Когда выгоднее покупать квартиру: выбираем жильё подешевле. Какую лучше покупать квартиру
Новостройка или вторичка – что лучше, подробное сравнение
Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка - что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.
И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.
Что дешевле: вторичка или новостройка?
Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.
На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.
Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.
Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.
Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.
Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?
Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму.
Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.
При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами.
Юридические риски
За последние годы предпринято немало усилий, чтобы юридически обезопасить покупателей. Годы дикого рынка остались позади, а сама процедура государственной регистрации сделки исключает большую часть возможных мошеннических схем. Но полностью гарантировать безопасность все еще невозможно.
Существенным минусом вторичных квартир является долгая история владения. Здесь действует обязательное правило – если на одном из этапов сделка признается нелегитимной, то и все последующие передачи от владельца к владельцу также оказываются недействительными. В итоге всегда страдает конечный собственник.
Наибольший риск несет переход права по завещанию – доказать, что других претендентов на недвижимое имущество не существует, невозможно. Больше всего покупатели не любят свежее наследство по завещанию, с подозрением относятся к дарственным, избегают вариантов, где фигурировал договор ренты – ведь все вышеперечисленное можно оспорить в суде.
Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.
Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.
Больше всего страдают легковерные соинвесторы и дольщики, поддавшись убеждениям, что разрешения будут оформлены задним числом. На сегодняшний день нормы и требования очень высоки, и любые нарушения в строительной и разрешительной документации легко могут стать поводом для замораживания объекта.
Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.
Что нужно знать о новостройках
Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.
1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.
2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.
3. С отделкой или без? Размышляя, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку, не забывайте, что значительная часть сдается без отделки, и речь идет вовсе не о плитке или обоях. Покупателя в прямом смысле встретят голые бетонные стены, полы и потоки. Вложения в доведение такой «коробки» до жилого вида потребуются значительные, ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи новоселов.
В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью
Существуют обстоятельства, идущие наперекор нашим планам и мечтам. При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя.
Необходимо срочно вселиться в квартиру
Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.
Инвестиции в жильё
Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.
Квартира для сдачи в аренду
Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков. Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса.
Нет нужды в немедленном вселении
Если квартира приобретается для себя, но нужды в немедленном заселении нет, то идеальным решением станет новостройка со свободной планировкой. Здесь вы сможете планировать расположение спален, продумать дополнительные технические помещения, выбрать этаж. Отделочные работы будут проходить одновременно во всем доме, и к моменту переезда новоселов уже не будут беспокоить строительные шумы от соседей.
Вам будет интересно
srbu.ru
вторичку или новостройку (плюсы и минусы)
Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Квартиры в области за счёт ценовой доступности оптимальная альтернатива столице. Добраться к месту учёбы или работы из пригорода легче, чем с одного конца города на другой. К тому же новые дома в пригороде чаще строят в эконом-сегменте.
Площадь ближе к советским проектам, а материалы, инженерные сети и комфортность современные. Разница в цене Москва/Подмосковье значительна. При этом отличие покупки вторичного и первичного жилья одинаково по стране, и рассмотрено подробно.
Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.
Укоренилась ни к чему не обязывающая, но распространённая ошибка в определении первичного жилья. Допускается обывателями и риелторами. Юридически жильё становится вторичным сразу после регистрации прав собственности.
При сдаче дома в эксплуатацию невыкупленные квартиры регистрируются застройщиком на себя. И покупаемое жильё формально выкупается уже у собственника (вторичный рынок).
Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок. Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа. На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.
Риелторы ввели ещё один термин – «новая вторичка». К чему он относится:
- дом сдан в эксплуатацию, но не все квартиры проданы, и их собственником стал застройщик;
- стройка использовалась как инвестиция;
- переуступка ипотечного кредита.
С первым пунктом все ясно. Это практически первичное жильё, которое не нужно ждать. Скидка может порадовать, если у застройщика уже есть новый проект.
Минус – довольствоваться придётся остатками. Во втором случае цена зависит от жадности инвестора. Третий вариант рекомендуется при значительных уступках или сложностях с получением кредита. Переплаты нивелируют скидку.
Оценить финансы и желания нужно до покупки. Взвесить плюсы и минусы вторички и новостройки можно, изучив следующий список:
- Риски при покупке. Они существуют в обоих случаях. Вторичную квартиру необходимо тщательно проверить на предмет скрытых долгов, наследников или залоговых обязательств. Застройщик может оказаться недобросовестным (можно уберечься, выбирая крупные, проверенные фирмы) или просто разориться в сложной финансовой обстановке. Получение страховки, предусмотренной процедурой банкротства, долгий и неоднозначный (возвратят только вложенную обесценившуюся сумму).
