиры — это почти как детективное расследование: каждый уголок нужно проверить так тщательно, словно ищешь спрятанный клад или секретный ход. А если вы попались на осмотре зимой — забудьте про легкий шарфик!
Вам понадобится тепловизор — чтобы обнаружить те самые «мостики холода», от которых ваши носки начнут грустно скрипеть на полу.
И не забудьте тестер напряжения! С ним вы точно поймете, есть ли электричество там, где оно должно быть (а то ведь бывает — вроде включил светильник, а он моргает так странно… словно пытается сообщить: «Привет из мира коротких замыканий!»).
Процесс приемки — это не просто беглый взгляд и дружеское пожатие рук. Это серьезное дело: шаг за шагом обходите квартиру по часовой стрелке (или против нее), проверяя ровность стен уровнем (да-да, теперь вы больше не просто хозяин квартиры – вы еще и инспектор качества строительства).
Уголок поможет убедиться в том, что стены стоят строго под 90 градусов – иначе мебель потом будет стоять криво и раздражать глаз. Фонарик пригодится для тщательного осмотра санузлов – потому что там любят прятаться самые разные сюрпризы от строителей: трещинки на плитке или затекшие пятна влаги.
А теперь представьте себе забавную сцену из жизни: молодой супруг решил взять на себя приемку квартиры без отделки. Он вооружился всем необходимым инструментом и отправился на осмотр вместе с женой.
Через полчаса она уже хохотала над его попытками измерить ровность пола уровнем (который он держал вверх ногами). В итоге они решили пригласить профессионала… но зато теперь у них есть веселая история для гостей!
Что касается ремонта «под ключ» или черновой отделки – тут главное помнить одну вещь: даже если застройщик обещает сделать часть работы за вас (типа электропроводку или штукатурку), качество этой работы может стать предметом новых домашних дебатов. Ведь никто не хочет обнаружить через месяц после заселения водопад из потолка или загадочные искры из розетки.
Проверяйте расположение коммуникаций согласно плану квартиры – иначе потом придется объяснять друзьям почему у вас ванная комната вдруг превратилась в бассейн олимпийского размера.
Стены должны быть аккуратными без трещин и щелей – иначе плесень поселится быстрее любого нового жильца.
Кстати о щелях между кирпичами: их незаполненность грозит появлением плесени — эта зараза любит селиться там же быстро, как студенты после сессии бегут к холодильнику. Если подрядчик халтурит — готовьтесь к самостоятельной борьбе с грибком.
Приемка новостройки — это не праздник, а настоящая проверка на прочность и внимательность будущего собственника.