Как выделить долю в коммунальной квартире в комнату. Как из доли в квартире выделить комнату

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Сивакова И. В.

Источник фотографии

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

- за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

- разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников- выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

news.ners.ru

Как выделить комнату из доли

Чем отличается доля в квартире от комнаты

1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника.

С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

Здравствуйте! Муж владеет комнатой 19м2 в 3 комнатной коммунальной квартире, но в свидетельстве на право собственности обозначена доля 8/25 долей. Какие документы нужны, чтобы перевести долю в комнату?

После выделения комнаты, подойдет ли она под материнский капитал?

(до этого в собственности 8 лет). Заранее спасибо. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.

Был однажды такой случай. Была двухкомнатная коммунальная квартира, где проживали двое жильцов.

Всё это происходило в городе Балашиха Московской области. В 2003 году они решили приватизировать квартиру.

Но в жилищном отделе администрации им предложили приватизировать не по отдельной комнате, а всю квартиру целиком.

Это был хитрый ход со стороны администрации, поскольку существование коммунальной квартиры порождает больше обязанностей для той же администрации.

Есть в квартире.

При этом это коммунальная и в техпаспорте выделена определенная комната на эту долю. Надо чтоб в документах на собственность была отдельная комната,а не доля. Это значит что уменьшится метраж?

Ведь доля, по метрам, наверное, больше чем комната без мест общего пользования.

Это возможно сделать без суда?

И без большого гемороя? Как это сделать?

Как выделить в натуре свою 1

Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире (3-комнатная, площадь общая -59.4 кв.м.

жилая — 44.6 кв.м). У нас выделены доли по 1/3 (мать, брат, и я). Я занимаю изолированную комнату и хочу её выделить, какие для этого нужны документы и куда обращаться.

Заранее благодарен. Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.

Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам доли .

как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон. Если же соглашение невозможно, обращайтесь в суд по месту жительства для назначения порядка пользования.

Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования долями в. Такой иск может быть удовлетворен, и если доля одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам доли.

как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон.

Если же соглашение невозможно, обращайтесь в суд по месту жительства для назначения порядка пользования квартирой. Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования в. Такой иск может быть удовлетворен, и если одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

Выделение части в недвижимости осуществляется на основании норм ГК РФ.

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении. Наши дети – это сама жизнь, это наша опора в старости. Тайна вечной жизни проста – это дети, с ними можно по-новому пережить первое слово, первый шаг, поход в детский сад, обучение в школе и университете, узнавая все новые аспекты науки.

Но по мере взросления детей возникают такие вопросы как: выделение доли в квартире при использовании материнского капитала.

Краткая юридическая консультация

Ольга Галкина пишет: Вам коллега ответила совершенно правильно. Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить долю (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к.

для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.

juridicheskii.ru

Как выделить комнату в квартире в 2018 году 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Приватизация недвижимости в России – насущный вопрос, порождающий множество проблем. Выделить комнату в квартире из доли, причитающейся владельцу, представляется не всегда возможным, поэтому необходимо знать, как это сделать в соответствии с законодательством.

Статьи по теме:

Вам понадобится

- свидетельство на право собственности;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт на жилье;
- план квартиры;
- характеристика жилого помещения по Форме №7;
- справка о регистрации по Форме №9;
- заверенные копий договоров и свидетельств, утверждающих право на собственность.

Инструкция

Обратитесь в суд по месту жительства, чтобы обозначить порядок пользования квартирой. Сделать это необходимо по причине того, что не всегда удается выделить комнату по соглашению сторон, особенно если ее площадь по размеру больше причитающейся собственнику доли.

Подайте исковое заявление, если порядок пользования жильем, назначенный судом, вас не устраивает. Ходатайствуйте об установлении цены за вашу долю в денежном и любом другом выражении (к примеру, доля может быть выкуплена за автомобиль или дачу).

Представьте суду необходимый пакет документов, состоящий из свидетельств на право собственности (где подробно расписаны все доли), выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта на жилье, плана квартиры, характеристики жилого помещения по Форме №7, справки о регистрации по Форме №9, а также заверенных копий договоров и свидетельств, утверждающих право на собственность.

Посетите БТИ и потребуйте представить вам заключение независимых экспертов об оценочной стоимости квартиры. Оценка доли в квартире предполагает, что стоимость одного ее квадратного метра соответствует цене за квадратный метр выделяемой комнаты. Данный подход применяется для оценки любых квартир и комнат, включая помещения в коммунальной квартире. Полученные документы передайте в суд, прикрепив их к исковому заявлению на определение долевой стоимости.

Подайте заявление на отчуждение процентов от владельца комнаты (даже при его личном согласии) для равнозначного разделения доли. Сделать это нужно, если вы желаете, чтобы площадь вашей собственной доли была больше или равна площади, выделяемой другому владельцу комнаты в квартире. Документ необходимо также прикрепить к заявлению в суд об определении долевой стоимости. После этого суд установит сумму денежной компенсации вместе со сроками ее выплаты.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как выделить комнату в квартире в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как выделить комнату из доли

Преимущественно жилые помещения «делят» бывшие супруги, наследники и собственники. Для того чтобы не ущемить свои права при разделе недвижимости, следует заручиться помощью адвоката или другого юриста, да и самому стоит понимать определенные особенности раздела жилья. Первым делом необходимо отметить, что разделить жильё в натуре.

В связи с поступлением вопросов в частности от Жовтобрюх, решили привести ряд советов по строительным спорам.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Такие собственники часто пытаются продать свою под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд. 3) Владелец в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками.

Есть в квартире. При этом это коммунальная квартира и в техпаспорте выделена определенная комната на эту долю.

Надо чтоб в документах на собственность была отдельная комната,а не. Это значит что уменьшится метраж? Ведь, по метрам, наверное, больше чем комната без мест общего пользования.

Это возможно сделать без суда? И без большого гемороя? Как это сделать?

Есть доля в квартире. При этом это коммунальная квартира и в техпаспорте выделена определенная комната на эту.

Надо чтоб в документах на собственность была отдельная комната,а не доля.

Это значит что уменьшится метраж? Ведь доля, по метрам, наверное, больше чем комната без мест общего пользования. Это возможно сделать без суда?

И без большого гемороя? Как это сделать?что у вас в документах написано. если коммуна, пишут, доля. что соответствует комнате номер.

В документах квартира общая долевая собственность. Комната номер указана только в кадстровом паспорте.

Это значит что это не коммунальная квартира, хотя таковой является по сути?

При продаже брали отказы всех собственников.

цитата «вопрос о возможности приобретения жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов».

цитата «вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов».

А определение порядка пользования кто определяет,как это «определение» выглядит на бумаге и какой орган его выдает?порядок пользования определяют участники долевой собственности. можно определить в ппф(вряд ли устроит пф) либо у нотариуса. подлежит регистрации в гбр.

добрый,определите право пользования в добровольном порядке или через суд,ппф или нот.форма договора — на ваше усмотрение,зарегистрируйте право ,и пенсионный фонд.и он пошлёт лесом:) разумнее сначала узнать.

устроит ли од пф, а потом действовать. или определить доли у нотариуса за недорого и принести красивую бумагу в пф.

Кроме этого, если вы подаете исковое заявление в суд на определение стоимости доли, вы можете представить соответствующие документы из БТИ, а также заключение независимого эксперта об ее оценочной стоимости. Если же вы хотите, чтобы ваша доля равнялась комнате в квартире, вам придется также подавать исковое заявление в суд для определения ее стоимости, а после – заявление об отчуждении процентов от доли другого владельца (даже если он согласен) с тем, чтобы доля и комната были равнозначны.

Но эта общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, поскольку ему дано право, которое присуще собственнику доли. А вот преимуществ коммуналки в долевой собственности нет и это важно. В коммунальной квартире нет проблемы с определением порядка пользования.

После выделения комнаты, подойдет ли она под материнский капитал? (до этого в собственности 8 лет). Заранее спасибо.

В соответствии со ст.

252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участникамипо соглашению между ними (п.

1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.

vash-yurist102.ru

Как выделить долю в коммунальной квартире в комнату

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой. Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет. Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Раздел квартиры в долевой собственности

Внимание

Вход на сайт E-mailПароль регистрация ДОЛИ В КВАРТИРАХ – это далеко не комнаты в коммуналке.Определение доли в квартире, выделение доли в квартире, продажа доли квартиры. Шестая история Доля в квартире точно соответствовала одной из комнат.