- Цена. Первичное жильё дешевле. В зависимости от стадии строительства (продажу квартир застройщик имеет право начать, возведя первый этаж), разница в цене доходит до ощутимых 25%. Цены на первичку растут с опережением. По Москве рост составил 2.9 и 7.3% соответственно.
- Ассортимент. Вторичное жильё расширяет выбор районов, разнообразие предлагаемой отделки и точное местоположение. Распределение квартир в новострое не всегда оговаривает этаж, только метраж и количество комнат.
- Квартиру от хозяина можно осмотреть и пощупать. Сразу видны все дефекты.
- Инфраструктура. В старых районах уже развитая, устоявшаяся. Есть сеть магазинов, детских садов, больниц. Новое жильё строится целыми кварталами. Все необходимое построят тоже, но первое время придётся ездить за 3-4 км. Нельзя оценить и «нежелательного соседства». Казино в подвале не откроют (закон запрещает), а ночной клуб могут.
- Инженерные сети. Тоже палка о двух концах. В старом жильё они уже используются и проверены временем. Но износ инженерных систем в домах 70-80-х годов заметный.
- Комфорт. В новых домах нет проходных комнат или совмещённых санузлов, привычных владельцам старых пятиэтажек. Просторная кухня и коридор тоже добавят комфорта хозяевам. Метраж 3-комнатной квартиры будет в 1.5-2 раза больше, а потолки выше. К плюсам добавим и наличие подземной парковки или стоянки перед домом. Можно купить обжитую квартиру в недавно построенном доме. Но этот сегмент слабо представлен на рынке.
- Управляющая компания. Эта замена ЖЭК все ещё непривычна. В ведение компании передаётся дальнейшее содержание жилого фонда. В жилом доме она известна, наведите справки у незаинтересованных лиц. При покупке на первичном рынке кампания ещё не назначена. Застройщик выбрет удобную, с завышенными расценками.
В качестве резюме сведём описанные плюсы и минусы вторички и новостройки в таблицу.
| Первичное жильё | Вторичное жильё |
| Простота юридического оформления | По оформлении сделки можно сразу вселяться |
| Нулевой износ инженерных сетей и систем | Жизнеобеспечение работает |
| Подземный паркинг или стоянка в комплекте | Дом готов и сдан в эксплуатацию |
| Просторность | Выбор района проживания и расположения квартиры |
| Престижность и комфорт | Доступность ипотечного кредита |
| Перепланировка выполняется по ходу строительства | Сделка не сорвётся в очередной кризис |
| Ниже цена за метр | Проверенная инфраструктура |
Пункт из темы плюсов и минусов, на котором стоит остановиться подробней. Для чего покупается квартира. Если для проживания, то решающим фактором будет временной. Покупайте или уже обжитую квартиру, или законченный новострой. В бригадах отделочников дефицита нет, за 3-4 недели сделают ремонт под ваши запросы (лучше, чем готовый).
Вкладывать деньги в только начатое строительство, когда негде жить опрометчиво. Для инвестиций лучше всего подходят дома в начале строительства. Цена за время постройки может вырасти на 35-40% за счёт инфляции, удорожания материалов и скидок, предоставляемых застройщиком «первым покупателям».
Рассмотрим преимущества вторичного и первичного жилья при покупке его в ипотеку. Первый минус, с которым сталкиваются сразу – банковский кредит имеет ставку на 2-3% выше.
Количество справок, которые понадобится собрать, для получения кредита, и процент отказов в этом случае больше. Завышенная стоимость кредита и невозможность вселиться сразу нивелируют разницу в цене. В этом случае покупатель предпочтёт вариант жилого помещения с хорошим косметическим ремонтом.
Не позволило рынку ипотечного кредитования совсем «замёрзнуть» постановление от 1.03.2015. На льготный (порядка 12% годовых) кредит имеет право любой желающий при соблюдении следующих условий:
- ипотека заключается с 1.03.15 в рублях;
- размер кредита ограничен суммой 8 млн. для Москвы и СПб и 3 млн. для регионов;
- заёмщик оплачивает 20% цены квартиры;
- продолжительность действия кредита не более 30 лет;
- погашение равными долями за все время действия договора.
Государство возьмёт на себя погашение разницы между выплачиваемой и рыночной стоимостью кредита. Срок действия программы ровно год. Она сворачивается в двух случаях: снижение ключевой ставки ЦБ до 9.5%, превышение общей суммы кредитования 400 миллиардов.
Если второе понятно – всем не хватит, то механизмы денежных перерасчётов по уже выданным кредитам пока не ясны.
