МИЛЛИОН СОВЕТОВ НА ВСЕ СЛУЧАИ ЖИЗНИ. Как правильно выбирать квартиру

Как правильно выбирать квартиру - КАК

Сборник советов продолжает цикл статей для тех, кто планирует совершить куплю-продажу недвижимости. Особое внимание хотелось бы акцентировать на некоторых аспектах осмотрах предлагаемого жилья. Итак, говорим о том, как и какую квартиру выбрать.Определяемся с желаниями.

Изначально следует решить, чего вы хотите от квартиры – тишины и покоя в спальном массиве, энергетики центра или для вас эти моменты не принципиальны. Определитесь также, какой суммой вы располагаете, то есть какой ценовой сегмент следует рассматривать. Ну, и конечно, площадь квартиры – вас устроит небольшая «однушка» или вы нацелены на просторное трехкомнатное жилье улучшенной планировки. Ответив на эти три вопроса, вы можете спокойно начинать поиски квартиры и/или заполнять анкеты в риэлтерском агентстве.Идем в гости.

Вот вам позвонили из агентства и предложили просмотреть несколько вариантов. Обычно зайдя в чужую квартиру, теряешься и не знаешь, куда смотреть, что спрашивать. Поэтому изначально набросайте на небольшом листке бумаги основные тезисы. Итак, начнем.

1. По дороге обратите внимание, как долго добираться до интересующего вас дома. Встречаются ли по пути супермаркеты, стоянки (важно, если у вас есть авто), поликлиники, школы, детские сады (пусть даже вы молоды, поинтересоваться на перспективу можно).

2. Осмотритесь – нет ли на крышах соседних домов антенн сотовой связи, а вблизи – высоковольтных линий, аэропортов, железной дороги. Все эти «соседи» очень влияют на комфортность проживания и состояние здоровья. С одной стороны, трасса, по которой можно добраться в любой конец города – хорошо, с другой – шумно.

3. Перед входом в подъезд осмотрите дом – нет ли на нем металлических стяжек или трещин, пусть даже «замаскированных краской». Возможно, где-то будут виднеться пластины утеплителя – дом, видимо, отлично промерзает зимой. Принимайте во внимание аварийные балконы, козырек подъезда, перерытый тротуар. Все это грозит вам серьезными хлопотами.

4. Состояние парадного, лифта и входных дверей соседей расскажет вам о проживающем контингенте. Согласитесь, пьющие и неопрятные соседи не внесут в вашу жизнь спокойствия. Да и ваши подрастающие дети будут ежедневно общаться с не лучшими компаниями.Квартирный осмотр.

Переступив порог квартиры, старайтесь вести себя сдержано и дружелюбно. Никому не понравится хамовитые или слишком угрюмые посетители – это может осложнить вам торг. Да и отвечать на ваши вопросы будут с неохотой. Бывает люди даже отказываются продать квартиру «именно этим хамам». Поэтому контролируйте себя и свои эмоции.

Осмотреть нужно все, заглянуть в каждый угол и каждую комнату. Не стесняйтесь – иначе после покупки вас могут ждать некоторые неприятные «сюрпризы». Итак:

