Как сдать квартиру посуточно. Как сдать квартиру посуточно правильно
Посуточная аренда квартир. Как правильно сдать квартиру на сутки
Еще недавно, приезжая в другой город, большинство людей пользовались услугами гостиниц. Но последнее время большой популярностью стали пользоваться частные квартиры, которые хозяева сдают посуточно. Особенно это касается крупных городов, в которых отели зачастую очень дороги и не по карману приезжим.
Например, аренда квартиры на сутки в Москве или аренда квартиры на сутки в Минске оказывается более экономичным вариантом. Такой вариант аренды удобен еще и тем, что в вашем распоряжении появляется кухня, и нет необходимости питаться в кафе или ресторане.
Арендодателю посуточная сдача квартир не менее выгодна. Доход от такого бизнеса обычно выше, чем от сдачи квартиры на более длительный срок. Посуточная аренда квартиры может быть удобна тем, кто собирается эту квартиру продать. Жилплощадь не простаивает, и в любой момент можно привести потенциального покупателя для показа квартиры. Тем не менее, если вы решили сдать посуточно свою квартиру, подготовьтесь к некоторым трудностям.
Одной из главных проблем может стать отсутствие гарантированного дохода. Если долгосрочная аренда квартир дает возможность один раз найти клиента, заключить с ним договор и забыть о поиске новых арендаторов, то предоставление квартиры на сутки – это необходимость постоянно искать новых жильцов.
Кто снимает квартиру на сутки? Краткосрочная аренда квартир в основном интересна командированным, студентам заочникам, приезжающим на сессии, туристам. На короткий срок могут снимать квартиры для вечеринок, романтических встреч, в крупные города люди приезжают на праздники.
Какие моменты нужно учитывать арендодателю. При краткосрочной аренде жильцам важен комфорт. Необходимо хорошо продумать меблировку. Понадобится удобная кровать, шкаф для одежды, письменный стол. В ванной комнате обязательно наличие туалетных принадлежностей, средств гигиены. Если сдаете квартиру более чем на 3 суток, позаботьтесь о наличии стиральной машины. Очень большое значение играет оснащение кухни, здесь должна быть микроволновая печь, чайник, посуда и столовые приборы. В комнате нужен телевизор и, желательно, DVD-плеер. Обязательным условием последнее время стало наличие в квартире Интернета, большим плюсом будет Wi-Fi. Помните, квартира, которая сдается на короткий срок, требует непрерывного внимания. После каждого жильца необходимо приводить квартиру в порядок, мыть пол, менять постельное белье, полотенца. Хозяин не должен забывать пополнять запасы сахара, кофе и чая, средств гигиены. Некоторые арендодатели, чтобы освободить себя от постоянного ухода за квартирой, обращаются в специализированные клининговые компании .
Арендаторы не всегда бережно относятся к мебели и технике. Вероятно, вам часто придется делать косметический ремонт . Поэтому старайтесь не сдавать квартиру лицам моложе 25 лет. Молодежь часто собирается большими компаниями, при этом редко заботится о сохранности имущества. Всегда отдавайте и принимайте ключи только на квартире. Перед выселением проверьте, вся ли мебель в сохранности. Но, зачастую, если вы сд
Как не прогадать при поиске квартиры в посуточную аренду
Поиск съемного жилья для посуточной оплаты – непростое дело, в котором желательно знать ряд нюансов, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.
Посуточный съем квартиры – это:
- Возможность подобрать удачное территориальное расположение.
- Необходимость позаботиться о порядке. Перед приходом хозяина придется вспомнить, на каком месте лежала каждая вещь и убрать за собой весь мусор.
- Обстановка. В съемной квартире обычно предоставляются все необходимые бытовые удобства.
- Большая вместимость. В квартиру можно позвать в гости друзей или заночевать в одной комнате большой компанией (если договоритесь с хозяином).
Всегда лучше обращаться к хозяину напрямую
Съем квартиры. Пошаговое руководство
1 этап. Найти подходящий вариант
Существует несколько основных критериев выбора съемного жилья:
- Стоимость. В первую очередь все ориентируются на цену. В праздники цена аренды может вырасти, иногда в несколько раз.
- Удобное расположение. Цена будет зависеть не только от приближенности к центру, но и от популярности района.
- Фотографии. К просмотру фотографий следует подойти внимательно. Известны случаи, когда под заявленной однокомнатной квартирой понималось помещение, у которого в одном углу находится санузел, а в другом – газовая плита.
- Удобства. Как правило, в списке must-have – Wi-Fi, стиральная машинка, фен, утюг, холодильник и другие удобства. Летом стоит уточнить о наличии кондиционера.