В наших реалиях покупатель бывает прав или обманут. Если через неделю рвётся обувь неприятно, когда обнаруживаются серьёзные минусы квартиры, заметно хуже. Избежать участи обиженного призваны информационные порталы, которые нужно досконально мониторить. Надеемся, что найти ответы на ваши вопросы помогла и наша статья.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 1 Replypronovostroyku.ru
Календарь успешных приобретений, или Когда выгоднее покупать квартиру
Оглавление:
- Сезонность
- И еще совет
Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.
На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.
Сезонность
По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.
Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.
Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.
Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.
А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.
И еще совет
Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.
Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.
Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.
domananeve.ru
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить
Вопрос покупки недвижимости актуален для множества людей. Ежегодно пары берут кредиты и оформляют ипотеку на приобретение жилья. Прежде чем купить недвижимость, люди рассматривают множество различных факторов, чтобы им было комфортно существовать в определенных условиях.
На каком этаже лучше жить и какой выбрать, если квартира приобретается для себя?
Что учитывает большинство людей при покупке жилья?
Есть ряд моментов, которые важны всем:
- Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
- Строение квартиры, ее площадь.
- Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает.
Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:
- В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери. Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
- Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными. Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
- Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне. В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.
К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.
Это интересно! Эксперт продаж одной из московских компаний Оксана Серегина заметила, что у жителей Москвы и Подмосковья спросом пользуются квартиры в новостройках от 6 этажа и выше. Причем несмотря на одинаковую планировку и ощутимую разницу в цене, клиент скорее купить квартиру на восьмом этаже, чем на четвертом. А между тем в Европе считается, что жить выше шестого этажа очень вредно для здоровья.
Как лучше для здоровья или что говорят медики?
Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета? Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.
На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.
Само собой, не вариант покупать квартиру на последнем этаже старым людям. Увы, каким бы новым ни был дом, случаи выхода лифта из строя – не редкость.
Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется. Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.
На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах, так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах.
Противопоказан высокий этаж людям, страдающим от астмы и гипертоникам.
Первые этажи, плюсы и минусы
Если квартира покупается с целью перепродажи или сдачи в аренду – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.
К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:
- Довольно низкая стоимость;
- Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
- Высокая пожарная безопасность.
Недостатки для покупки недвижимости:
Огромное значение имеет вид из окна. Если с верхних этажей это, как правило, панорамные виды иногда на город, то на первом, если это не центр и достопримечательности, достаточно часто можно лицезреть бачки для помойных отходов или автостоянку, никаких красочных пейзажей. Если вид из окна впечатляющий, то за это также требуется доплатить, и квартира даже на первом этаже не будет стоить дешево.- Стоит отметить доступность для воров, а также защиту от них. Хороший обзор из окна могут заградить плотные шторы, множество людей практикуют установку железных решеток на окна. Это зрелище также не очень приятно, создаётся такое ощущение, что человек находится в клетке или тюрьме. Несмотря на несколько вариантов дизайнов решеток, впечатление от них все равно гнетущее.
- Также к недостаткам стоит причислить и постоянную пыль на окнах и помещения в целом. Придется регулярно очищать окна и всю квартиру.
Как итог, можно все-таки подумать перед покупкой недвижимости: стоит ли экономить таким образом, выбирая первый этаж. Может, действительно лучше немного переплатить, но обитать в более комфортных условиях?
Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания
Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:
- отсутствие или поломка лифта – не помеха;
- нет сырости;
- загазованность воздуха меньше;
- достаточная шумовая изоляция;
- нет страха высоты и негативных психологических проявлений.
До 8 этажа и выше: престиж и недостатки
Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.
Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.
Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.
Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.
Последние этажи в новостройках нередко приспособлены под постройку мансарды, что значительно повышает их престижность и стоимость. Кроме того, отсутствие соседей делает проживание на верхних этажах по-настоящему комфортным.
Выбираем нужный этаж правильно: советы
На что стоит обратить внимание при выборе этажа будущего жилья? Рекомендаций можно дать множество, но универсальных нет, так как покупатель ориентируется на вид фасада дома, расположение комнат в квартире, оборудования подъезда, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и т.д. Однако, на несколько аспектов внимание стоит обратить обязательно:
- Лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света. Желательно, чтобы окна смотрели на юг-запад-восток, а вот в квартирах на нижних этажах с освещением могут быть проблемы.
- Лучше квартира с окнами, выходящими во двор, чем если они будут смотреть на шоссе.
- В помещении должно быть достаточно света, чем больше солнечных лучей – тем лучше. В жаркое время можно обойтись кондиционером, а вот отсутствие солнечного света ничем восполнить нельзя.
