Capital Group новостройки № 36 в рейтинге застройщиков (AA). Капитал групп алексей белоусов

«Лица» сменили профиль

Компания Capital Group завершила перевод апартаментов в арх-проекте «Лица» в квартиры. По действующему законодательству изменение целевого назначения участка стало возможным благодаря полному соответствию проекта СНИПам и существующим нормам, предъявляемым к жилой недвижимости.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group: «Отсутствие четкой правовой и законодательной базы, регламентирующей статус апартаментов, подтолкнуло нас к этому решению. Самый главный плюс от перевода у нас один: квартиры более понятный продукт для наших покупателей.После перевода стоимость и инвестиционная составляющая самого актива возросла (как правило, цена аналогичных квартир на 20-25% выше). Однако в сегодняшнем состоянии рынка в 2015 году корректировка цены не планируется. Формат квартир досконально понятен покупателю и изменение статуса проекта дает в первую очередь значительную активизацию спроса: так, в течение первого месяца после завершения перевода количество обращений в компанию увеличилось в три раза».

«Лица» стал первым проектом, в основу которого были заложены принципы IZBA (Intellectual Zonal Building with Apartments). Ключевая особенность IZBA заключается в покрытии всей территории жилого комплекса сетью wi-fi и создание на ее базе универсальной общедомовой сети предоставляющей жильцам такие сервисы, как возможность дистанционного управления функциями дома и его сервисами с помощью мобильного устройства, бесконтактный доступ в паркинг и подъезд, интерактивная связь с управляющей компанией и многое другое.

Технология IZBA является симбиозом нескольких классов инженерных и IT систем: портальное решение, мобильное приложение, система управления контентом, беспроводные сетевые технологии, инженерные системы и системы безопасности здания. В течение года рабочая группа изучала разработки ведущих мировых и российских брендов, сотрудничали с лучшими интеграторами как из сферы IT, так и из систем безопасности и инженерных систем зданий. В результате было разработано уникальное технологичное решение, непосредственная реализация которого начнется уже в начале 2016 года.

По состоянию на сегодняшний день монолитные работы в комплексе выполнены на 95%, активно ведутся работы по обустройству наружных сетей. Уже в первой половине 2016 года первая очередь арх-проекта «Лица», представленная односекционным 24-этажным зданием, будет введена в эксплуатацию. Весь комплекс будет сдан Госкомиссии в 1 квартале 2017.

____________________________

Справка о проекте

Инновационный жилой проект «ЛИЦА», площадью 180 000 кв. м, расположен в северо-западном округе столицы, в шаговой доступности от ст. м. «Ходынское поле». 24-этажный жилой комплекс включает в себя 923 одно- и двухуровневых квартиры, объединенных трехэтажным стилобатом с собственной инфраструктурой, площадью 35 000 кв. м, паркинг на 1029 машиномест и просторный внутренний двор.Завершение строительства и сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2016 года. Архитектурный проект здания выполнен ТПО «Резерв», под руководством лауреата премии «Архитектор года-2010» В. И. Плоткина. Ключевая особенность комплекса заключается в том, что на его территории будет реализован уникальный набор технологических решений, меняющий стандартное представление о комфортной городской жизни. Решения, используемые в проекте, формируют новое комфортное пространство для жизни. «ЛИЦА» – это дом, который угадывает желания своих жильцов и выполняет их. Жилой комплекс с подобным набором сервисов реализуется впервые и не имеет аналогов в мире.

Capital Group/девелопер

Компания Capital Group — лидер московского девелоперского рынка с опытом работы более 22 лет. В проектном портфеле Capital Group 56 реализованных объектов общей площадью 5 млн. кв. м. На сегодняшний день в портфель компании также включено 14 строящихся и проектируемых проектов, общая площадь которых составляет порядка 2,5 млн. кв. м. Проекты Capital Group представлены в двух наиболее быстро растущих сегментах московского девелоперского рынка: жилая недвижимость класса «de luxe», «премиум-» и «бизнес-», а также коммерческая недвижимость класса «А», торговые комплексы и гостиницы. В рамках ежегодного исследования среди всемирно известных девелоперов, проводимого Euromoney, в 2012 году Capital Group признана «Лучшим девелопером России», издательский дом Impress Media в 2011 году присвоил компании звание «Девелопер Года». В 2013 году компания удостоилась звания «Девелопер десятилетия» по версии издательского дома Impress Media.

