Как не обмануться при покупке загородной недвижимости. Как не обмануться при покупке дома

Как не обмануться при покупке загородной недвижимости

С каждым днем все больше людей приобретает загородную недвижимость, однако, как это ни печально, количество неправильно оформленных сделок не уменьшается

Сегодня поговорим о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие типичные ошибки совершают покупатели загородного жилья.

Так что же нужно знать, чтобы не попасть впросак?

Из всех правил покупки загородного жилья чаще других пренебрегают документами, касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы. Очень распространенная ситуация, когда земельный участок принадлежит продавцу не на правах собственности, а на праве пожизненно наследуемого дарения. В этой ситуации закон не дает возможности новому хозяину впоследствии продать данный участок, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке вряд ли зарегистрируют.

Характерна и другая ситуация. Покупатель приобретает дом путем сделки купли-продажи земельного участка, на котором данное строение расположено. Однако, поскольку дом не зарегистрирован продавцом, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новый владелец просто не сможет. По крайней мере, без судов и долгих мытарств в государственных органах.А что касается мошенничества при сделках с загородными домами, то наиболее типичный пример – это продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Поэтому, приобретая такую недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять ее подлинность у нотариуса и реальность существования доверителя. Также необходимо связаться с доверителем и проверить, жив ли он и действительно ли выдавал доверенность.

Т. е. каким бы располагающим к себе ни был продавец, как бы ни рекомендовали его хорошие знакомые, ни при каких обстоятельствах нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.

Итак, при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

1. Правоустанавливающие документы на дом.

Прежде всего это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Кроме того, сюда относится акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта в том случае, если дом был построен продавцом. Их могут заменить документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее на следующих основаниях: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство дарения, свидетельство о государственной регистрации права.

2. Технический паспорт домовладения.

Представляет собой единый документ, в который должны быть включены: план земельного участка, экспликация его площади, подробное описание зданий и сооружений, конкретное назначение участка, техническое состояние и суммарная стоимость зданий. Такой документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен, естественно, иметь печать данного БТИ.

3. Технический паспорт здания с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

4. Выписка из домовой книги.

В том случае, если дом пригоден для постоянного места жительства, необходима выписка из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если в планы покупателя не входит регистрироваться на площади покупаемого здания, выписка выявит, не покупает ли он недвижимость с «довеском» в виде семьи из трех человек.

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него.

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только корректно оформлен, но и непременно быть в собственности. Т. е. нужно идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого потребуются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. А также документы, полученные в результате приватизации земли: постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

6. Кадастровый план земельного участка.

Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости и содержит в себе план его границ, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, его нормативную цену, площадь, сведения о правообладателях. Кроме того, нужно удостовериться в отсутствии запретов, арестов и прочего на землю.

www.km.ru

Как обманывают при покупке загородного дома

Клиентов привлекают низкими ценами, хорошими участками, а что на самом деле?

Рынок загородной и городской недвижимости переживает не лучшие времена. Доходы девелоперов и застройщиков продолжают снижаться. Бизнес пытается нивелировать эти тенденции любыми способами. Продавцы и производители рекламы сбились с ног, стараясь привлечь клиентов. Иногда – невинными хитростями, а чаще — откровенным обманом.

Дом отдельно, крышу отдельноНе следует обращать внимания на предложения загородного дома по цене автомобиля среднего класса. Как объяснила эксперт коммуникационной группы «Красное Слово» Антонина Рябова, рекламные манипуляции с ценами – обман, которым не гнушаются порядка 70 % операторов рынка загородной недвижимости. Очень часто выясняется при личной встрече, что цена, указанная в рекламном буклете – это лишь цена дома, а земельный участок приобретается дополнительно. Бывает и еще «веселее» — после приобретения недвижимости собственник узнает, что, дешево купив огромный коттедж, приобрел лишь… фундамент, стены и крышу. Инженерные коммуникации – воду, свет и тепло, — надо покупать отдельно.Если есть необходимость сэкономить, то возможно учесть разные предложения в одном и том же поселке. Как объяснили специалисты компании «НДВ-недвижимость», на цену очень сильно влияет расположение участка. Самые экономичные варианты – приобрести участок у въезда, там, где жильцов, увы, будут беспокоить машины. Отсюда и скидка в размере 5–10%, по сравнению с аналогичными предложениями в посёлке. Кроме того, на въезде участки обычно существенно меньше самых дорогих, эксклюзивных вариантов – тихих уголков, где живут один или два соседа.– Так происходит за счёт более крупной нарезки земли, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Например, участки около водохранилищ – это «штучное» предложение, которое особенно популярно среди любителей яхтинга. Поэтому застройщики увеличивают количество соток, зная, что такая недвижимость найдёт своего покупателя. Размер участка может составлять 1,5–2 га земли.А вот у въезда в посёлок делают более мелкую нарезку, иначе темпы продаж в этой части посёлка замедлятся.

