Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание. Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

 

Пожалуй самым главным приобретением в своей жизни, для каждой Российской семьи является покупка квартиры. Если вы желаете проживать в своей новой квартире комфортно, нужно приложить все усилия перед выбором жилья. Так как если вы не учтёте и не увидите самые мелкие мелочи, в дальнейшем они могут всплыть и причинить вам неудобства в проживании.

И так давайте рассмотрим на, что стоит обратить внимание перед выбором и покупкой квартиры как в новостройке, так и в старом жилом фонде.

Инфраструктура

Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро. Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2019 году.  А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро.  Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто. Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»

Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом. Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города. А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.

Выбор застройщика

После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как ПИК, ДСК-1, СУ-22, URBAN GROUP, Питерский застройщик ЛСР

Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства.  Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.

Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.

 

На что обратить внимание на лестничной площадке жилого дома

Инфраструктуру проверили, застройщика выбрали, переходим выбирать и смотреть сам дом и квартиру.  Прежде всего по предпочтению выбираем на каком этаже купить квартиру. Самые ходовые квартиры считаются со второго по десятый этаж. Их охотнее раскупают и по цене могут быть дороже. Квартир на первых этажах, сейчас практически никто не строит. Если кому нравится последний этаж, здесь есть свои плюсы и минусы. Из плюсов хорошо, что вас не затопят соседи. Из минусов, если сломается лифт, вам придётся пешком подыматься на верхний этаж. Известны случаи, когда протекает крыша, и вода попадает в квартиры верхних этажей.

Когда поднимитесь на этаж, на лестничной клетке стоит обратить внимание на то, где расположен лифт, и не будет ли ваша квартира граничить с шахтой лифта. Лишний шум от проезжающего лифта я думаю вас не особо устроит.  

Еще обратите внимание, чтобы мусорная труба, располагалась как можно дольше от квартиры. Слышать за стеной летящий мусор с верхних этажей или как соседи ходят по очереди выкинуть свой мусор, не очень интересная затея.

Какие бывают виды отделок в квартирах

В домах новостройках, существует три варианта отделки квартиры

Черновая отделка – при такой отделки квартиры, вы получаете голые стены где нет ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. В общем ничего нет. Да и стены собственно не все есть. 

В современных монолитных домах, очень часто можно встретить, что отопление пускают по полу. Вот вам и тёплый пол. Главное, что бы не прорвало трубу. Иначе всю черную работу по отковыриванию стяжки придётся брать на себя.

Туалетная кабинка, в черновом варианте отделки. Есть только канализационный стояк.

Советую обратить на него особое внимание! Труба стояка обязательно должна быть хорошо закреплена хомутами. А хомуты должны быть прикручены к стене. Бывают случаи, когда конструкция трубы плохо закреплена, или строители забыли одеть хомуты на трубу. И пластмассовые трубы могут вылететь друг из друга и все нечистоты потекут к вам в квартиру. 

Чистовая отделка – разведена по квартире электрика, на полу есть стяжка, сантехники нет.

На фото показана квартира с чистовой отделкой. Выключатели и розетки уже присутствуют.

На полу залита стяжка. 

Стены и потолок при чистовой отделке, не штукатурятся.

Отделка эконом класса или муниципальный ремонт – на полу есть цементно-песчаная стяжка, положен линолеум или паркетная доска. Проведена электрика, а также сантехника. В санузле установлена железная ванна, полотенцесушитель, унитаз, умывальник. На кухне присутствует мойка и электроплита. На стенах наклеены обои, есть межкомнатные двери.

На дверях межкомнатных дверей сразу заметны белые экономные замки с ручками.

Роль полотенцесушителя в ванне муниципального ремонта, очень часто выполняет простая металлическая труба. Хотя в панельных домах новостройках серии КОПЭ-М-Парус, в квартирах с эконом ремонтом изначально устанавливают хромированные полотенцесушители.

В ванной комнате положена плитка.

Стандартный набор для кухни, при муниципальном ремонте эконом класса. Плита электрическая, мойка с тумбочкой и выложен фартук.

А так выглядит дизайн практически всех комнат в муниципальном жилье эконом. Одинаковые обои на стенах. На потолках в квартире тоже клеют обои. Хорошо если будет паркетная доска, а не тонкий линолеум, который мгновенно порвётся.

Обязательный интерьер квартиры, лампочка Ильича.

Какую выбрать отделку

Выбор отделки в квартире, будет зависеть от вашего финансового состояния. Если денег мало, нет времени, или вам дали квартиру по реновации, имеет смысл взять квартиру с отделкой эконом. Я по своему опыту рекомендовал бы покупать квартиру только с черновой отделкой. Во первых это будет дешевле всего, а во вторых вам не придётся за «мастерами» переделывать ремонт. Ведь согласитесь, вряд ли в эконом отделке, застройщик будет использовать хорошего качества строй материалы.

На своём опыте приведу пример отделки эконом класса квартиры в новостройке, панельного дома серии И-155Б от бывшего застройщика СУ-155  Когда нам дали ключи от новой квартиры, мы пошли радостные смотреть. И что же я увидел: Почему то в квартире стояла вонь, когда решил проверить ровность пола, перепад стяжки составил по квартире 12 сантиметров. На потолок и стены израсходовали кучу штукатурки, а всё было кривое. Линолеум постелен самый тонкий какой можно только купить. С межкомнатных дверей уже отлетала плёнка.  Сантехника и шаровые краны made in Китай. Пришлось переделывать весь ремонт и отдалбливать стяжку. А это горы мешков мусора с цементом. Время и сил ушло в разы больше, если бы я делал ремонт с нуля.

