Комфорт и надежность: какие дома построят вместо пятиэтажек. Какие дома будут строить вместо пятиэтажек
обещания и реальность – Варламов.ру
В четверг Госдума в первом чтении приняла законопроект о реновации жилого фонда Москвы, то есть о сносе пятиэтажек. Авторы законопроекта утверждают, что людей из снесенного жилья переселят в новые качественные дома, расположенные в том же районе, и что предоставленные им квартиры будут больше, удобнее и дороже старых. Но вчера газета «Ведомости» внимательно изучила законопроект и пришла к выводу, что не все так просто. Она составила список обещаний, которые власти раздают москвичам, и сравнила их с тем, что написано в законе. Делюсь с вами текстом «Ведомостей».
Обещание
Сносить будут только аварийные или ветхие хрущевки. Крепкие дома, блочные пятиэтажки или любые дома выше пяти этажей сносить не будут
Реальность
Законопроект не дает понятия «хрущевки», а также «ветхости» или «аварийности» домов. Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный). Власти Москвы «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу». Они также «определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам», подлежащим сносу (законопроект, статья 1, пункт 3, стр. 3).
Обещание
Давать новую квартиру будут в своем районе или в соседних. Далеко от прежнего жилья никого расселять не будут.
Реальность
Нет гарантий, что вы останетесь в своем районе и в пределах привычной инфраструктуры (доступности к метро, магазинам, школам, детским садам и т.д.). Законопроект разрешает переселять вас в соседние районы, а жителей Центрального округа, Зеленограда и новой Москвы — в пределах округа (законопроект, статья 7, стр. 18).
Обещание
Новая квартира будет больше старой. Жителей коммуналок расселят в отдельные квартиры.
Реальность
Законопроект гарантирует, что жилая площадь в новой квартире будет не меньше жилой площади в старой квартире. Квартиру большей площади закон не гарантирует, независимо от числа прописанных в ней людей. Жителям коммуналок также закон обязывает предоставить только ту площадь, которая у них есть. Переезд в отдельную квартиру закон не предполагает (законопроект, статья 7 (3), стр. 17-18).
Обещание
Новая квартира будет дороже старой. Ее можно будет продать и получить больше денег.
Реальность
По законопроекту новое жилье будет равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене). При этом новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать аналогичной инфраструктурой и озеленением. Цена такого жилья может быть существенно меньше цены нынешнего (законопроект, статья 7 (3) стр.17-18).
Обещание
Качество жилья в новостройке будет лучше, чем в старом доме.
Реальность
Законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации. Для этого достаточно получить от правительства Москвы «специальные технические условия». Таким образом, гарантии качественного жилья никак не устанавливаются (законопроект, статья 7 (1) стр. 12, абзац 3).
Обещание
Среда обитания в новых кварталах существенно улучшится: будет хорошая планировка дворов, парковки, школы, детские сады, поликлиники, больницы, парки. Город станет лучше.
Реальность
В законопроекте говорится о предполагаемом благоустройстве и озеленении территорий, а также о появлении необходимых объектов социальной инфраструктуры. Но нормативы по плотности и высотности застройки (высотные дома могут быть построены впритык друг к другу), количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов не указаны. Это все по желанию застройщика (законопроект, статья 7 (1) стр. 12).
Обещание
Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность.
Реальность
По законопроекту вы лишаетесь права собственности на квартиру (передаете ее в собственность «фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве»), а взамен получаете от фонда обязательство передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем. Порядок и срок такой передачи не установлен (законопроект, статья 1, стр. 5-6).
Обещание
Переселение только добровольное. Если жители против, то дом сносить не будут.
Реальность
Правительство Москвы по своему усмотрению решает, каким образом учитывать мнение жителей и учитывать ли его вообще (законопроект, статья 1, стр. 4, абзац 2). На встречах жителей с главами районов (19 апреля) назывались разные цифры порога одобрения для переселения — от 50% +1 голос до 80-90% голосов. Это следует из комментариев жителей, опубликованных в соцсетях. Голосование обещают провести через интернет-проект «Активный гражданин», как именно и кто будет принимать участие в голосовании, не рассказывается.
Обещание
Переселенцам не нужно платить за капитальный ремонт.
Реальность
Собственник квартиры перестает платить за капитальный ремонт только после того, как его дом будет исключен из этой программы. Но процедура такого исключения не прописывается. В итоге взносы за капитальный ремонт могут брать до момента сноса дома и потом их не вернут (законопроект, статья 7 (3) стр. 23, абзац 3).
Обещание
Если предложенные варианты не устраивают, можно обратиться в суд.
Реальность
Если в течение 60 дней после того, как вам отправили письмо о переселении, вы не согласились переехать добровольно, вас выселяют по суду. Оспорить это решение в суде нельзя. Факт сноса дома оспорить нельзя. Можно оспорить только размер квартиры, в которую вас переселяют. При этом законопроект не требует никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить (законопроект, статья 7 (3), стр. 19-22).