Настоящий форс-мажорНе следует обольщаться и тем, что само наличие рядом с участком магистральных линий электропередач, газопроводов гарантирует быстрое и дешевое подключение новых зданий и строений. Практика показывает, что часто это технически невозможно, или реальные цены в несколько раз превышают обещанные.— Продавцы земельных участков нередко привлекают покупателей не только демпинговыми ценами, но и доступными инфраструктурными опциями, — комментирует Антонина Рябова, — Например, возможностью за небольшой дополнительный взнос получить исчерпывающий набор коммунальных благ: канализацию, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. При этом в договоре с покупателями специально оговаривают форс-мажорных обстоятельства, одним из которых являются действия или бездействие должностных лиц. То есть неполучение разрешительной документации на подведение инженерных сетей будет считаться форс-мажором, снимающим все обязательства с продавца участка.Только самый наивный человек не поймет, что «решать вопросы» и «договариваться» с чиновниками придется уже самим жителям поселка. И никому не пожалуешься, — видели, что подписывали. Да и не пойдешь же в суд требовать возврата средств, потраченных на взятку.Учитывать при покупке земли стоит, пожалуй, лишь развитие общественного транспорта в районе, то есть те пункты, которые легко проверить, а воплощение их в жизнь никак не зависит от риэлторов. Например, в Подмосковье одно из наиболее перспективных направлений – Новорижское.— Благодаря своему потенциалу Новорижское шоссе будет и в дальнейшем развиваться динамичнее других направлений Подмосковья. По сути, кроме Киевского шоссе, это единственное направление Подмосковья, которое может конкурировать с рынком Новой Москвы именно за счет качества жилого фонда и уровня развития инфраструктуры. И по аналогии с Новой Москвой в этом направлении в скором времени появится станция метро (в Рублёво-Архангельском), а железнодорожная сеть здесь уже достаточно развита.

Немаловажно и наличие рабочих мест, благодаря насыщенной инфраструктуре районов и расположению здесь крупных бизнес-парков» — отмечает руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков.

Экологически чисто

Одним из способов прямого обмана, на который почему-то особенно охотно «клюет» российский покупатель, — заверения застройщиков, что дом построен из экологически чистых материалов по самым современным западным технологиям. Практика показывает, что так можно не только быстро продать коттедж, но и существенно завысить цену, назвав здание из СИП-панелей (пенополистирола, зашитого в стружечные плиты) деревянно-каркасным, якобы из бруса.Как говорят опытные строители, в последние годы многие застройщики сделали ставку на строительство быстровозводимых домов по западным лекалам. На долю таких вариантов приходится уже около 60 % предложений загородного жилья. Обычно такие коттеджи преподносятся как ультрасовременное экологичное жилье, соответствующее лучшим европейским стандартам. На самом деле, все с точностью до наоборот — такие постройки не долговечны и не экологичны. В Европе и США редкое здание строится с расчетом на столетнюю эксплуатацию, срок жизни такого дома – 50 – 70 лет. А самым экологически чистым и полезным для здоровья жильем по-прежнему является традиционная русская изба-пятистенок с русской печью.Разумеется, любое агентство недвижимости, любой риэлтор стремится привлечь клиентов красивыми фотографиями видов и интерьеров. Тут стоит не только доверять лишь собственным глазам, но и желательно пригласить на просмотр эксперта. Часто дорогие обои и ремонт скрывают конструктивные недостатки строений, которые легко выявлял профессионал. Да и зачем нужно переплачивать за чужой вкус?