На что обратить внимание при покупке новой квартиры

В самой квартире советую обратить внимание на какие стороны у вас будут выходить окна.  Если вы решили купить квартиру на первых этажах, лучше когда окна выходят во двор. А если за окнами расположена проезжая часть, придётся привыкать к шуму автомобилей и пролетающих с рёвом мотоциклов. Ночью как то не хочется всё это слышать. Хотя и привыкаешь ко всему.

Посмотрите светлая квартира или нет. Комфортнее когда окна квартиры выходят на юго-восточную и южную сторону.  Там где окна выходят на северную сторону, в вашей комнате не будет солнца, будет всегда темно и сыровато. Если окна выходят на западную сторону, летом в вечернее время вас будет всё время одолевать солнце.

Обратите внимание на высоту потолков особенно в кирпичных домах вторичного жилья. В некоторых домах, высота потолка бывает 2,50 см. Что не очень много. В основном стандарт 2,60 или 2.70см.

PS Вот собственно небольшой перечень советов, при выборе новой квартиры, которые я надеюсь помогут вам в покупке жилья.

люди интересуются

Какие размеры окон на балконе однушки п-44т

ответов 1

Стеклянный стол на кухне фото в интерьере

Шторы и тюль на кухне фото в интерьере

Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 - 64 кв. метра Панельного дома П-44Т

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т

C какого угла начать клеить обои в комнате

ответов 1

domsoseda.ru

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

MENU

• Главная
• Политика
• Общество
• Экономика
• Происшествия
• Мир
• Культура
• Знания » »
  • Наука
  • История
  • Образование
• Tech » »
  • Авто
  • IT
• Здоровье
• Спорт
• Фото
• Видео
• Обзор блогосферы
• Обзор
• Блоголента »
  • Политика
  • Экономика
  • Происшествия
  • Общество
  • Журналисты
  • Здоровье и Семья
  • Культура и шоу-биз
  • Происшествия, туризм
  • История
  • Технологии
  • Видео
  • Кулинария
• Досье
• Блогожабы
• Фото
• Видео
• Поиск

загрузка...

1. 1
2. 2
3. 3
4. 4
5. 5
6. 6

• Олег почти не встает. Написал, что конец близок – сестра Сен...

uainfo.org

7 основных правил, как удачно выбрать квартиру в новостройке

При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку.

Основные правила удачного выбора жилья

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

1. Выбор застройщика.
2. Выбор района будущего дома.
3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
4. Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
5. Планировка жилой площади.
6. Соседи.
7. Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Как правильно выбрать застройщика

Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.

Также банки стимулируют людей на покупку именно первичного жилья путем выдачи ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам.

Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.

При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:

• учредительную документацию фирмы;
• разрешение на строительство многоэтажных домов;
• информация и строительной компании от ее партнеров, других клиентов, кредиторов;
• сведения о том, откуда берутся финансовые средства на строительство.

Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, на котором указаны контакты, юридический адрес и места нахождения офисов, а также учредительные документы.

Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц. Также можно получить сведения о директоре и главном бухгалтере.

В случаях, если человек не разбирается в учредительной документации, можно обратиться за помощью к юристу. Изучив все документы можно сделать вывод о легальной и нелегальной деятельности данной фирмы.

Какую информацию можно получить из документов компании

К основным учредительным документам относятся:

1. Устав строительной организации. В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства. Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
2. Протокол о назначении директора. Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
3. Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
4. Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц. Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
5. Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.

Важно проверить документы, подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.

Бывают такие ситуации, когда компания зарегистрирована долгое время, все ее документы в порядке, но она не получила разрешение именно на ведение строительной деятельности. В таком случае, есть большие риски того, что данный застройщик не сможет получить документы на построенный дом и ввести его в эксплуатацию.

Кроме общего разрешения ведения строительной деятельности важно проверить:

• проект дома, согласованный с архитекторами;
• бумаги, подтверждающие право строительства на земле, планируемой для использования под застройку.

Важно проверить, когда заканчивается договор аренды, в случае аренды земельного участка. Есть риск, что здание не будет достроено по причине отказа в продлении аренды на земельную площадь.

• Заключение экспертной оценки проектной документации.
• Вхождение в список аккредитованных банками строительных компаний.

Как известно, банки предоставляют ипотечный кредит только при строительстве недвижимости аккредитованным застройщиком. Если дольщик планирует воспользоваться ипотекой, то он обязательно должен выбирать строительную компанию из списка аккредитованных банком компаний.

Но даже если недвижимость покупается без привлечения ипотечных средств, можно проверить состоит ли данный застройщик в списках банков. Это будет дополнительной гарантией в добросовестности и финансовой стабильности выбранной компании.

Иногда застройщики предлагают заключение договора долевого строительства еще до получения разрешений на строительство и проектной документации. Не стоит рисковать и заключать договор на такой ранней стадии, потому что есть большие риски отказа в получении необходимых документов по определенным причинам, не всегда зависящим от застройщика.