Какие дома Москва построит вместо пятиэтажек — Российская газета
Снос почти 8 тысяч отживших свое пятиэтажек, подступы к которому сейчас ищут столичные власти, - одна из самых обсуждаемых тем в городе. И это понятно - 1,6 миллиона москвичей живут в таких домах. Пора ли им паковать чемоданы? Радоваться или огорчаться предстоящему новоселью? Очень много писем такого рода пришло в редакцию "Российской газеты" в процессе подготовки к встрече с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. С них и начался разговор в редакции с нашим гостем.
Никакого выкорчевывания
Сергей Олегович! Как вы относитесь к программе сноса пятиэтажной Москвы и строительства на ее месте бетонных монстров? Так сформулировала свой вопрос москвичка Ирина Александровна Маркочева.
Сергей Кузнецов: Сразу скажу, что такой программы нет. Но в столице есть большой жилой фонд, который в ближайшие 10-15 лет может стать аварийным. А это, согласитесь, серьезные предпосылки для того, чтобы включиться самым активным образом в решение этой проблемы. Поручение на это президента страны и мэра Москвы есть. Задачу, которую предстоит решить в процессе работы над ним, я считаю очень важной, так как у нас появляется шанс существенно улучшить территорию города, сделать ее более комфортной для проживания. Тем более что такой опыт у Москвы уже есть - он накоплен в течение последних двух десятков лет, когда было снесено около 1700 пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Лично у меня немало знакомых и родственников, которые благодаря этому переехали в другие квартиры и очень довольны новосельем.
Еще одно письмо. "Что со сталинскими пятиэтажками, - спрашивает Валентина Лаврова. - Они тоже пойдут под снос?"
Сергей Кузнецов: Как показывает практика, жители не хотят покидать сталинские дома. Поэтому их трогать не будут. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин говорил уже, что переселение будет вестись только с согласия жильцов.
"А существующие сейчас в районах пятиэтажек школы, поликлиники, детсады тоже снесут вместе с домами?" - интересуется читательница "РГ" Наталья Черевко.
Сергей Кузнецов: Нет, конечно. Напротив, социальную инфраструктуру города предстоит расширить. Ну если только где-то очень ветхое здание, тогда может встать вопрос о строительстве нового.
Этажом выше
Те, первые пятиэтажки в Москве сменили в основном 17-этажные дома. А сейчас что построят взамен кварталов, попавших под снос?
Эти пятиэтажки уже сами плачут: Снеси меня, ремонтировать бесполезно. Фото: PhotoXpress
Сергей Кузнецов: До тех пор, пока не проведено голосование среди жителей, которые могут попасть в программу, и не составлены списки первоочередных домов, говорить об этом преждевременно. Архитекторы, проектировщики, эксперты включатся в работу, когда появятся стартовые площадки. Вот тогда мы привлечем через конкурсы всех специалистов, которые смогут нарисовать пилотные районы, спроектированные не по устаревшим СНиПам и СанПиНам, а руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта.
И все-таки, какой этажности можно ожидать новые дома? Небоскребы, как в "Москва-Сити"?
Сергей Кузнецов: Нет, конечно, Москва - не Гонконг и не Нью-Йорк, у нее своя история, другая плотность. Хотя именно в таких городах с очень плотной застройкой самая дорогая недвижимость в мире. Но очевидно, что и в Москве этажность подрастет. Пятиэтажки для мегаполиса в наши дни - слишком большая роскошь.
На сколько, по-вашему, увеличится плотность населения в обновленных районах?
Сергей Кузнецов: Прямого подсчета пока нет. Навскидку - раза в два.
Это много или мало по сравнению с мировым опытом реновации?
Сергей Кузнецов: Точно такого опыта ни у кого нет. В бывшей социалистической Германии были панельки, но сравнивать их с московскими нельзя. Качество их домов изначально было лучшим. Да и само жилье там никто в собственность не раздавал. Жители брали его внаем, а следили за его состоянием владельцы фирм, которым дома принадлежат. Поэтому и результат иной. Много сносит и строит заново только Китай. Но и там тоже другой подход. Жилой фонд сносится еще более худшего качества, чем у нас, да и в другом масштабе. Когда реконструировали Пекин, сносили на огромных количествах гектаров одно-двухэтажные хибарки и вместо них строили спальные районы 40-50-этажных небоскребов. В результате и плотность вырастала в 10-20 раз. У нас такого в принципе быть не может.
Новоселье в хрущевках в 60-е годы было счастьем для миллиона семей. Фото: РИА Новости
Как вы думаете, через сколько лет встанет вопрос о сносе домов, которые будут построены вместо нынешних пятиэтажек и которые, возможно, назовут к тому времени путинками или собянинками?
Сергей Кузнецов: При современных технологиях 100 лет - совершенно нормальный рабочий ресурс для недвижимости, которая сейчас строится. Но дело даже не в том, что в отличие от пятиэтажек она может простоять вдвое дольше. Дома, которые придут на смену хрущевкам, ремонтопригодны. И решать, ремонтировать их или сносить, уже менеджерам будущих поколений москвичей. Мы бы сегодня и рады были отремонтировать пятиэтажки, да понимаем, что это слишком дорого для города c точки зрения экономики да и бессмысленно.
Строить будут кварталами
Вы были сторонником квартальной застройки...
