ГлавнаяКакОтказ от доли в доме как оформить

Отказ от доли в доме как оформить. Отказ от доли в доме как оформить


Отказ от доли — юридическая консультация

Переключатель навигации
  • Жилищное
      • Жилищное право
      • в судебном порядке
      • юридическая компания
      • квартира приватизирована
      • в собственности
      • несовершеннолетние дети
      • собственник квартиры
  • Недвижимость
      • юридическая компания
      • купили квартиру
      • договор - купли - продажи
      • заключить договор
      • продажа квартиры
      • в судебном порядке
      • обратиться в суд
      • несовершеннолетние дети
  • Земельное
      • Земельный участок
      • в собственности
      • участок земли
      • в судебном порядке
      • договор - купли - продажи
      • дачный участок
      • юридическая компания
      • оформить в собственность
      • купить участок
      • право собственности
      • продать участок
  • Коммерческая
      • в собственности
      • договор - аренды
      • юридическая компания
      • заключить договор
      • арендованное помещение
      • делали ремонт
      • арендная плата

www.arkoc.com

Как можно отказаться от доли в квартире: своей, ребенка, супруга

Разделенное имущество, после государственной регистрации, принадлежит разным собственникам, за которыми закрепляются права по владению совместным помещением: совладелец может проживать в здании и вселять в квартиру свою семью. При этом право распоряжения — отказ от доли — реализуется владельцем с учетом установленных ограничений. Законодательство определяет разные возможности по юридическому оформлению отказа от своей доли, в зависимости от условий, при которых произошло разделение квартиры или жилого дома, с учетом прав остальных долевладельцев.

Определение общей собственности на недвижимое имущество

Фото 1

Согласно положениям ГК РФ, общая собственность создается при делении прав на квартиру или дом; каждый из совладельцев в результате такого деления получает согласованную часть — долю.

Статьей 254 ГК РФ, ч. 2, установлен порядок выделения долей в равном размере для всех собственников, кроме случаев, когда они договорились об ином порядке раздела имущества, либо когда по закону части могут выделяться в других пропорциях. Например, в ст. 39 СК РФ прописан порядок неравного раздела нажитого состояния супругов в интересах ребенка.

Условия возникновения прав на общую жилплощадь

Ст. 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся: квартира или дом, комната, а также части квартиры или дома.

Право на общее помещение может возникнуть при следующих основаниях:

  • сделки между гражданами, организациями, в т. ч. дарение, купля-продажа, рента;
  • наследование по завещанию или согласно установленной законодательством очередности;
  • передача государством жилья гражданину, то есть приватизация.

В процессе владения долями собственники вправе разделить общие объекты между владельцами (ч.1 ст. 252 ГК РФ) или получить денежную компенсацию при недостижении соглашения по разделу (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). При отсутствии такого раздела имущество остается общим, а значит, необходимо согласовывать любые действия по распоряжению домом или квартирой между всеми собственниками, как, например, при регистрации новых жильцов.

Наследование

Фото 3

Согласно ст. 1168 ГК РФ, если наследуется жилое помещение, преимущественными правами по получению этого наследства обладают те наследники, которые проживали в этом доме, квартире на дату открытия наследства. Для получения доли данные лица не должны распоряжаться иной недвижимостью.

Ст. 1113 ГК РФ указывает дату открытия наследства как дату смерти наследодателя.

Ч. 1 ст. 1168 ГК РФ поясняет, что преимущественным правом на наследство имеет тот гражданин (среди проживающих в доме), который совместно с умершим обладал неделимым наследством. Таким образом, вдова или вдовец имеет преимущественное право на долю перед своими детьми.

В российском законодательстве, а именно в ст. 1170 ГК РФ, также закреплена возможность остальных наследников требовать передачу денежной выплаты от получившего неделимое имущество наследника в случае несоразмерности выделенного наследства.

Возмездная или безвозмездная сделка

Фото 2

6 июня 2016 г. вступил в силу Закон № 172-ФЗ, который внес изменения в статьи 24, 30 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997. Этот Закон установил обязательное нотариальное удостоверение при передаче долей, в т. ч. при сделках. Исходя из положений Закона, исключением для нотариального подтверждения установлены следующие обстоятельства:

  • имущество с единоличным собственником;
  • совместная собственность без выделения частей.

