Какая квартира считается новостройкой? Что подойдёт для ипотеки?

Квартиры в новостройках — это как свежие пирожки на рынке недвижимости: ещё тёплые, пахнут новизной и не успели обрасти старыми историями о соседях с «особым» характером. Если вы думаете, что покупать квартиру — это просто выбрать между «хрущёвкой» и «панелькой», то вы глубоко заблуждаетесь!

Новостройки — это целый мир со своими приколами и бонусами, которые заставят вас улыбнуться шире, чем при виде распродажи носков.

Начнём с того, что ипотека на новостройку — это почти как выиграть в лотерею с минимальным риском. Банки охотно дают деньги под более низкий процент, потому что знают: квартира новая, стены крепкие, а инженерные сети не гудят как старый трактор. Тут вам и юридическая прозрачность сделки, где нет никаких загадочных «привидений» из прошлого владельца.

Ведь быть первым собственником — это примерно как получить паспорт в первый раз: волнительно и ответственно, но зато никаких проблем с наследниками-«призраками» или таинственными долгами.

А теперь представьте себе дом после строительства. Он такой свежий и сияющий, словно только что сошёл с конвейера новой модели автомобиля.

Новая проводка блестит ярче рождественских гирлянд у бабушки на кухне, а трубы такие современные, что им позавидует даже сантехник из будущего. Застройщик по закону обязан устранять любые неисправности целых 3-5 лет после сдачи дома — представьте себе гарантию на квартиру! Это почти как гарантия на холодильник от мамы: если сломается — будет ругать соседа или мужа до тех пор, пока не починят.

Но тут есть важный момент: если квартира уже была продана хотя бы раз — считайте её вторичкой.

Даже если предыдущий владелец прожил там всего пару дней и успел поставить только тапочки у двери! Вторичка хороша тем, что можно сразу въехать без долгих ожиданий стройки и сдачи дома в эксплуатацию. Но тут вас могут ждать сюрпризы: например, деревянные перекрытия в доме 1950-х годов выпуска могут стать причиной отказа банка выдавать ипотеку.

И не забудьте про проверку истории квартиры — чтобы потом не пришлось доказывать в суде право собственности на любимое кресло вашего предшественника.

Вот вам анекдот для настроения: приходит мужик к риэлтору и говорит: «Хочу купить квартиру». Риэлтор отвечает: «В новостройке или вторичке?» Мужик задумался и сказал: «Пусть будет новостройка!» Риэлтор улыбается: «Отлично! Значит вы станете первым собственником… проблем!» Шутка-шуткой, а проблемы действительно бывают у тех, кто покупает вторичку без должной проверки.

Ещё один плюс новостроек — возможность выбора планировки. Хотите студию?

Пожалуйста! Евродвушку?

Легко! Можно даже представить себя архитектором собственного счастья: расставить мебель так, чтобы никто не наступал на ваши тапочки ночью и чтобы кухня была рядом с холодильником (а не через всю квартиру). Это всё возможно благодаря современным материалам и технологиям строительства.

Конечно же стоит помнить про юридические тонкости: застройщик должен быть аккредитован банком — иначе кредит вам не светит.

А если девелопер имеет плохую репутацию или косяки в документах — лучше пройти мимо этой стройки стороной.

И вот совет от нас: хотите купить квартиру в Москве? Не бегайте по всему городу с рулеткой в руках! Лучше скачайте каталог новых домов столицы прямо сейчас (ссылка прилагается), а потом ждите звонок персонального менеджера — он подберёт вам варианты так точно, будто знает ваши мысли лучше вас самих.

И да – комиссия за такую услугу отсутствует; мы ведь работаем с любовью!