Куда и как заявить о нелегальной сдаче жилья? Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры

Граждан просят информировать. О соседях | ФНС

25 Приморский край

Дата публикации: 25.06.2015

Издание: Газета "Владивосток" №92 (5463)Тема: Рейды по квартирамИсточник:&nbsp http://vladnews.ru/3758/glavnoe/grazhdan-prosyat-informirovat-o-sosedyah.html

В приморской столице проходят рейды по квартирам, сдаваемым внаем без налоговых платежей

Один из последних таких рейдов, в составе которого были представители налоговой инспекции, правоохранительных органов и администрации города, прошел накануне в Первомайском районе краевого центра.

– За пять месяцев с начала года к нам поступило 27 сообщений о сдаче 99 квартир в аренду. Основная информация приходит из администрации Владивостока, где работает телефон доверия, на который может позвонить любой житель краевого центра и сообщить о сдаче соседями квартиры внаем. Кроме этого, информация о сдаче жилья поступает напрямую к нам от жителей, управляющих компаний и ТСЖ, – рассказывает заместитель начальника отдела камеральных проверок налоговой инспекции по Первомайскому району Людмила Довженко. – В 26 случаях факты сдачи квартир с нарушениями законодательства были подтверждены.

С учетом того, что выявить факт незаконного «предпринимательства» со стороны владельца квадратных метров очень сложно, эти цифры достаточно показательны, чтобы убедиться в эффективности таких совместных рейдов.

В ходе прошедшего рейда комиссия проинспектировала более десяти квартир. В большинстве случаев факты сдачи жилья в аренду были подтверждены. Собственникам выдали предписания о необходимости явиться в налоговую инспекцию для дальнейшего разбирательства.

В пресс-службе мэрии отметили, что активная работа по легализации рынка аренды жилья, выявлению лиц, сдающих квартир внаем, и привлечению их к уплате налога с доходов ведется во Владивостоке по поручению главы города Игоря Пушкарева с ноября 2013 года. За это время проведена большая информационно-разъяснительная работа о том, что все граждане, сдающие жилье в аренду, обязаны декларировать полученный доход и с него платить налог в размере 13 процентов. Также собственники квартир могут приобрести патент.

В управлении финансов администрации Владивостока подчеркивают: налог на доходы физических лиц – важнейший источник пополнения городского бюджета, который идет на ремонт дорог, строительство детских садов и жилых домов, благоустройство и озеленение, на другие необходимые городу нужды. К сожалению, до сих пор тысячи граждан, сдающих квартиры в аренду, не платят налоги с полученных доходов. Как правильно подать декларацию и уплатить налог, граждане могут узнать в налоговой инспекции.

Напомним: во Владивостоке работает телефон доверия, по которому можно сообщить о незаконной сдаче в аренду квартир – без уплаты налога. Позвонив по телефону (423) 222-73-40, жители смогут сообщить о подозрительных случаях сдачи жилья внаем, после чего жалобу проверят правоохранительные и налоговые органы.

www.nalog.ru

Куда и как заявить о нелегальной сдаче жилья? - ЖКХ Воронеж

Одной из самых актуальных проблем рынка недвижимости практически все эксперты единогласно считают нелегальную аренду квартир. Несмотря на все опасности и риски, которые связаны с такой деятельностью, большинство собственников предпочитают не легализовать такой источник дохода.

Прослеживается достаточно интересная тенденция. Собственники жилого фонда элит-класса, где стоимость аренды достаточно высока, в большинстве своем идут на легализацию и ведут свою деятельность как индивидуальные предприниматели исправно платя налоги и прочие платежи.

Собственники квартир эконом-класса наоборот стремятся всячески скрыть свою деятельность и сократить расходы, в том числе и по коммунальным платежам, до минимума. По данным статистики, как по России в целом, так и по воронежскому региону более 80% всех сделок по сдаче жилья эконом класса совершаются нелегально. В результате страдают от этого все.

Собственник квартиры, сдающий ее в аренду без оформления предпринимательской деятельности или покупки патента, фактически занимается противозаконной деятельностью. На языке закона это называется «сокрытие источников дохода и уклонение от уплаты налогов». За такое правонарушение полагается, как минимум наложение штрафных санкций. А учитывая начатую не так давно кампанию по борьбе с нелегальной сдачей квартир в аренду, санкции не заставят себя ждать.