Дизайнерское бюро “Резерв” В.И. Плоткина/архитектор

Творческое производственное объединение «Резерв» работает с 1987 года. Главный архитектор ТПО «Резерв» Владимир Ионович Плоткин.Проекты ТПО «Резерв» неоднократно отмечены профессиональными премиями и дипломами («Арх-Москва», «Золотое сечение», «Зодчество», Всемирный Архитектурный Фестиваль (WAF) в Барселоне и др.) и регулярно представляют лучшие достижения российской архитектуры на международных выставках (в Лондоне, Берлине, Венеции). Лауреат премии “Архитектор года 2010”.

capitalgroup.ru

Алексей Белоусов: «Мы никогда не относились к недвижимости как к железобетону». Фото | Партнерский материал

У нас все стабильно, и цены меняются по мере готовности. В ноябре прошлого года мы анонсировали арх-проект «ЛИЦА» и тогда уже подчеркивали, что будем заранее объявлять об изменении цены, а если нам будет неинтересно продавать, то будем приостанавливать продажи. Изменение цены мы будем вводить, если у нас в проекте появятся какие-то дополнительные опции, которые сделают пребывание в комплексе более комфортным. В конце марта мы будем повышать цены в «ЛИЦАХ» с $6500 до $7000 за кв.м. Это связано с появлением в комплексе фитнес-клуба с бассейном – как мы это называем, «в тапочной доступности».

То есть сейчас наметился сдвиг и девелоперы не пытаются извлечь максимум из каждого квадратного метра, а пытаются сделать пространство более комфортным?

Сегодня люди покупают жилье, пользуясь калькулятором и буклетом, сравнивая концепты, наполнение – что они могут себе позволить за те же деньги в другом месте.

Если говорить о вашем проекте, то у вас концепция - упор на инновации и технологии? Как вы пришли к идее, что сегодняшний покупатель хочет, чтобы у него все было доступно со смартфона?

Невзирая на то, что недвижимость - это голый железобетон, мы никогда не относились к ней как к железобетону, мы всегда продавали определенный образ жизни, который закладывался в архитектуре, внутреннем убранстве, квартирографии. Это ещё одно из наших внутренних правил - не экономить на архитекторах. Когда мой знакомый, купивший квартиру у нас в Сити, сказал мне: «Я никогда не ожидал, что я увижу что-то подобное здесь, в России» - это было очень приятно. За этой формулировкой стояла работа длиной в год.

Вы, наверное, замечали, что на любых переговорах, конференциях, если вышла заминка, все тут же утыкаются в свои смартфоны. Согласно исследованию Morgan Stanley, более 90% людей держат свое мобильное устройство на расстоянии 3 футов, то есть вытянутой руки, в течение 24 часов в сутки. Это не мобильный телефон живет при нас, а мы живем при мобильном телефоне. Наверняка все сталкивались с тем, что раз в год, когда вам дома позарез нужен Интернет, он не работает. В службе техподдержки провайдера вам советуют перезагрузить роутер и компьютер и отвечают, что с сигналом все в порядке. Мы признали, что Интернет – такая же составляющая, как тепло, электричество, вода, и она должна быть изначально заведена девелопером. С другой стороны, основная часть людей пользуется мобильными устройствами, имеющими выход в Интернет. Это было отправной точкой. Мы приняли решение покрыть всю территорию комплекса сеткой wi-fi и создать общедомовую сеть. Это существенно упрощает жителям внутридомовую навигацию. Компьютер видит, что человек находится в зоне гаража и дает шлагбауму команду на открывание, если человек находится в лифтовом холле, компьютер вызывает ему лифт и т.д.

Другая идея состояла в том, чтобы, как Мюнхгаузен, подарить всем 31-ое число. Я подсчитал, что от въезда в гараж до того момента, как я сажусь в кресло в своем кабинете, я достаю различные пропуска 7 раз в одну сторону и 7 в другую. Я делаю минимум 14 ненужных операций (на самом деле, больше) в течение дня. Это, как минимум, час в месяц. Наша цель - сделать так, чтобы люди не задумывались, почему приехал лифт, почему открылась дверь.

Какой уровень защиты будет предусмотрен?