Договор долевого участия

Это договор, который предлагает застройщик для заключения между дольщиком и строительной компанией (ДДУ). Основной документ, по которому приобретается право владения жилой площадью. При его заключении важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Стоимость приобретаемой недвижимости. Один из главных моментов фиксированная или нефиксированная цена. Бывает так, что строительные компании предусматривают повышение стоимости покупаемой площади непосредственно перед введением в эксплуатацию дома. В таком случае дольщики вынуждены дополнительно вкладывать денежные средства.
2. Порядок оплаты вносимого долевого вклада. В договоре могут быть прописаны различные условия оплаты (разовый вклад, вклад по установленному графику платежей)

В зависимости от порядка внесения денежных средств может варьироваться итоговая стоимость жилой площади. Подписывая ДДУ важно выбирать наиболее выгодные и комфортные для себя условия. Важно просчитать все плюсы и минусы.

В договоре должен быть обязательно указан тип строительства:

• многоквартирное;
• малоэтажное;
• малоквартирное.

Нужно иметь в виду, что других формулировок в договоре долевого строительства быть не должно. Они рассматриваются как мошенничество. Следующие важные пункты:

1. Внимательно изучить моменты расторжения контракта с застройщиком. Здесь должна быть прописана ответственность каждой стороны. Если одна из сторон нарушает свои обязательства по срокам и качеству строительства или по оплате необходимых взносов, должен быть указан порядок расторжения. Важно иметь выгодные отступные пути при некачественном выполнении строительной компанией своих обязательств. А также иметь пути отступления, в случае изменения финансовой ситуации дольщика.
2. Должен быть точно оговорен срок сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Некоторые недобросовестные компании уклоняются в обозначении конкретной даты сдачи в договоре с дольщиком.
3. Проанализировать остальные пункты договора, они не должны ущемлять прав дольщика и должны утверждать конкретный порядок действий каждой из сторон в случае определенных ситуаций.

Добросовестные застройщики, для привлечения дольщиков еще на ранних этапах строительства, как правило, предоставляют всю необходимую документацию в открытый доступ для ознакомления на своих сайтах.

Важно обращать внимание, если компания скрывает какие-либо документы, соответственно ей есть что скрывать. И такой компании не стоит доверять свои денежные средства на строительство жилья.

Выбор района будущего дома

После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить.

Выбор района может зависеть от следующих показателей:

1. Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу. Или приемлемость данного расстояния.
2. Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
3. Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
4. Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
5. Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
6. Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок - это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
7. Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.

Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.

Отметив плюсы и минусы по каждому перечисленному пункту, и сравнив несколько районов, можно выбрать наиболее подходящий путем определения большего количества плюсов одного из них.

Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности.

Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

При внешнем осмотре дома важно оценить цельность конструкции и отсутствие трещин, видимых перекосов. В первые годы постройки дома, он особенно подвержен усадке и появлению трещин. Поэтому важно осмотреть дом со всех сторон и отказаться от покупки в нем квартиры в случае обнаружения видимых изъянов.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

• высота потолков;
• отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
• наличие пассажирского и грузового лифтов;
• ширина лестничного пролета;
• удобство подъездной планировки;
• количество квартир на этаже;
• оценка утепления дома;
• соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

Выбор этажа и расположения квартиры в доме

После оценки и выбора конкретного дома для будущего проживания предстоит выбор этажа. По рыночным законам самыми популярными этажами считаются с 3 до предпоследнего этажа.

Самыми непопулярными являются первый и последний этажи. Поэтому зачастую застройщики делают на них более привлекательные цены. К основным минуса последнего этажа относятся:

1. Вероятность протекания потолка.
2. Промерзание крыши.
3. Осложненный доступ в случае неработоспособности лифта.
4. Трудности при продаже на вторичном рынке.

Но есть и весомые плюсы покупки квартиры на самом верхнем этаже:

1. Отсутствие топающих сверху соседей.
2. При наличии чердака или технического этажа, возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня.
3. Более свежий воздух.
4. Менее слышно уличный гул.
5. Отсутствие проходящих мимо соседей.
6. Более привлекательная цена.

При выборе самого первого этажа можно столкнуться со следующими недостатками:

1. Необходимость установки решеток на окна и балкон от злоумышленников и хулиганов.
2. Большая проходимость соседей.
3. Уличный шум.
4. Шум соседей с верхних этажей.
5. Влажность и неприятный запах из подвала.
6. Подверженность пола быстрому охлаждению.
7. Трудности при продаже на вторичном рынке.
8. Неприятный запах от мусорных баков, при их близком расположении к окнам.

Но наравне с этими отрицательными чертами покупка квартиры на первом этаже имеет и свои достоинства:

1. Привлекательная цена.
2. Быстрый и легкий доступ к квартире.
3. Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.

При выборе расположения квартиры кроме этажа также большое значение имеет ее расположение на самой площадке. Хорошо, когда она дополнительно удалена от проходной лестницы. А также есть преимущество выхода глазка на двери у соседей на соседнюю квартиру, для ее безопасности от ограбления.

Также можно обращать внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви.

Планировка жилой площади

На этапе строительства будущей квартиры дольщик может предоставить свои пожелания на проектирования его жилой площади. В этом случае неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании будущей планировки квартиры важно учитывать следующие факторы:

• близость к лифтовой шахте;
• соседство через стену с соседями;
• угловое расположение квартиры;
• возможность проветривания;
• расположение на солнечную сторону.

