Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
В Гражданском кодексе РФ четко разъяснено, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, полученной:
- при вступлении в наследство;
- в результате совершения сделки возмездного / безвозмездного характера;
- в случае участия в приватизации жилого имущества.
Для отказа от своей части собственности существует ряд правовых действий, которые регулируются законодательными актами.
Основания для отказа
Если на квартиру не наложен арест в качестве обеспечительной меры воздействия, то собственник вправе отказаться от своей доли в любое время и на любых основаниях, среди которых выступают:
- желание переуступить свое право другому лицу;
- стремление таким образом улучшить собственные жилищные условия;
- неготовность нести ответственность, налагаемую на собственника.
Особенности правовых действий
Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.
Сделку могут признать незаконной или недействительной и вернуть долю бывшему владельцу, если будут выявлены следующие обстоятельства:
- причиной отчуждения имущества стал обман;
- собственником доли является заведомо недееспособное лицо;
- собственника силой или угрозами принудили отказаться от своих прав.
При отсутствии неправомерных действий со стороны третьего лица вернуть добровольно отчужденную долю нельзя.
Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.
В большинстве случаев собственники доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключение составляет сделка при участии несовершеннолетнего ребенка:
- отказ от доли в квартире недопустим даже в пользу матери / отца;
- отказ от участия в приватизации возможен только при наличии разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан.
Добровольные способы отчуждения и их последствия
- при наследовании части имущества;
- через процедуру дарения;
- путем продажи или мены;
- при разделе имущества во время бракоразводного процесса;
- отказ от участия в приватизации.
| Вариант отказа от доли | Сроки принятия решения | Правопреемник |
| Наследство | Не позднее 6 месяцев со дня оглашения | Любое лицо |
| Договор дарения | Без ограничений | Любое лицо |
| Договор купли-продажи | Без ограничений | Приоритетное право другого собственника |
| Развод | При разделе имущества | Муж / жена |
| Отказ от приватизации | До начала приватизации | Другой собственник |
Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.
Доля по наследству
Помимо прав на долю недвижимости, на наследника налагаются и обязательства по кредитам и иным долгам наследодателя.
При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Оформление договора дарения
Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.
Продажа своей части собственности
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
- Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
- Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.
Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.
Бракоразводный процесс
При разводе добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества в отсутствие брачного договора регулируется:
- мирным соглашением, которое подписывается обеими сторонами у нотариуса;
- судебным решением, по которому доли могут быть распределены неравномерно.
Процедура бесплатной приватизации
Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.
При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.
Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.
kvadmetry.ru
Как отказаться от доли в собственности в пользу близкого родственника
В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Продажа и мена Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми. Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения. Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
Инфо
Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.
Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.
Налог при дарении Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению. Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Важно
Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы: - паспорта родителей и ребенка;
- справка о зарегистрированных в квартире;
- договор найма или ордер.
Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях.
Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником. Сколько действует документ? Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится.В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником.
Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей. Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу.
Внимание
На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми. Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
К подобным случаям относят следующие обстоятельства:
- Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
- Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
- К сделке принуждали угрозами и насилием.
Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке. Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника.
Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу. При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ. Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.
Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?
При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц. Отказаться от части наследства не получится. К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль.
Здесь действует принцип все или ничего. Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение. При подобном отказе имеется ряд нюансов. К ним относятся следующие обстоятельства:
- для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
- если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
- еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.
к содержанию ↑ Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.
Post navigation
Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении. Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой. Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:
- Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
- Произошла смена собственников приватизированной квартиры.
Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.
Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками.
Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
- Отказ от участия в приватизации.
Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.
Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов.
Как отказаться от доли в собственности в пользу близкого родственника
Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут. к содержанию ↑ Продажа и мена Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять. Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.
В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки. Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.
Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения. После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения.
Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона. При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право.
Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости.
Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи. При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется.
Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:
- 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
- 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.
Последствия отказа от доли С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу.
Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно. Можно ли в 2018 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.
Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.
По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2018 году? Основные моменты С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье.
Людей привлекала возможность стать собственниками. Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству.
advokatdokin.ru
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Довольно часто приватизация квартиры происходит с оформлением долевой собственности на всех членов семьи, которые в ней прописаны.
Это создает некоторые сложности для владельцев жилья, ведь доля в праве на недвижимость не подразумевает выделения конкретных квадратных метров. Выделить свою долю в натуре реально лишь в частном домовладении.