Прежде чем продать долю третьему лицу, совладелец обязан предложить выкупить её другим собственникам, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Для этого он извещает остальных владельцев, указывая точную цену продажи. Если ответа на запрос не последовало, или был письменный отказ от других совладельцев, собственник вправе заключить соглашение о передаче прав на помещение третьему лицу. При этом цена должна быть в точности такой же, какой была указана ранее в письмах к другим долевладельцам.

Имущество по безвозмездным сделкам, согласно ст. 36 СК РФ, не относится к общему имуществу в браке. Такое имущество можно как подарить, так и продать любому лицу, без согласия супруга.

Приватизация

Долевая приватизация — это приватизация по соглашению между долевладельцами. Несовершеннолетние дети, даже выписавшиеся, но проживающие с рождения в совладельческом доме или квартире, вправе получить свою часть в имуществе, как и остальные граждане, которые были зарегистрированы по указанному в договоре социального найма адресе.

Если невозможно выделить долю из-за её незначительности, участник приватизации вправе получить денежную компенсацию в размере его части.

Если в результате приватизации возникли споры по размеру имущества, составу собственников, то они решаются в судебном порядке.

Как отказаться от доли в приватизации квартиры?

Ст. 236 гарантирует каждому гражданину возможность отказаться от получаемой части собственности. Существует несколько основных ситуаций, когда возникает такая необходимость:

  1. Наследство. Для уступки выделенной части нужно обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, до истечения полугода с момента смерти наследодателя.
  2. Отказ от приватизации перед процедурой выделения долей. В этом случае необходимо составить заявление об отказе от собственности.
  3. Отказ от полученной доли. Для составления соглашения о передаче совместной собственности необходим новый техпаспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. В этом случае также понадобится выписка из домовой книги, которая получается в паспортном столе по месту регистрации. Следующий шаг — обращение к нотариусу, который поможет оформить необходимые документы для предоставления в Росреестр.

Отказ ребенка от доли

Особенности отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка указаны в ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008. В ст. 20 Закона указаны все возможные причины отчуждения, допустимые законодательством, в т. ч.: отчуждение по причине смены места жительства, в целях оплаты лечения ребенка и др.

Стоит отметить, что даже в этих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Таким образом, для получения консультации по порядку отчуждения собственности у ребенка необходимо обратиться в орган опеки, который проверит условия проживания ребенка и выдаст свое заключение о возможности оформления такого отказа от имущества от имени несовершеннолетнего.

Отказ супруга от доли

Согласно ст. 38 СК РФ, общее имущество супругов возможно разделить как в браке, так и после развода. Для этого оформляется соответствующее соглашение, при отсутствии такой договоренности составляется исковое заявление в суд.

Если разделу подлежит квартира, которая была куплена по предварительному договору купли-продажи, необходимо переоформить такой договор у застройщика или агентства недвижимости.

У супругов также существует возможность составления брачного договора, по которому можно определить права на любое нажитое в браке состояние.

Законодательством наложены ограничения по отчуждению имущества для уравнения прав по распоряжению общим имуществом, для этого законодательно введена возможность первоочередного выкупа доли действующими обладателями долей. Перед посещением Росреестра для закрепления передачи доли новому владельцу, нужно обратиться в БТИ для установления характеристик помещения. Подтверждением перехода прав собственности станет выписка ЕГРН, которую выдаст Росреестр после проверки всех документов.

urmetr.com

Отказ от доли в квартире: варианты осуществления и последствия

 

Отказ от доли в квартире 1

 

Отказываясь от доли в приватизированной квартире, ее владелец должен знать обо всех особенностях и последствиях этой юридической процедуры. Поскольку отказ от доли в квартире могут вызывать разные обстоятельства, важно знать какая последовательность действий и какие последствия могут быть в каждой конкретной ситуации.