Мы не говорим о сверхрежимном предприятии, хотя система, которая будет установлена, такая же, как в Белом доме и в Кремле. Я в свое время был удивлен тем, что пропуск в Кремль оформляется за 5 минут. Нет проблемы поставить на каждом посту монитор, чтобы охранник мог сравнить фотографию на мониторе и человека, который идет мимо его поста. Сами собственники будут определять уровень доступа и защиты. Например, с помощью видеодомофона, который работает по технологии, аналогичной Skype, вы сможете пустить в квартиру своего гостя, если опаздываете. Но если вдруг в доме не будет Интернета, ничего страшного не произойдет, лифт приедет.

В «ЛИЦАХ» реальных покупателей, то есть тех, кто хочет жить в комплексе, меньше, чем инвесторов?

Обычно на этом этапе приходят в основном инвесторы, которые хотят заработать по мере готовности проекта. Однако в «ЛИЦАХ» мы столкнулись с тем, что к нам приходят конечные покупатели. Их примерно поровну с инвесторами. Я всегда делю покупателей на три категории: первыми приходят чистые инвесторы, дальше приходят неопределившиеся – люди, которые могут легко выйти из проекта, но и могут оставить его себе, и на финише приходят только покупатели. Очень интересный пример - молодой человек покупает у нас в комплексе апартаменты для своих родителей. Один раз настроив, вы уже не будете замечать все эти манипуляции.

А у вас в проекте есть ипотечные покупатели?

Да, мы как раз стремимся сохранить разумное соотношение - 30% покупателей с ипотекой.

Изучали ли вы опыт тех, кто уже живет на Ходынке, и есть ли сейчас у людей предубеждение против места?

Ходынка – это один из районов города, который будет в ближайшее время меняться, там появится своего рода мини-город внутри города. Уже анонсированы несколько проектов, появятся офисы и торговый центр, в 2015 г. откроется станция метро. В «Гранд-Парке» на вторичном рынке продаются квартиры за $10000-11000 за кв.м, мы все то же самое плюс технологии предлагаем за $6500-7000 за кв.м.

На ваш взгляд, какая парадигма ляжет в основу при проектировании элитного жилья на следующем этапе? Если изначально это была неуемная тяга к роскоши, потом все сменилось дорогой архитектурой и стремлением к экологичности и эргономичности, то сейчас мы видим, что в приоритете инновации?

Дай Бог, нам отыграть инновационную составляющую. В мире технологий сегодня наиболее развивающаяся отрасль – это сфера, связанная с мобильными устройствами. Но и там наметился некий тупик: тоньше, легче, батарейка лучше, но принципиальных изменений нет. Поэтому локомотивы стали выпускать продукцию, ориентированную на быт. Тот же самый Xbox One или холодильники, которые сообщают о том, что есть внутри, через Skype. Это станет тем самым аргументом, который склонит вас купить эту модель. Нам бы хотелось что-то изменить, чтобы люди, условно говоря, не ездили за границу делать простую операцию на мениске, а для этого нужно изменить философию, когда без технологий ты больше неконкурентоспособен.

Подробнее об объекте на сайте арх-проекта «ЛИЦА»

www.forbes.ru

Алексей Белоусов о «повестке дня» рынка недвижимости в 2011 году

20 апреля на V аналитической бизнес-конференции «Девелопмент 2011» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов выступил с докладом «Кризис в девелопменте: правда и вымысел», в рамках которого он обозначил наиболее острые для рынка недвижимости вопросы и призвал профессиональное сообщество к консолидации усилий для их разрешения.

Перспективы монолитного домостроения в условиях новой градостроительной политики, необходимость адаптации существующей нормативной базы к современным технологиям строительства, практика получения прав собственности на объекты недвижимости в судебном порядке, неконкурентные методы привлечения покупателей агентствами недвижимости — эти и другие вопросы были отмечены экспертом в числе назревших проблем девелоперской отрасли.

В числе других тем, затронутых экспертом, — потребность участников рынка в объективной оценке рынка недвижимости и достоверных прогнозах: «В условиях острого дефицита, который мы наблюдаем уже больше года и который, очевидно, рынок не преодолеет в ближайшей перспективе, цены растут. Уже по итогам первого полугодия 2011 года, я думаю, мы увидим рост на 20-30%, в то время как ряд аналитиков продолжают строить прогнозы о росте цен на уровне инфляции. Такие оценки нередко приводят к тому, что покупатель, ориентируясь них, в итоге переплачивает, а 20-30% от стоимости квартиры – это существенная сумма. Необходимость повышения ответственности за прогнозы очевидна» .

V аналитическая бизнес-конференция «Девелопмент 2011» проходит под эгидой Московского Бизнес Клуба и традиционно собирает представителей ведущих банков, девелоперских и риелторских компаний для обсуждения вопросов финансирования, строительства и продаж жилых объектов в Москве, законодательных изменений рынка недвижимости и других. В числе участников 2011 года: Олег Репченко, ГК «Индикаторы рынка Недвижимости IRN.RU», Александр Хрусталев, «НДВ-Недвижимость», Алексей Коневский, «Пепеляев Групп», и другие.

capitalgroup.ru

Застройщик Capital Group новостройки в Москве и Подмосковье, цены

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

“Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.”

До 50 0003 из 15
50 001 - 100 0005 из 15
100 001 - 500 00010 из 15
500 001 - 1 000 00012 из 15
Более 1 000 00015 из 15

Под началом руководителя строится 206 148 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 10 из 15

“Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.”

13 из 15
2-35 из 15
4-510 из 15
6-1012 из 15
Более 1015 из 15

Под началом руководителя строится 4 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Лица, Мон Шер, Око, Триколор.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

“Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.”

1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
2 (например, Москва и область)10 из 15
3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15

Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 3 из 10

“Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.”

Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
100% от числа строящихся квартир10 из 10

40% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

“Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя. ”

1-10 место15 из 15
11-50 место10 из 15
51-100 место5 из 15

Под началом руководителя компания занимает 36 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

“Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).”

Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
Интервью в основной деловой прессе5 из 12

Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

“Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.”

с 2008 года и ранее× 1,15
с 2010-2009 года× 1,10
с 2012-2011 года× 1,05
с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00

Руководит компанией в Московском регионе с 1997 года.

Акционер компании

“Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.”

Да× 1,10
Нет или неизвестно× 1,00

Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.

capital-group.building.ru

Алексей Белоусов — лучший руководитель девелоперской компании

Слева направо: В.Васильев, руководитель службы по связям с общественностью корпорации МИАН, А.Белоусов, генеральный директор Капитал Груп Маркетинг; крайняя слева — Е.Тейн, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank

В рамках VIII Национального конгресса по недвижимости прошел Третий ежегодный конкурс За информационную открытость. Идея конкурса — стремление сделать отношения в сфере недвижимости более прозрачными и цивилизованными. В номинации Руководитель девелоперской компании победителем стал генеральный директор Капитал Груп Маркетинг Алексей Белоусов.

Недвижимость — сфера деликатная, и понятия коммерческая информация, коммерческая тайна имеют здесь вполне реальный смысл и на самом деле стоят дорого. Понимая объективную природу сдержанности, свойственную всем участникам рынка недвижимости, журналисты особо ценят тех партнеров, которые идут на встречу, готовы помочь, словом, осознают, насколько важна такого рода работа. Именно поэтому издательский дом Элита Паблишер три года назад учредил награду для руководителей тех компаний, сотрудничество которых со СМИ складывается особенно успешно. Открытость, готовность предоставить необходимую информацию, корректность в отношениях с прессой — таковы основные критерии.

В ходе VIII Национального конгресса по недвижимости были названы лауреаты очередного конкурса, который на этот раз проходил под девизом Информационная открытость. Можно с уверенностью сказать, что в роли жюри выступило само журналистское сообщество: представители ведущих деловых изданий России, активно работающих в сфере недвижимости, путем тайного голосования определили победителей.

В номинации Руководитель девелоперской компании уверенную победу одержал генеральный директор Капитал Груп Маркетинг Алексей Белоусов. Журналисты отметили его активное общение с прессой, а так же профессиональные и интересные комментарии событий рынка недвижимости.

Церемония награждения и вручение бронзовой статуэтки Богини Фортуны прошли на гала-ужине, традиционно завершающем Конгресс по недвижимости.

capitalgroup.ru

Алексей Белоусов об актуальных вопросах градостроительства на московском «Завтраке архитектора»

27 мая 2011 года в Москве в рамках 16-й международной выставки архитектуры и дизайна «АРХ Москва» состоялся ежегодный «Завтрак архитектора», на котором собираются ведущие российские архитекторы и представители девелоперских компаний для обсуждения в неформальной обстановке отраслевых событий, обмена опытом и взглядами на актуальные вопросы развития городской среды, поиска возможных путей решения стоящих перед архитекторами творческих и бизнес-задач. К участию в дискуссии был приглашен коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Ключевая тема профессиональной дискуссии последнего года — инициативы новой градостроительной команды, их влияние на архитектурный облик Москвы и профессиональное развитие архитектурной школы в перспективе. Оправдана ли консервация столичного центра? какими будут проекты вне ЦАО? помогут ли программы реконструкции вернуть городу «историческое лицо» — эти и ряд других вопросов были озвучены в процессе диалога. В частности, широкую дискуссию вызвал заданный мэром города вектор на создание современной инфраструктуры, в том числе паркингов. Алексей Белоусов отметил опыт компании в реализации проектов с вместительными паркингами и подчеркнул высокое значение «технологичного» развития города: «Несмотря на то, что город обеспечен жилой недвижимостью — этот показатель в Москве достигает 17 кв.м на человека — 90% жилого фонда столицы не соответствует современным стандартам качества. На мой взгляд, решением проблемы может стать „поквартальная реконструкция“ — принцип реорганизации города, принятый на вооружение во многих исторических городах мира. Такой подход позволит поступательно двигаться к созданию комфортной и безопасной городской среды с уютными дворами и одновременно удобной парковкой».

16-я международная выставка «АРХ Москва» проходит при поддержке Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Регионального общественного фонда поддержки художественных проектов. Событие ежегодно собирает более 27 тысяч посетителей — архитекторов, дизайнеров, девелоперов, представителей смежных отраслей. Программа мероприятия включает ряд архитектурных выставок, а также конференции, круглые столы, лекции и мастер-классы, церемонии вручения профессиональных наград и премий. В 2011 году главными участниками проекта стали молодые архитекторы и дизайнеры, впервые представившие свои проекты в рамках Выставки.

capitalgroup.ru

Capital Group меняет «Лица» - Capital Group

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы пересмотрела проект градостроительного плана земельного участка по адресу Хорошевское ш., вл. 38, на котором в настоящий момент идет строительство арх-проекта «Лица». Согласно новому ГПЗУ, по указанному адресу вместо апартаментного комплекса будет построен многоквартирный дом с объектами социальной инфраструктуры общей наземной площадью 149 820 кв. метров. На жилую часть придется порядка 73% объекта (109 420 кв. метров), в нежилой части запроектированы торговые помещения, супермаркет и фитнес-клуб.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group: «Отсутствие законодательной базы, однозначно регламентирующей статус апартаментов в правовом и налоговом поле, делает данный формат не совсем понятным для рядового покупателя. Как результат – на сегодняшний день рыночная стоимость апартаментов на 20-25% ниже стоимости аналогичных квартир. Учитывая текущую экономическую ситуацию, мы приняли решение о переводе апартаментов в арх-проекте «Лица» в квартиры при сохранении стоимости квадратного метра. Тем самым мы стремимся сделать еще один шаг навстречу нашему покупателю, предложив ему понятный и прозрачный продукт по интересной цене».

Ни для кого не секрет, что повышенным спросом сегодня пользуются предложения с высокой стадией готовности. На данный момент монолитные работы в арх-проекте «Лица» выполнены на 65%, в 2015 году все монолитные работы по проекту будут завершены. «Принимая во внимание высокую стадию готовности объекта, квартирный статус, тот факт, что ценообразование по проекту пока останется прежним, а также уникальную интеллектуальную «начинку» дома, мы рассчитываем на стабильно высокий интерес к объекту со стороны покупателей», – прокомментировал Алексей Белоусов.

Напомним, что ключевая особенность комплекса заключается в том, что на его территории будет реализован уникальный набор технологических решений, меняющий стандартное представление о комфортной городской жизни. В основу нового проекта заложена идея создания общедомовой сети на базе WI-FI, которая является платформой для воплощения на территории комплекса ряда инновационных решений. Эргономичный, удобный и “послушный” своему владельцу дом – это дом для тех, кто стремится к легким и понятным решениям и предпочитает пользоваться преимуществами самых совершенных технологий своего времени.

capitalgroup.ru