Потолки. Выравнивание потолка – дорогое удовольствие, поэтому сразу осмотрите, к чему вам готовиться. Важно также внимательно просмотреть – нет ли где-то следов «потопа», плесени и грибка.Стены. Свежие обои – это прекрасно и опасно одновременно. Ведь с их помощью, возможно, пытались скрыть сырую стену или все те же следы потопа. Проведите рукой по стенам, а особенно по углам. Именно так вы почувствуете, если где-то сифонит.Пол. Пол расскажет о многом. Неровный пол под линолеумом – результат неправильной стяжки; скрипящий паркет – первый сигнал о его скорой смене; а под многочисленными коврами и ковриками могут быть спрятаны проплешины линолеума, поцарапанный паркет или ламинат.Система отопления. Ржавые трубы не скроет ни одна краска – они останутся шероховатыми. Обратите внимание и на батареи – чугунные, естественно, лучше, чем любые другие. Дотроньтесь до радиатора – если вы приобретаете квартиру в разгар отопительного сезона, то сможете сразу представить эффективно ли центральное отопление.Водопровод и канализация. Для первых и последних этажей обязательно проверьте напор воды – просто откройте кран. Понюхайте воду, проверьте ее качество. Мои приятели купили квартиру в престижном районе, а вода из крана течет болотная, лягушек только не хватает. Сами понимаете, что нужно проверить пластиковый ли водопровод и канализация, работают ли вентили, опломбированы ли счетчики воды.Окна и двери. Срок службы новой деревянной столярки от силы 10-15 лет. В пластиковых окнах быстро изнашивается уплотнитель. К тому же, они часто «текут». Посмотрите, нет ли на подоконнике темных следов, они плохо отмываются. Надежные входные двери – вот настоящий плюс жилья! Хлипкие старенькие придется сразу заменить, включайте их в статью расходов.Посмотрите в окно. Решите для себя, хотите ли вы видеть подобный вид из окна каждый день на протяжении многих лет. Хорошо, если окна выходят на восход или запад – в квартире будет всегда тепло и светло. Северные окна делают жилье холодным и мрачным, что создает прекрасные условия для плесени и грибка. Южные окна хороши зимой, летом же вы будете изнемогать от жары, а комнатные цветы просто засохнут. Если окна квартиры «упираются» в стену соседнего дома и вас это устраивает – торгуйтесь, это хороший повод сбить стену. Никто не гарантирует, что в близлежащем парке не возведут новостройки, одна из которых закроет ваш любимый вид на озеро. Поэтому не ленитесь, узнайте план развития микрорайона.Ремонт. Если вы выбираете роскошный пент-хауз, или располагаете средствами и хотите купить квартиру с евроремонтом, будьте особенно бдительны. Ведь за мебелью старых хозяев прячется масса мелких сюрпризов, поэтому готовьтесь к ним заранее. Прекрасно, если квартира полупустая. Для многих не приемлемо жить «после чужих людей» и они пытаются сразу все отремонтировать. Это зря, ведь ремонт сродни стихии – остановить его не возможно. А жить годами в грязи не многим по душе. Поэтому оцените свою платежеспособность – может быть лучше покупать частично отремонтированную квартиру. Самый дорогой ремонт – санузел, ванная и кухня. Прекрасно, если эти комнаты только что после «капиталки».Попросите документы. Посмотрите внимательно техпаспорт – не делалась ли незаконная перепланировка. Уточните, есть ли среди владельцев несовершеннолетние или недееспособные люди.

Анализируем увиденное.

Итак, вы вернулись домой, и пытаетесь понять, понравилась ли вам квартира. Здесь как в любви – или да или нет. Конечно, если вы ограничены в средствах, на некоторые моменты можно закрыть глаза. Но, все же подумайте, комфортно ли вам будет жить в этом районе, в этой квартире. Не ищите идеальные варианты, их не бывает. Вы покупаете стены, район, метраж, этажность и даже соседей. Остальное можно переделать, перепланировать, «подогнать под себя».Преимущества и недостатки.

Очень важно знать характеристики материала, из которого построен дом. Самые популярные – кирпичные строения. Они надежны, пропускают воздух, прекрасно «держат тепло». В этих домах разрешается делать самые невообразимые планировки, валить практически все стены. Квартиры в таких домах дороже. Каркасно-монолитные дома тоже в цене. Квартиры в них с самым разнообразным дизайном, подлежат перепланировке, лучше панельного дома хранят тепло. А вот панельные дома не зря издавна зовутся «холодными», в них жарко летом и холодно зимой. Отличная слышимость в альянсе с шумными соседями может просто отравить жизнь. Здесь практически невозможно получить разрешение на перепланировку. Зато квартиры в таком доме не дорогие.

Великие споры вызывают и преимущества того или иного этажа. Первые этажи способны «порадовать» запахом плесени, влагой из подвала, ароматами мусоропровода и хлопающей входной дверью. Зато, если отключат лифт, вы без проблем прибудете домой. Еще к преимуществам можно отнести постройку подвальчика. Верхние этажи – это «проблемная крыша» (попросите у дворника ключи и самостоятельно осмотрите ее состояние перед покупкой), зависимость от лифта. Зато у вас будет роскошный вид из окна и много солнца. Вам не нужно ставить решетки на окна, никто не будет заглядывать в ваши окна, на верхних этажах, как правило, нет комаров и прочих насекомых.

Брать или не брать – решать вам. Торговаться советую однозначно – первые и последние этажи изначально дешевле «средних» квартир. Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, следует быть осторожным. Недостроенное жилье могут сдать в эксплуатацию не скоро, там поначалу не будет инфраструктуры, а несколько лет вы будете засыпать под звуки перфоратора. Зато у вас будет просторная квартира, а ваш дом прослужит и вам, и вашим внукам. Учтите, что ремонтировать новое жилье на 20-25% дороже вторичного. За исключением совсем старых домов.