В случае близкого расположения одной из комнат к лифтовой шахте или соседней квартире важно обратить внимание, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда она будет более качественно изолировать шум. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.

Угловое расположение квартиры подразумевает возможные сквозняки через стеклопакеты. Как правило, такие квартиры более холодные. Именно поэтому, приобретая угловую квартиру можно потребовать установку дополнительных обогревательных батарей.

Если покупается квартира численностью комнат две и более, то лучше выбирать расположение на две противоположные стороны для удобства проветривания помещения.

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.

Соседи

Приобретая квартиру в доме, важно выяснить, кем будут соседи. Зачастую застройщик может подсказать, если выдаются сертификаты для покупки квартиры в данном доме военным людям, медикам, людям, работающим на определенном заводе, детям-сиротам.

Также на основную массу соседей влияет расположение поблизости градообразующих предприятий, университетов и других крупных объектов. Часто собственники квартир сдают в аренду квартиры вблизи высших учебных заведений.

Проводя осмотр дома, можно поинтересоваться у соседей из окружающих домов об информации, о том контингенте людей, которые планируют заселяться. Бдящие пожилые люди с удовольствием поделятся своими наблюдениями о том, какие люди приходят смотреть данную новостройку.

Также можно обратить внимание на тип квартир на одном этаже. Так, например, если семья с детьми планирует заселиться в двух- или трехкомнатную квартиру, а вокруг остаются однокомнатные квартиры, стоит задуматься о соседях. Обычно однокомнатные квартиры покупают молодые люди или семьи, не имеющие детей.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, кто будет жить рядом и допустимо ли такое соседство для комфортного проживания в новой квартире.

Оценочная стоимость жилья

Заключая договор долевого участия, или покупая по другому виду контракта жилую площадь в новом доме, важно понимать, сколько она стоит сейчас и за сколько ее можно будет продать в дальнейшем. Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе.

Также многие застройщики предлагают приобрести жилую площадь «под ключ». Это тот случай, когда собственник получает квартиру не с голыми стенами и потолком, как в обычном случае, а с полным ремонтом.

Стоимость такого ремонта может намного быть дороже, чем, если собственник заказал бы ремонт самостоятельно. Здесь важно понимать, что использование дешевых экономичных материалов может привести к тому, что через короткое время квартира будет выглядеть совсем не так, как выглядела во время приемки.

Важно понимать, что при продаже такой квартиры на вторичном рынке, данный ремонт не будет оценен в такую стоимость. Но есть такая категория граждан, которые не хотят ломать голову и делать ремонт своими руками. Именно они рады квартире с готовым ремонтом.

Учитывая 7 основных правил выбора квартиры в новостройке и проанализировав все плюсы и минусы для себя, можно не сомневаться в правильности сделанного выбора.

novostroyki.guru

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: основные рекомендации

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

• Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
• Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
• Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
• Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 4 комментария

pronovostroyku.ru

Как выбрать квартиру для покупки, на что обратить внимание

Покупка квартиры — ответственное решение и наверняка каждый человек испытывал массу затруднений, связанных с этим вопросом.

В первую очередь, каждый потенциальный покупатель боится разочароваться в купленном жилье, попасть в ловушку и в итоге остаться без квартиры. Во-вторых, сейчас очень много ловких риелторов, которые готовы продать человеку «кота в мешке» и заморочить голову так, что купленное жилье будет далеко от идеальных предпочтений клиента.

Если вас интересует вопрос: «как выбрать квартиру?», то не нужно исходить из предпочтений красоты, внешнего фасада дома и т.д. Хотя это тоже имеет хоть и второстепенное, но все же значение. Квартира должна быть удобной. А вот, вопрос удобства для каждого свой. Кому-то нужен простор в квадратных метрах, кому-то наличие зеленой зоны для прогулок с домашним питомцем.

Новостройка или вторичное жилье

Перед поиском нужного варианта клиент должен определиться какое жилье он хочет — вторичное или новостройку.

• Вторичное жилье – это квартира, где уже жили люди, квартира имела своего владельца.
• Первичное жилье – это новостройка.

Какие положительные стороны имеют квартиры вторичного рынка жилья

Квартира уже готова к заселению и проживанию. Даже если и понадобится легкий косметический ремонт, он выйдет гораздо меньше по срокам и затратам, нежели новая квартира черной отделки.

Недостатки вторичного жилья

Жилье не новое, а значит если полный ремонт производился очень много лет назад, то новому хозяину придется менять проводку, сантехнику, трубы, розетки и прочие мелочи. Подъезды в таких домах чаще всего тоже не новые и оснащены кодовыми замками или в лучшем случае системами домофонной связи. В новостройках же чаще можно наблюдать сторожа или консьержа.

Как выбрать квартиру в новостройке

Преимущества новостроек

1. Подъезды намного просторнее, чище. Потолки выше, лифты удобнее.
2. Имеются системы безопасности.
3. Планировки в квартирах современные, а значит комфортные.
4. Можно почувствовать себя единственным хозяином.
5. Ремонт благодаря черновой отделки можно сделать по своему желанию, а не довольствоваться задумками прежних хозяев квартиры.
6. Такие дома чаще всего строят сразу отдельными районами, где добавляют свою инфраструктуру с магазинами, парками, детскими площадками и т.д.

