Как быстро выписать из квартиры человека? Как быстро выписать человека из квартиры без его согласия

Как быстро выписать из квартиры человека?

Существует целый ряд случаев, когда человека нужно выписать из квартиры. Наиболее часто такая потребность возникает в ситуации, когда кто-либо из членов семьи долго не проживает в квартире. Но бывает и так, что упомянутое действо необходимо из-за несложившихся отношений между супругами. Причина, безусловно, не особо радостная, но, тем не менее, требующая каких-либо действий. В этой связи граждане, столкнувшиеся с данной проблемой, пытаются найти ответ на следующий вопрос: "Как выписать из квартиры ставшего чужим человека без его согласия?" Как вы понимаете, очень редко люди расстаются "как в море корабли". Зачастую отношения переходят в стадию "холодной войны", когда вроде бы и боевые действия не ведутся, но и примирения ждать не приходится. Короче говоря, осуществить свой замысел без ведома выписываемого лица можно. Но как его выписать из квартиры? Через суд — это единственно возможный вариант.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда речь идет об освобождении приватизированной жилплощади. Здесь самое приятное заключается в том, что в случае приобретения квартиры до брака выполнить задуманное совсем просто. Берем Жилищный кодекс и читаем статью 31. Она гласит, что право пользоваться квартирой у бывшего мужа или жены заканчивается в тот самый момент, когда официально зарегистрирован развод с ее собственником. Четко и однозначно. Достаточно просто обратиться в суд и, сославшись на четвертый пункт упомянутой статьи, сделать своему или своей "экс" ручкой. Кстати говоря, если вдруг с вами проживали родственники "уволенного" супруга или супруги, то и они после развода не имеют права пользоваться жилплощадью, так как отныне они вам более не родственники.

Гораздо сложнее выписать из квартиры бывшую жену или мужа, если в свое время квартира была приватизирована с ее или его согласия. Вот тут уже никакой суд не поможет. И снова на сцене 31-я статья ЖК РФ. В ней сказано, что раз уж люди доверили вам свою долю жилья, то нельзя их просто так взять и выгнать (чего уж, будем называть вещи своими именами).

Примечательно, что право пользования квартирой означенными особами сохраняется за ними даже в том случае, если квадратные метры перейдут в собственность другого лица или лиц. Кстати говоря, это очень сильно осложняет куплю-продажу недвижимости. Что же остается делать в таком случае? Поскольку никаких рычагов влияния не осталось, а вы Уголовный кодекс предпочитаете все-таки чтить, то спасут разве что уговоры. Разумеется, долгие, нервные, а в некоторых случаях еще и совершенно бесполезные.

Иногда требуется выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Поскольку мы рассматриваем приватизированное жилье, то нужно отметить, что сделать это очень сложно. Все потому, что в результате операций с недвижимостью может наступить ухудшение жилищных условий, в которых подрастает карапуз. И тогда пиши пропало: органы опеки и попечительства ни за что не позволят выписать из квартиры ребенка. Попутно отменив наметившуюся было сделку. Что ж… придется немного подождать… совсем немного... до наступления совершеннолетия вашего чада.

fb.ru

Как выписать жильца из квартиры: инструкция по применению

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

✔ Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.✔ Использование не приватизированного имущества не по назначению (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.✔ Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.✔ Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.✔ Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.✔ Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.✔ Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

✔ Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.✔ Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.

✔ Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру, дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Узнайте больше: > Новый налог на недвижимость: как рассчитать, как уменьшить> Налоговая памятка для продавцов недвижимости

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

✔ Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;✔ Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;✔ Если он использует не по назначению свою жилплощадь;✔ Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;✔ Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

✔ Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.✔ Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.✔ Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

tversmsv.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия: инструкция

Хотите поскорее продать квартиру, а бывший муж не бежит выписываться? Проживающие в квартире отказываются платить за коммуналку? Ваш сожитель после ссоры уже несколько месяцев не появлялся дома, и вы буквально мечтаете поскорее его выписать?

Существует всего два законных способа выписать человека: получить от него заявление о снятии его с регистрационного учета или же выписать его из квартиры без его согласия, обратившись в суд.

Если квартира находится в муниципальной собственности

Муниципальная квартира – это жилплощадь, принадлежащая муниципальному жилищному фонду, который по договору социального найма сдает квартиру жильцам. Муниципальную квартиру нельзя сдавать в субаренду, завещать или продавать без согласия управляющей компании.

По статье 91 Жилищного кодекса РФ, выписать человека и членов его семьи из муниципальной квартиры возможно только в том случае, если наниматель или один из членов его семьи нарушает закон, а именно:

Использует жилье не по его предназначению;
Регулярно нарушает права и игнорирует интересы соседей;
Не следит за жилым помещением, что приводит к его порче и разрушениям;
Больше шести месяцев не платит за квартиру и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ).

Чтобы выписать такого гражданина, вам необходима написать заявление-жалобу в муниципалитет, а затем, если человек не выполнит предписания арендодателя в строго установленный муниципалитетом срок, подать исковое заявление о прекращении права пользования гражданина жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета в районный суд. Стоит обратить внимание на доказательную базу вашего заявления – просто так нанимателя из квартиры вряд ли выпишут. Нельзя забывать и о многих нюансах, возникающих в ходе судебного разбирательства. Советуем вам нанять профессионального юриста, который грамотно подготовит юридическую и доказательную базу.

Если квартира находится в частной собственности или приватизирована

Выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности, намного проще, чем из муниципальной или приватизированной.