- Обратите внимание на высоту потолков, ведь от этого зависит ощущение пространства в квартире. Нередко недобросовестные застройщики указывают изначальную высоту потолков при проекте, которая может уменьшаться за счет потолочных работ до 10-15 см!
Это лишь немногие из «подводных» камней, которые стоит учесть при покупке квартиры в новостройке. В любом случае с выбором не стоит торопиться, даже если риелтор уговаривает на быструю сделку.
Мнения врачей и нумерологов
На видео ниже — мнения специалистов о том, на каком этаже вредно жить для здоровья и удачи.
terrafaq.ru
Когда выгодно покупать квартиру на вторичном рынке?
Приобретение квартиры – это самый важный этап в жизни любого человека. Поиск квартиры — это всегда неминуемый стресс. Однако такая покупка вызывает чувство радости, предвкушение крыши над головой и безмерное пространство для осуществления своей дизайнерской мечты. У будущего собственника жилья непременно возникают следующие вопросы: как выбрать лучший вариант по выгодной цене? В какое время купить лучше? Воспользоваться сезонными акциями или сейчас же вложить средства в самый заманчивый вариант на рынке? Прибегнуть к услугам риелтора или сэкономить деньги?
Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?
Приобрести квартиру возможно и без риелтора, но следует знать, что поиски нужного жилья и процесс оформления документов занимает много времени. Кроме того, не разбирающийся в данном деле человек может пропустить серьезные моменты, и в результате оказаться без жилья и без денег.
Деятельность риелтора не подразумевает ничего глобального, то же самое может сделать любой дееспособный человек. Каждый вправе сделать все самостоятельно и прилично сэкономить. Но можно и воспользоваться услугами профессионала, который проведет сделку быстро и на должном уровне. Для начала необходимо определиться со своими приоритетами.
Какова же помощь и выгода от участия риелтора:
- во-первых, процедура приобретения жилья занимает большое количество времени и отнимает много сил. Ведь невозможно взять на работе отгул длительностью от месяца до года и полностью отдаться урегулированию квартирного вопроса. Даже в таком случае, человек понесет денежные потери, которые вполне способны преувеличить расходы на оплату труда агентства;
Риелтор перебирает тысячи вариантов жилья, советуя заказчику только те, которые по существу будут полезны. Проводит непростые беседы с продавцами, собирает документы, занимается их оформлением и многое другое.
- во-вторых, жилищный процесс достаточно сложный, и его детали, как юридические, так и остальные лучше доверить профессионалу своего дела;
- в-третьих, квартирная сделка под покровительством риелтора избавит от многих недоразумений и проблемной жилплощади. Риелтор знаком с подводными камнями и с популярными видами аферы.
В случае, если вы решили обойтись без риелтора, учитывайте, что сэкономите около 5-6% от цены жилья. Однако затраты на услуги агентства можно уменьшить в несколько раз, если оплатить не полный пакет услуг, а только контроль юридической чистоты жилья и содействие при оформлении бумаг.
Какие факторы могут снизить стоимость жилья?
Жилье с одинаковой площадью может иметь различную цену. Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости:
- Основной фактор – это месторасположение квартиры, а именно удаленность от центра. Где и в каком городе располагается будущая жилплощадь. Чем дальше квартира располагается от центра, тем ее стоимость стремительнее снижается. Разъясняет такую ситуацию наличие развитой инфраструктуры в центре городов, где всегда изобилие торговых центров, развлекательных, а также бутиков и магазинов.
- Немаловажным фактором является расположение жилья относительно метрополитена. В особенности это относится к собственникам, чьи квартиры располагаются вдали от центра. Существуют как положительные стороны, то есть близость к аллеям и остановкам, так и отрицательные – близость к дорогам и различным промышленным заводам. Наличие вблизи завода значительно уменьшит стоимость жилья.
- На цену влияет и тип здания, и год его строения. Естественно, квартира в новостройке будет дороже, чем квартира в «брежневке». А в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных зданиях. Приобретая апартаменты, а не квартиру, Вы сэкономите ваши средства.
- Такие особенности, как планировка и размер, также оказывают влияние на цену.
- Цена существенно зависит от этажа, наличия лифта и качества подъезда. Квартиры на последнем и первом этажах дешевле остальных.
- Наличие ремонта также может сыграть роль в стоимости квартиры. Однако большинство людей отдают предпочтение квартире без ремонта, так как хотят воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.
- Этап застройки. Стоимость квартиры увеличивается в ходе строительства. Чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем цена выше. Приобретая квартиру на раннем этапе строения, у Вас есть возможность сэкономить.