Сергей Кузнецов: И остаюсь им. Уверен, что при проектировании новых микрорайонов именно квартальная застройка ляжет в основу. Чтобы у дома был двор, закрытый для машин, куда можно без страха отпустить погулять ребенка. Необходимая инфраструктура на первых этажах домов - магазины, парикмахерские, кафе... Словом, все то, что делает жизнь людей более удобной, когда не нужно за всякой мелочью куда-то далеко идти или ехать. В шаговой доступности - школа, детсад, спорткомплекс... Смысл программы и состоит не просто в замене одних домов на другие, а в создании новой комфортной городской среды. Что сейчас происходит вокруг большинства пятиэтажек? Большая часть территорий хаотично заставлена машинами. Места обитания бездомных животных, где-то просто замусоренные площадки. Принципиально новая застройка, став более плотной, позволит эффективнее использовать столичную землю.
Конечно, в мире есть масса небольших городов со своими прелестями - таких, как, скажем, Флоренция, Венеция и другие. В одних - прекрасная экология, в других - большой культурный слой. Они соразмерны человеку по масштабу, комфортны и удобны для жизни. Мегаполис в наши дни - особое образование, особый образ жизни. В нем люди ценят иное - удобство, близость, доступность всех сервисов, массовую коллективную безопасность. Здесь ваше пространство - не только квадратные метры вашей квартиры, но и часть вашего двора, пространство первого этажа, где можно провести время с друзьями, совершить покупки, хранить велосипед, лыжи и другие сезонные вещи. Вот чем отличается владение, скажем, студией в 20 "квадратов" в том же Манхэттене от 20 квадратных метров в спальном районе Москвы.
Горячий вопрос
Будут ли в новых районах предусмотрены парковки?
Сергей Кузнецов: Дома с паркингами будут строиться, но только там, где, как покажет предварительный анализ, новоселы готовы за них заплатить. Если же не готовы, придется ставить машину на улице, так как при новом планировании, разумеется, будут создаваться и места, где можно парковаться в пределах дорожно-уличной сети и проездов возле домов. Но это будет уже лотерея - сегодня место досталось, а завтра, может быть, и нет. Впрочем, гарантированных мест в пятиэтажках нет и сейчас. Транспорт там обычно занимает место, для него не предназначенное.
rg.ru
какие дома построят вместо пятиэтажек – Москва 24, 01.05.2017
Согласно программе реновации жилья, ветхие пятиэтажки уступят место монолитным и панельным домам, возведенным в соответствии с современными стандартами. Об этом сообщает портал мэра и правительства Москвы.Благодаря новым технологиям, сейчас возможно строить дома различной этажности и конфигураций, с лифтами, к которым не нужно будет пониматься по лестницам.
Фото: портал мэра и правительства Москвы
В таких домах также предусмотрена система безопасности с видеокамерами, которые будут вести запись в круглосуточном режиме.Подъезды оснастят заездными пандусами. Здесь также появятся удобные почтовые ящики, домофон, грузовые и пассажирские лифты. Современные инженерные системы обеспечат бесперебойную подачу воды и электричества. Более того, в новых домах тепло- и водоснабжение можно будет регулировать в зависимости от погоды.
Фото: портал мэра и правительства Москвы
Пластиковые окна в помещениях станут надежной защитой от уличной пыли и шума. В каждой квартире будет балкон или лоджия. Не забудут и о специальных фасадных корзинах для установки кондиционеров.Планировка квартир предусматривает наличие в них просторного коридора, оформленного в светлых тонах, а также изолированных комнат. Стены кухонь будут оклеены обоями также светлых тонов, а достаточное количество розеток позволит жильцам подключить всю необходимую бытовую технику.
Фото: портал мэра и правительства Москвы
В новых домах предусмотрены раздельные санузлы, причем ванные комнаты оснастят хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.Дворы и придомовые территории благоустроят. Рядом с домами появятся зеленые зоны, велодорожки, спортивные и детские площадки.
Программа реновации жилья в столице предполагает снос ветхих пятиэтажных домов и строительство современных жилых кварталов. В рамках программы жители сносимых пятиэтажек без каких-либо доплат получат равнозначные или большие по площади квартиры в новых домах.В программу реновации могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек общей площадью 25,1 миллиона квадратных метров. В этих домах на сегодняшний день проживает до 1,6 миллиона москвичей.
20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался.26 апреля депутаты Мосгордумы поддержали изменения, которые будут внесены в закон города о бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов. Корректировка предполагает увеличение расходов на 2017 год, необходимое для реализации программы реновации жилья в Москве.
В настоящее время готовятся поправки ко второму чтению проекта закона. Сергей Собянин пообещал, что они будут учитывать права и интересы горожан.
Голосование по программе реновации жилого фонда Москвы начнется 15 мая. После того, как жители выскажут свое мнение, будет принято решение о включении или не включении дома в программу по расселению. Опрос москвичей планируют проводить в двух формах: электронной – на портале "Активный гражданин", и очной – в центрах госуслуг "Мои документы".Подробнее о столичной программе реновации жилья читайте в материале m24.ru.
Сюжеты: Программа реновации жилья в Москве , Удобный город: все, что нужно знать
www.m24.ru
реконструкция вместо реновации – Варламов.ру
Страсти по поводу сноса тысяч домов не утихают. Каждый день появляются новости. Позавчера выложили огромный список домов, которые мэрия предлагает снести. Ещё не сносит, но снесёт, если жители дома проголосуют "за". Забавно, что необязательно голосовать "за": по мнению мэрии, все, кто не голосует, автоматически будут за снос! Интересное представление о волеизъявлении граждан, надо будет на выборах такое попробовать!