Цена съема квартиры на 1 день может быть больше на 20-30 % по сравнению с указанной в объявлении. Плюс, в случае краткосрочной аренды, некоторые хозяева могут заселить вместо вас того, кто договорился на большее количество дней. Иногда об этом могут не поставить в известность, так что перед приездом лучше еще раз позвонить хозяину и уточнить, все ли в силе.
В объявлениях на нашем сайте всегда указывается оснащение арендуемых комнат
2 этап. Договориться с хозяином
После того, как будет найдено подходящее объявление, можно звонить арендатору по указанному телефону и договариваться с ним на интересующую дату. Уточните время заселения-выселения и есть ли в квартире горячая вода. Затем заключается договор аренды (предварительно следует проверить его содержимое).
Если возникли сомнения насчет надежности конкретного арендодателя, проверьте, как давно опубликовано его объявление. Если оно размещено хотя бы более месяца назад, скорее всего, автору предложения можно доверять. Существует беспроигрышный вариант – выбрать квартиру среди предложений проверенных агентств.
3 этап. Въезд и проживание
При въезде узнайте, чем из бытовых приборов можно пользоваться.
Чего нельзя делать в съемной квартире?
- Оставлять включенными бытовые приборы, свет, газ или воду без необходимости.
- Переставлять мебель.
- Ходить в помещении в обуви.
- Громко себя вести (иначе могут пожаловаться соседи).
- Дезинформировать арендодателя о количестве проживающих людей.
Если возникнут какие-то бытовые неисправности, лучше не браться за самостоятельный ремонт, а сразу сообщить о произошедшем хозяевам.
4 этап. Выезд
В условленное время приходит хозяин, проверяет состояние квартиры и забирает у арендаторов ключи. Соответственно, от них требуется прибраться перед его приходом, чтобы все было в таком же виде, как на момент въезда. В исключительных случаях арендодатель не приезжает лично, а просит передать ключи соседям.
Заранее составьте чек-лист своих вещей, чтобы ничего не забыть.
www.spiti.ru
Правила как сдать квартиру посуточно
Очень распространенный тип заработка при помощи недвижимости — это сдавать ее посуточную аренду. Этот вариант выгоднее долгосрочной арены, хоть и требует больше внимания.
Многие люди, которые приехали в командировку в чужой город, туристы, да и студенты предпочитают снимать квартиру, а не номер в отеле.
Сдавать квартиру по суткам можно следующим образом:
- Через специальные агентство, которые специализируется на такой деятельности, доверив ему управление над этим процессом.
Здесь, надо сказать, для собственника велик риск быть обманутым, потому как могут не соблюдаться договоренности касаемо денежного вознаграждения за такую услугу сотрудниками агентства. Так что, если есть желание переложить все хлопоты на чужие плечи, то остается только доверять.
- Владелец недвижимости может заниматься этим сам, уделяя много времени и вниманию этому делу;
- Возможен и третий вариант, а именно совместить первые два таким образом, чтобы доверить поиск клиентов третьему лицу, а самому заниматься другими задачами.
Правила как сдать квартиру посуточно
Как правило, после принятия решения о сдаче жилой площади в аренду, собственник должен решить ряд вопросов:
1. Для начала он должен укомплектовать свою жилую площадь минимально необходимым набором мебели и бытовых прибором. В отличие от долгосрочной аренды, пустая квартира никому не нужна на столько короткий период, поэтому нужно постараться сделать ее комфортной для проживания.
В том числе дело касается ремонта, нужно его сделать, если есть такая необходимость. Если браться за это с умом и долгосрочной перспективой, то надо рассматривать это как бизнес, и понимать, что любые вложения со временем окупятся.
2. Далее необходимо проанализировать рынок посуточной аренды в конкретном населенном пункте, определить сколько стоит аналогичная квартира в сутки;
3. Сделать наиболее привлекательные фотографии жилища, приукрасить и составить описание, которое может завлечь потенциального клиента, обещающая удовлетворить его требования.
4. Затем приступить к рекламе своего объекта, выбрав наиболее эффективные способы, которые актуальны в данном регионе.
5. Остается ждать звонка.
Как обезопасить себя от убытков, сдавая жилую площадь в аренду
- Так же следует добавить, что имущество перед началом такой деятельности не лишним будет застраховать, однако, на арендные квартиры страховка будет стоит немало денег.
- При сдачи жилья в аренду на любой срок, требуется документально оформлять такую сделку, при этом договор может содержать опись имущества, находящегося в квартире, обязательства и права сторон;
- Еще одним гарантом, который может спасти собственника от потерь, является залог. Его нужно требовать в разумном размере. Но надо помнить, что паспорт в залог принимать нельзя, это должна быть денежная сумма.
uristhome.ru
Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно сдать
Как правильно сдавать квартиру посуточно в Киеве?