А по-соседству будут жить Мэл ГибсонНаконец, не стоит сбрасывать со счетов такой традиционный способ «разводки», как обещание с помощью покупки приобщиться к сильным мира сего, жить рядом с богатыми и знаменитыми. Примерно в трети рекламных объявлений содержится прямой или косвенный намек на то, что покупка недвижимости является входным билетом в мир привилегий. Характерный пример: одна из риелторских фирм обещает покупателям земельных участков на Рублевке «выход на территорию пансионата Управления делами президента», хотя такой возможности на самом деле не существует, а выставленные на продажу земельные участки не входят в имущественный комплекс известного дома отдыха», — резюмирует Антонина Рябова.Платить или нет за «элитность» личное дело каждого.— Минимальный набор инфраструктурных объектов действительно примерно одинаков в любом благоустроенном коттеджном поселке, вне зависимости от класса, — говорит управляющий партнер компании «Ника-Эстейт» Виктор Садыгов. – Вопрос, конечно, в том, кто этой инфраструктурой будет управлять впоследствии. Кто разместиться в пресловутой «точке общепита»? Кафе «Солнышко» или ресторан Новикова или Гинзы? Какое дошкольное образование получат дети? Стандартное или с применением уникальных методик? Будут ли в вашем детском саду учить ребенка плаванию в бассейне, верховой езде? Кстати, в поселках более высокого уровня зачастую организовывают и начальную школу.Дополнительные опции в виде теннисного корта или марины формируются по возможностям земельного участка, моды, доходам и желаниям жителей.— Тематические поселки – с собственными маринами для любителей яхтенного спорта, с собственными конюшнями для любителей лошадей очень популярны. И наличие такой «тематической» инфраструктуры является дополнительным конкурентным преимуществом в глазах определенного сегмента покупателей. Хотя нужно четко понимать, что «темы» эти подвержены влиянию моды. Когда-то была мода на фэн-шуй, и многие девелоперы заявляли, что ландшафтный дизайн проекта выполнен в соответствии с этим учением — замечает Виктор Садыгов.

– Потом прошла волна моды на теннис и гольф – девелоперы проектов вкладывались в корты, в гольф-поля. Нельзя сказать, что сейчас не строят теннисные корты, но уже никто не вкладывается в какие-то немыслимые сетки, уникальное покрытие.

Автор : Надежда Семеновская.

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

Как не обмануться при покупке загородной недвижимости

Источник фотографии

Так что же нужно знать, чтобы не попасть впросак?

А что касается мошенничества при сделках с загородными домами, то наиболее типичный пример – это продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Поэтому, приобретая такую недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять ее подлинность у нотариуса и реальность существования доверителя. Также необходимо связаться с доверителем и проверить, жив ли он и действительно ли выдавал доверенность.

Итак, при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

1. Правоустанавливающие документы на дом.

2. Технический паспорт домовладения.

3. Технический паспорт здания с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

4. Выписка из домовой книги.

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него.

6. Кадастровый план земельного участка.

Фото: rustroi11.ru15c

news.ners.ru

Загородная недвижимость. Способы обмана при покупке.

Загородная недвижимость- широкое поле для жульства. Анализируя новостройки в Подмосковье, можно сделать вывод о возрастании интереса к загородной недвижимости. Это и понятно- внятные цены, чистый воздух, отсутствие городской суеты. Строительные кампании, видя такой интерес, активизируют свою работу. Понятно, что к такому полю приковано и внимание разного рода жуликов.

Покупка загородного дома- как уберечься от мошенников

Продажа несуществующей новостройки. Компания берет в аренду или покупает землю, возводит один красивый дом как образец и продает “Новостроящиеся дома” всем желающим. На самом деле никакого строительства не планируется, кампания просто собирает деньги, подает реально существующий дом и исчезает.

Продажа наоборот. Кампания приобретает землю и строит на ней новостройку с чудовищными нарушениями и экономией на всем, что только можно. Оформляется в собственность дом и земля в пропорциях: 90%- стоимость земли, 10%- стоимость дома (хотя реально наоборот). Через год новостройка, в которой нет фундамента трескается, но покупатель реально претендовать почти ни на что не может.

Продажа дома нескольким лицам. Продажа новостройки по предварительному договору купли- продажи с последующим отказом от сделки. Такие договора не регистрируются в Госорганах, поэтому мошенники продают их большому кругу лиц и скрываются.

Захват чужого участка при его длительном неиспользовании. Если у вас есть право собственности на землю, оформленное в виде свидетельства, но зарегистрированное в Росреестре, у мошенников есть возможность заказать межевое дело с привлечением землемеров. Землемеры оформляют межевое дело и регистрируют в Росреестре. После этого земля законно продается, а жулик исчезает.