Но как был удивлён собственник доли, когда узнал, что прочно закрепить эту комнату за собой невозможно. У Вас есть доля в квартире и Вам нужна продажа доли квартиры? – Обращайтесь к нам.Наши телефоны (495) 790-67-86 Был однажды такой случай. Была двухкомнатная коммунальная квартира, где проживали двое жильцов. Всё это происходило в городе Балашиха Московской области. В 2003 году они решили приватизировать квартиру. Но в жилищном отделе администрации им предложили приватизировать не по отдельной комнате, а всю квартиру целиком.

Как выделить комнату из доли

Заведомо нельзя определить порядок пользования в однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире, где комнаты смежные. Ведь невозможно в таких квартирах выделить какую-либо комнату. В однокомнатной квартире невозможно, т.к. комната всего одна. А в двухкомнатной квартире, где комнаты смежные, нельзя т.к.

одна из комнат остаётся проходной, а поэтому её невозможно перекрыть. Если в квартире имеются хотя бы два помещения, которые можно выделить (навесить замок на дверь), то тогда можно сравнить размер принадлежащей доли собственники с размером какой-либо из комнат. Рассмотрим несколько примеров с долями в квартирах: ПРИМЕР 1. «

Инфо

Доли в квартирах, которые равны одной из комнат». Возьмём ситуацию с двухкомнатной квартирой, где изолированные комнаты. Одному из собственников принадлежит 2/5 доли квартиры, т.е.

40% всей площади в квартире.

Как выделить долю в квартире, как отдельную комнату в коммунальной квартире?

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире. Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств: — за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли). Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната. Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату.

Как выделить комнату из доли в коммуналке для продажи?

Важно

Каждая комната в ней определена за конкретным собственником, и у каждого есть помещение, где можно установить замки на двери и куда никто не может войти. Вот если кто-то посторонний взломает такую дверь, то у него будут проблемы, поскольку собственник напишет заявление в милицию, а также обвинит взломавшего в хищении имущества.

Т.е. это как взломать дверь в квартиру у соседей по подъезду. Совсем иная ситуация с долевой собственностью, т.к. даже если доля соответствует комнате, то это ещё не значит, что такая комната становится той площадью, где можно навесить замки на дверь. Ведь нужно ещё определять порядок пользования. Как можно определить порядок пользования в квартире, где долевая собственность? Для начала нужно понять, можно ли вообще определить порядок пользования в такой квартире.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Доли в квартирах имеют весьма существенные отличия. Есть, конечно, и похожие моменты у доли квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Например, право преимущественной покупки имеется не только у собственника доли, но и у собственника приватизированной комнаты коммунальной квартиры.

Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Но эта общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, поскольку ему дано право, которое присуще собственнику доли.

А вот преимуществ коммуналки в долевой собственности нет и это важно. В коммунальной квартире нет проблемы с определением порядка пользования.

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Выдел доли в квартире. Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества. Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет. Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность. Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом. Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Ведь спор в суде по определению этого порядка происходит между конкретными собственниками. Когда суд определит такой порядок, то решение имеет силу, пока собственник не поменяется.

Стоит собственнику доли в квартире продать такую долю постороннему лицу, как старый порядок пользования сразу же утрачивает силу. Да, можно опять побежать в суд с аналогичным иском и даже ссылаться на старое решение, но дело будет рассматриваться в суде в лучшем случае полгода.

А до нового решения суда никакого порядка пользования не будет. При этом новый собственник доли, приходя в квартиру, сможет взломать все двери.

И милиция не поможет. Вот и получается, что доля в квартире это совсем не комната в коммуналке, а попросту говоря, ПРОБЛЕМНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. И в завершение хочу отметить вот что: Когда я писал статью, то почитал несколько статей в интернете по этой теме.

Х 1/3 = 40 / 3 = 13,334 квадратных метра. Таким образом, доля каждого из собственников больше самой маленькой изолированной комнаты. Поэтому один из собственников, который захочет определить себе изолированное жилое помещение, может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, чтобы ему определили маленькую комнату.

В данном случае важно, что этот собственник сам хочет, а поэтому он может пожертвовать частью своей площади, которая в результате уменьшится. По такому же принципу расценивается наличие балкона, лоджии и кладовки.

Если балкон находится в двух смежных больших комнатах, то обратившийся в суд собственник отказывается от пользования балконом. Он ухудшает свои жилищные условия по собственному желанию и поэтому здесь никаких трудностей.Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если в нашем рассматриваемом случае один из собственников долей в квартире имеет несовершеннолетних детей, а второй собственник не проживает в квартире, имея другую жилую площадь, суд может определить первому собственнику две смежные комнаты, которые превышают его долю. И такая судебная практика есть. Однако на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ другой собственник доли в квартире может потребовать от него соответствующей компенсации.

Вот такие принципы определения порядка пользования жилым помещением. Но у процедуры порядка пользования есть один существенный недостаток.

strahovanie58.ru

Как перевести долю в квартире в комнату

В данной статье подробно рассказывается как перевести долю в квартире в комнату, и все что об этом надо знать. Задумываться над тем, как перевести долю в квартире в комнату люди начинают при разделе, продаже недвижимости. Решение проблемы есть.

Со времен начала передачи недвижимости гражданам России во владение на бесплатной основе, стали появляться счастливые обладатели квадратных метров. Сейчас же приобрести квартирку можно не только по результату приватизации, но и просто купив, или приняв в дар, или получив по наследству. Владеть квартирой можно единолично или совместно с кем-то еще.

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым. Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы. Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

По нормам гражданского права собственник свободно владеет и распоряжается имуществом. Может в квартире жить один, либо с семьей, или сдать в аренду (ст.288 ГКРФ и ст.30 ЖКРФ). А так же имеется возможность подарить, продать и завещать квартиру.

Как приобретается долевой право?

На составляющие части недвижимость, как правило, делиться при:

совершении сделок с ней (дарение, продажа, мена),
получении наследства несколькими лицами,
разделе нажитого в браке имущества,
приватизации жилья,
в результате рассмотрения дела судом.

Возможно изначальное отчуждение доли в квартире. И даже доля законно делиться на еще более мелкие составляющие.

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Права собственников долевого владения

Каждый владелец, имеющий часть жилья, обладает всеми правами данными гражданским законодательством. Без каких-либо ограничений. Все участники долевого владения имеют право на распоряжение, в установленных рамках, общими местами в многоквартирном доме, лифт, подъезд и т.д.

Совсем не важно, проживает обладатель права собственности в своей квартире или нет. Он обязан вносить за нее (в размере своей доли) платежи и оплачивать установленные налоги. Имеет право вселить в квартиру членов своей семьи.

В соответствии с гражданским правом близкими родственниками человека являются его мама и папа, бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры, дочки, сыночки и внуки, а так же супруг (супруга).

Долевое владение жильем, всё же имеет ряд препятствий:

Третьих лиц зарегистрировать можно с письменного согласия всех долевиков.
При продаже доли, следует в письменном виде предложить купить ее сособственникам. Причем за ту же цену, за которую недвижимость продается посторонним лицам. И при получении письменно отказа от покупки, продавать посторонним. Это называется преимущественным правом покупки

Право общей долевой собственности распространяется на все виды жилой недвижимости: дом, квартира, комната.

Как выделить долю в натуре

Перевод доли в квартире в комнату, на языке юристов, называется – выдел доли в натуре.

Самый оптимальный вариант выдела, это добровольное согласование вопроса с остальными сособственниками. Регламентируется такой подход статьёй 252 ГКРФ. Следует заключить письменное соглашение с соседями по квартире, зарегистрировать его в ФРС и комната только ваша.

Выдел доли в натуре – это полное признание права собственности на изолированное отдельное помещение.

Однако стоит помнить, что выдел в натуре возможен в отношении изолированных помещений. То есть комната, на которую претендует кто-то один, не должна быть проходной.

Второй вариант выдела, более драматичный. Если согласия нет, дорога лежит в суд.

По судебному решению, при соблюдении условий изолированности, а в частном доме, еще и наличие индивидуального входа, возможно положительное решение суда.

Нет возможности выделить комнату, суд установит, по ходатайству сторон порядок пользования совместной долевой собственностью.

Возможности владельцев комнат

Хозяева комнат в коммунальных квартирах, так же обладают долевой собственностью на места общего пользования – помещение кухни, коридоры, санузел, кладовые (ст.ст.41, 42 ЖКРФ). Обязаны содержать их в хорошем санитарном и техническом состоянии.

Распоряжаться и беспрепятственно владеть эти люди могут только своей комнатой. Продать, подарить по своему усмотрению, без согласования позиции с остальными коммунальщиками.

Выделенную долю в натуре, проще говоря, комнату, продать можно значительно дороже, чем просто долевое участие во владении жильем.

В этой статье вы узнали, как перевести долю в квартире в комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

www.cherlock.ru

Как выделить комнату из доли

Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам доли. как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон. Если же соглашение невозможно, обращайтесь в суд по месту жительства для назначения порядка пользования квартирой. Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования в квартире. Такой иск может быть удовлетворен, и если одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

Выделение доли в квартире

Доля в квартире как выделить, вопрос возникающий, когда у кого-то из участников долевой собственности возникает такая необходимость.

Выделение части в недвижимости осуществляется на основании норм ГК РФ. По общему правилу разделить квартиру можно только с согласия всех её собственников. Предварительно определяется часть каждого. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если законом или соглашением не предусмотрено иное реализуется принцип равности долей.

Как выделить комнату из доли

Интересует вопрос по поводу выделения доли в квартире в натуре.

Ситуация такая, 3х комнатная квартира с равной долей приватизации на 3х человек (по 1/3 на человека). Собственники: муж, жена (состоят в разводе через суд ) и их совершеннолетняя дочь. Отец любит злоупотреблять алкоголем, является клиническим алкоголиком. С женой и дочкой в конфликтных отношениях из-за пристрастия к спиртному и в виду этого очень плохого характера.

Адвокат — Пушкарев Яков Васильевич

Преимущественно жилые помещения «делят» бывшие супруги, наследники и собственники долей. Для того чтобы не ущемить свои права при разделе недвижимости, следует заручиться помощью адвоката или другого юриста, да и самому стоит понимать определенные особенности раздела жилья. Первым делом необходимо отметить, что разделить жильё в натуре.

О выделении в натуре доли из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности

№2605 / 1470 / 12 РЕШЕНИЕ именем Украины

27 марта 2013 Оболонский районный суд в г. Киеве в составе:

председательствующего — судьи Титова М.Ю.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании. Киеве дело по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2. ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 о выделении в натуре из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ: доля квартиры – это вовсе не обычная комната в коммуналке

Бывает так, что доля квартиры точно соответствует одной из комнат этой квартиры. Но закрепить эту комнату за собой собственникам оказывается невозможным. Читайте об этом далее…

У Вас есть доля квартиры, которую необходимо продать оперативно и с гарантией? Обращайтесь к нам! Наши телефоны (495) 691-38-72, (495) 787-75-07, (495) 782-76-77.

Как выделить комнату из доли

Делить неделимое: выход из тупика

Категория: Правовой ликбез

В связи с поступлением вопросов в частности от Жовтобрюх, решили привести ряд советов по строительным спорам. Варианты разрешения конфликта при невозможности выделения в натуре доли из общей долевой собственности.

Выделение доли в частном доме

Частный дом 100 кв.м. один вход — 3 владельца, каждый из которых имеет 1/3 доли. Смогу ли я выделить свою долю в натуре? Расскажите о порядке? С чего необходимо начать? Кто должен определить, где делать отдельные входы? Существуют ли какие-то санитарные нормы (в доме газ)? Что должны делать другие содольщики (или я), если при выделении в натуре все вводные коммуникации будут находиться в одной из квартир?

Как купить комнату

Редакция RegionalRealty.ru — 26.12.2014 1091

Когда квартира — очень далекая перспектива, а ипотека — неподъемное обременение, остается единственный выход жить самостоятельно и более-менее комфортно — купить комнату. Этот вариант — стартовая площадка для молодой семьи или одинокого человека. От общего числа объявлений о продаже недвижимости примерно 20% приходится на комнаты. Покупая не очень ликвидную недвижимость с целью проживания, стоит поинтересоваться правовыми аспектами.

Кусочек личного пространства: покупаем комнату в коммуналке

В общем объеме предложений на рынке недвижимости в Москве доля комнат составляет не более 3%, однако они пользуются неплохим спросом. Кто покупает комнаты в коммуналках и сколько стоит такое жилье, выяснило сетевое издание М24.ru.

Свой угол и прочие блага

Покупка комнаты – хороший вариант для тех, кто пока не накопил на полноценную квартиру, но уже не хочет связываться с арендой.

Ловушка риэлторов

black-lev.ru