Выгодно ли покупать квартиру в кризис?
Невозможно однозначно ответить, какую квартиру лучше купить: вторичную или новостройку. Рынок недвижимости весьма скачкообразный, и узнать, что окажется лучше достаточно нелегко. Однако существует единая тенденция: жилая площадь падает в цене неравномерно – на элитное жилье вырастает срок размещения, а также падает ценовая политика. Бюджетные квартиры не сильно уступают в цене. Так происходит, поскольку инвесторы не спешат производить вклад в непростое время, а те, кто надумал урегулировать свой жилищный вопрос, торопятся провернуть практичную сделку.
Примените данную тенденцию при покупке своего жилья: цена элитных квартир падает до 30%, наряду с этим покупателям дается больше времени на размышление. Бюджетный вариант не предоставляет значительной скидки. Следует учесть, что по праву достойные предложения всегда будут востребованными.
Сезон покупки квартиры
Существует мнение, что квартиру стоит присматривать в середине осени и весны. Так как в этот период ощутимо оживляются компании, активизируя различные выгодные предложения, а заинтересованные лица стремительно их изучают. Такая тенденция объясняется: с апреля по май, и с сентября по ноябрь, люди могут сконцентрировано затрачивать больше времени на поиски нужного жилья. Летом у людей на уме только отпуск, дачи, отдых на курортах. Зима – время новогодних праздников.
lawestate.ru
Какой этаж лучше выбрать при покупке. Самые лучшие этажи для проживания
От правильного выбора этажа зависит дальнейший комфорт всех домочадцев. Выбор места жительства зависит от покупателей, их предпочтений. Существует несколько аспектов, которые желательно учитывать при знакомстве с будущим приобретением.
Решившись на покупку жилья, возникают вопросы, связанные с поиском подходящего варианта. Наиболее распространенными проблемами, поводами для размышлений являются:
- район проживания;
- планировка и расположение комнат;
- какой этаж лучше для проживания.
Приобретая апартаменты, уделите внимание спальным районам. Они спокойнее, современнее, обладают развитой инфраструктурой и прочими необходимыми для комфортного проживания элементами. Узнать подробнее цены на квартиры в Воронеже можно на http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/. Компания обладает безупречной репутацией, многолетним опытом работы в данной сфере.
От правильного выбора яруса зависит дальнейший комфорт всех домочадцев. Выбор места жительства зависит от покупателей, их предпочтений. Существует несколько аспектов, которые желательно учитывать при знакомстве с будущим приобретением.
На каком этаже лучше покупать квартиру – советы
Надумав потратить деньги на новое жилье, внимательно изучите достоинства и недостатки помещений на разных уровнях. Первый и последний стоят гораздо дешевле, расположенных по центру. Происходит это снижение цен в силу присущих им минусов.Недостатки проживания в самом низу:
- Следует быть готовым к посиделкам молодежи, шуму до поздней ночи под вашими окнами.
- Воры предпочитают проникать в максимально доступные помещения. Защититься от взломов помогут надежная дверь, решетки на окнах.
- Вандалы и подростки могут случайно (намеренно) бить окна, оставлять надписи на стене.
- Отсутствие балкона (лоджии) приводит к поиску и приобретению специальных сушилок, вывешиванию белья на улице.
- Присутствует запах сырости из подвала, мусоропровода.
Определенные люди опровергают факт того, что 5 этаж лучше первого. Причиной подобной позиции является присутствие достоинств проживания снизу:
- Низкая стоимость (каждый последующий уровень стоит на 1% дороже).
- Отсутствие оплаты за услуги и обслуживание лифта.
- Легко заносить мебель, крупную бытовую технику.
- Владельцы квартиры имеют право на обустройство территории, расположенной перед окнами. Часто встречаются сады с цветами, создающие во дворах уютную и яркую атмосферу.
- Пенсионерам нет необходимости прибегать к услугам лифта. При его неисправности (как бывает в большинстве высоток) гораздо удобнее выходить на улицу.
Ответ на вопрос: 5 или 9 этаж выбрать
Безусловно, середина считается лучшим вариантом. При сложностях с работой лифта в центр легче подняться, чем на самый верх. Жители девятого часто подвергаются потопам из-за протекшей крыши. Хорошо слышна работа лифта и сильнее ощущается жара в знойный период. Постоянно решать проблемы, ругаться с соседями, бороться с сыростью – не особо радостная перспектива. Еще более грустным в случаях поломки лифтов является необходимость подниматься пешком.