У меня как у москвича есть несколько вопросов к мэрии.
Мэрия мотивирует свое решение тем, что жилищные условия людей надо улучшить. Это замечательно, конечно, что за счёт бюджета будут улучшены условия жизни некоторых людей. Правда, это не совсем справедливо, но кто говорил, что жизнь справедлива? Волнует ли меня размер ванной у жителей пятиэтажек? Вовсе нет. Люди, живущие в деревянных бараках, коммуналках или те, кто вообще ютится по родственникам, будучи не в состоянии купить себе квартиру, меня волнуют гораздо больше.
Теоретически нет ничего плохого, когда город приводит в порядок некоторые районы. Обществу не выгодно, чтобы в городах были ветхие кварталы. Со временем оттуда уедут нормальные жители, и останутся только те, кто не может позволить себе переехать. В таких районах будет расти преступность, поддерживать порядок будет дорого, поэтому лучше заняться этими районами прямо сейчас.
И тут у меня как у коренного москвича возникает вопрос. А как вы этот порядок будете наводить? До сих пор мэрия не даёт ответа. Дома какой этажности вы построите? Какой будет плотность населения в районах после вашей "реновации"? Что с инфраструктурой?
Например, если на месте пятиэтажек построят панельные гетто, как это происходит на окраинах города, – я против! Некогда зелёные и тихие районы превратятся в муравейники. Более того, через какое-то время все эти многоэтажные микрорайоны начнут обесцениваться. У людей изменится представление о комфортном жилье. Всё это уже проходили города Европы и Америки. Нормальные люди начнут переезжать из шумных, тесных бетонных муравейников в спокойные тихие районы. Цены на недвижимость в муравейниках будут падать, туда начнут селиться самые малообеспеченные граждане, мигранты, часть квартир будет пустовать. Лет через 10-15 мы обнаружим, что все эти дома придётся опять сносить.
И ещё, если вы преследуете благую цель улучшения условий жизни людей, то зачем сносить? Некоторые дома – да, проще снести и забыть. Но есть много домов, которые можно реконструировать, привести в порядок без всяких сносов. В той же Европе, где тоже много пятиэтажек, их не всегда сносят, а часто просто реконструируют, приводя в божеский вид.
Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.
Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.
Штефан Форстер:
Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться.Цитата по Archi.ru
Haus 01 (Лайнефельде)Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40. 
Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.
Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.
На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.
Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.
С балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.
Haus 02 (Лайнефельде)
Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.
Вот так выглядел этот дом раньше.
Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это "создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни". Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.
С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.
Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы.
Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.
Haus 03 (Лайнефельде)
Те же принципы были применены и при реконструкции этого дома.
Когда-то он выглядел так. Просто массивная панельная 6-этажка.
Теперь вместо шести этажей осталось четыре, а фасад серьёзно разнообразили.
У квартир на первых этажах появились просторные сады.
Балконы верхних этажей разного дизайна и размеров.
Раньше во дворе было так.
Теперь дом стал намного симпатичнее за счёт кирпичной кладки. Для архитекторов это ещё и "закрепление внешнего пространства здания".
Красота!
Haus 04 (Лайнефельде)
Этом дом изначально был довольно компактным, но...
Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.
С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.
Раньше дом выглядел так:
Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.
Haus 05 (Лайнефельде)
Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.
Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.
Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.
Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.
Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к "сельской" стороне дома.
Haus 06 (Лайнефельде)
Ещё один пример "урезанного" дома ) 
Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.
И вместо большой панельки...
Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.
Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.
Haus 07 (Лайнефельде)
Этот дом архитекторы называют самым ярким и, возможно, самым радикальным примером городской реконструкции в проекте "Восточного возрождения".
Некогда 180-метровая пятиэтажка была полностью преобразована.
Архитекторы удалили верхний этаж и сразу 7 сегментов здания. В результате у них получились 8 отдельных, но связанных между собой "виллаподобных" (так они сами говорят) многоквартирных домов. С восточной стороны их соединяет непрерывная стена.
С западной, дворовой стороны никакой стены уже нет. Разница между уличным и дворовым фасадом подчёркивается цветом. У первых этажей здесь есть небольшие патио, но большая часть газона – это уже общественное пространство.
Здесь даже выделили вход во двор.
В пространстве между новообразованными блоками тоже появились балконы.
Удивительно, что такое можно было сделать из обычной советской пятиэтажки.
Haus 08 (Галле)
Ещё один пример реконструкции длинного дома, но на этот раз не в Лайнефельде, а в Галле.
Прежний облик
Вместо 11 подъездов здесь осталось только 6. Верхний этаж, как вы уже поняли, решено было частично удалить.
Архитекторы создали ступенчатый объём с большими пространствами на крыше. Когда-то в доме было всего несколько типов квартир стандартной планировки. Теперь появилось 18 различных вариантов, в том числе в "мезонине".
С обратной стороны дома тоже применены решения, типичные для SFA: сплошные балконы и террасы первых этажей.
А было так:
Теперь двор удалось по-настоящему оживить.
