Каркасно-панельные дома – заимствовать ли опыт канадцев? Панельный дом как устроен

плюсы и минусы строительства и проживания

Жилищное строительство сегодня предлагает множество технологий и методов.

Разновидности панельных построек

Панельные дома, плюсы и минусы которых будут рассмотрены в статье, представляют собой постройки, возведенные по технологии сборного строительства. Данная методика предполагает использование заранее сформированных железобетонных плит, которые производятся в условиях завода. Панельное домостроение наиболее распространено при возведении административных построек и крупных жилых зданий. Такие дома могут быть каркасными и бескаркасными. К первому типу следует отнести каркасно-панельные постройки, тогда как ко второму - крупнопанельные.

Положительные характеристики

Панельные дома, плюсы и минусы которых вы должны рассмотреть перед выбором данной технологии для проведения работ, обладают множеством достоинств. Среди главных положительных особенностей можно выделить низкую стоимость. Квартиры, которые расположены в панельных постройках, считаются жильем эконом-класса.

Помимо прочего, нельзя не отметить их удобное расположение. Если говорить о старых постройках такого типа, то они, в основном, располагались в спальных районах, в которых достаточно развита инфраструктура. Однако в больших городах такие здания располагаются и в центральной части, таким образом, приобретая подобную квартиру, вы становитесь владельцем жилья, расположенного в престижном районе. Если вы решили предпочесть квартиру в панельном доме, который был возведен еще во времена Советского Союза, то можно быть уверенным, что жилье будет иметь окна на противоположных сторонах света, что учитывалось в прежние времена. Сегодня это правило игнорируется при возведении современных домов.

Отзывы об экологичности

Панельные дома, плюсы и минусы которых заранее стоит рассмотреть, выбираются потребителями довольно часто и по причине экологичности. Учитывая современную не слишком позитивную экологическую обстановку, использование безвредных материалов в процессе строительства имеет очень важное значение.

Отрицательные характеристики

Рассматривая хрущевки, которые относятся к панельному жилью, стоит отметить достаточно неудобную планировку. Она предполагает наличие очень маленьких кухонь. Именно по этой причине жильцы таких квартир довольно часто осуществляют перепланировку. При этом расширяется кухня, сносятся межкомнатные перегородки. Сегодня подобные манипуляции не допускаются. Демонтировать несущие конструкции по типу встроенных шкафов или перегородок можно, но все работы можно производить только лишь после получения разрешения. Если проводить подобные работы без соответствующего разрешения, это может стать причиной трагических последствий, которые заключаются в нарушении конструкции здания и его дальнейшем разрушении. Панельные дома, плюсы и минусы которых описаны в данной статье, характеризуются плохой тепло- и звукоизоляцией. Почти всем владельцам квартир в таких постройках ранних лет приходится сталкиваться с проблемой, которая выражена в том, что, находясь внутри, можно слышать все, что происходит у соседей и во дворе.

Протекающие крыши

Панельные дома, плюсы и минусы, отзывы которых вами должны быть изучены перед приобретением, довольно часто характеризуются и протекающими крышами. Это, во многом, обусловлено отсутствием чердака. Помимо прочего, в подобных постройках почти никогда нет мусоропровода или лифта. Однако современное панельное строительство предполагает исправление данных недостатков.

Отрицательные отзывы

Если вы рассматриваете панельные дома, плюсы и минусы проживания в них вами должны быть изучены. Это позволит определиться тем, кто в ближайшем будущем предполагает улучшить свое жилищное положение. Владельцы таких квартир, которые проживают в сейсмически опасных зонах, отмечают, что взрывы и землетрясения могут частично или полностью разрушать такие постройки.

Изучая отзывы, можно отметить тот момент, что бетон довольно плохо поглощает звуки, именно поэтому, когда соседи работают отбойным молотком или дрелью, звуки отчётливо слышны, а разговоры превращаются в эхо.

Нельзя не упомянуть и межпанельные швы, которые, по словам владельцев подобных квартир, предполагают необходимость проведения хорошей герметизации. Если в углах и на стыках плит имеются даже незначительные по размеру щели, то внутрь помещений может попадать влага, впоследствии стены отсыревают, что способствует возникновению гнилостных образований и плесени. Все эти обстоятельства тоже способствуют передаче звука и плохой теплоизоляции.

Отрицательные особенности

Панельные постройки не способны аккумулировать тепло в достаточной степени, и это становится причиной быстрого остывания стен, что особенно заметно при сильных морозах. И, напротив, в солнечные жаркие дни плиты способны хорошо нагреваться, а после, в течение ночи, интенсивно отдавать тепло. Впоследствии без принудительной вентиляции или системы кондиционирования в летнее время находиться внутри таких квартир достаточно некомфортно.