Недостатки новостроек

1. Требует большое количество вложений денежных средств.
2. Долгий переезд. Ожидание всегда утомительно, а при покупке своей квартиры в лучшем случаем можно увидеть только бетонные стены и пол и долго ждать пока заветные ключи будут вручены.
3. Существует большое количество мошенников в сфере оформления договоров купли-продажи новостроек и можно нарваться на «замороженную» стройку.
4. Даже если вы сделали ремонт и уже наслаждаетесь жизнью в новой квартире, шум дрели и стуки молотка будут раздражать до тех пор, пока ремонт не обойдет всех соседей.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Район города

Выбирая район города, где человек собирается приобрести квартиру, нужно учитывать несколько ключевых моментов:

• быстрый выезд на трассу;
• близость к родственникам — детям или родителям;
• расположенность вблизи с работой, учебой, школой, садом и т.д.
• экологически чистый район. Наличие промышленных заводов в близком расположении с домом или большого количества транспорта никогда не скажутся хорошо для собственного здоровья. Квартира покупается ни на один день и поэтому разбрасываться своим здоровьем — необдуманно.

Не у каждого человека есть личный автотранспорт, поэтому придется пользоваться общественным транспортом регулярно. Для этого нужно прийти в утренние часы на ближайшую к дому остановку и посмотреть насколько хорошо ходит транспорт.

Если же наоборот есть личный автомобиль, то наличие около дома парковки будет еще одним плюсом при выборе жилья. В «старых» домах дворы очень узкие и маленькие, машину нельзя никуда припарковать, и общая картина отдаленно напоминает старую добротную игру «тетрис». В ином случае если все-таки придется ставить автомобиль под окнами, то можно слышать «рев» сигнализаций по ночам не только от вашего автотранспорта.

Обратите внимание на наличие в доме круглосуточного магазина. С одной стороны, это удобно, что в любой момент можно совершить покупки, а с другой слушать пьяные баллады забулдыг не очень приятно по ночам.

А вот наличие аптек, поликлиник, школ, детских садиков должно быть обязательно и желательно в шаговой доступности. Ведь утром все люди спешат на работу, а нужно еще отвести детей, а если их еще и несколько в семье и разных возрастов.

Фасад дома и внутренняя отделка

Как только нужный район будет выбран, можно переходить к выбору дома. Здесь очень важно чтобы жилье было безопасным. Это относится к аварийным домам, которые легко отличить с первого взгляда. На стенах видны заметные трещины. Поэтому покупатель не должен вестись на это заманчивое предложение даже при самых выгодных условиях сделки.

Подъезд должен быть чистым и благоустроенным. Многие люди считают это маловажным критерием при выборе квартиры. Хотя это говорит в первую очередь о самих жильцах, проживающих в этом подъезде, соседях — приличные люди или пьяницы, наркоманы и т.д.

Наличие лифта немаловажный пункт

Очень важно осмотреть соблюдение строительных норм — выполненная электропроводка или система вентиляции. Это лучше делать со специалистом, ведь малейшая неисправность может стать ценой жизни.

Двор и детская площадка очень важны если в семье имеются маленькие дети. С малышами нужны места чтобы можно было прогуливаться по двору с коляской, а с детьми постарше наличие песочницы и прочей детской дворовой атрибутики. Новостройки всегда имеют хорошие детские площадки, выложенные на специальной брусчатке, которая имеет мягкое хорошее покрытие. Это позволяет снизить вероятность травмоопасности ребенка при падении.

В жилых домах вторичного жилья не всегда можно встретить благоустроенную детскую площадку.

Однако не стоит брать в особое внимание этот пункт. Он не должен быть решающим при выборе квартиры. Ведь сейчас существует масса федеральных программ и многие дворы постепенно проходят реконструкцию. Все зависит от того в насколько крупном городе живет человек.

Этажность квартиры

Последний этаж

Такие этажи квартиры обычно продаются по заниженным ценам. Но если покупателя не смущает подниматься по лестнице без лифта, то можно смело смотреть квартиру. Речь идет об обычных пятиэтажных домах. В высотных домах есть лифты и последние этажи никого не пугают. Главное, чтобы была в порядке крыша — двускатная, что позволяет значительно меньше промерзать зимой и не протекать.

Если в доме есть технический этаж или чердак, то в дальнейшем это пространство можно приватизировать и перепланировать квартиру в двухуровневый пентхаус.

Обязательно следует взять информацию о том, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, а именно кровли.

При хорошем состоянии крыши дома, последний этаж становится даже самым удобным вариантом для жилья. Здесь не придется слышать шагов соседей над головой, танцы по праздникам или игры детей.

На лестничной клетке всегда тихо и уличный шум меньше беспокоит.

Первый этаж

Квартира на первых этажах требует не менее пристального внимания при ее оценке. Если последние этажи может подвести неисправная крыша, то здесь причиной крайнего неудобства может стать подвал.

При повышенной влажности все это будет проходить в квартиру — запах, мелкие насекомые, подвальные комары, грибок.

Мусорные контейнеры чаще всего расположены рядом с домом, а этот вид на помойку из окон вряд ли будет приятным при утреннем ритуале с чашкой кофе.

На первые этажи чаще всего приходят посторонние люди — рекламщики, работники коммунальных служб. И если в доме находится маленький ребенок, то его спокойствие будет часто нарушаться, особенно в момент дневного сна.