Даже если первый и девятый не лучшие ярусы для проживания – существует ряд преимуществ обустроиться на самом верху. Прекрасная панорама из окон, отсутствие уличного шума, неприятных запахов из мусоропровода (чувствуют владельцы нижних комнат), низкая стоимость, минимальные риски проникновения в дом грабителей — основные и неотъемлемые достоинства высоты.
Какой этаж в новостройке лучше выбрать?
Покупка пустой совершенно новой квартиры – настоящее счастье для любого человека. Оформить комнаты согласно своим пожеланиям, с использованием дизайнерских решений можно при наличии голых стен. Новостройки – приобретение помогающее реализовывать фантазии. Пойдя на ответственный шаг, следует задуматься над выбором месторасположения апартаментов. В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифта, крышей, запахами из подвала.
Рекомендации всем определяющимся с тем, какие этажи лучше покупать в новостройке.
- Обратите внимание на двор. Если он уютный, чистый, с детской площадкой, отсутствием парковки перед окнами – задумайтесь о приобретении жилплощади снизу. Преимуществами станет возможность присматривать за детьми, занимаясь домашними делами. Вы сможете получать удовольствие от посаженных цветов, а наличие вахтера (охранника), решеток на окнах защитят дом от незваных гостей.
- Каждое из помещений в новостройках обладает звукоизоляционными окнами, тихо и бесперебойно работающими лифтами. Риск потека крыши минимальный. Приобретению жилья вверху способствует прекрасный вид на город из окна. Особенно красота открывается в вечернее (ночное) время. Не покидая уютного дома можно наблюдать за тысячей мерцающих огней, видеть ночные звезды, взрывы чудесных пестрых салютов.
- Существует список самых лучших этажей для проживания. К ним относятся все квартиры расположенные с четвертого по седьмой.
Хорошо ли жить на 7 этаже?
Ответ будет положительным, особенно, если квартира находится в новом современном доме. Цифра семь является золотой серединой, при которой жители не будут ощущать уличного шума, неприятных запахов. Помещения на высоте довольно теплые и уютны. В отличие от самых верхних (с девятых по шестнадцатые), людям не придется решать проблемы с крышей, отоплением. Именно владельцам квартир на последних уровнях приходится спускать воздух к началу отопительного сезона.
В большинстве случаев владельцы нижних квартир сталкиваются с грязью на лестничной площадке. При отсутствии домофона, наличии в подъезде старых дверей, владельцам первых квартир приходится бороться со сквозняками, незваными гостями (животными, люди без определенного места жительства). В современных домах все эти недостатки отсутствуют.
Так на каком этаже лучше купить квартиру?
Ответить на вопрос однозначно невозможно. Все зависит исключительно от возможностей, предпочтений, личного мнения покупателей. В случае приобретения нового жилья для пожилых родственников (бабушки, родители) – отдайте предпочтение комфорту. Нижние квартиры идеально подойдут для престарелых. Тем, кто обожает любоваться прекрасными видами однозначно подойдут квартиры наверху. Просторы интернета https://www.yandex.ru помогут составить окончательно впечатление и определиться для себя, какие этажи считаются лучшими для покупки.
Автор: Ирина Пономарева
Статей: 57
news-important.ru
Как выбрать квартиру?
Приобретение жилья – это огромный стресс, который можно приравнять по психологическому напряжению к прыжку с парашютом. Иногда наступает разочарование в приобретённом жилье.
Почему же так происходит? Дело в том, что выбор квартиры – процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк поблизости для выгула собаки.
НОВОСТРОЙКА ИЛИ ПЕРВИЧКА
Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке или нет.
Вторичное жилье – квартира, в которых кто-то жил до вас. Однако знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при этом являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным.
Первичное жилье – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилье проинвестируется, а не покупается.
Преимущества вторичного жилья
Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них– это то, что квартира полностью готова к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Во вторичке стоимость коммунальных услуг дешевле по сравнению с новостройкой.
Недостатки вторичного жилья
В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старая электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется…
Старую квартиру постоянно надо поддерживать в хорошем состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отнимает немало времени. Конечно же, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первичке. Подъезды домов еще советской постройки охраняются максимум при помощи домофона, в новостройках же есть консьерж или сторож.
Преимущества новостройки
В новостройке жить удобно — подъезды чистые, соседи приятные, лифты удобные, потолки высокие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Достоинства новостройки перед вторичным жильем перечислять можно долго. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил.
Недостатки новостроек
И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать.
ВЫБИРАЕМ РАЙОН
На что следует обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое их расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер или парк. Зелёные растения уменьшают отрицательное воздействие промышленных предприятий и автодорог.
Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко ли войти в автобус. Хорошо, если недалеко конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке».