Все фотографии: Stefan Forster Architekten
Тут надо отметить, что подобная реконструкция в городах бывшей ГДР стала возможной во многом благодаря тому, что старые советские дома начали пустеть. Многие восточные немцы переехали в западную часть страны или просто в новые дома, кто-то уже умер, и население панельных кварталов сократилось. Поэтому архитекторы были вольны экспериментировать с радикальным уменьшением количества квартир, сносом верхних этажей и так далее.
Но зачастую немецкие "хрущёвки" просто качественно ремонтируют. Например, в восточной части Берлина:
Эти дома по-прежнему ничем не примечательны, но и сносить их незачем. 
Достойное жильё, говорите? Так вот же оно! Достаточно лишь хорошо отремонтировать дом. Не надо тратиться на снос, не надо искать удобного девелопера, который застроит давно сложившийся район гигантскими многоэтажками, навсегда испортив инфраструктуру и нарушив баланс населения...
Наверное, это было бы слишком просто.
Лучше снести все пятиэтажки и превратить московские районы в гетто.
Ещё посты по теме:
США:Самый плохой и самый хороший районы Нью-ЙоркаНовый район Сан-ДиегоНовые районы Лос-АнджелесаСамый чёрный и самый белый районы ХьюстонаКак живут нью-йоркские замкадышиСколько стоит домик в Сан-ФранцискоСамая дорогая квартира в Нью-ЙоркеСамый дорогой и высокий дом в Нью-ЙоркеАмериканская ВенецияМайами: как живут простые американские богачи
Австрия:Вена: что можно построить в Москве вместо пятиэтажекДетские площадкиМногоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?Австрийские хрущёвки, что с ними стало?Венские детали
Норвегия:Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?Новые районы Осло
Германия:Новые районы КёльнаНовые районы МюнхенаЧто было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?Как могли бы выглядеть подъезды в наших домахКак живут на загнивающем Западе...Германия, деталиМюнхен, деталиНовое берлинское жильёЧто делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации
Дания:Новые районы КопенгагенаКак благоустроить водуСпальные районы КопенгагенаПочему в Копенгагене жить хорошо
Швеция:Новый район в ГётеборгеКак живут простые шведы
Чехия:Новый район в ПрагеСоветское наследие в Праге и что с ним сделали чехи
Швейцария:Новые районы Женевы
Азия:Новые районы Южной КореиНовые районы Сингапура
Россия:Новые районы Подмосковья
varlamov.ru
что построят на месте снесенных домов
13:22 01/06/2017
Квартальную застройку, увеличение парковочных мест и озеленение вдоль тротуаров предполагает «Предварительная концепция реновации», опубликованная на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.
Столичный Стройкомплекс визуализировал кварталы, которые будут построены на месте хрущевок и ветхих домов. По расчетам авторов предварительной концепции, квартальная застройка позволит сэкономить пространство и построить на месте снесенных ветхих строений больше жилья.
За основу для расчетов архитекторы взяли пятиэтажные строения.
Предварительная концепция кварталов по программе реновации в Москве.
Так, если в пятиэтажной микрорайонной (существующей) застройке на одном гектаре возможно построить максимум 10 тыс. кв. м. жилья, то при квартальной застройке на том же гектаре можно будет возвести уже 25 тыс. кв. м. нового пятиэтажного жилого фонда.
Сравнение существующей и проектной застройки.
Экономия пространства, по мнению авторов концепции, позволит увеличить количество плоскостных парковок. По словам главы Стройкомлекса Москвы Марата Хуснуллина, число парковочных мест в новых кварталах увеличиться в два раза.
Проезжие части предполагается отделить от пешеходных тротуаров зеленой зоной шириной в 2 метра; при этом возможна высадка деревьев в клумбах – как это сделано на Тверской улице. Ширина пешеходной зоны вдоль проспектов и магистралей может составить 2 метра, вдоль улиц местного значения – 1,5 метра.
Концепция организации пешеходных и общественных зон.
В новых кварталах предполагается отсутствие во дворах так называемого «бесхозного озеленения» – зеленых площадок с газонами и деревьями, которые не используются жителям для отдыха и часто превращаются в стихийные парковки. Вместо бесхозных зон предлагается организация «озелененных общественных территорий» – благоустроенных мест для отдыха со скамейками, пешеходными и велосипедными дорожками и т.д. Площадь общественного озеленения вырастет с 8% до 23%, предполагают авторы концепции.
О программе реновации было объявлено на встрече президента России Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина 21 февраля 2017 года. В предварительный список реновации включено более 4,5 ветхих домов столицы. До 15 июня 2017 года их жители могут проголосовать за снос или отказаться от переселения.
Алексей Синяков
mir24.tv
Квартиру дали в 10 минутах ходьбы от старого дома
Пока одни жители хрущевок только готовятся к расселению, другие справляют новоселье. Эти москвичи переехали из старых пятиэтажек, снесенных еще по старой программе. Напомним, она длится почти двадцать лет. За эти годы снесено около 1700 домов. Еще 60 зданий сломают до конца 2018 года. Более 160 тысяч семей уже получили новые квартиры по прежней программе сноса. Мы посмотрели, как им живется.