Дополнительно можно отметить неудачные решения планировки. Немногим приходится по душе совмещенный санузел. Об удлиненных комнатах, низких потолках и маленьких кухнях говорить и вовсе не стоит. Все это является существенным минусом. Обустройство штроб в бетонных перекрытиях запрещено. Это обусловлено тем, что такие конструкции обладают пустотами.

Положительные особенности

Человеческий фактор, который может стать причиной возникновения ошибок, в процессе строительства панельных построек исключён. Это обусловлено тем, что стены и межэтажные перекрытия полностью изготавливаются в условиях завода, где процессы механизированы. Плюсом можно назвать и недолгое строительство, которое длится в течение полугода. Если проводить сравнение с монолитной технологией, то последняя занимает 2 года и замораживается на зимний период. Панельные постройки могут возводиться в любое время года еще и по той причине, что мокрые процессы практически исключены. Владельцы новых квартир могут начинать ремонт сразу же после возведения дома, не опасаясь за то, что стены могут перекоситься, а материалы осядут.

Особенности кирпично-панельных домов

Кирпично-панельный дом, плюсы и минусы которого стоит рассмотреть до начала строительства или приобретения, считается более теплым по сравнению с вышеописанными постройками. Сегодня такие здания обретают все большую популярность среди соискателей на рынке недвижимости. Среди положительных особенностей можно выделить то, что вариативность внешнего вида таких домов может быть более разнообразной. Однако стоит учесть, что такая методика обходится несколько дороже. Квартиры в таких домах наиболее часто имеют современные стеклопакеты, заключенные в деревянные рамы. Это значительно повышает тепло- и шумоизоляцию. Для того чтобы повысить уровень комфортабельности, стены между соседними квартирами изготавливаются из кирпича.

Минусы кирпично-панельных домов

Рассматривая вопрос о том, в чем плюсы и минусы панельных домов, можно подключить к данному анализу панельно-кирпичные постройки. Они, как и упомянутые ранее, обладают одним существенным недостатком. Он выражен в том, что при индивидуальном строительстве никак не обойтись без использования тяжеловесной техники, которая увеличивает стоимость проведения работ.

Нельзя не отметить и особенность, которая заключается в ограничении дизайнера при составлении проекта. Это обусловлено использованием типовых железобетонных панелей.

Альтернативные технологии

Каркасно-панельные дома, плюсы и минусы которых стоит рассмотреть перед приобретением постройки такого типа, отличаются достаточно приемлемой стоимостью. Однако из недостатков можно выделить то, что качество строения будет зависеть от квалификации бригады. Помимо прочего, нельзя не отметить непродолжительный срок жизнедеятельности такого дома. Плюсы и минусы СИП-панельных домов сегодня активно обсуждаются потребителями. Если рассматривать такую методику строительства, то можно отметить, что здания такого типа довольно теплые. Однако есть и существенные недостатки, один из которых выражен в горючести материала.

fb.ru

Из чего состоят наши стены: панельные дома?

Задайте вопрос эксперту

Современную панель нельзя сравнивать с панельными домами двадцатилетней давности, поскольку сегодняшние технологии позволяют построить дом, который будут выглядеть также как монолитно кирпичный, а его внутреннее состояние в ряде случаев будет даже лучше.

Домостроительные комбинаты уверенно заявляют, что современная трехслойная панель по своим характеристикам (тепло-, звукоизоляции и т. д.) соответствует метровой кирпичной кладке. Cлабые стороны у панели все же остаются — стыки и швы. Но если при строительстве соблюдены все технологии: как положено лежит утеплитель, проведена изоляция, жильцы панельного дома не будут испытывать дискомфорта.

«За последние десять-пятнадцать лет технологии панельного домостроения серьезно эволюционировали, — рассказывает представитель ГК «СУ-155». — Сошли на нет проблемы знакомые всем, кто имел сомнительное удовольствие жить в советских панельных многоэтажках: скверная шумо- и теплоизоляция, плохо загерметизированные швы и т. д. Сейчас по уровню комфорта доступное панельное жильe сравнялось с гораздо более дорогостоящими аналогами: например, произведенная на ДСК «Войсковицы» для домов ЖК «Каменка» стеновая панель толщиной 40 см по изоляционным показателям опережает вдвое более толстую кирпичную стену».

Как регламентируется качество панельных стен?

У всех современных панельных домов схожие конструкции. Например, такие популярные панельные серии, как П-44, КОПЭ, П-111, все трехслойные и имеют теплоизоляцию.

«Наружные панели — трехслойные: между двумя слоями бетона находится утеплитель (полистирол), — говорит о существующих стандартах Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Также внутрь вкладывается теплоотражающая металлизированная пленка. У такой трехслойной панели коэффициент теплоизоляции аналогичен кирпичной стене толщиной 90 см».