Арендатор, который снимает квартиру нелегально, также подвержен риску. Собственники квартир заявляют, что при переходе на работу в качестве индивидуального предпринимательства арендная плата возрастет в среднем на 10-15%. На первый взгляд арендатору это не выгодно. Но если посмотреть на ситуацию с другой точки зрения, то становиться понятно, что снимать квартиру выгоднее и лучше у легально работающего арендодателя. Поясним почему. При аренде квартиры без надлежащего оформления арендатор не защищен абсолютно ничем и в любой момент может оказаться выселенным. И гарантий того, что новый хозяин через несколько месяцев не попросит освободить квартиру, нет никаких. Услуги агентств или брокеров-индивидуалов по поиску жилья в Воронеже составляют от 50 до 100% месячной платы за квартиру. Также стоит добавить расходы по переезду и обустройству на новом месте. А таких переездов, при неблагоприятном стечении обстоятельств может быть несколько за год. Вот и получается, что лучше платить немного дороже, но иметь на руках официально и юридически заверенный договор, который гарантирует защиту собственных прав.

Другие жильцы дома также несут потери от незаконной сдачи жилья. Ведь достаточно часто бывают ситуации, когда квартира незаконно снимается либо большой и дружной семьей нелегальных мигрантов либо лицами, занимающимися, мягко говоря, сомнительными видами деятельности. Естественно, что ни о каком покое для соседей в этих случаях и речи быть не может. Да и живут такие квартиранты чаще всего по принципу не мое - не жалко. А ведь состояние жилищного и коммунального фонда в очень многих домах Воронежа и так оставляет желать лучшего. Но это еще далеко не все. Существует и экономический аспект этой проблемы. Стоимость газо- и водоснабжения, а также оплата услуг за поддержание в надлежащем состоянии мест общего пользования, вывоз мусора, уборку прилегающих территорий рассчитывается коммунальными службами исходя из количества зарегистрированных жильцов. А ведь в некоторых домах, особенно это касается многоэтажных домов, где большинство квартир относятся к эконом-классу иногда сдается в аренду до 30% квартир. Получается ситуация: в доме прописано 300 человек, а реально проживает 500. И расходуют воды, газа, выносят мусора и так далее эти 500 человек практически в два раза больше. В результате объем платежей для прописанных жильцов возрастает тоже в двое. Такую ситуацию никак нельзя назвать справедливой.

Что делать в такой ситуации? Ответ очевиден. Защищать свои права и подавать жалобы.

Во-первых, стоит поговорить с самими собственниками квартиры, которая сдается нелегально и объяснить им щекотливость ситуации. Если это не поможет, имеет смысл обратиться к руководству ЖСК или ТСЖ.

Во-вторых, хорошим вариантом станет обращение в участковому. Согласно действующего законодательства, при поступлении подобного сигнала он обязан отреагировать и принять меры. В частности, посетить квартиру и проверить зарегистрированы ли проживающие в ней жильцы. Если они не зарегистрированы участковый вправе потребовать объяснений, а при установлении факта незаконной сдачи жилья в аренду подать информацию в ФНС.

В-третьих, можно самостоятельно обратиться в налоговую службу. Учитывая усиление борьбы с нелегальной арендой жилья, такое обращение, скорее всего, без внимания не останется. Ответная реакция в виде повышенного внимания к владельцу квартиры последует очень быстро.

В-четвертых, можно обратиться в отдел федеральной миграционной службы. Такое обращение оправданно особенно в том случае, если есть большая уверенность в том, что арендаторы пребывают на территории Росси на незаконных основаниях.

Как видим, отстоять свои законные права, в случае если ваши соседи незаконно сдают квартиру в аренду, можно и сделать это достаточно просто.

www.gkx36.ru

Соседи сдают квартиру незаконно: куда жаловаться?

Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу?

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

написать заявление на имя вашего участкового;
в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;

если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

куда и кому предназначено заявление;
от кого, где проживаете, контактный телефон;
по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.

Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

наложение штрафа;
выполнение принудительных работ согласно законодательства;
наложение ареста;
лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

bytrf.ru

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду. Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения. Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома. Так, где же искать помощи и куда жаловаться на соседей сдающих квартиру?

Государственные инстанции, которые помогут справиться с нерадивым соседом

Существуют разные службы, которые помогут решить проблему с недобросовестными жильцами. Куда именно обращаться с претензией зависит от того, какой конкретно повод для жалобы. Итак, есть несколько самых распространенных причин:

Квартиранты мусорят на общей территории (на лестничных клетках, в лифтах), на замечания не реагируют.