МАШИНА И ГРУЗЧИКИ - БЕСПЛАТНО
Напросились в гости к семье Бурьяновых. Елене Павловне и Виктору Романовичу по 80 лет, живут вдвоем. Дети и внуки выросли и разъехались. В двушке в пятиэтажке молодая семья попала при Хрущеве во времена, как говорили в фильме «Покровские ворота», «глобального исхода москвичей из общих ульев в личные гнезда». До этого Бурьяновы, как и герои культового советского кино, жили в коммуналке.
Осенью 2015 года семью опять включили в программу расселения. Хрущевку на проспекте Вернадского, в которой Бурьяновы прожили больше 50 лет, снесли. Взамен дали квартиру в новостройке там же, на проспекте Вернадского.
«Комсомолка» узнала, как живется москвичам, уже переехавшим из хрущевокФото: Евгения ГУСЕВА
- Вот там наш дом стоял, - Елена Павловна показывает в окно на стройплощадку буквально в 10 минутах ходьбы от своей квартиры. - При переезде некоторые вещи я пешком сюда переносила в руках.
- Вам никто не помогал? А где обещанные мэрией грузчики, машина?
- Все нам дали бесплатно - и машину, и двух грузчиков, - успокаивает Елена Павловна. - Еще предупредили, мол, если за одну поездку все не увезете, то машина второй раз за вами приедет. Сама я только легкие вещи, всякую мелочь отнесла. За переезд ничего платить не пришлось. Нам все нравится в новой квартире. Мы как будто жили в ней всегда. Только муж мне говорит: «Надо было пораньше начинать так жить».
- А сколько вариантов вам предлагали?
- Смотровой ордер нам выдали весной. В нашем будущем доме строители тогда еще отделкой занимались. Мы посмотрели квартиру и сразу согласились на этот первый вариант. Я просила этаж повыше, хотя бы пятый, потому что надоело жить на первом. Но дали третий этаж. Конечно, можно было еще выбирать, но другие варианты квартир оказались в соседних районах. А тут новый дом стоит рядом со старым. Осенью и переехали.
Кухня в новом доме в два раза больше, чем в хрущевке (см. схему). И хозяевам удобно, и гостей можно принимать.Фото: Евгения ГУСЕВА
РЕМОНТ ДЕЛАТЬ НЕ ПРИШЛОСЬ
В новой квартире Бурьяновых уже была чистовая отделка. То есть на полах - ламинат и линолеум, на стенах - обои, на кухне - электроплита, раковина, в санузле - плитка, унитаз, ванна, умывальник и полотенцесушитель. Везде установлены межкомнатные двери, балконы застеклены. Такой ремонт обязательно делают во всех квартирах для переселенцев из пятиэтажек.
Нашим пенсионерам новый ремонт не потребовался. Заехали и живут! Хотя кое-что поправить пришлось. Слабым местом оказались санузел и окна.
- Через два месяца после новоселья засорился умывальник в ванной комнате, - рассказывает Елена Павловна. - В ДЕЗ ничем помочь не смогли. Вода в раковине не уходила. Тогда сын нанял за плату сантехников в частной фирме. Выяснилось, что слив был забит мусором. Видимо, когда коммунальщики отмывали квартиру перед заселением, сливали грязную воду в раковину. Мы все почистили, и теперь проблем нет.
Потом у новоселов начал подтекать бачок унитаза. А ведь в каждой квартире в новых домах установлены водосчетчики. Вот прибор и насчитал больше 9 кубометров израсходованной холодной воды за месяц. Семья Бурьяновых обычно тратила меньше. Опять пришлось вызывать сантехника и платить за ремонт унитаза.
Двухкомнатная квартира в новостройке.
В первые месяцы пришлось еще потратиться на регулировку створок в стеклопакетах на окнах. Их поставили при строительстве дома. А когда в квартире появились жильцы, стало ясно, что из окон дует. С щелями справились быстро. Больше никаких огрехов не нашлось.
Кстати, наши пенсионеры могли бы сэкономить на всем этом, если бы знали один нюанс. После сдачи дома в течение двух лет все недоделки должен устранять застройщик за свой счет. Это гарантийное обязательство прописывают в госконтракте.
«НА КУХНЕ МОЖНО ТАНЦЕВАТЬ»
Пожалуй, больше всего Бурьяновых радует, что в новой квартире много места. Например, крупные вещи можно хранить в кладовке. В старой квартире ее не было, поэтому комнаты там почти полностью занимали шкафы.
- Раньше прихожая у нас была маленькая, в ней пять человек, как сейчас, не поместились бы, - вспоминает Виктор Романович. - Теперь еще и кухня стала такая просторная, что в ней танцевать можно.
- В старой ванной комнате не было места для стиральной машины, - Елена Павловна показывает нам новый санузел. - Некоторые соседи снимали умывальники и вместо них ставили стиралку. Сейчас у меня в ванной и машинка поместилась, и даже свободное место осталось. Еще у нас раньше не было балкона, а теперь целых два!
Во время чаепития узнаем, что Елена Павловна следит за новостями и в курсе новой программы расселения.
- Собянин говорит, что квартиры будут давать в своем районе, - сообщает нам пенсионерка. - У нас так и получилось. Хотя в наш подъезд переселили еще жителей из Филей и Кунцева.