Вот и подошел к концу рассказ о том, как и какую выбрать квартиру. Будьте бдительны, выбирайте квартиру очень тщательно. И она будет радовать вас долгие годы.

kakru.ru

МИЛЛИОН СОВЕТОВ НА ВСЕ СЛУЧАИ ЖИЗНИ: Как правильно выбрать квартиру

Решили купить собственное гнёздышко, но не знаете, как правильно выбрать квартиру? Тогда наши полезные советы по этой теме вам должны помочь. Разбирайтесь во всём основательно, ведь квартира — это не велосипед. Поэтому спешка в этом деле не годится, нужно взвесить все за и против.

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении.

Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет. Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

Новостройка или вторичное жилье

Как правильно выбрать квартиру

Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.

Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Преимущества вторичного жилья

Как правильно выбрать квартиру

Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Недостатки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.

Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Преимущества новостройки

Как правильно выбрать квартиру

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты удобные. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Недостатки новостроек

Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.

Читайте также: Как заработать на свою квартиру молодой семье

К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон. Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.

Выбор района

Как правильно выбрать квартиру

Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль. Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается.

Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи. Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.

Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопами.

Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

Вид дома снаружи и внутри

Как правильно выбрать квартиру

Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них. При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут стать сигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области.

Последний этаж

Как правильно выбрать квартиру

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру. В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.

Первый этаж

Как правильно выбрать квартиру

Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье. А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры, которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Как правильно выбрать квартиру и оценить

Как правильно выбрать квартиру

Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок.

Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным, а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.

Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.

Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.

Как правильно выбрать квартиру

Квартира может промерзать. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.

Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.

Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.

Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон

Немаловажно проверить и состояние электропроводки, а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.

Читайте также: Как правильно выбрать цвет обоев

У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры, чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.

Выбор планировки

Как правильно выбрать квартиру

Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ.

Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры, где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить.

Соседи

Как правильно выбрать квартиру

Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.

Обманчивая дороговизна

Как правильно выбрать квартиру

Так называемое социальное жилье чаще сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника, дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта, цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Предосторожности

Как правильно выбрать квартиру

Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры. Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь.

При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один. Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться.

Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить родственникам или знакомым ее адрес.

Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых, чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

Не дразнить гусей

Как правильно выбрать квартиру

Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться.

Торг

Как правильно выбрать квартиру

Если есть желание снизить цену, придется обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или криминальную обстановку в районе.

Чья квартира?

Как правильно выбрать квартиру

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор, не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья.

Не заслуживает доверия ситуация, когда сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру и полномочия подписывающего договор сотрудника.

Итог

Как правильно выбрать квартиру

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

удаленность месторасположения дома от центра;
престижность и экологическая чистота района;
удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
этаж, количество жилых комнат и их габариты;
высота потолков;
ориентация окон квартиры;
желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
общее состояние квартиры;
состояние дворовой территории и подъезда;
наличие в квартире стационарного телефона;
наличие лифта и его грузоподъемность;
наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать. Источник

Загляните и в другие разделы - там ещё масса интересного!

1000000-sovetov.blogspot.com

Как правильно выбрать квартиру и не прогадать

Покупка квартиры настолько важный и серьезный шаг, что в этом деле не может быть мелочей. Как сделать правильный выбор и не прогадать? На что нужно обратить внимание? Мы расскажем детально, что нужно оценить, выбирая жилье.

Внешний осмотр

Взвесив все плюсы и минусы новостройки или вторички, нужно подойти правильно к выбору квартиры. Отправляться на осмотр будущего жилья лучше при свете дня. Подойдя к дому, следует осмотреть его внешний вид, нет ли трещин, произведен ли ремонт, какого качества входная дверь, есть ли домофон – все это показатель того, как за домом ухаживают и как хорошо он будет служить хозяевам.