Оценка жилья

Можно расспросить соседей об этом доме — как часто выключают воду, какое отопление зимой и т.д.

Иногда в квартирах, расположенных на верхних этажах, недостаточное давление при подаче воды. А это значит, что придется включать воду и на кухне, и в ванной комнате. А это доставляет массу неудобств при гигиенических процедурах, стирке, мытье посуды и т.д.

Особое внимание стоит обратить на трубы — отжившие свой срок эксплуатации имеют ржавый внешний вид и никакой краской не скроишь такие недостатки. Даже если предыдущий хозяин провел легкий косметический ремонт, на трубах будут заметны неровности свежей краски. А это значит, что такие трубы могут в любой момент прорвать и залить и вашу квартиру, и соседей снизу.

Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые в случае аварии можно легко закрутить и перекрыть подачу воды.

Опытные риелторы советуют покупать квартиру зимой, в сезон отопления. Именно тогда можно узнать насколько действительно тепло в приобретаемом жилье. Многие хозяева перед осмотром квартиры идут на уловки и немного подтапливают комнаты при помощи обогревателей. Но их легко разоблачить если просто дотронуться до батареи в комнатах или дотронуться стен. Прежде всего промерзают стены и если квартира недостаточно отапливается, то они будут холодные на ощупь и с небольшими трещинами на стыках.

Наличие пластиковых окон сейчас неотъемлемый атрибут каждой квартиры, выставленной на продажу. Важно чтобы все окна были исправны, не нарушены механизмы открывания и закрывания, а резиновые уплотнители были в хорошем состоянии.

Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон

Электрическая проводка в квартире обязательно должна быть выполнена из меди. Она более долговечная и прочная, хотя многие сейчас устанавливают алюминиевую. Поэтому этот вопрос можно обсудить с хозяином квартиры и попросить его снять одну из розеток, чтобы убедиться какие подведены провода.

Если имеются какие-либо перепланировки в квартире, то обязательно нужно спросить у владельца технический паспорт и проверить узаконены ли эти изменения. Очень часто хозяева продают квартиры и скрывают факты незаконных перепланировок, а новые жильцы потом оплачивают весомые штрафы.

Выбор планировки

Не стоит покупать угловую квартиру. Помещения в них обычно очень влажные и холодные даже несмотря на то, что дом выполнен из кирпича.

Окна лучше всего должны быть направлены на восточную сторону. Северная сторона — создает темноту в комнате и ощущения холода. На южной части будет очень много солнца и постоянная жара.

Хорошо когда квартиры имеют улучшенную планировку. Особенно это касается однокомнатных квартир, здесь немного увеличена квадратура и есть балкон, что не всегда предоставлено в жилье с меньшим метражом.

Планировка в новостройках чаще всего приготовлена еще на момент закладывания фундамента. Клиент может выбрать любой вариант. Часто застройщики предлагают клиентам свободную планировку, где по своему желанию можно выстроить стены. Но так ли это оказывается на практике? Ведь очень часто есть такие стены, которые вообще нельзя трогать и никакой орган не позволит узаконить такие изменения.

Например, если в квартире нет стен, это не значит, что в ней нет мокрых зон. Чтобы понять, где они расположены, можно попросить у застройщика план БТИ. На практике это означает, что человек не сможет перенести в жилую комнату кухню, увеличить санузлы за счет кухни и т.д.

Соседи

При осмотре квартиры риелторы всегда говорят, что дом наполнен хорошими, добрыми, отзывчивыми соседями. Но так ли это?

Уже через несколько недель после покупки жилья можно будет познакомиться со всеми этими добрыми людьми и не всегда первое знакомство становится приятным. Но это касается квартир лишь в домах вторичного жилья.

В новостройках соседи — это как лотерея, рулетка, где положиться можно исключительно на волю везения.

Обманчивая дороговизна

Почему квартиры в новостройках часто существенно отличаются по своей стоимости? И дело ведь вовсе не в квадратных метрах.

Социальное жилье чаще сдается «под ключ», с обычным ремонтом, который не отличается никакими изысками, но вполне пригодный для жизни. Такие квартиры обычно получают люди, выданные им по сертификатам и которые не имеют денежных средств для осуществления внутренней отделки на свой вкус. Конечно, они смогут подкопить деньги пару лет и сделать нормальный новый ремонт. В таких квартирах используют самые дешевые материалы, оконные конструкции, двери и именно поэтому квадратный метр стоит намного дешевле, нежели в иных квартирах. Наверняка каждый замечал такую тенденцию когда две квартиры с одинаковым метражом, но отличаются существенно в цене. Ответ прост — главное внутренняя отделка.

В более дорогих домах также не используют элитную отделку. Такие владельцы предпочитают делать ремонт на свой вкус, имея всегда денежные средства для этих целей. Поэтому застройщики лишь готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

Цена на квартиру обычно поднимается несколько раз — с момента того как был вырыт котлован и заложен фундамент и начала отделки квартиры. При чем компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. Но покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Для людей, приобретающих себе жильё, первоочередную важность играет его месторасположение. Это доказанный факт. Согласитесь, что вряд ли среднестатистический покупатель готов пойти в район, в котором существуют проблемы с общественным транспортом либо же где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Далее люди смотрят на планировку. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Предосторожности

Сейчас очень много мошенников, которые могут представляться владельцами квартир и по поддельным документам осуществлять все операции с ней.