Ремонт в квартире делать не пришлось, как въехали, так и живут. Кстати, недоделки застройщик должен устранять за свой счет.Фото: Евгения ГУСЕВА
- Некоторые москвичи против сноса и переселения…
- Кому не нравится, может остаться в своей пятиэтажке, - сказала как отрезала Елена Павловна. - К нам постоянно ходят жильцы из соседних хрущевок, смотрят нашу квартиру. Им все нравится. У нас и метро рядом, и автобусы ходят. Рядом с домом парковка, школа и детсад. Мы довольны.
В старой ванной комнате не было места для стиральной машины.Фото: Евгения ГУСЕВА
ОФИЦИАЛЬНО
«Сегодня в жилищном строительстве используются только новые серии домов, отвечающие современным требованиям к качеству жилья. Новые серии имеют разную этажность, разнообразные фасады, свободные планировки квартир, обеспечена безбарьерная среда для маломобильных граждан. Первые этажи - нежилые, они предназначены для размещения магазинов, различных сервисов, бытовых служб».
(Сергей ЛЕВКИН, глава Департамента градостроительной политики города Москвы.)
Какие квартиры получат москвичи для переселения в рамках программы реновации.
Поделиться видео </>«Комсомолка» узнала, как живут в новых квартирах переселенцы из пятиэтажек.Пока одни жители хрущевок только готовятся к расселению, другие справляют новоселье. Эти москвичи переехали из старых пятиэтажек, снесенных еще по старой программе
www.kp.ru
«Путинки» вместо «хрущевок»: какие изменения ждут Москву?
Источник фотографииИнициатива властей о сносе пятиэтажек, при выполнении ряда условий, выгодна застройщикам, Москва превратится в огромную стройку, кроме того, основной спрос на новостройки переместится из области в столицу, считают эксперты.
Президент России Владимир Путин недавно поддержал предложение мэра Москвы Сергея Собянина продолжить расселение пятиэтажек и начать в районах сноса домов новую программу по строительству жилья.
Необходимо, чтобы все устраивало жильцов, нужно проработать прозрачные механизмы, показать, что конкретно от проектов получат собственники, высказал свою точку зрения мэру президент. Мэр согласился с предложением и вспомнил о богатом опыте сноса пятиэтажек. Также он сообщил, что московские власти постараются переселить людей в те районы, где они сегодня проживают. Кроме того, собственники от такого переселения явно выиграют: после реновации, как минимум, на 20-30% стоимость жилья, капитализация улучшается, даже при условии, что не увеличивается метраж, добавил мэр.
Очевидно, что столицу ждут масштабные изменения. При этом для москвичей интересно понять, как программа будет реализовываться, какие типы домов она затронет, реально ли выполнить обещание о расселении жильцов в тех же районах, как изменения повлияют на цены на недвижимость. В основных вопросах, связанных с новой инициативой властей, пытаются разобраться эксперты.
Программа по сносу пятиэтажек — вторая попытка власти решить проблему
Пятиэтажки устаревших серий строились по всей стране, и вопрос их сноса актуален для всей России. Собянин лишь озвучил перед президентом данную проблему для Москвы, кроме того, эта инициатива не нова, первый сносом пятиэтажек начал заниматься Юрий Лужков, рассказывает Андрей Широков, председатель комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ, депутат второй Московской городской Думы. Основная суть той (прежней) концепции — переселение жителей старых домов в новостройки в пределах их районов без привлечения бюджетных средств. Осуществлялось расселение по «волновой схеме»: частники строили и продавали больше квартир, чем сносилось, и за счет прибыли предоставляли квадратные метры жильцам снесенных домов. Программа шла довольно успешно какое-то время, но потом остановилась из-за того, что для бизнеса стали не выгодны условия, добавляет Широков.
Причину новой инициативы эксперт видит в выгодных условиях для запуска новых строительных проектов:
— Теперь программа возвращается. Почему же власти Москвы взялись за нее вновь? Большинство пятиэтажек находится в развитых районах с удобной инфраструктурой, близких к центру города. Разумеется, принимая во внимание этот фактор, застройщикам крайне выгодно будет заниматься строительством новых домов, учитывая и минимизацию затрат на коммунальные сети, социальную инфраструктуру.
Предполагается снести 25 млн кв. м жилья
Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева приводит данные о домах, которые хотят сносить власти. Цифры говорят о масштабности проблемы:
— По данным из открытых источников, в общей сложности предполагается снести порядка 25 млн кв. м. Это пятиэтажки и сносимых, и несносимых серий, таких как 1-510, 1-515 и т.д., которые сосредоточены во многих районах столицы, включая Хорошево-Мневники, Черемушки, Перово, Богородское, Метрогородок, Богородское, Измайлово. То есть если программа будет запущена, то вся Москва превратится в огромную стройку, ведь пятиэтажки расположены во всех уголках столицы, даже ближе к центру.
Важно понимать, что 25 млн кв. м — это громадная цифра, и реновация кварталов потребует существенных финансовых и временных затрат, — продолжает эксперт. — Расселение людей — сложный процесс, тем более что власти обещают сохранить жильцам пятиэтажек прежнее место проживания (в том же районе). В некоторой степени задачу упрощает тот факт, что такие здания зачастую строились целыми микрорайонами (это позволит создать на их месте новые большие и современные кварталы). Тем не менее, это не отменяет ряда сложных моментов.
