В Петербурге новостроек столько, что можно смело устраивать собственный сериал «Игра престолов: Битва за квадратные метры». С виду все они похожи — как две капли воды, или как братья-близнецы в одном классе.
Но заглянешь внутрь — и тут начинается настоящий квест: планировки разные, условия покупки словно загадки Сфинкса, а рекламы и акций столько, что голова кругом. В итоге можно легко перепутать «люкс» с «комфортом» и вместо уютного гнездышка получить квартиру-лабиринт с сюрпризами.
Начнем с главного: зачем вам вообще эта квартира? Если для жизни — подумайте о районе так же тщательно, как выбираете ресторан для романтического ужина.
Школы, магазины, парки — все должно быть под рукой. Ведь проживание в новостройке без инфраструктуры — это примерно как купить шикарный торт без ножа и вилки: красиво, но неудобно. Если же вы планируете сдавать жилье студентам или офисным работникам, обратите внимание на транспортную доступность.
Тут важна близость к вузам и бизнес-центрам — иначе арендаторов придется искать дольше, чем кота в мешке.
А вот если ваша цель — перепродажа с выгодой, то стоит присмотреться к проектам на старте продаж в районах с перспективой развития. Представьте себе покупку квартиры возле будущей станции метро: сегодня это просто котлован, а завтра — золотая жила! Как говорится, кто рано встает, тому Бог подает… квадратные метры.
Теперь о классах жилья.
Комфорт-класс – это такой повседневный герой среди новостроек: есть лифт (иногда), парковка (если повезет), детская площадка (где дети играют в прятки) и охрана (которая иногда пугает почтальона). Зато много вариантов с готовой отделкой – можно сразу заехать и не вспоминать про шпатели и кисточки.
Бизнес-класс ближе к центру и метро – тут уже лобби с дизайнерским интерьером и квартиры с гардеробными размером с небольшую комнату у бабушки. Правда отделка часто отсутствует – зато простор для творчества! Премиум и элитный класс – это когда квартира больше по площади напоминает небольшой замок, а отделка оставлена на вашу фантазию.
Здесь каждый метр стоит как билет на концерт любимой группы.
Совет от бывалых: не гонитесь за ярлыками «бизнес» или «премиум», а смотрите реальные проекты. Иногда комфорт-класс от одного застройщика может затмить бизнес-класс другого своей продуманностью.
Выбор района – отдельная история.
Петербург большой и многоликий: одни районы цветут от новых проектов метро и парков, другие напоминают сюжет из анекдота про двух соседей-дворников спорящих о том, кто лучше убирает двор (ничья!). Чтобы не попасть в такую ситуацию со своим жильем, изучайте район внимательно – ведь жить там придется долго.
Проверка застройщика – дело серьезное. На портале наш.дом.рф можно узнать все о том, кто строит ваш будущий дом: есть ли задержки по срокам или даже банкротства?
Это как проверять продавца на рынке перед покупкой арбуза — лучше убедиться заранее, что внутри не пусто и не кисло! И если сомневаетесь – обращайтесь к экспертам рынка недвижимости; они знают все подводные камни лучше любого шпиона.
Условия покупки тоже могут преподнести сюрпризы: иногда квартира дороже кажется дешевле из-за выгодных рассрочек или скидок по ипотеке.
Помните историю знакомого Пети? Он купил квартиру почти даром… но потом выяснилось, что парковочное место стоило дороже самого жилья!