Войдя в подъезд, нужно внимательно смотреть по сторонам: как давно проводился ремонт в подъезде, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли освещение, в порядке ли лифт – это все показатели того, какие люди здесь живут, а также это мелочи, которые впоследствии могут стать проблемой. Особенно тщательно нужно оценить двери соседей по площадке, а также этажами выше и ниже, дверь может выдать асоциальных элементов, жить с которыми рядом не очень комфортно.
Заходя в квартиру нужно постараться осмотреть каждую деталь: от состояния стояков и канализации до пола и балкона.
Если перед заездом в квартиру не предусмотрен большой ремонт, то нужно осмотреть состояние стен, кранов, газовых труб, лоджии, окон и дверей, чтобы потом не пришлось нести дополнительные затраты.
Следует заглянуть в уголки и пощупать стены, чтобы на них не было грибка, влаги, больших трещин, протечек на потолке. Выглянув в окно, можно оценить комфортность вида – ведь не очень приятно будет любоваться каждый день на мусорные баки или заднюю стену магазина. Также следует оценить уровень освещенности квартиры и расположение по сторонам света, это влияет на то, когда в окна будет заглядывать солнце.
Неплохо было бы поговорить с соседями, чтобы узнать у них о возможных скрытых дефектах дома. Также стоит осмотреть подвал или чердак, если будущее жилье расположено на первом или крайнем этаже.

Прогулка по округе

Инфраструктура

При выборе квартиры, нужно оценить район в котором она располагается. Как близко находится остановка транспорта, есть ли парковки, насколько развита инфраструктура: магазины, детские сады, поликлиники, школы, парки, детские площадки и т.п. Как близко находятся важные социальные объекты, насколько обустроена территория рядом с домом – из этих мелочей складывается повседневное удобство. Внимательно нужно отнестись к наличию промышленных предприятий: например, химических производств, заводов по производству цемента, асфальта, кирпича, фармацевтических производств. Все эти предприятия могут выбрасывать в атмосферу неприятные и вредные отходы и жить рядом с такими местами небезопасно для здоровья. Еще нужно оценить уровень шума от близлежащих трасс.

Оценка планировки

Выбор квартиры и ее планировки также очень важны. Возраст дома, материал из которого он построен – это условия комфортного проживания.

Оценивая план жилья, нужно не только обращать внимание на количество метров, но и на то, как близко квартира находится к лифту, он может весьма изрядно шуметь. Нужно взглянуть на планировку и узнать, какие стены несущие – это влияет не только на возможность изменения помещения, но и на звуконепроницаемость. Лучше чтобы несущими были стены между квартирами, а не внутри них.

Не очень удачными могут быть угловые квартиры, они чаще промерзают. При покупке жилья – главное не позволить чувствам возобладать над разумом, и трезво оценивать возможности и ограничения данной жилплощадью. Если даже некоторые люди готовы мириться с недостатками жилья (а идеальную квартиру найти непросто), то переплачивать за недостатки вряд ли кто-то пожелает. Не маловажно будет узнать, как правильно купить квартиру, чтобы не остаться ни с чем!

malimar.ru

Как правильно выбирать квартиру

Многие люди решают изменить свои жилищные условия. Приобрести квартиры можно как в новостройках, так и в домах вторичного рынка. Однако остаются трудности. как правильно приобретать недвижимость? На какие параметры необходимо обращать внимание? Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо изучить недвижимость, ее особенности.

Выбор квартиры

На самом деле выбирать квартиру не так просто, как может показаться сначала.

Во-первых, необходимо определиться с типом жилья, с количеством комнат, с площадью, с архитектурой, как только покупатель ответит на эти вопросы, выбирать квартиру станет значительно легче.

Во-вторых, местоположение не менее важно. В какой части города должна находиться квартира? Кому-то нравится окраина города, где тихо, нет шума, а кто-то предпочитает жить в центре города, чтобы было недалеко добираться до работы. Так или иначе, над этим вопросом покупателю стоит подумать и только потом присматривать жилье. Выбирать рекомендуется те квартиры, которые отремонтированы, отделочные материалы не нужно менять на новые. Именно поэтому квартиры в новостройках пользуются большим успехом.

В-третьих, квартира должна привлекать своей атмосферой. Покупатель должен почувствовать себя, как дома. Он не должен ощущать какой-либо дискомфорт.

В том случае, если необходимо приобрести квартиру в другом городе, хочется переехать, стоит присмотреть квартиры в Солнечногорске, которые получили большую востребованность. Стоимость квартир в этом городе приемлемая. Выбор квартир очень большой, можно найти необходимую недвижимость по привлекательной стоимости.