Ключевой фактор программы — привлечение бюджетных средств
Необходимости в сносе пятиэтажек нет, однако учитывая фактор финансирования программы из бюджета, найдется много желающих заняться застройкой Москвы, считает Андрей Широков:
— Напомню, что все эти дома можно не только содержать в приемлемом состоянии, но и надстраивать этаж или два. При таком подходе количество жителей этих территорий существенно не увеличится, соответственно, инфраструктура выдержит такие перемены, чего нельзя сказать о ситуации, когда будут вводиться многоэтажные дома, в которых будет в разы больше жильцов. Однако у застройщиков есть большая проблема — в Москве практически не осталось новых мест для возведения домов. Из этой проблемы есть выход — надо сносить старые дома, а на их месте строить новые, высокие. Ключевым фактором, отличающим новую программу сноса от старой инициативы, можно считать привлечение бюджетных средств. Ведь было сказано, что это будет дорого, но власти готовы тратить деньги.
На практике в том же районе жилье дают не всегда
Готовы ли власти предоставить адекватную территориально альтернативу сносимому жилью? Александр Москатов, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», напоминает, что во время предыдущих опытов по переселению данное условие соблюдалось не всегда:
— По действующему законодательству, владельцы приватизированных квартир в домах, подлежащих сносу, получают аналогичное по метражу и количеству комнат жилье в этом же районе. Однако те же нормативные акты предусматривают и возможность предоставления квартиры в районах по соседству, такие случаи неоднократно были во время первой волны сноса. Проживающим в муниципальной квартире замену могли предоставить без учета района. Так, взамен московской сносимой пятиэтажки жителям предлагалось жилье в Подмосковье (Кузьминки, например, могли быть заменены на Люберцы). Чаще всего жилье в другом районе предлагалось, если в районе, где находится сносимый дом, не было места для возведения «сменного» дома.
Куда уйдут деньги на капремонт сносимых домов?
Взносы граждан на капремонт жилых домов, подлежащих сносу, можно будет использовать в качестве инвестиций в новое жилье, рассказал журналистам на инвестфоруме в Сочи замглавы Минстроя Андрей Чибис.
Андрей Широков высказывает мнение, что такая практика незаконна. Граждане выплачивали деньги именно на ремонт, а не на инвестиции в строительство нового жилья, которое непонятно кому достанется:
— Андрей Чибис поторопился со своими заявлениями. Для того чтобы брать деньги из фондов капремонта на строительство нового жилья, надо сначала менять законодательство. Кроме того, это странная постановка вопроса: почему за счет средств на ремонт одних граждан должны создавать новую собственность для других? Эти деньги должны быть потрачены именно на ремонт, а не на строительство. Не стоит забывать, что в региональных фондах капремонта находятся деньги собственников жилья, а не государства. Возможно, это специальный заброс информации в СМИ, чтобы заинтересованные в этом процессе группы посмотрели на общественную реакцию. Задачу же переселения граждан из ветхого жилья по законодательству решают не фонды капремонта, а госкорпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ.
На рынке недвижимости нововведения пока не сказались
По данным Александра Москатова, аномальной активности по отношению к пятиэтажкам пока не видно. Это можно объяснить тем, что инициатива была озвучена не так давно:
— После объявления о сносе пока прошло мало времени, и на данный момент нет еще нормативной базы, официальных сообщений о старте программы. В прошлый раз, когда говорилось о сносе (имею в виду 2000-е годы), затрагивались далеко не все проекты «хрущевок». Вполне может быть, что и сейчас эта программа коснется лишь отдельных категорий пятиэтажек. В любом случае, чтобы делать выводы, нужно видеть вышедшие законы и постановления на эту тему. Тем более что изменение законодательства в связи со сносом «хрущевок» было анонсировано.
Среди покупателей какой-то аномальной активности в сторону квартир в «хрущевках» мы не видим, инвесторы не спешат, — отмечает эксперт. — То же касается и владельцев недвижимости в потенциально сносимых «хрущевках»: никаких резких движений они пока не делают. Напомню, что «хрущевки» составляют 9-10% рынка московского вторичного жилья.
В будущем стоит ожидать смещения спроса из области в Москву
Татьяна Подкидышева считает, что при вводе значительного количества новостроек (и при соблюдении ряда других условий) будут востребованы квартиры в районах с доступной недвижимостью:
— С учетом масштабности обсуждаемой задачи можно предположить значительное увеличение объемов жилья. Инвесторы смогут работать в прибыль только в том случае, если будут в наличии коммерческие объемы квартир (причем в том количестве, чтобы проект оставался рентабельным). В этом случае, учитывая большое количество потенциальных площадок под стройку, ожидается вывод значительного предложения на рынок недвижимости (правда, последствия будут смягчены в случае поэтапной реализации программы). Как результат, будет усилена тенденция смещения спроса из области в Москву, так как многие заинтересованы в приобретении доступного жилья на территории столицы, тем более что большинство пятиэтажек сосредоточены в локациях с недорогой недвижимостью (те же Богородское, Гольяново, Метрогородок и прочие районы).
news.ners.ru