Как правильно сдавать квартиру посуточно думают многие владельцы квартир. Есть множество людей, которым по наследству досталась комфортабельная квартира либо дом. Разумеется, в наше время немногие из них не торопятся продавать жилую недвижимость, так как сейчас можно получить высокую прибыль и от сдачи в аренду. В наши дни также немало и тех украинцев, которые не могут позволить себе приобретение дорогой по нынешним канонам квартиры, и по этой причине им приходится снимать временное жилье. Для арендодателей это великолепный шанс получить высокий доход, а для квартиросъемщиков это единственная возможность проживания на отдельной жилплощади.
Как сдать квартиру на сутки правильно и о чем следует подумать, прежде всего? Наверное, лучше всего сразу определиться со стоимостью аренды. После этого следует определиться с тем, каким образом вы будете предлагать жилье на сутки, или же найти постоянных жильцов на долгосрочной основе. Если у вас не вышло определить цену, то вы можете проанализировать интернет рынок. Например, если находитесь в Киеве. то лучше посетить портал Slando или любой другой раскрученный сервис и просмотреть похожие предложения. Обязательно учитывайте то, что квартиры в престижных районах (центр города) всегда стоят дороже, и чем дальше квартира находиться от центральной части города, тем меньше его арендная стоимость. Если вы вложили много средств в оформление интерьера и на покупку дорогой техники, то в виду этого обстоятельства можно смело поднимать цену как минимум на сто-двести долларов в месяц. Если в вашем районе расположена поликлиника, школа, магазины и детские площадки, то можно ставить более высокую цену.
Вопрос о том, как правильно сдавать жилье на сутки на самом деле волнует многих собственников недвижимости. Понятно, что придется пустить в дом чужих людей, которые могут ежедневно устраивать шумные вечеринки или портить имущество, находящееся в квартире. Сейчас в столицу приезжает в поисках престижной работы и подальше от сел много молодежи, которая арендует квартиры не только для спокойного проживания. Они берут в аренду квартиру на несколько человек и от таких квартиросъемщиков лучше отказаться. Поэтому настоятельно рекомендуем организовывать собеседование с потенциальным квартиросъемщиком, в ходе которого следует выяснить, почему тот или иной гражданин решил переехать. Попросите представить номера телефонов предыдущих арендодателей, у которых вы можете выяснить все подробности о своих будущих жильцах. Если их охарактеризовали как шумных, неплатежеспособных, недобросовестных и халатных, то у вас будет возможность вовремя остановить такую сделку.
Также есть второй метод правильной сдачи жилплощади посуточно. подразумевающий подписание договора через агентство со страховкой личных вещей. Однако в этом случае также есть некоторые нюансы. Безусловно, компания очень быстро найдет платежеспособных людей, застрахует все имущество, в случае порчи которого вы получите компенсацию. Но тогда ваш заработок будет минимальным. Лучше всего найти молодую семью с ребенком, поскольку в 99% случаев такие семьи исправно платят за аренду и бережно относятся к чужому имуществу. Вы можете указать в объявлении свои требования к квартиросъемщику, и отметить случаи, в которых можно попросить не беспокоить. Таким образом, вы «отсечете» всех тех, кто любит погулять и по дебоширить.
Также если вы серьезно решили заняться сдачей квартиры, относитесь к этому делу как к бизнесу. Да, иногда что-то ломается, что-то нужно поменять, но это ваш источник прибыли!
Меню
Информация
Nochleg © 2010 Все права защищены
Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление
В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):
8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы
В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.
Внутренняя обстановка
Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.
- Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
- Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
- Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
- Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.
В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.
Поиск клиентов
Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.
Следует предпринять такие шаги:
- Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
- Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
- Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
- Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».
Как сдавать квартиру посуточно официально?
Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.
Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.
Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!
8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы
Все звонки бесплатные!
Бизнес по сдаче квартир посуточно
Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.
Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?
Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.
Аренда квартир, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.
Привлечение банковского капитала – ипотека
Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.
Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города. Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий. Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.
Субаренда квартир, как бизнес
Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.
Здесь, казалось бы, все просто. Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю. Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.
Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.
Расположение квартир
Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома. Если вы будете постоянно опаздывать на встречу с клиентом, то, скорее всего, повторно он к вам не обратится. Учитывайте этот момент.
Перепланировка
Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.
Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая квартиру сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.
Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.
Поведенческий фактор и правила для жильцов
Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу. Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.
Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.
Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.
Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.
Договор, опись имущества и залог
Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды все должно быть на своих местах. Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.
Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.
Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.
Покупка мебели, белья и уборка
Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.
Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.
Ищем клиентов
Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.
Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.
Видео #8212; сдача квартир посуточно от Наташи Закхайм:
Похожие статьи
Источники: http://nochleg.kiev.ua/stati/299-pravilno-sdat-kvartiru-sutki.html, http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html, http://procollection.ru/biznes-po-sdache-kvartir-posutochno/
Комментариев пока нет!
kak-sdelatpravilno.ru