Возникают ситуации, при которых наиболее целесообразным решением является отказ от своей доли в пользу члена своей семьи либо третьего лица. Чтобы реализовать данное намерение, следует оформить любой из нескольких вариантов сделок по отчуждению имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Отказ от приватизированной доли в квартире
Способ №1 – оформление договора дарения
Он заключается в том, что лицо, уже участвовавшее в приватизации, с помощью данного договора, реализует передачу своей доли переведенного в частную собственность жилья другому члену семьи либо третьему лицу.
Данная процедура давно и успешно практикуется в РФ, а потому никаких проблем на пути ее реализации возникнуть не должно. Для проведения дарения, необходима лишь регистрация перехода прав в Росреестре и согласие одаряемого.
Способ №2 – не участвовать в приватизации
Данный способ также требует обращения к районному нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации. Отличительной чертой второго способа является невозможность передачи причитающейся вам доли какому-то конкретному лицу. Приватизированное жилье будет распределено в равных долях между всеми зарегистрированными лицами. Впрочем, в законе о приватизации сказано, что при достижении общего согласия, оформить квартиру можно лишь на одно лицо, коим может выступить даже ребенок.
Третий метод – отказ от собственности
Он допускается в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, однако, практически не применяется. При таком отказе, объект имущества приобретает неопределенный статус, так как бывший собственник от него отказался, а новый не имеет достаточных оснований для владения. Но так как данный способ практически не применяется, рассматривать его более детально нет смысла.
Важно! Иногда отказ от доли в квартире может быть необратимым, так как отменить договор дарения практически нереально. А потому рекомендуем тщательно взвесить все «за» и «против», и лишь потом принимать решение о дарении.
Законом регламентирован перечень оснований, на которых можно произвести расторжение договора дарения. Однако он является весьма узким, и подавляющее большинство оснований связаны с нарушением закона со стороны одаряемого.
Однако на отказ от участия в приватизации данное правило не распространяется. Это обусловлено тем, что законом допускается лишь одна приватизация для гражданина, но, в данном случае, выходит так, что отказавшийся от участия в процедуре перевода недвижимости в частную собственность гражданин еще не реализовал свое право на приватизацию.
Таким образом, если данный гражданин зарегистрируется в другой квартире, принадлежащей государству или муниципалитету, он сможет перевести ее в частную собственность.
Также у него есть право поучаствовать в повторной приватизации квартиры, от приватизации которой он ранее отказался, если она будет деприватизирована прежними собственниками (переведена обратно в государственную собственность).
Кроме того, не следует забывать, что отказ от доли квартиры при оформлении не означает потерю права на проживание в ней. Даже, более того, данное право сохранится за вами даже в случае смены собственников данного жилья.
В случае отказа от доли путем дарения, в силу вступают иные законы. Если вы планируете проживать в квартире и после приватизации, лучше обговорите это с потенциальными собственниками заранее.
Заключение смешанных договоров допускается законом, а потому вы можете сделать в договоре дарения пометку, что за вами сохраняется право проживать в данной квартире. Таким образом, дарение будет уже не совсем чистым, однако, от того не менее законным.
Чтобы отказаться от доли через дарение, нужны следующие бумаги:
- Договор дарения (образец для его составления можно взять здесь). Он обязательно должен быть оформлен в письменной форме, а вот нотариальное заявление данного документа не требуется. Составлять его следует в 3 экземплярах. Один из них отдается дарителю, один – одаряемому, а последний – регистрационной службе;
- Свидетельство о переходе права собственности на недвижимость, выданное органом Росреестра;
- Технический паспорт, справка из БТИ и план квартиры;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Данный список бумаг является основным, но не исчерпывающим.
После сбора нужных документов, даритель и одаряемый должны обратиться в регистрирующую организацию, где у них примут документы и назначат дату получения одаряемым свидетельства на новую собственность. О необходимости в предъявлении каких-либо дополнительных бумаг (если таковая будет), вас оповестят там же.
С момента внесения в ЕГРП записи о новом собственнике доли в приватизированной квартире, задача является официально решенной.
О налогах
Если дарение доли в приватизированном жилье происходит в пользу близкого родственника, о налогах беспокоиться не стоит. Если же дарение происходит в пользу третьего лица, налог придется уплатить.