Сдача в аренду дорогостоящих участков, не принадлежащих арендодателям. Сначала земля с помощью “своих” людей передается в собственность коммерческих структур, а потом продается или передается в аренду. Часто таким образом продается земля, вообще не подлежащая продаже- прибрежные зоны, заповедные леса и т.п. При этом согласие собственника- РФ- отсутствует.

Продажа долей в доме. Застройщик приобретает землю под строительство садового дома. Вместо него строится многоквартирный дом. Ясно, что разрешений на ввод дома получено не будет никогда, как следствие- ни канализации, ни серьезного подключения к электроснабжению, воде, газу не будет. Чтобы обойти это, продаются не квартиры, а доли в доме- что это означает, можете себе представить...

www.msknov.ru

Мошенничество при покупке дома | vash-yurist102.ru

Загородные дома

Типичная история: некая компания, которая представляется застройщиком нового жилого района, продает дома, на самом деле, не имея ни объектов недвижимости, ни документов на них. Такие ООО продают участки, на которых вскоре будут построены коттеджи.

А для пущей убедительности некоторые из них даже возводят парочку симпатичных загородных домов для демонстрации. Буквально через пару лет такой неспешной стройки компания исчезает вместе со всеми деньгами.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то — отмените сделку.

Самый примитивный, но ещё встречающийся обман — это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели- аферисты просто подсовывают продавцу банальную «куклу» из газетной бумаги вместо денег, либо же, что не лучше, подсовывают фальшивки. Однако, самая распространенная ошибка — передача денег без расписки .

Виды мошенничества с земельными участками

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию . Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Мошенничество при покупке дач: чего надо бояться?

Не являясь на самом деле собственником дачи, продавец подделывает либо свидетельство о собственности, либо доверенность, якобы выданную владельцем недвижимости. Настоящий владелец дачи к этой афере отношения не имеет, первый раз слышит о ней, только когда на его дачу неожиданно заявляет свои права новый владелец. Покупатель, метающий о загородном доме, оплачивает половину его стоимости, а то и всю стоимость.

Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули?

При оформлении членства в жилищно-строительном кооперативе, велик риск того, что здание вовсе не будет построено . Члены ЖСК вынуждены оплачивать растущие расходы для достраивания здания, а контролировать все денежные расходы у простого члена кооператива нет возможности.

Использование ЖСК — одна из наиболее популярных мошеннических схем на рынке новостроек. к содержанию ↑ Компания-застройщик строит первый объект или ранее имела проблемы в сдачу зданий в эксплуатацию.

Мошенничество при покупке дома

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае .

Не надо бояться: как избежать мошенничества при покупке жилья

Для пущей уверенности через знакомых она нашла специалиста по недвижимости, который проконсультировал на эту тему.

Ольга подошла к выбору застройщика весьма серьезно. По ее словам, в то время ей было совершенно все равно, какие виды будут из окна ее будущей квартиры. Главное — не попасть в сети недобросовестных строительных организаций, «кидающих» дольщиков на деньги.

«Я гуглила информацию, облазила все форумы, читала отзывы и в итоге знала все про всех застройщиков в выбранном районе, — рассказывает собеседница.

Продажа дома сейчас.

Правомерны. Дело в том, что в 2007 году договор купли-продажи недвижимости, подлежал гос. регистрации, которую производит Росреестр.

И только со времени такой регистрации этот договор обретал силу. Получается, что в названном Вами случае, этого сделано не было, а значит договор считается не заключенным, и этот продавец и на сегодня является собственником этого дома.

какие проблемы будут при покупке участкаЗдравствуйте. Планирую купить участок 4 сотки для строительства жилого дома.

На участке находится 1/3 сгоревшего дома.

У хозяина земля и дом выделены в долю состовляющую 1/3 часть от дома и участка. Двое других соседей не планируют восстанавливать этот дом, хотя их доли тоже по 4 сотки у каждого.

Что должен проверить покупатель при покупке квартиры.Добрый день. Я покупаю квартиру через агентство недвижимости, что должно насторожить меня (покупателя) при покупке квартиры!

Честно в этом ни чего не понимаю!

vash-yurist102.ru

Как при покупке квартиры не быть обманутым?!

Статья из раздела Частые вопросы.

Решил купить квартиру?