Нельзя забывать, что при выборе квартиры очень важно осмотреть все помещение. Нельзя забывать даже про самые маленькие помещения. Покупатель должен знать, какую квартиру он приобретает. Он должен знать, с какими достоинствами и недостатками выбранной недвижимости он столкнулся. Только после этого можно думать о приобретении квартиры.

ahbanya.ru

По каким критериям выбирать квартиру, и не ошибиться

Планировка

При покупке жилья обязательно ознакомьтесь с планом БТИ. Он расскажет вам не только о покупаемой квартире, но и о смежных помещениях.

Не покупайте квартиру, примыкающую к шахте лифта. Шум и вибрации будут вашими спутниками жизни.

Посмотрев в план БТИ можно увидеть многое.

Самое главное, что нас интересует – планировка собственной квартиры. Если это двушка, убедитесь, что одна жилая комната не смежна с соседями. Старайтесь избегать угловых квартир. Даже толстые кирпичные стены, если они не оштукатурены, имеют обыкновение пропускать влагу.

Определите, какая сторона у вашей будущей квартиры. Самый худший вариант – северная. Южная – тоже ничего хорошего – постоянное солнце и чудовищная жара в летний период. Лучше выбрать восточную (солнце в первой половине дня), или западную сторону (солнце во второй половине), кому как больше нравится.

Если покупаете однушку, обратите внимание, к каким соседским комнатам примыкает ваша единственная, и какими стенами.

evrikak.ru

Как правильно выбрать квартиру: советы и рекомендации

Женский журнал » Женское здоровье

Если человек собрался покупать жилье, то его воображение нарисовало ему образ идеальной квартиры. Он мысленно расставляет мебель, развешивает занавески. И самое главное правило при выборе варианта покупки? неважно хотите ли вы купить квартиру в Красноярске или в Москве, постараться абстрагироваться от воображаемого жилья, так как эмоции – не лучший советчик.

Главным для квартиры является место ее расположения. От этого (центр или окраина) в значительной степени зависит стоимость жилья.

Определившись с районом и подходя к выбранному вами варианту будущего жилья, особенное внимание необходимо обратить на расстояние от остановок, магазинов, аптек и поликлиник, а также узнать насколько близко находятся детские сады и школы. Желательно ознакомиться с тем, какие вредные промышленные предприятия находятся в этом районе, и каким воздухом вы будете дышать.

Необходимо поинтересоваться состоянием дома, где расположена квартира и территорией вокруг, есть ли рядом автостоянки и место для парковки, имеются ли игровые детские площадки.

Состояние подъезда и лифта, площадок и лестничных клеток о многом могут рассказать. Если квартира находится на нижнем этаже, то стоит ознакомиться с состоянием подвала (не стоит ли там вода, не исходят ли оттуда неприятные запахи, не клубится ли пар). Обязательно обратить внимание на дверь подъезда (имеется ли домофон или кодовый замок), так как это напрямую связано с безопасностью вашей квартиры. Очень полезно побеседовать с жильцами дома. Бабушки у подъезда охотно расскажут вам о ваших будущих соседях, о плюсах и минусах вашего будущего жилья.

При осмотре квартиры особое внимание нужно уделить санузлу и кухне. Не стесняйтесь убедиться в исправности кранов, напоре воды, проверить работает ли сливной бачок, осмотреть состояние водяных труб и стояков. Обязательно нужно осмотреть потолок, чтобы убедиться в отсутствии там пятен от протечек.

Если, купив квартиру, вы собираетесь делать ремонт, то состояние нынешней отделки вас не будет интересовать. В обратном же случае обязательно изучите внешний вид обоев (особенно за мебелью). Уделите внимание полам, так как в случае их переделки – это очень дорогая часть ремонта. Не забудьте посмотреть на состояние балкона или лоджии.

Осматривать квартиру необходимо в светлое время суток, так как при электрическом освещении многие недостатки просто не видны.

Обсуждения на форуме:

virgoclub.ru

Как правильно выбирать квартиру » Все для тех кому не все равно

Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко упускает из виду множество деталей, которые в будущем грозят существенно снизить комфортность проживания.

Выбирая квартиру для покупки для проживания крайне важно определить значимые для Вас параметры этой квартиры.

Такими критериями при выборе квартиры могут быть:

Вам необходимо отдельное жильё для разросшейся семьи или Вы покупаете с целью сохранения (или преумножения) накопленных денежных средств? Ведь сам вопрос «как правильно выбрать квартиру» — злободневен не только для всех тех, кто предполагает лично переехать на новую жилплощадь, но и для тех, кто собирается впоследствии его перепродать.