Расчет налога происходит, исходя из стоимости, которая указывается в договоре дарения. Если же данного указания нет, расчет ведется, исходя из инвентаризационной стоимости жилья по сведениям БТИ.
Оплата налога возлагается на одаряемого. На сегодня показатели ставки выглядят так:
- Для людей, проживающих большую часть времени за пределами РФ (нерезидентов) – 30% от стоимости доли;
- Для остальных – 14% от стоимости доли (в большинстве случаев, однако, бывают исключения).
Отказ от доли в жилье, полученного в собственность посредством вступления в права наследства, происходит только через нотариуса. Кроме того, оформить отказ, в данной ситуации, в обязательном порядке нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Наследник, отказывающийся от собственности, должен пройти все этапы операции самостоятельно. Решение данного вопроса через услуги третьих лиц законом не предусмотрены.
Отказ от приватизации квартиры
Приватизация жилья может быть проведена исключительно с согласия всех зарегистрированных жильцов в квартире. А потому, прежде чем отказаться от приватизации, ее нужно разрешить.
Отказ от приватизации (составленный по данному образцу) обязательно нужно заверить у нотариуса. Более ничего от вас не требуется. Остальные манипуляции по приватизации квартиры будут проводиться уже без вашего участия.
Также важно понимать, что отказаться вы можете только за себя: несовершеннолетний ребенок станет участником приватизации автоматически, даже если вы напишете отказ от его лица, он не будет признан достаточным основанием.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Отказ от доли в квартире в пользу другого лица: жены, ребенка или иного родственника
Часто собственники задаются вопросом: можно ли отказаться от имущества или его части в пользу другого человека? Обычно владелец желает передать имущество близким родственникам: супругу, детям, родителям, но как сделать это правильно – знают не все.
Законом предусмотрен отказ от принадлежащего имущества. Однако, чтобы другое лицо стало полноправным и законным собственником, нужно юридически грамотно оформить переход имущества от одного человека к другому.
Что такое отказ от имущества
Отказ от собственности – это безусловное право человека. Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства. Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.
Отказ может выражаться в двух формах:
- Активной;
- Пассивной.
Пассивная форма означает бездействие человека в отношении собственности. Приведем пример: супруги расторгают брака, при этом второй супруг не претендует на совместно нажитое имущество.
Отказ в активной форме подразумевает совершение юридических действий: составление соответствующего документа, с указанием того, что лицо отказывается от имущества. Другими словами, если человек хочет сделать отказ, он может подать заявление, оформить договор отчуждения имущества, совершить другую правовую сделку.
Как оформить отказ
Договор отчуждения
Юридическими способами отчуждения является продажа, дарение, обмен. В результате таких сделок собственник прекращает свое право собственности на имущество, а другой человек приобретает это право.
Завещание
Еще один вариант отказа от собственности – это составление завещания. Этим документом владелец определяет, кому он желает отдать все, что нажито им. Но здесь есть важный нюанс: имущество перейдет жене, детям или другим членам семьи только после смерти завещателя, а до этого момента право собственности остается за завещателем.
Соглашение о разделе имущества
При расторжении брака супруги могут мирно договориться о дальнейшей судьбе их собственности, которую они приобрели в период законного брака. Для этого стороны заключают договор о разделе имущества, условиями которого можно предусмотреть переход конкретной части или всего имущества от одного супруга к другому.
Брачный договор
Отказаться от доли совместной собственности супругов можно путем составления брачного договора. Таким соглашением стороны могут обозначить, какое имущество остается у каждого супруга в случае их развода, а может и вовсе - супруг пожелает оставить все имущество второму супругу.
Отказ от наследства
Процедура отказа от доли имущества при наследовании четко прописана в Гражданском кодексе. При наследовании преемникам переходят права и обязанности умершего. Но правом наследования человек может не воспользоваться, предоставив эту возможность другим наследникам.
Так, при вступлении в наследство лицо может не принимать наследство и заявить об отказе от него. Свой отказ необходимо оформить в виде заявления, подлинность подписи на котором заверить у нотариуса.
Отметим, что заявляя об отказе, наследник лишается прав на все имущество умершего. Невозможно, например, отказаться от одной квартиры, но при этом претендовать на дом или автомобиль.
Отказная доля распределяется между всеми другими наследниками поровну. Заявление об отказе можно отозвать с установленный срок – пока не истекло шесть месяцев с момента смерти родственника.
Отказ от приватизации
Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.
Бывают ситуации, когда граждане приватизировали жилье, но в последствие захотели отказаться от приватизированной жилплощади. По закону лицо имеет право это сделать. Но есть некоторые нюансы: отказаться от приватизированной части квартиры можно в том случае, если квартира не имеет никаких обременений, арестов, не передана в аренду, а также получено согласие всех совладельцев, участвовавших в приватизации данной жилплощади.
Сколько стоит отказ от собственности
Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.
Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.
Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.
Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.
Как можно законно лишить собственника доли в квартире
3d-dom.com
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Многими владельцами квартир подмечено, что разделение квартир на доли не очень удобно. Долю нельзя заложить, сложно продать, при любых действиях понадобится присутствие всех владельцев долей в квартире. Нередко возникает вопрос об отказе от доли в уже приватизированной квартире. Разберемся с вопросом о том, как это сделать.
Когда можно отказаться от доли в квартире?
Согласно законодательству каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным, поэтому отказаться от доли в приватизированной квартире он может в любой момент в пользу любого гражданина. Исключение составляют случаи, когда недвижимость находится под арестом.
Если квартира не приватизирована, то отказаться от доли в ней можно непосредственно в процессе приватизации. Важно понимать, что доля есть ни что иное, как имущество, поэтому отказ должен трактоваться только как добровольное решение. Если спустя некоторое время выяснится, что на гражданина оказывалось давление, имущество будет ему возвращено, а сделка будет признана недействительной.
Если квартира уже приватизирована, то, отказываясь от доли, вернуть ее назад уже не получится. Этот процесс является необратимым. Вот почему нужно заранее хорошо все взвесить и лишь потом принимать решение.
Важно! Несовершеннолетние дети отказаться от долей не могут. Они обязательно участвуют в процессе приватизации.
Что касается ребенка, то его отказ от приватизации рассматривается только при согласии органов опеки и попечительства, а они, в свою очередь, такое разрешение могут выдать только в исключительных случаях. Зачастую родители просто получают отказ.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Отказаться от доли в квартире можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них отдельно. Как правило, это происходит в результате:
- участия в приватизации;
- оформления договора купли-продажи;
- оформления договора дарения.
Самым простым и распространенным способом является отказ в процессе оформления прав собственности (при приватизации).
Добровольный отказ от приватизации
Квартира, в которой проживает гражданин, может ему достаться совершенно бесплатно от государства. Этот процесс называется приватизацией. Он считается добровольным и призван узаконить все недвижимое имущество на территории страны.
Отказ от доли в процессе приватизации увеличит размеры долей других граждан, проживающих на данной жилплощади. Например, в случае отказа от своей части имущества одного из членов семьи из трех человек квартира будет поделена формально на две части. При оформлении такого отказа важно помнить:
- Он оформляется исключительно в письменном виде.
- Важно указать причину отказа.
- Отказавшись от приватизации одной квартиры, гражданин имеет право на приватизацию в другой.
Приватизация — процедура бесплатная и обязанностью она не является.
Договор дарения
Еще один способ отказаться от имущества — передать его иному лицу. Но передавать необходимо именно права на долю. Именно поэтому оформление завещания не является отказом от доли в пользу другого гражданина, а вот оформление дарственной — иной случай.
Если квартира уже приватизирована, то граждане чаще всего используют именно составление дарственной в качестве способа передачи прав на долевую собственность. Подарить имущество в данном случае не могут только:
- недееспособные граждане;
- малолетние дети.
При этом важно помнить, что в отношении подобной сделки также действует ряд правил:
- Согласие других владельцев на сделку не требуется.
- Никто из собственников не имеет права требовать преимуществ при оформлении дарственной.
- Доля при дарении является доходом одариваемого, который должен будет оплатить подоходный налог.
Одно исключение: согласие супруга или супруги все-таки придется получать, если доля приобреталась в браке.
Если одариваемый является близким родственником дарителя, от уплаты налога он освобождается. В эту категорию входят:- бабушки и дедушки;
- родители;
- дети;
- братья и сестры;
- супруг или супруга.
Оформление купли-продажи
Как известно, имущество свое можно продать. Но если на бумаге все выглядит очень лаконично, то продать не квартиру, а лишь долю в ней чужому человеку практически невозможно.
В основе такой сделки всегда лежит письменный договор. Более того, гражданин, решившийся на продажу, должен сначала предложить долю в квартире другим собственникам, ведь они в данном случае по закону наделены этим преимуществом. Если сделать это без спроса, то такую сделку впоследствии можно будет оспорить через суд. Вот почему лучше все делать по закону.
Основные правила при совершении сделки купли-продажи при отчуждении доли таковы:
Обязательное получение письменного согласия на проведение операции от других владельцев.- Составление письменного договора с соблюдением юридических оценок доли и заверение его у нотариуса.
- При осуществлении такой операции подоходный налог должен быть уплачен в полном объеме.
Так как дарение является наиболее приоритетной операцией в данном случае, особенно если дело касается ближайших родственников, поговорим о процессе более подробно.
Порядок действий при отказе от доли через дарение
Доля в квартире может быть распределена, то есть дарителю может принадлежать вполне конкретная комната. Можно подарить не только долю, но и ее часть. В любом случае порядок действий всегда один и тот же:
- составление договора дарения;
- зарегистрировать права в соответствии с законом в Росреестре.
Одариваемым может быть абсолютно любой гражданин. Ограничений нет, однако, при отчуждении доли в пользу ребенка (не достигшего 14 лет) договор составляется от имени родителей или опекунов.
Можно нанять юриста, а можно осуществить все самостоятельно. Дарение — сделка не сложная. При составлении договора, распечатать и подписать его нужно в трех экземплярах (для дарителя, одариваемого лица и Росреестра). Теперь можно отправляться регистрировать передачу прав собственности.
Необходимый пакет документов
При обращении в Росреестр придется предоставить определенный пакет документов. Ниже перечислен их перечень:
Заявление (заполняется на месте).- Квитанция об уплате пошлины в пользу государства.
- Согласие супруга на сделку.
- Документы всех участников договора.
- Договор дарения.
- Свидетельство прав собственности.
- Справка о прописанных в квартире лицах.
- Техпаспорт на жилье.
Явиться в Росреестр должны все участники сделки. Сегодня нет требования о том, чтобы договор был обязательно зарегистрирован в нотариальной конторе. В Росреестре внесут изменения и выдадут новому владельцу его свидетельство о праве на собственность. Нельзя забывать об уплате налогов за текущий налоговый период.
Правовые последствия отказа
Отказываясь от доли в квартире, всегда нужно помнить, что процесс этот практически необратим. Существуют лишь исключения, когда можно через суд признать сделку несостоятельной, однако, это довольно сложно.
При отказе от доли любым из перечисленных выше способов произойдет отчуждение ее в пользу другого гражданина. То есть человек юридически откажется от прав на часть жилья. Впоследствии он должен будет выписаться из квартиры и покинуть ее. Исключение составляет только лицо, добровольно отказавшееся от приватизации в пользу других собственников. Такого гражданина выписать и выселить из квартиры принудительно не удастся. Не поможет даже суд.
Таким образом, процедура передачи доли жилого помещения хорошо отработана в нашей стране. Все юридические формальности хорошо изучены. Если такая сделка необходима, ее легко осуществить даже без участия юриста.
advicelawyer.ru
Отказ от доли в приватизированной квартире
Понятие приватизированная квартира означает признание права собственности. Объект недвижимости принадлежит владельцу, подтверждением чего служит регистрационное свидетельство.
Поскольку приватизированная квартира является собственностью владельца, он имеет право распоряжаться ею. Реализуя правомочия, владельцу можно дарить недвижимость, продавать ее. Смена собственника произойдет при наследовании объекта.
Вместе с тем, нередки случаи непринятия части недвижимости. Решение может быть вызвано различными причинами – наличие большой задолженности по квартплате, плохое состояние объекта. Вне зависимости от причины, неприятие необходимо правильно оформлять.
Можно ли отказаться от приватизированной доли в квартире?
Условия, как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, оговорены в гражданском законодательстве.
Передача доли приватизированной квартиры осуществляется двумя способами:
- заключение соглашения дарения. Сделка носит безвозмездный характер, не предполагая получение вознаграждения со стороны одаряемого;
- право возникает в результате наследственной процедуры. Отказ возможен при наличии последней воли умершего в письменном виде. Без письменной воли происходит законное наследование, предусматривающее возможность отказа.
Указанные случаи предполагают вариант отказа. Получить его принужденно невозможно. Обязательно должно иметься согласие лица на вступление в права обладания объектом. Но при этом иногда надо сначала узнать — а приватизирована ли квартира, разделенная на доли. Еще пригодится статья о том, что делать, если квартира не приватизирована, и кому тогда она достанется в случае смерти квартиросъемщика.
Куда обращаться для отказа?
Если собственность оформлена, отказаться невозможно. Ведь от второго субъекта перехода права не будет. Поэтому, владелец вынужден нести обязанность по содержанию своей доли. Возможно продать собственность, оформить договор дарения с другим лицом.
Наследование законное, по завещанию допускается возможность не принятия причитающегося имущества. Чтобы оформить непринятие, следует обращаться к нотариусу. Ведь именно он является распорядителем полученного после смерти лица, имущества. Обращение носит форму официального документа и оформляется в виде заявления.
Обращение допускается, когда наследственная процедура запущена, доля каждого конкретного наследника определена. Если процедура не запущена, предмета для отказа не будет, и обращаться просто бессмысленно.
Образец заявления
Отказ в пользу родителей
Условия, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей предполагают гражданско-правовую процедуру. При нежелании владеть долей в приватизированной квартире, достаточно оформить договор дарения с каждым из родителей. Возможна передача права одному из них. Ведь при дарении двум лицам, часть недвижимости будет дробиться. Получаются две дополнительные части, затрудняющие дальнейшее распоряжение объектом.
Наследственная процедура допускает непринятие. Но права законных преемников защищены законом. Каждый преемник, имеющий право получения части имущества умершего, получит законную долю.
Образец
Отказ в пользу матери
Способ, как отказаться от приватизированной квартиры в пользу матери предполагает нотариальное действие. Путем подачи заявления, преемник заявит о непринятие объекта. Одновременно нужен отказ матери. Обязательная часть, причитающаяся преемнику, отойдет ему в любом случае. Полный отказ при законной процедуре невозможен.
Обязательная часть может быть в дальнейшем выкуплена, передана путем составления соглашения дарения. При наследственном отказе, передаче посредством дарения, преемник понесет расходы, оформляющие его решение. Необходимо будет заплатить пошлину. Заключение договора купли продажи предполагает уплату сбора на доходы. Ведь право владения будет действительно менее трех лет.
Каждый возможный вариант предусматривает определенные затраты, понесенные преемником. Иных способов бесплатно оформить непринятие части наследства, нет.
Образец договора дарения
Как несовершеннолетнему отказаться от доли в приватизированной квартире?
Согласно закону, несовершеннолетние обладают ограниченной правоспособностью. От их имени выступают совершеннолетние дееспособные представители. Как правило, это близкие родственники. Они наделены правами на оформление имущества, действуя от имени несовершеннолетнего.
Все сделки с участием несовершеннолетнего основываются на получении имущества. Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, не допускается.
Что будет если отказаться от доли в приватизированной квартире?
Произойдет изменение владельца объекта. Новым собственником станет лицо, в чью пользу совершен отказ доли приватизированной квартиры. Указанное лицо получит в МФЦ выписку, удостоверяющую право владения.
Прежний владелец потеряет права на соответствующий объект. Вместе с правами, он избавится от обязанностей.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Как отказаться от доли в квартире
Права на приватизацию квартиры для родственников, которые ранее были прописаны в ней
Добрый день. 2х комнатная квартира. Давалась на 4 людей ( бабушка , дедушка и двое детей( моя мама и ее сестра). Позже еще прописали двоих детей( меня и мою сестру, дочь маминой сестры). В итоге четверо съехали( бабушка с дедушкой в свою квартиру, и...
29 Июня 2018, 15:09, вопрос №2039276 Ксения, г. Нижний Новгород
Что будет с квартирой в случае отказа от наследования доли?
Квартирой владеют 4 дольщика, квартира единственное жилье, ипотеки нет одного из них недавно похоронили, если не вступать в наследство, что будет с квартирой?
28 Июня 2018, 14:57, вопрос №2038266 Элина, г. Челябинск
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
328 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу собственника?
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я хочу отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу собственника-мамы. Что мне нужно для этого сделать? Если я замужем,нужно ли мужу писать какое-то заявление?
24 Мая 2018, 16:16, вопрос №2005369 Альбина, г. Курган
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как отказаться от своей доли в пользу мужа?
Здравствуйте. У меня двое детей 22 и 9 лет,с мужем в разводе. В общей собственности и равных долях имеем трех комнатную квартиру. На материнский капитал купили дом, который оформлен тоже на всех. Как можно отказаться от дома мне и детям в пользу...
13 Апреля 2018, 00:00, вопрос №1965597 Ольга, г. Мурманск
Как отказаться отцу от доли квартиры в пользу детей?
Мы с мужем приобретаем квартиру. У мужа есть ребенок от первого брака. Можно ли будет ему отказаться от своей доли в пользу наших детей, чтобы в случае чего, ребенок от первого брака не смог претендовать на эту квартиру. Или какой другой вариант...
06 Апреля 2018, 09:57, вопрос №1958448 Юлия, г. Воронеж
Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?
Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена...
23 Июня 2017, 15:50, вопрос №1676502 Наталья, г. Москва
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?
Здравствуйте! Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как...
20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673474 сергей, г. Тула
Как объединить дом, находящийся в долевой собственности, в мою пользу?
Являюсь по наследству собственником 6/8 долей жилого дома. Два наследника по 1/8 доли в шестимесячный срок заявили право о наследстве, но потом передумали, свидетельства о праве на наследство не получили, но и отказа не написали(т.е. фактически...
20 Июня 2017, 16:33, вопрос №1673126 Александр
Родственник хочет отказаться от доли в квартире, как грамотно все сделать?
Трехкомнатная квартира. Владелец - мама. На долю квартиры в будущем будут претендовать трое сыновей. (если не будет сделана дарственная). От доли хочет отказаться один из сыновей. Я - единственный сын, проживающий в этой квартире, хочу провести...
14 Июня 2017, 19:14, вопрос №1667244 Иван
Как отказаться от доли дома в пользу другого родственника?
Здравствуйте. Я хочу отказаться от своей доли дома моей бабушки в пользу родной тети. Как это можно сделать? Нужно ли заверять это у нотариуса или можно просто дождаться 6 месяцев?
13 Июня 2017, 19:05, вопрос №1666007 Александр, г. Брянск
Как мужу проще отказаться от доли в квартире, купленной в браке по сертификату молодой семьи?
Здравствуйте. Подскажите подалуйста, квартира была приобретена в браке в долевую собственность на деньги жены и плюс сертификат по программе "Молодая семья", теперь муж хочет отказаться от своей доли в пооьзу жены, как это лучше сделать, куда...
09 Июня 2017, 23:26, вопрос №1663275 Анастасия, г. Москва
Нужны ли отказные от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире, я собственник, соседи все еще с прошлого года предупреждены, покупать ни кто не собирается, нужны ли отказные при продаже?
13 Мая 2017, 10:20, вопрос №1634937 Татьяна, г. Воронеж
Как можно оформить отказ от доли в родительском доме, если не планирую там проживать?
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,я и мой муж имеем 3-х детей - попали в жилищный план по улучшению жилищных условий на 2017 год,но прислали запрос на то,жена имеет 1/4 доли родильского дома в другой области ,но не прописана и не проживает там...
26 Апреля 2017, 23:40, вопрос №1622318 Лариса, г. Санкт-Петербург
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Можно ли отказаться от доли в квартире или составить брачный договор после оформления ипотеки?
Вчера подписал договор по ипотеке в котором являюсь созаемщиком, заемщик жена. Квартира оформляется в рег.палате. В ближайшее время собираемся разводиться. Вопрос: можно ли отказаться от доли в квартире и обязательств по выплате кредита? Можно ли...
23 Апреля 2017, 00:04, вопрос №1617747 Андрей, г. Бугульма
Как лучше оформить передачу прав на свою долю квартиры?
Здравствуйте.Подскажите,нас 4 собственника квартиры,1 собственник хочет отказаться от своей доли,лучше дарственную оформить или отказную от собственности?Какие нужны документы?
19 Апреля 2017, 13:58, вопрос №1613625 Надежда, г. Астрахань
pravoved.ru