Жилищный кодекс обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество. А значит, у вас есть право получить поддержку и помощь со стороны государства. Для начала напишите заявление на имя участкового, а затем обращайтесь с претензией в Роспотребнадзор.

Входная дверь соседей установлена таким образом, что блокирует ваш вход.

Куда жаловаться на соседей в этом случае? Установление двери с измененным направлением открывания требует согласования с пожарной службой, потому что во время чрезвычайной ситуации такая «переделка» может значительно усложнить процесс эвакуации. Поэтому, в данной ситуации можно обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Данные службы смогут обязать соседей установить дверь в соответствии с нормами и правилами.

Беспокоит шум за стеной из-за того, что соседи сдают квартиру посуточно, куда жаловаться в таком случае?

Квартиранты, занимающие жилплощадь на сутки или чуть дольше, совершенно точно не будут заботиться о покое соседей. Данную проблему следует изучить более подробно. Конечно, каждый случай индивидуален и уникален, но все же основные этапы борьбы с соседями такого рода можно выделить:

1 этап: сбор доказательств.

2 этап: выявление органа, занимающегося решением данного вопроса.

3 этап: составление жалобы.

Как доказать факт сдачи квартиры?

Доказать факт незаконной сделки приносящей прибыль арендодателю, можно только с помощью доноса жильца снявшего квартиру. Показания должны подкрепляться так называемыми уликами, например, договором аренды или распиской в получении денег за жилье.

Куда обратиться о незаконной сдаче квартиры в аренду еще? Можно попробовать адресовать жалобу в налоговую службу, сообщив о своих подозрениях. Конечно, вряд ли работники налоговой применят реальное наказание к хозяевам «подозрительной» квартиры, но, по крайней мере, наведаются туда с проверкой, а такой визит, в свою очередь, заставит задуматься нерадивых наймодателей.

Если же в квартире проживают мигранты, то можно обратиться в ФМС. Сотрудники данного ведомства выедут на место, и в случае подтверждения факта проживания в квартире незаконных мигрантов, инициируют процедуру их депортации, и сообщат в налоговую службу о факте незаконной сдачи квартиры в аренду.

Кляузничать или попробовать решить проблему самостоятельно?

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно? И вообще, стоит ли жаловаться или для начала лучше попробовать решить вопрос без вмешательства государственных служб?

Что ж решать, как действовать только вам. Как видно из вышесказанного, инстанций, куда можно обратиться достаточно много, от управляющей компании до миграционной службы. Однако необходимо отдавать себе отчет в том, что, к сожалению лишь небольшой процент жалоб приносит желаемый эффект. В большинстве же случаев такие действия не приносят положительного эффекта, зато еще больше усугубляют, итак, накаленную обстановку между соседями.

Даже если попытаться писать анонимные доносы и жалоб, скорее всего сосед рано или поздно выявит «доброжелателя» и откровенного разговора вам все равно избежать не удастся. Поэтому, попробуйте, перед тем как начать кардинальные действия, поговорить с соседом по душам, спокойно объясните суть своих претензий. Ведь есть надежда, что у вас получится «достучаться» до человека без посторонней помощи.

Выводы

Вводы о том куда обратиться, если соседи сдают квартиру незаконно можно сделать следующие:

Для начала попробуйте договориться полюбовно;
Жалуйтесь участковому, если уговоры на жильцов не действуют, и они продолжают тревожить ваш покой пьяными дебошами или еще каким-то образом;
Обратитесь в прокуратуру, если участковый, несмотря на большое количество жалоб, бездействует;
В Роспотребнадзор нужно жаловаться, если соседи не соблюдают чистоту;
В ФМС можно позвонить в том случае, если есть подозрения о том, что жильцы, арендующие квартиру, находятся на территории страны нелегально.
В налоговую следует писать или звонить, если арендодатель не декларирует доходы, и не платит налоги от сдачи недвижимости в наем.

Помните, если соседи сдают квартиру незаконно, то со всех написанных жалоб нужно снимать копии. Такие подтверждения понадобятся в той ситуации, когда служба, в которую вы обратились, не реагирует, тогда вам придется писать в контролирующий орган и прикладывать копию направленной жалобы, для подтверждения бездействия чиновников.

lookuprealty.ru