В том случае, когда квартира выступает в роли инвестиционного инструмента, крайне важно понимать одно правило: наиболее эффективным вложение накопленного капитала оказывается либо в самое дешёвое, либо наоборот, в очень дорогое жилье.

Объясняется этот парадокс весьма просто: спрос на недорогие однокомнатные квартиры существует постоянно. Точно так же как и на дорогую элитную недвижимость.

2. Определяемся с ценовой категорией покупки

Пообщайтесь с людьми. Бабульки,которые сидят на скамейке у подъезда с удовольствием расскажут вам о том, кто будет вашим соседом сверх, как часто убирают в подъезде и когда планируется очередной ремонт и т.д. Если в доме есть консьержем или дополнительная охрана, то было бы неплохо поинтересоваться их графиком работы, и какова стоимость их содержания. Состояние лифта, мусоропровода,почтовых ящиков тоже немаловажно. Когда риэлтер показывает вам квартиру, он нередко старается отвлечь от всех этих особенностей ваше внимание, чтобы быстренько

, которая, обычно смотрится гораздо лучше, чем подходы к ней.

Вы подошли к квартире.

С другой стороны, если дверь откроет охочая до разговоров бабулька, вы рискуете узнать ВСЮ подноготную о ВСЕХ жильцах вашего, и близлежащих домов.

Подведём итог

Внимательный читатель безусловно заметил, что основной упор автор статьи сделал на взаимоотношения с другими людьми. В связи с этим у сильной половины человечества обязан сформироваться следующий вопрос:

— И что? Из-за каких-то скотов я должен отказываться от понравившейся мне квартиры? Плевать я на них хотел! Мой дом – моя крепость!

Резонное заявление. Я тоже так думал, лет пять назад. Но пожив, … и хлебнув, хочу сказать:

— Ну не пойдёте же вы убивать соседей-алкашей, или травить уличных псов. А делать полную звукоизоляцию даже одной комнаты очень накладно. И по цене – от 10000$, и по площади – «съедается» от каждой поверхности по 7-10 см. Так что, делайте выводы!

автор: «Барахолкин»

dalt

12.04.2013

Особенно хорош верхний этаж при сломавшемся лифте 🙂

В общем статья полностью субъективная.

Ларек со спиртным — преувеличение и его отсутствие в прямой видимости ничего не меняет, в радиусе 2 квадратных километров он есть почти 100%. Следовательно, если во дворе дома найдется удобное место — «друзья» по вечерам почти гарантированы.

Ну и есть опыт проживания в различных местах, ибо пользую арендуемое жилье — в 5 местах проживания — ни одной из перечисленных в статье проблем — не заметил. Примерно по году жил в каждом.

Baraholkin

12.04.2013

Планировка квартиры — этот один из важнейших факторов, о котором думает покупатель. Большим спросом пользуются квартиры с большой прихожей, раздельными и большой площади комнатами, а также имеющими дополнительные хозяйственные помещения. Возможность покупки квартиры с идеальной планировки дается не каждому, причем такие квартиры очень дорогие.

В таком случае нужно чтобы квартиры имели как можно меньше неустранимых неудобств и возможность перепланировки. Компенсация плохой планировки может быть только маленькая стоимость жилья.

После этого приходит время знакомства с соседями. Особое внимание надо уделить соседям сверху и сбоку, лучше с ними поговорить лично – иногда выясняются интересные факты не только о самих соседях, но и о продаваемой квартире.

Юридическая чистота недвижимости.

Оцените возможность промерзания предлагаемого жилья, наличие трещин в стенах. В зимнее время проверять проще – всё в норме, если отопительные радиаторы горячие, и вы ощущаете себя комфортно. Если отопление не должно работать по сезонным причинам, то необходимо ладонью просто вести вдоль стен. Ощущаете сквозняки? – в морозное время будут проблемы.

Вернуться назад

Поделиться информацией:

Продажа квартир в Тюмени

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

создают ажиотаж
показывают варианты хуже для контраста
торопят
приглашают вторых покупателей
и многое другое

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

Никаких переговоров в этот же день не ведите. Посмотрели, поехали домой подумать. Прошло пару дней и уже тогда звоните, можно поторговаться.
Смотрите несколько квартир от разных агентств.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать. Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание.

Можно сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

А в комментариях пишите Вы обращали внимание при выборе квартиры.

baikcm.ru