Необходимо придерживаться простых рекомендаций чтобы не попасть в подобные ситуации и не лишиться материальных средств.

Собираясь осматривать квартиру ни в коем случае нельзя ехать одному и лучше уточнить это при разговоре с владельцем. Обязательно стоит попросить контактный номер и перезвонить. Если продавец начинает метаться и придумывать уловки чтобы отвертеться, то лучше сразу обрубить на корню все связи с такими людьми.

Очень важно не забыть попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы. Если после осмотра, он не смог выполнить эту просьбу, то это уже должно насторожить покупателя.

Не стоит показывать свое благосостояние и приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине или в хорошей дорогой одежде. Прежде всего это лишний раз подстегнет риелтора, который захочет любыми способами взять с вас как можно больше денег. А для иных лиц можно просто стать мишень совершения мошеннических операций.

Существуют услуги специальных агентов, которые независимы от риелторов и не помогают клиенту искать подходящее жилье. Однако они помогают именно выбрать нужное пригодное для жизни жилье. Как это происходит на практике?

Клиент находит нужный вариант квартиры, приглашает агента и он вместе проводит осмотр квартиры и выявляет все «подводные камни». Проверяет проводку, систему отопления и водоснабжения, полы в помещениях. Выложенный пол в ванной комнате и в туалете можно проверить на прочность если слегка попрыгать на нем. Если плитка начнет покачиваться, то при ее укладке уже были допущены ошибки либо она неоднократно подклеивалась. Паркетные полы в комнате выдают свое состояние скрипами и щелями между досками, а вздутый линолеум скажет о нарушении работы либо об не подготовленной стяжке.

Обычно владелец квартиры для того чтобы «набить» цену может заявлять, что его квартира выполнена в «евроремонте» и были применены дорогостоящие материалы. Малоопытный человек не сможет увидеть всех этих нюансов, а специальный агент поможет разобраться в вопросе. Например, если те же «дорогие» обои были поклеены на стены без всяческой подготовки и обработки стен — вытяжки и т.д.

Поэтому агент необходим чтобы не прогадать с выбором жильем и лучше потратить эту сумму, но зато быть полностью уверенным, что жилье будет отвечать и отданной цене, и качеству. Но это касается исключительно вторичного жилья. Квартиры, которые продаются в новостройках видны сразу и без привлечения агентов.

Как выбрать квартиру в ипотеку

Не каждый человек располагает нужной суммой на покупку жилья, особенно учитывая его стоимость на сегодняшний день.

Ипотека — это прекрасный вариант стать владельцем собственного жилья, но и повесить на себя финансовую кабалу на всю жизнь.

Стоит отметить, что не каждая квартира подойдет для покупки под ипотеку. Это касается жилья вторичного рынка. Многие дома, построенные много лет назад, уже не входят в списки доступного жилья по ипотечным программам займов. Поэтому необходимо искать варианты вторичного жилья, но с нужным, подходящим годом постройки, как, например, те же «хрущевки» или «брежневки».

Любая квартира, которая будет оформляться под ипотечный займ, будет проходить проверку и оценку у независимой компании. Поэтому очень важно чтобы документы были в порядке. И самое главное конечно, чтобы выбранное жилье подошло под ипотеку по сумме покупки, так как оценочная компания выставляет минимальную рыночную стоимость данного жилья и от этого решения банк выдает сумму.

Итог

Подводя итоги по правильности выбора квартиры следует отметить несколько ключевых моментов:

1. Комфортное жилье должно быть расположено максимально близко к магазинам, школам, ресторанам.
2. Район должен быть экологически чистый, с зеленым сквером поблизости и свежим воздухом, отсутствием заводов, автотрасс и фабрик промышленного производства.
3. Остановка общественного транспорта должна быть максимально близко в пешей доступности.
4. Год возведения дома, а также материалы выполненного фасада — кирпичный или панельный.
5. Этаж квартиры, количество комнат и квадратные метры.
6. Высота потолков и сторона выходящих окон.
7. Планировка квартиры. При покупке жилья в новостройке все эти моменты видны еще при закладке фундамента. С жильем вторичного рынка придется немного попотеть чтобы добиться желаемого расположения комнат, кухни и санузла.
8. Обязательное наличие застекленного балкона, пластиковых окон.
9. Состояние квартиры.
10. Общее состояние подъезда и соседи.
11. Наличие лифта, желательно и грузового тоже, мусоропровода.

Эти моменты помогут в быстрые сроки найти доступный вариант жилья, который сэкономит потраченные силы и материальные средства.

Люди, которые не желают или не имеют свободного времени на поиски жилья часто нанимают риелтора, который подыскивает нужный вариант квартиры, выезжает вместе с клиентом на осмотр, договаривается о стоимости и полностью проводит сделку до самого последнего момента подписания договора купли-продажи и передачи денежного вознаграждения за покупку.

Это приемлемый и наиболее удобный вариант для тех людей, которые располагают той доступной денежной суммой. К тому же этот способ способен существенно сэкономить собственное время и не потратить его на самостоятельные поиски нужного варианта жилья.

makechoice.info

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки — обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы — мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.