Покупка квартиры событие очень важное и долгожданное. Годами накопленные денежные средства мы уже направляем на покупку уголка, о котором так мечтали. Конечно, существует большой риск и потери денег и приобретенной квартиры. В наше время очень много случаев с мошенническими действиями именно в этой в области. Поэтому требуется особая внимательность при подписании каких-либо бумаг, договоров о купли-продажи. В нашей статье проследим по каким схемам работают злоумышленники, на что стоит уделить внимание при покупке жилья и дадим несколько советов будущим приобретателям.

Как не обмануться при покупке квартиры в новостройках?

При приобретении жилья в долевом строительстве так же нет уникальных рецептов, которые могли бы дать вам 100 % гарантию, что вы ни в чем не пострадаете. Но и в этом случае нужно последовать некоторым правилам:

Проверьте досконально застройщика, который предлагает вам квартиру, на наличие документа в участии в долевом строительстве 214-ФЗ (ДДУ). По требованию, он должен будет показать. Даже если застройщик обанкротится, вы сохраните свое право на недвижимость. Договор о купли-продажи квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

У порядочного застройщика все разрешительные документы должны быть в порядке:

- документы, подтверждающие его права на земельный участок, на котором ведется строительство, т.е. должно быть в наличии свидетельство собственности на землю или договор аренды на нее;- разрешение на строительство;- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;- проектная документация, включающая в себя все изменения, если они есть.

Стоит ли доверять застройщику?Первым делом хочу остановиться именно на застройщиках. Потому как именно они зачастую и не вызывают подозрений со стороны покупателей. Ведь жилье новое, в строящемся доме или же уже построенном. Ну что? Многие крупные застройщики, пользуясь своей великолепной репутацией, вполне идут на преступления, не задумываясь о последствиях, тем самым незаконно наживают для себя чужие деньги. Обратите внимание, в каких случаях чаще всего происходит обман.- Заключается договор о купли-продажи векселей, стоимость которого равна стоимости вашего жилья, с неизвестной компанией.- Заключается договор о купли-продажи с компанией, которая вообще не имеет никого отношения к застройщику.- В договоре с дольщиками не упоминаются сроки окончания строительства вашей квартиры.-Вам потребуется раскошеливаться на прочие услуги, в противном же случае договор не подписывается застройщиком.

-Квартира уже продавалась дольщику, но застройщик заявить, что договор был расторжен. А со временем появится заинтересованное лицо с правами на жилье, и вам вернуть отданные деньги уже не удастся.

- Продается жилой фонд, который принадлежит местной администрации, с которым у застройщика якобы имеются соглашения касающегося строительства данного объекта. В итоге нет денег и нет квартиры.- Покупатель оплачивает свои квадратные метры, но после сдачи объекта выясняется, что их там гораздо меньше. А уже вернуть разницу не сможете.

- Сделка по предварительному договору. Вам могут предложить предварительный договор, который не имеет законной силы. Скорее всего, у застройщика проблема, потому что он не предоставляет возможность подписания настоящего договора.

Проверьте досконально застройщика, который предлагает вам квартиру, на наличие документа в участии в долевом строительстве 214-ФЗ( ДДУ). По требованию, он должен будет показать. Даже если застройщик обанкротится, вы сохраните свое право на недвижимость.

Чиста ли совесть подрядчика?

Легко запутаться и с подрядчиками. Многие покупатели покупают квартиры через них, так обходится дешевле (да еще если продажа идет напрямую, без участия каких-либо агентств, то вообще замечательно). Между застройщиком и подрядчиком есть обязательства. Ими подписывается договор о купли-продажи. Такой же договор могут предложить и вам, есть риск потери жилья в этом случае. Более безопасно скорее, когда подрядчику застройщиком передается жилые помещения согласно договору участия в долевом строительстве, а тот в свою очередь просто продает по договору переуступки.

Еще возможны случаи, когда застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирой. И они их быстренько продают. Но застройщик может аннулировать договор, если не был доволен качеством работ подрядчиков. То здесь уже придется мучиться и вам в поисках своей квартиры и денег.

Наиболее активные схемы мошенничества

Человек, который продает квартиру, имеет очень много способов введения в заблуждение потенциального клиента. Допустим, некий гражданин нашел внешне похожего на себя человека. Он передает ему все необходимые документы, чтобы тот совершил продажу квартиры. Естественно квартира продается. Но уже на другой день тот же самый гражданин заявляет прокуратуре, что вчера потерял все документы и ключи от квартиры. Это эксклюзивный пример.

На самом же деле схемы обмана очень различны. Выделим несколько вида обманов наиболее часто встречающихся на вторичном рынке.

1) Довольно - таки часто используемая схема аферы. Собственником продается квартира. Деньги за нее он получил. Однако через некоторое время подает в суд, заявляя, что сделка оказалась недействительной по каким-либо причинам. Суд естественно, возвращает квартиру бывшему, так скажем, собственнику, а деньги покупателю. Но подвох заключается в договоре, в котором была указана меньшая сумма, ежели рыночная ее стоимость, якобы избежать излишних затрат на налоги. Покупатель остается в проигрыше.

2) Продавец, продав свое жилое место, не торопится съехать и выписаться из квартиры, объясняя тем, что пока ему некуда идти. В большинстве случае судьи встают на сторону первого собственника и выносят решение в его же пользу: возвратить сумму второму. Разумеется, первый владелец на это соглашается, но заявляет, что деньги потрачены или же потеряны, и отдавать он их он будет частично из зарплаты (официально которой и нет или же она в малом количестве). Суть состоит в том, он не отказался от своих обязанностей (перед законом он чист). А на основании российского закона, из зарплаты можно вычесть не более 30%. Тем самым нетрудно догадаться, что этот процесс займет долгие годы, покупатель еще не скоро получит свои деньги. Опять покупатель обманут.

3) Квартира продается сразу несколько покупателям (продажа по дубликату). Продавец заранее заверяет свои дубликаты договора на купли-продажи у разных нотариусов. И продает жилье, получив с каждого деньги. В данном случае выиграет лишь тот покупатель, который первым зарегистрирует свою жилплощадь в Регпалате.

4) Заключение договоров при помощи фальшивых документов. Лжепродавцом заранее снимается квартира, оформляется на нее поддельный договор. Покупатель отдает деньги. И далее судится с собственниками квартиры...

Конечно, как и в любой другой ситуации и продавцы и покупатели настороженно относятся друг к другу. Ведь на то свои причины. В случае когда денежные средства вручаются уже момент оформления в нотариальной конторе – весьма рискованная ситуация для покупателя: возможно квартиру уже продали или же она состоит в аресте, залоге. А в случае же передачи денег после подписания договоров - есть риск у продавца: покупатель может сам произвести процесс регистрирования покупки. Следуя вышеуказанным рискам, более надежным все-таки остается вариант, когда деньги находятся у надежной риэлторской конторы или же в банке, где на этот случай открывают депозитный счет. И тогда деньги выдаются только после законного совершения сделки.

К большому сожалению, в нашей стране люди не обращают большого внимания на детали сделок. Поэтому мошенники зачастую и пользуются доверчивостью граждан. Излишнее любопытство в этом деле не помешает. Важно знать, что цена на жилое помещение по оценке БТИ, отличается от стоимости рыночной его цены. Здесь и кроются подделки мошенников. Выше мы говорили, что есть вариант уменьшения налогообложения при регистрации права собственности. Здесь мошенники и указывают цену, по которой производилась оценка БТИ, а она во много раз отличается от рыночной. Далее схема, что деньги передаются с рук покупателя продавцу после совершения сделки (если вы продавец). Т.е. документальных на то нет подтверждений. И скорее вы никогда эту разницу и не увидите. При таких делах расписка либо забывается, либо просто постыдитесь спросить.

Еще в нашей стране нет такого закона, который лицензировал бы деятельность риэлторов. Получается, что при желании этим видом деятельности может заниматься каждый из нас. Поэтому случаи обмана фиксируется именно на посредниках - это либо маклеры, либо непорядочные риэлторы. Опасность представляет собой также гендоверенность, которая дает право посредникам на выполнение любых операций с недвижимостью. Немало случаев, когда данную доверенность заставляют подписывать насильно или же, шантажируя продавца. И тогда сделка получается недействительной. И покупателю здесь лучше напрямую связаться с собственником, ежели потом тоскаться по судам.

Также опасно покупателю попасться в руки компаниям-однодневкам, которые заключают договор и на следующий день исчезают. К примеру, вам предлагают там весьма интересный вариант: собственник квартиры живет за границей, ему срочно нужно продать квартиру по цене ниже рыночного. И прежде чем подписать такое наивыгоднейшее предложение необходимо оплатить половину стоимости квартиры. Средства отданы, документ подписан! И больше эту самую компанию вы и не видели.

Некоторые компании-мошенники также могут просто обводить вас вокруг носа, показывая варианты квартир, которые якобы продаются, при этом такая услуга для вас будет небесплатной. Тем самым они делают для себя так скажем мелкий доход( много таких клиентов как вы- то, и доход, соответственно, у них будет больше). А вы потеряете и часть своих денег и время.

В заключение, хочется отметить, что обо всех подробностях написать просто невозможно. Ведь каждая сделка купли-продажи уникальна. При случае проведения неграмотной сделки, последствия могут проявиться даже спустя несколько лет. Сэкономив деньги, можете потратить гораздо больше. Во избежание неприятных ситуаций, не нужно заключать сделки самостоятельно, лучше все-таки обратиться в надежную проверенную риэлторскую компанию или в юридическую фирму, которые смогут найти ошибки в договоре и быстро вычислят мошенника. Услуги обычно варьируются от 3 до 10 процентов от суммы договора. Уж лучше перестраховаться, чем остаться без денег и без квартиры.

www.dombler.ru

как не дать себя обмануть? :: Деревянный дом :: BlogStroiki

Априори современный рынок недвижимости связан с большой прибылью, о чем неоднократно писалось на страницах Интернет-издания о недвижимости Roomia. Поэтому, на протяжении всей истории он всегда оставался лакомым кусочком для нечистых на руку людей, здесь всегда хватало, разного рода злоумышленников. Чтобы обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости, представляется крайне важным познакомиться с наиболее распространенными схемами обмана, дабы не попасть впросак.

Схема № 1

Некий владелец жилья хочет реализовать свою недвижимость. Совершается купчая, выплачиваются деньги. Все хорошо. Неожиданно продавец направляет в суд иск с просьбой признания сделки недействительной. Основанием может служить любая причина. По итогам судебного разбирательства квартира возвращается бывшему собственнику, горе-покупатель получает на руки уплаченную ранее сумму. Стремясь не платить налоги, истец проставляет в документах сумму, намного меньшую выплаченной в реальности. Именно эта номинальная сумма и достается ответчику. В результате, последний остается без квартиры, получив на руки сущие копейки.

Схема № 2

Комбинатор избавляется от квартиры, а вот выписываться из нее не торопится, мотивируя свое поведение изменившимися обстоятельствами. Посему, съезжать он, пока что, не в состоянии. В большинстве случаев, суд проникается сочувствием к бывшему владельцу, вынося постановление о возврате денег покупателю. «Старый/новый» хозяин платить не отказывается, однако вернуть всю сумму, в одночасье, не может, поскольку она украдена, либо похищена. А значит, выплачиваться она будет с «мизерных, нерегулярных» зарплат, в размере не более трети от начисляемой ему ежемесячной суммы. Иными словами, обычная двухкомнатная хрущевка будет выплачиваться около полувека.

Схема № 3

Здесь в ход идут фальшивые документы. Мошенники оперируют поддельными бланками и печатями (порой, в афере участвует подставной нотариус). Происходит оформление липового договора купли-продажи. Наивный покупатель выкладывает деньги. После этого обманутый в течение долгого времени предпринимает бесполезные попытки доказать, что он имеет права на чужое жилье. В большинстве случаев команда аферистов арендует квартиру на короткий сроки и стремятся «продать» последнюю по фальшивому пакету документов, пока настоящий владелец не вернулся из отпуска, либо заграничного вояжа. По возвращении на Родину его ожидают интересные события.

Чтобы обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости, необходимо помнить о следующем:

- квартиру можно приобретать только после ее просмотра. Требуется удостовериться в реальности предлагаемого товара. Попытки что-то доказать задним числом оканчиваются неудачей;

- следует обязательно проанализировать весь пакет документов, а также сделать их экспертизу, не стоит экономить на степени и полноте проверки. При этом, проверяющие лица должны быть достаточно компетентными и технически хорошо оснащенными. Величина пакета документов зависит от целей, которые преследуют продавец и покупатель;

- заниматься составлением договора купли-продажи должны заниматься только профессионалы. Обладающие опытом специалисты способны предусмотреть необходимые статьи, а также грамотно выписать этапы совершения этапов сделки. При их участии риск станет минимальным.

Источник: как обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости?

blogstroiki.ru