Однозначным негативным фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать ряд заболеваний.
Если у вас есть машина, убедитесь, что недалеко от дома расположена платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от воя автосигнализаций и собачьего лая.
Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? По ночам будете слушать распевающие пьяными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару.
Стоит убедиться, что в окрестностях есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и прочая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы из-за снижения рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступны.
ОЦЕНИВАЕМ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ
Определившись с районом, перейдем к выбору дома.
Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области.
В любом городе много аварийных домов. Определить их на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заделаны, то серые линии вдоль стены их выкажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Должно также насторожить и внешнее утепление, которое жильцы установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом плохо отапливается.
Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обшарпанные, с изрезанной обивкой, значит, тут живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство.
Последний этаж
Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, убедитесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать промерзания, протекания и залития вашего жилья. Если в доме есть чердак либо технический этаж, вы сможете впоследствии приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет ли крыша.
Кстати, вопреки расхожему мнению, верхний этаж — самый лучший и комфортный. Никто не ходит «по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; да и уличный шум не таки слышен.
Первый этаж
С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в них не гниют, но летом они будут источать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень.
ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ
Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте буквально каждый уголок.Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи горячей воды наверх зачастую недостаточное. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте насколько мощный напор. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды.
Особое внимание также уделите трубам. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды.
Грибок в ванной либо туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасна для аллергетиков.
Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенам: вы почувствуете, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках).
Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, спустя год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана плохо. С паркетом проще — скрипит или нет, есть ли щели.
Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметично закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам.
Само собой, узнайте, остеклен ли балкон или лоджия.
Как выяснить, какая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что предпочтительнее алюминиевая проводка.
Наконец, убедитесь, была ли незаконная перепланировка квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узакониванием перепланировки.
ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ
При покупке квартиры обязательно и внимательно ознакомьтесь с планом БТИ.
Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни.
Если квартира — двушка, убедитесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у них будет пир горой — вы сможете спрятаться от шума в дальней комнате.
Избегайте угловых квартир. Даже очень толстые кирпичные стены могут пропускать влагу.
Определите, какая сторона у квартиры. Худший вариант – северная. Здесь вас ждут потёмки и «вечная мерзлота». Южная – тоже не очень хорошо, т.к. постоянное солнце и безумная жара, духота в летний период будут обеспечены. Лучше выбирать восточную сторону (солнце светит в первой половине дня) или западную (солнце только во второй половине).
Покупаете однушку? Тогда обратите внимание, к каким соседям примыкает ваша комната, и какими стенами. Хорошо, если эти стены несущие (на плане они показаны самыми толстыми), ведь в этом случае вы соседей никогда не услышите.Что касается внутренней планировки – всё на ваше усмотрение.
СОСЕДИ
При осмотре квартиры мы задаём риелтору неизменный вопрос:- Как тут с соседями?И слышим ответ:- Милейшие люди!
Через пару недель после покупки квартиры начинают раскрываться неприятные подробности жизни дома. Оказывается, один разводит свиней на балконе. Второй организовал в квартире швейное ателье, а любимое занятие третьего — громко и долго ругаться с женой и пить с друзьями горячительные напитки.
Чтобы такого не произошло, перед покупкой квартиры полезно навестить будущих соседей снизу и сбоку. Даже если они не пожелают разговаривать с вами, поверьте, их внешний облик может рассказать о многом.Если покупаете квартиру в новостройке, тут надо надеяться лишь на удачу.
ОБМАНЧИВО ДОРОГО
Недорогие квартиры чаще всего сдаются уже «под ключ». Они покупаются или по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, подобное жилье получают люди, которые попросту не имеют денег на ремонт. Через несколько лет, возможно, они их насобирают, и ремонт сделают. Но на момент переезда это невозможно. Поэтому при отделке здесь используется наиболее дешевые материалы: сантехника, обои, двери и т.д. — социальное жилье подразумевает доступность. Ведь чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр.
В элитном доме супер-отделка также излишне, но по причине того, что будущее хозяева все переделают на своё усмотрение. В таких домах обычно делается так называемая предчистовая отделка. Практика отделки элитного жилья распространена за рубежом, где дома сдаются уже полностью готовыми. Там все спланировано по дизайнерским проектам. У нас даже средний класс предпочитает приобретать квартиры без окончательной отделки. Строители подготавливают только пол и стены, а новоселы самостоятельно делают ремонт на своё усмотрение.
В зависимости от ремонта, стоимость квартиры «под ключ» может быть увеличена на 40-200% дороже «голой». Но возможен и другой вариант — компания ради привлечения клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда клиенты при деньгах приобретают квартиры именно у нее, ведь другие компании по той же цене продают только стены.