Внутренние стены в панельных домах разных серий примерно одинаковы, в то время как ширина наружных стен в большей степени зависит от конструкции здания. Большой разброс в толщине разных серий связан с тем, что в отличие от монолитных конструкций внешние стены в панельных домах несущие, поэтому чем выше дом, тем толще стены на нижних этажах. Самые тонкие наружные стены в панельных зданиях на верхних этажах.

Что касается соблюдения нормативов, то совершенствование строительных технологий позволило исключить из списка обязательных нормативов те, которым соответствует все современное жилье. Например, известные СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и СниП 52-01-03 «Бетонные и железобетонные конструкции» с 2010 года перешли в разряд сводов правил (документов, проверка на соответствие которых носит добровольный характер).

Но бесконтрольным панельное строительство, разумеется, не стало. Представитель ГК «СУ-155» отмечает, что производство железобетонных изделий и возведение зданий из них строго регламентировано ГОСТ. К примеру, трeхслойные стеновые панели, которые ГК «СУ-155» использует в строительстве доступного жилья, соответствуют ГОСТ 31310-2005 («Панели стеновые трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем»). Этот стандарт предъявляет требования к изоляционным свойствам и толщине бетонных и утеплительного слоeв, количеству и качеству арматуры, способности панели выдерживать нагрузку, точности ее геометрических размеров и другим важным параметрам.

Как проверить качество?

Проверить качество стен вашего будущего дома на соответствие стандартам возможно. Большинство строительных компаний позволяют потенциальным покупателям посетить строительную площадку своего комплекса и осмотреть готовые к монтажу стеновые панели. Такой осмотр позволяет убедиться в наличии обязательного теплоизолирующего слоя толщиной 190 мм, в качестве внешнего покрытия и металлопластиковых окон (и то и другое устанавливается в панели ещe в заводских цехах).

В панельных домах одно из слабых мест — стыки между панелями, которые покупатель может увидеть при осмотре. «Можно проверить какие-то элементарные вещи: не дует ли из швов, для этого зажигают свечку и смотрят, как ведет себя пламя, — говорит Софья Лебедева. — Какие-то моменты могут выявиться во время ремонта. Если такое произойдет, можно написать претензию застройщику, чтобы он исправил дефекты».

Но выявить брак самой панели покупатель, скорее всего, не сможет. Такой брак возникает при производстве на заводе, но зачастую отдел технического контроля обнаруживает такие нарушения вовремя и не допускает выход панелей с дефектами.

Экономит ли застройщик на качестве?

Застройщики, которые заботятся о своей репутации, не пытаются экономить на качестве. Существуют честные способы снижения издержек. Например, многие компании, которые имеют большие объемы строительства, чаще всего создают собственные производства и строительно-монтажные базы, которые располагаются в области. Например, компания ГК «СУ-155» имеет собственное производство и строительно-монтажную базу в СЗФО, что позволяет им снижать стоимость квадрата за счет минимальной доли внешнего заказа и больших объемов строительства.

Мнение:

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

— Около 70% покупателей отдают предпочтения квартирам в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Предпочтение кирпича панели можно назвать своеобразной традицией советской эпохи, когда кирпичные дома считались более качественными и более комфортными для проживания. Тем не менее современная панель, особенно скандинавских застройщиков, позволяет построить дома, которые внешне будут выглядеть практически так же как кирпич-монолит, а внутреннее состояние дома в ряде случаев будет даже лучше. В частности, современные технологии бесшовной панели позволяют избежать жалоб на протекающие швы, а также улучшить шумо- и теплоизоляцию.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru

Панельный дом. Вся информация.

Панельный дом.

Панельный дом- это здание, которое возводится из сборных железобетонных элементов, производимых на заводе, а затем монтируемых непосредственно на стройке. В жилищном строительстве Москвы наибольшее распространение получила стеновая конструктивная схема. То есть дом собирается из готовых стеновых железобетонных панелей, производимых на заводе и монтируемых на стройке путём сварки закладных металлических деталей. Иногда жилые панельные дома выполнены по каркасной конструктивной схеме. То есть несущими являются внутренние колонны и ригели, на которые опираются междуэтажные перекрытия, а наружные стены выполнены в виде навесных панелей. Однако такие жилые дома с каркасной констркуктивной схемой в Москве встречаются крайне редко.

Срок службы 9-этажного панельного дома.

Срок службы первых панельных домов составляет около 50 лет, в том числе 9-этажных. Большинство из них уже давно израсходовали свой ресурс. Наиболее слабым местом панельного дома являются его межпанельные стыки, срок службы которых ещё меньше. Эксплуатация современных панельных домов расчитана на срок в 75 лет. Следует отметить, что это лишь приблизительные сроки. Реальные сильно зависят от качества использованных материалов, способах эксплуатации здания и частоты проводимых ремонтов.