В ситуации, если квартира приобретена одним из партнеров до брака, то после развода собственнику квартиры необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд, и, по статье 31 ЖК РФ, его выпишут из квартиры. При этом право на прописку и проживание в квартире утратят и родственники мужа.
Если до заключения брака не был подписан брачный договор, а квартира была куплена в браке, то придется изрядно попотеть, чтобы выписать гражданина из квартиры, так как жилье будет относиться к собственности, нажитой совместным трудом, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приватизировано. Подавая исковое заявление в суд, необходимо будет собрать неплохую доказательную базу того, почему вы желаете его выписать.
Если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы еще люди, давшие согласие на приватизацию, то даже спустя годы выписать их будет не так-то просто.
В том случае, если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказалось от передачи ему в собственность определенной части жилья, то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса: его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником.

Выписать таких людей можно будет несколькими весьма неприятными способами:

Через договор дарения квартиры третьему лицу, которое, юридически став собственником квартиры, выпишет всех жильцов, а затем «передарит» квартиру вам.
С помощью долгих судебных разбирательств. Намного легче выписать гражданина, который не появляется в квартире, имеет другое место жительства, не желает платить за жилье и коммунальные услуги, избивает жену и не отпускает детей в школу, нежели законопослушного гражданина, не отравляющего другим жизнь.
Отправив гражданина в психиатрическую лечебницу или дом престарелых, если, конечно, на это есть основания.

Если же необходимо выписать своих родственников (не супруга или супругу), то сделать это также можно только через суд. Данный случай никак не регулируется законодательством, поэтому в суде Вам придется постараться, чтобы доказать, на каком основании лицо проживало в квартире, и почему данное основание прекращено. Здесь определяющим может стать заключение договора безвозмездного пользования на неопределенный срок в устной форме. Статья 699 ГК РФ позволяет расторгнуть подобный договор, предупредив об этом другую сторону за 30 дней до расторжения договора.

Выписать из квартиры несложно и тех, кто отправляется в долгое путешествие на просторы мест лишения свободы, ЛПУ или психиатрических лечебниц. Однако стоит учитывать, что, вернувшись из «путешествия», гражданин вполне может потребовать вновь зарегистрировать его в квартире. А в случае, если квартира была уже продана или сдана в аренду, через суд отменить сделку. Вероятнее всего, суд будет на его стороне. Особенно если иного места жительства у гражданина нет.

Если квартира получена в дар или по наследству

Согласно статье 292 ГК РФ, получая по наследству или договору дарения квартиру, вы, разумеется, получаете право на выписку лиц, которые в этой квартире живут и сами выписываться не стремятся:

Если вы состояли в браке, когда супруг в качестве подарка преподнес вам квартиру, у вас появится возможность выписать его только после официального расторжения брака, поскольку в силу вступит статья 31 ЖК РФ.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры, желательно проделать все то же, что и при выписке человека из муниципальной квартиры. Кроме того, для выписки вам понадобятся документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе, если таковой имеет место быть.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Закон РФ подразумевает существование отдельных категорий граждан, выписывать которых запрещено в силу тех или иных причин. В эту категорию входят пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние и так далее.

Выписать ребенка нельзя, если после выписки он останется без жилья, даже в случае выписки вместе с родителями. Более того, выписать ребенка из квартиры невозможно, если он является собственником жилья или участвовал в приватизации муниципального жилья. Легко выписать ребенка только в том случае, если он выписывается от постороннего человека и регистрируется по месту жительства своих родителей. Для выписки ребенка в любом случае понадобится разрешение из опеки. Стоит понимать, что и опека, и суд практически всегда защищают права и интересы несовершеннолетних. Когда несовершеннолетний прописан в одном месте (с отцом), но проживает в другом (с матерью), то его можно выписать к матери без согласия отца и ребенка на основании статьи 20 ГК РФ.

Люди, принудительно отправленные на лечение в психиатрическую лечебницу или ЛТУ, осужденные к лишению свободы на длительный срок, могут быть выписаны на основании приговора или же справки из медицинского учреждения, куда был отправлен гражданин. Для выписки даже не понадобится обращаться в суд — достаточно простого визита в паспортную службу. Тем не менее,права на квартиру вышеуказанных лиц на пользование квартирой сохраняются.

К этой же категории можно отнести и граждан, призванных в армию. Их выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы, а собственник получает право на совершение любых сделок по квартире. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

Без вести пропавшие и признанные умершими граждане также входят в данную категорию лиц и могут быть выписаны на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим.

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия

Есть категория граждан, выписать которых невозможно, даже если они не являются собственниками квартиры или доли в квартире.

Так, например, людей, отказавшихся от приватизации, в дальнейшем нельзя выселить из этой квартиры даже при ее продаже третьим лицам. Единственный способ выселить их — подать исковое заявление в суд о том, что жильцы нарушают закон.

Также выселены не могут быть люди, указанные в завещании собственника квартиры. То есть собственник, оформляя завещание, может указать, что после его смерти квартирой смогут пользоваться определенные граждане, которые и не могут быть выселены ни собственниками квартиры, ни наследниками даже после перепродажи квартиры.

Пожизненное право на проживание гарантирована и собственникам, продавшим или подарившим свою квартиру по договору ренты, если в договоре не будет четко указано, что собственник отказывается от права пользования помещением. И даже после продажи или сдачи квартиры в аренду собственник сохраняет за собой свои права.

oformi.su