Способы оформления отказа от доли

Закон предоставляет несколько способов оформить отказ от доли в квартире:

Первый вариант предусматривает, что один из владельцев, принимавший участие в приватизации, передает свою часть другому лицу, составляя договор дарения.

Данная процедура довольно распространена и юридически отработана, поэтому обычно не составляет трудностей. Все, что при этом требуется, – согласие одариваемого и выполнение процедуры регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

Чтобы осуществить отказ от доли в квартире в форме дарения, нужно подготовить стандартные документы:

  • договор (его не нужно заверять у нотариуса) в 3-х экземплярах;
  • свидетельство, выдаваемое органом Росреестра;
  • все существующие технические документы на недвижимость;
  • квитанцию, которую выдают после уплаты пошлины.

Отказ от доли в квартире 2

При проведении этой процедуры даритель платит налог, только если его долю в квартире получит посторонний человек. Если дарение осуществляют в пользу родственника, налог не уплачивают.

Во втором случае, официально отказавшись от участия в приватизации, гражданин не может отдать свою долю конкретному лицу.

Однако и просто проигнорировать приватизацию он также не может. Если хоть кто-то из зарегистрированных жильцов не будет принимать участие в оформлении документов, приватизация не состоится.

Отказ может оформить любой взрослый совладелец квартиры, написать отказ за ребенка никто не имеет право.

Третий вариант является почти теоретическим. Он очень редко используется, так как в этом случае имущество перестает принадлежать прежнему владельцу, но и не обретает нового.

Отказа от доли: возможные последствия

Последствия отказа от доли во многом зависят от способа, используемого для этой процедуры. Например, если отказ был осуществлен путем дарения, вернуть себе часть квартиры сложно, так как закон предусматривает лишь несколько оснований для отмены этой юридической операции.

Если отказ от доли в квартире состоял в отказе от приватизации, этот шаг можно отменить, так как, во-первых, закон дает возможность расприватизации жилья, следовательно, и дальнейшей приватизации с участием отказавшегося гражданина.

Кроме того, каждый человек по закону может только 1 раз участвовать в приватизации, а, отказавшись, совладелец фактически не был задействован в этом процессе.

Таким образом, отказаться от своей доли в квартире несложно, но не всегда есть возможность вернуть себе потерянное имущество, поэтому вначале юристы рекомендуют все тщательно взвесить.

Видео на тему:

Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

На главную ⇑

Просьба Автора

Related posts:

Метки: вторичный рынок жилья, сам себе риэлтор

tvoydom.su

Отказ от доли в доме как оформить. uristtop.ru

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Как отказаться от — доли в — приватизированной квартире

Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.

  1. Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
  2. Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
  3. Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
  4. Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

Вам потребовалось отказаться от доли в квартире

По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой. А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

Как оформить отказ от наследуемой доли в доме

Дом приватизирован на 4 человек (отец, мать, 2 дочери), отец оставил завещание на незнакомого человека, до вступления в наследство осталось меньше месяца. но с этим человеком есть договоренность (все на словах), что он откажется от доли в доме. можно ли как-то подстраховаться в данной ситуации? каким-либо договором? дарственную составлять заранее бесполезно?какие есть варианты?

Согласно нормам части 3 Гражданского кодекса РФ — в настоящее время приоритет наследования по завещанию. Следовательно, если есть завещание доли наследства на определенного человека, то он эту долю и получит (договоренность на словах, как Вы понимаете,юридической силы не имеет).

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина. в пользу. «.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

Как правильно оформить отказ от наследства

  1. Все имущество завещано единственному наследнику.
  2. Кроме основного наследника в завещании был подназначен наследник. Завещатель имеет право предусмотреть в завещании, что в случае отказа (или невступления в наследство по другим причинам) основным наследником, право наследования переходит ко второму — подназначенному наследнику.
  3. Наследуется обязательная доля.

Законодательство не ограничивает завещателя в количестве назначенных и подназначенных наследников. Также завещатель не ограничен в определении оснований для перехода права наследования – отказ, признание недостойным, невыполнение поставленных завещателем условий и т.д.

25 Июл 2018      stopurist         10       Поделитесь записью

uristtop.ru