На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, подобным приемом много лет пользуется крупная строительная компания. Рядом находятся два одинаковых дома с одинаковой стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть. Понятно, что быстрее раскупят квартиры с отделкой. Для клиента гораздо экономнее въехать в жильё «под ключ». Во-первых, ремонт значительно отодвигает момент переезда, а жить в это время где-то надо. Во-вторых, не нужно тратить деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и фирмы, делающей ремонт. К сожалению, зачастую клиентов просто не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. Если же обстановка не подходит, то зачем тогда нужно такое жильё?
В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на место расположения жилья, потом на планировку квартиры и в самом конце на отделку. Наиболее экономичный вариант – приобрести жильё с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Здесь заключена выгода не только по деньгам, но и по времени. Качественный ремонт стоит больших денег, однако зачастую квартиры продаются без учёта вложенных в неё денег. Поэтому такое жильё можно купить и сразу же в нём жить.
ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ
Случаи бывают разные, иногда под маской риелтера или владельца квартиры может скрываться мошенник. Разъезжая по адресам, соблюдайте несколько простых рекомендаций, которые помогут сохранить не только деньги, но и жизнь.
Когда вы ведете с владельцем квартиры телефонные переговоры, дайте понять ему, что приедете не один. Попросите продиктовать номер, чтобы «перезвонить через 10 минут». Если собеседник отказался сообщать вам свой номер, вежливо попрощайтесь и забудьте о нем.Перед тем как отправляться смотреть квартиру, обязательно сообщите родственникам, знакомым, соседям или друзьям адрес, куда вы едете. Когда вы на месте и вошли в квартиру, попросите сразу разрешения позвонить. Скажите, что нужно сделать один срочный звонок. Если вам отказали в доступе к телефону, уходите из квартиры. Если телефон вам предоставили, невинно сообщите подготовленному к этому звонку человеку адрес, где вы находитесь и когда вас ждать у подъезда.
Не дразните гусей
Как бы ни был вам важен статус, не приезжайте осматривать квартиру на дорогой иномарке либо в одежде от знаменитого дизайнера. Мошенники воспринимают такого покупателя как сигнал к обманным действиям. Если намерения продавца чисты, то ваша дорогая одежда не позволит торговаться.
Торг
Хотите сбросить цену? Вам необходимо обнаружить в квартире как можно больше недостатков, пусть и не существенных. Не ленитесь заглядывать во все углы и щели. Отпускайте критические замечания.
Если не нашли недостатков, обратите внимание продавца на неблагоприятную экологическую обстановку, на слухи о преступлениях в районе, о засилье нечистой силы и др. Как бы нелепо ваши претензии ни выглядели, вы собираетесь платить немалые деньги и можете позволить иметь маленькие слабости.
Чья квартира?
Следующим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Это дело сложное, даже нудное, но сделать его необходимо. Первое, что должно вас насторожить – при первой встрече продавец вам предоставляет не подлинники документов, а только копии. Это, конечно, может свидетельствовать об осторожности продавца, но не стоит принимать окончательное решение и подписывать договор, пока не увидите подлинники.Запомните: вступать в финансовые или юридические отношения с продавцом вы можете лишь после тщательной проверки и личности продавца, и предъявленных подлинников правоустанавливающих документов.
Недоверия заслуживает поверенный продавец, который предлагает заключать договор от лица законного владельца. Вы ведь не можете ручаться, что хозяин квартиры жив-здоров в данный момент.
Если покупаете квартиру в новостройке, покупка-продажа осуществляется только при участии фирмы (застройщика или риэлтора), и вам необходимо проверить ее права на эту квартиру, а также полномочия сотрудника, подписавшего договор.
ИТОГ
В качестве итога приводим ряд параметров, по которым определяется комфортность жилья:- насколько важна удаленность района от центра; - хотите ли престижный и экологически чистый район; - какое расстояние до ближайшей остановки транспорта; - из какого материала изготовлены дом, стены, год постройки дома; - какой предпочитаете этаж, размеры жилых комнат и их количество; - определитесь в желаемой планировкой комнат, ванной, кухни, прихожей; - убедитесь в наличие балкона, лоджии, каковы их размеры; - наличие телефона в квартире; - какова высота потолков; - общее состояние квартиры; - общее состояние двора и подъезда; - наличие в доме лифта; - ориентация окон квартиры;- наличие в доме мусоропровода.
Надеемся, наши советы помогут вам сделать приобрести квартиру вашей мечты.
Желаем удачного выбора!
Автор: Светлана Белоногова
kak-vibrat.ru
