Как узнать кто генподрядчик по договору дду. Дду как проверить

Как проверить застройщика перед заключением ДДУ? — INMYROOM

Участие в долевом строительстве — не только возможность приобрести современное жилье, но и большие риски. Уверенные гарантии на получение качественной квартиры в срок не даст никто. Поэтому важно внимательно изучить информацию о застройщике перед заключением ДДУ.

Определение

Договор долевого участия (ДДУ) — договор, предмет которого — участие гражданина (реже организации) в строительстве путем предоставления финансовых средств в объеме, равном стоимости той доли (части возводимого дома), на которую этот гражданин (или организация) получит право собственности после окончания строительства.

Проводим мониторинг сайтов

Основные сведения о застройщике содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц. Ищем организацию и в Едином реестре застройщиков. Туда занесены проверенные застройщики жилья, привлекающие средства по ДДУ.
Посещаем официальный сайт строительной организации. Закон обязывает публиковать застройщика информацию по каждому дому, строящемуся с привлечением средств дольщиков. Это разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная декларация, заключение контролирующего органа о соответствии документации требованиям закона, проект ДДУ, сведения об уплате отчислений в компенсационный фонд или условия привлечения средств дольщиков по ДДУ, бухгалтерская отчетность, а также фотографии текущего состояния строящихся многоквартирных домов. Все это должно быть на сайте!

Что важно: застройщик может опубликовать список партнеров, крупных инвесторов, данные о строительстве им социальных объектов (больниц, детских садов) — это плюс.

Изучаем судебную практику

На сайтах судов общей юрисдикции (в основном по месту нахождения застройщика) находим дела по искам граждан. Например, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир. Внимательно читаем и делаем выводы.
В информационной системе «Мой арбитр» в разделе «Картотека дел»содержатся дела, по которым организация могла быть ответчиком перед подрядчиками или государственными органами.

Что важно: если вы становитесь дольщиком путем заключения договора цессии, важно убедиться в отсутствии текущего дела о банкротстве застройщика.

Определение

Договор цессии — это соглашения об уступке права (требования) третьему лицу. В соответствии со ст. 382. ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проверяем качество и темпы строительства

Посещаем объект самостоятельно и разговариваем с рабочими: они могут рассказать о темпах продвижения строительства, об истинном положении дел в организации (длительная задержка зарплаты должна насторожить). Если стройка не на начальном этапе, можно примерно оценить готовность дома к сдаче в срок.
Из СМИ своего субъекта узнаем о достижениях и проблемах застройщика, о его отношениях с органами власти — порой это влияет на ход строительства. Часто дольщики создают форумы по конкретным многоквартирным домам. Присоединяйтесь: будете в курсе всех событий, отзывов, подсказок и подводных камней.

Что важно: сколько лет компания действует на рынке строительства? Выбирайте застройщика с опытом работы от пяти лет. В другом случае риск будет слишком велик.

Анализируем документы застройщика

По вашему требованию застройщик обязан представить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации компании, о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность и аудиторские заключения.

Что важно: эти документы должны быть представлены в подлинниках или нотариально заверенных копиях.

Изучаем документацию на строительство интересующего многоквартирного дома. Что проверяем?

Проектная декларация

Содержит информацию о застройщике и проекте строительства. Интересная часть этого документа — сведения о самом объекте: используемые технологии, себестоимость стройки, количество жилых и нежилых помещений в доме.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Этот документ подтверждает соответствие проектной документации нужным требованиям. Обращаем внимание на срок действия разрешения: совпадает он со сроками, указанными в проектной декларации и ДДУ?

Правоустанавливающие документы

Участок может находиться в собственности у застройщика либо на праве аренды. Договор аренды должен пройти государственную регистрацию. Не заключайте ДДУ, если речь идет о краткосрочной аренде!

Заключение экспертизы проектной документации

Должно быть положительным. В нем полная характеристика дома: площадь помещений, материалы для постройки, оценка почвы участка, сведения о подземной автостоянке, тепловых сетях, водоснабжении и многое другое.

Что важно: проверяйте совпадение данных в документах, в том числе на сайте застройщика. Везде должны быть указаны одни и те же земельный участок, даты и сроки действия документов.

www.inmyroom.ru

Как узнать кто генподрядчик по договору дду

Покупка квартиры у подрядчика – один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Его суть заключается в следующем:

подрядчик поставляет материалы и оказывает услуги, необходимые для строительства новостройки и отделки квартир;
строительная компания взамен вместо денежных средств расплачивается жилой площадью.

Сегодня все чаще застройщики выбирают подрядчиков, с которыми можно рассчитаться квадратными метрами. Обусловлено это высокой конкуренцией на строительном рынке и отсутствием «свободных» средств. Есть ли риски? Риски покупки квартиры у подрядчика существуют.

Покупка квартиры у подрядчика

Внимание

Основные понятия и определения В данном законе содержатся все основные моменты, на которые необходимо обращать внимание при оформлении ДДУ. В нем описаны все пункты, которые должны быть отражены в соглашении, порядок разрешения спорных ситуаций, перечень основных прав и обязанностей сторон. Помимо Федерального закона №214-ФЗ рекомендуется перед приобретением квартиры ДДУ рекомендуется изучить и нормативные акты, регулирующие вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с нормами действующего законодательства под договором долевого участия понимается инвестиционное соглашение, на основании которого застройщик принимает денежные средства от дольщиков или инвесторов, и с их помощью строит определенный объект недвижимости. После того, как дом будет построен, права собственности на определенную квартиру или количество квадратных метров переходит к дольщику.

Как купить квартиру от подрядчика? особенности и правила сделки

Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт. окр.Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.Свердловская обл.СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр.

Как купить квартиру от подрядчика

Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.

Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Плюсы для Застройщика: 1) Обязанность по оплате возникает только после окончания всех работ 2) Избегаем ДДУ – слишком обязательной схемы для Застройщика 3) Избегаем возможности расторгнуть ДДУ с нами со стороны Подрядчика в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию Минусы для Застройщика: 1) Возможные налоговые риски (надо проконсультироваться с бухгалтерией) Минусы для Генподрядчика:1) Необходимость изыскивать средства для возврата кредита, поскольку отсутствует возможность совершить переуступку по ДДУ физлицам и привлечь живые деньги. ВАРИАНТ 2.Заключается генподрядный договор с чёткой разбивкой этапов работ, стоимости, ответственностью сторон. В договоре прописываем, что оплата работ осуществляется путём заключения договоров долевого участия между Застройщиком и Генподрядчиком.

Договор долевого участия: куда смотреть

свобода совести

семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
финансы
частная жизнь
штрафы
экология

Пожалуйста, прочтите правила участия и Положение о работе с персональными данными Соглашаюсь с правилами и разрешаю обработку моих персональных данных Уже зарегистрированы?Войти с паролемЯ не помню пароль География:

Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астраханская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт.

Заключение договора долевого участия

Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от застройщика в качестве оплаты за свои выполненные услуги, то есть по бартеру. Для этого между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо квартиры просто бронируются за подрядчиком (без оформления договора). Особенности покупки жилья у подрядной компании:

Подрядчик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком или договаривается о бронировании квартир в счет оказанных услуг.
Передача права покупателям-физлицам происходит в результате уступки прав или заключения договора ДДУ с застройщиком.
Переход прав по договору или заключение договора ДДУ подлежит госрегистрации.

Права на квартиры приобретаются на начальном и конечном этапе строительства, когда и происходят взаиморасчеты между подрядчиком и застройщиком.

Каковы риски покупки жилья по дду через подрядчика?

Как проверить документы? Если вы решили подписать договор уступки прав, то важно взять у продавца копию ДДУ, заверенную в нотариате. Необходимо ознакомиться с условиями, в соответствии с которыми будет получена недвижимость, поскольку на бумаге могут содержаться условия, выполнение которых навязывается незаконно. К примеру, после введения новостройки в использование, заключить соглашение о предоставлении ряда услуг с ТСЖ.

При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо помнить, что доверять можно только проверенным юридическим лицам:

изучите уставную документацию застройщика;
попросите копию разрешения на проведение строительных работ;
просмотрите отзывы о компании, с которой планируется сотрудничество.

Покупка квартиры у подрядчика Приобретение жилой площади у подрядчика может осуществляться в соответствии с двумя схемами.

vrkadoverie.ru

Как проверить регистрацию дду? |

Не пропусти

Пособия и выплаты на ребенка в Ямало-Ненецком автономном округе в 2017 году: федеральные и региональные, размеры выплат, порядок и условия получения, необходимые документы
Виза в Мексику для россиян: нужна ли она, как оформить её на срок до 10 лет

Биопсия шейки матки: как проводится, показания к исследованию
Боль в животе при овуляции, диагностика, что поможет и что бесполезно
Кредит и потеря работы
Гормональная спираль Мирена: применение при миоме, побочные эффекты, противопоказания и др
Актуальные скидки на поездки в железнодорожном транспорте
Нужна ли виза в Мексику для россиян в 2017 году: оформление электронной визы
Болит живот после месячных как перед месячными: основные причины и лечение
Точечное разрешение на парковку
Ответы на вопросы – Профессиональные услуги в сфере банкротства
Как отличить ПМС от беременности (предменструальный синдром) – отличия, от первых признаков, до задержки месячных, симптомы, как определить
Пособие и выплаты по инвалидности в 2017-2018 году: размер и расчет, как оформить и получить, необходимые документы, новости, законы
Эндометрит и беременность: причины, симптомы, лечение, опасность
Оформление визы в Люксембург, самостоятельное получение визы
Хронический эндометрит – можно ли забеременеть?
Произвол кредиторов
Трубное и перитонеальное бесплодие, лечение ТПБ
Пенсионерку оштрафовали на €2 тыс за сбор бутылок
Многодетная семья в 2017 году: какие изменения
Виза в Люксембург для россиян в 2017 году: как ее получить самостоятельно
Каковы причины кровянистых выделений из влагалища?
Заявление об отмене судебного приказа: образец
Дисфункциональное маточное кровотечение: причины, симптомы, диагностика и лечение
Виза в Люксембург: правила оформления для россиян в 2017 году
И подскажите нужно ли сразу указывать сумму денежных средств, которую мы готовы внести на депозитный счет суда? вопрос №3872899 из г

trafixclub.pw