В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам. Однако если у вас нет возможности консультироваться со специалистом, вы вполне в силах справиться со всем самостоятельно. Давайте же разберемся на что обращать внимание при покупке квартиры как на вторичном рынке жилья так и в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Если вами принято решение о приобретении в личную собственность квартиры, то пристальное внимание надо обратить на:

• Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность.
• Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов.
• Установить всех прописанных граждан.
• Проверить дееспособность всех участников сделки.
• Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов.

В зависимости от того, какое именно жилье вы планируете приобрести, различается перечень необходимых документов и риски, связанные с покупкой.

Приобретение вторичного жилья

Неприятности, которые могут вас настигнуть, если вы покупаете вторичное жилье, связаны с:

• Мошенниками, которые постараются продать вам квартиру, используя «липовые» документы.
• Квартирой, с которой в дальнейшем возникнут сложности во время оформления (из-за присутствия лиц, проживающих в квартире после снятия с регистрации или что-то подобное).

Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, необходимо особое внимание уделить следующим документам:

• Тем, которые подтверждают право продавца на квартиру.
• Документам, устанавливающим личность продавца.
• Свидетельствующим о «чистой» истории переоформляемого жилья.

Документ подтверждающие право собственности на квартиру

Речь идет о документах, которые дают право собственности продавцу. Под этими документами понимается:

• Документ, свидетельствующий право на наследство.
• Документы о приватизации.
• Договор о приобретении (купле) или фиксирующий акт дарения.

Такими же полномочиями обладает решение суда, на основании которого лицо признается собственником жилья.

Все перечисленные документы называют правоустанавливающими, общее правило для всех этих документов едино: в них должен быть четко указан собственник квартиры.

Если же квартиру продает один человек, а собственником значится другой, то нужно обязательно выяснить причину такого расхождения, проверить полномочия того, кто распоряжается чужим имуществом.

В качестве свидетельствующего документа может быть представлено свидетельство о государственной регистрации, в котором также указывается имя собственника. А проверить достоверность информации можно, отправив запрос в орган ЕГРП, указав номер свидетельства. Этот документ называют правоподтверждающим.

Как проверить продавца квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

Обратите внимание, не прошел ли срок действия паспорта. Более глубокую и точную информацию вы сможете получить с помощью сервиса, предоставленного Главным управлением по вопросам миграции МВД России: номер и серия паспорта «расскажут» о том, действителен ли данный документ.

Не бойтесь выглядеть подозрительным, мнительным, перепроверьте все не один раз, чтобы не оказаться у разбитого корыта из-за своей доверчивости.

Особое внимание требует проверка документов, если квартира находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка: продажу квартиры подтверждает письменное согласие не только родителей, но и органов опеки и попечительства, следящих за тем, чтобы не ущемлялись права детей.

Если ребенку нет 14 лет, то всеми формальностями, в том числе, и подписанием договора, будут заниматься его родители. Но, тем не менее, документы ребенка должны в полном порядке, будь то свидетельство о рождении для маленького или паспорт для подростка, согласие опеки. У законных представителей должны быть документы об опеке или усыновлении.

В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления. Каждый из этих документов надлежит досконально изучить от А до Я, в них должны быть ясно прописаны все полномочия, и бумаги должны быть заверены у нотариуса.

История квартиры — юридическая сторона

Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.

На что точно надо обратить внимание во избежание эксцессов, так это на наличие детей-сирот, которые на момент сделки воспитываются в интернате, но являются наследниками в будущем, ранее проживавших в квартире лиц, отбывающих срок заключения, развод собственников жилья.

Особенно касаемо лиц, находящихся в местах лишения свободы: предусмотрите в договоре пункт о том, что квартира свободна от всех прав и обременений третьими лицами.

Покупка квартиры в новострое

Квартиры, приобретаемые в строящемся доме, привлекают своей дешевизной и новизной. Но их оформление таит в себе массу опасностей.

Договор покупки квартиры в новостройке

Самым оптимальным и юридически обоснованным для покупателя становится договор долевого строительства. Если все сделать с умом, то можно максимально сократить риски. Вступив в жилищный кооператив.

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика

Оптимально заключать договор и покупать жилье непосредственно у застройщика – компании, владеющей правом на строительство. Именно это название должно фигурировать в договоре, если вы не хотите иметь дела с посредниками.

Переплачивая за их услуги и надеясь на то, что все звенья цепи застройщик-покупатель окажутся надежными. Уточните, имеет ли право подписывать договора человек, оставивший свой автограф в договоре. Вам в помощь информация из ЕГРЮЛ.

Какие документы должен предоставить застройщик?

Первоначально, конечно, документы на право владения землей и разрешение на строительство. Обратите внимание, совпадает ли целевое назначение участка с планируемыми работами, в порядке ли проектные документы.Если вы связались с кооперативом, то пристально изучите Устав, уделив особое внимание прописанным взносам, которые вам, впоследствии, придется вносить.

www.papajurist.ru

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Сегодня на Habrealty.ru!

Осмотр квартиры перед покупкой: как покупателю правильно осмотреть квартиру при покупке. Важные нюансы при осмотре.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

www.habrealty.ru

---

• 
  Затопили соседей снизу что делать как оценить ущерб
• 
  На каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья
• 
  Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно
• 
  Как выделить долю в квартире
• 
  Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию
• 
  Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
• 
  Как включить отопление в квартире
• 
  Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте росреестра
• 
  Какой дом лучше монолитный или кирпичный или панельный
• 
  Какой дом лучше кирпичный или панельный или монолитный
• 
  Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия