ЖК «Капитал» в Кудрово: квартиры на любой вкус, но ДДУ с оговорками. Жк капитал
отзывы, цены, планировки в ЖК "Капитал" от СтройТреста
Жилой комплекс "Капитал" в Кудрово – это часть масштабного проекта "Новый Оккервиль", который реализуется объединением "Строительный трест" в 2012-2013 гг. Строительство 11-ти корпусов рассчитано на 450 тыс метров жилой площади и будет вестись в несколько очередей. В первую очередь входит 15 секций, которые сдались в конце 2012 года.
Инфраструктура ЖК "Капитал"
"Капитал" - это типичное кирпичное домостроение, которое отличается продуманной инфраструктурой и ступенчатой архитектурой. ЖК будет оборудован детскими площадками, спортивными сооружениями, несколькими зонами отдыха, крытым отапливаемым паркингом и наземной автостоянкой. По периметру территории будут проходить пешеходные и велодорожки с оборудованной системой освещения (фонари), а берега реки Оккервиль будут соединены мостиками.
На данный момент в Кудрово слабо развита инфраструктура. Но, застройщик "Капитала" - "Строительный трест" обещает будущим жильцам собственную социальную структуру. По проекту предполагается размещать коммерческие структуры - офисы и торговые точки, на первом этаже зданий. Помимо жилых домов, на территории комплекса появятся социальные объекты - детский сад на 150 мест.
Транспортная доступность
Несмотря на плохо развитую инфраструктуру, даже сегодня нет проблемы быстро выбраться за покупками или по другим делам в город из ЖК "Капитал". Санкт-Петербург располагается всего в 300 м от города Кудрово. От ст.м. "Улица Дыбенко" к жилому комплексу курсирует маршрутное такси (5 мин. езды). Кроме того, с противоположной стороны, располагается выезд на КАД, где находится крупный ТРЦ "Мега" с продуктовыми и строительными гипермаркетами, ресторанами и другими коммерческими заведениями. Таким образом, жители микрорайона будут иметь возможность добраться практически в любую точку СПБ или быстро покинуть поселок в одном из загородных направлений.
Помимо хорошей транспортной развязки местность примечательна еще и благоприятной экологической обстановкой: много зеленых насаждений, в непосредственной близости от комплекса протекает река Оккервиль с набережной для отдыха, находится Оккервильский лесопарк.
Характеристики зданий
Продажа квартир в "Капитале" в Кудрово - это выгодное предложение от надежного застройщика. Фасады зданий толщиной от 640 мм построены с монолитного кирпича и снаружи отделаны высококачественной штукатуркой, что само собой гарантирует жильцам хорошую шумо- и теплоизоляцию. В проекте также предусмотрены застекленные балконы, начиная с 3 этажа.
Здания жилого комплекса оборудованы современной инженерией, планируется установка автономной системы газового отопления, улучшенные радиаторы и системы очистки воды. По проекту в каждом подъезде установят бесшумные лифты Mitsubishi Elevators.
В общей сумме в комплексе предусмотрены более 5000 квартир - одно-, двух- и трехкомнатные помещения площадью 34-80 кв. м. разной планировки. В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей, клиенты "Строительного треста" могут купить квартиры по наиболее подходящим им параметрам. Цены в ЖК "Капитал" вполне адекватны и начинаются от 65 тыс. рублей кв.м. Приобрести квартиру в жилом комплексе можно воспользовавшись ипотечными программами банков-партнеров сотрудничающих с застройщиком - ВТБ или Газпромбанк. Проект реализуется в рамках федерального закона "О долевом строительстве".
spbguru.ru
ЖК «Капитал» (Строительный трест) в Кудрово. Честно!
ЖК «Капитал» в Кудрово — масштабный жилищный проект компании «Строительный Трест», он входит в комплекс «Новый Оккервиль». Квартальная застройка современными высотными домами имеют высокие качественные характеристики. Грамотный дизайн фасадов, различные планировки квартир, новейшее оборудование и коммуникации обеспечивают своевременное возведение зданий.
Жилой комплекс «Капитал»: планировки и цены на квартиры
Дома в ЖК «Капитал» построены в соответствии с проектными нормами. Толстые стены из монолитного кирпича обеспечивают хорошую тепло и-звукоизоляцию. Просторные балконы, комнаты и кухня имеют правильную геометрию. Все инженерные системы сделаны очень качественно. Застройщик позаботился об оборудовании очистки воды и автономной системы отопления. Таким образом, все квартиры теплые и оснащены новыми устройствами для комфортабельного проживания.
Цены на современное жилье в комплексе «Капитал» остаются на доступном уровне. Поэтому новый дом смогут обрести все желающие: молодые семьи, пенсионеры, одинокие люди, богатые бизнесмены и представители других социальных слоев. Компания-застройщик старается реализовать квартиры по выгодным условиям.
Информация о застройщике ЖК «Капитал»: «Строительный Трест»
В Санкт-Петербурге строится много нового жилья, и «Капитал» в том числе. В рамках этого проекта планируется ввести в эксплуатацию более 450 тысяч метров жилья. Для этого разработана специальная программа заселения и определена очередность сдачи объектов. Первая очередь получила уже возможность жить в респектабельном квартале, окончание строительства намечено на конец 2017 года.
Все объекты реализованы в срок, получены необходимые свидетельства. Ход строительства идет правильно и согласно проектной документации. Отзывы о новостройке и о застройщике — самые положительные. Ведь компания «Строительный Трест» продает действительно качественное жилье. Прилегающая к домам территория будет облагорожена. В проекте предусмотрены: детская площадка, зоны отдыха, спортсооружения, пешеходные дорожки и трассы для велосипедистов. Весь комплекс будет освещен.
Какой адрес у ЖК «Капитал» в Кудрово?
Данный жилой комплекс строится в Кудрово, в Всеволожском районе, недалеко от СПб. Несмотря на то, что сейчас рядом с ним не такая развитая инфраструктура, застройщик обещает построить нужные соц учреждения, магазины, школы и дошкольные учреждения. Благоприятная экологическая обстановка, удобная транспортная развязка, а также близость к городу позволяет комплексу быстро заселять свои площади. Все документы на строительство и сдачу объекта в норме.
novohata.ru
ЖК Капитал от Строительного треста: качественно и раньше срока, но уже без вида на парк
Полтора года назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Капитал», который возводит в Кудрово компания «Строительный трест». Напомню, что этот масштабный проект относится к комфорт-классу и будет состоять из нескольких разновысотных (12-18 этажей) домов, рассчитанных в общей сложности на 5000 квартир. Редакция Novostroy-SPb попросила меня узнать, как изменилась новостройка за прошедшее время?
Совместное предприятие
Инвесторами микрорайона Новый Оккервиль являются ООО «Отделстрой» и ЗАО «Строительный трест». Созданное ими совместное предприятие ООО «Кудрово-Град» строит здесь инженерные сети, дороги, социальные объекты (школы, детские сады). А уже отдельные жилые комплексы возводят застройщики «Отделстрой» и «Строительный трест» - ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал» соответственно. Кстати, ЖК «Новый Оккервиль» был недавно проверен Тайным покупателем, а также исследован в сравнении с жилым кварталом «Вена» от Setl City.
Но вернемся к ЖК «Капитал» - он имеет удачное расположение, станция метро «Улица Дыбенко» находится в 15 минутах ходьбы, в непосредственной близости есть выезд на КАД. Если посмотреть на рендер застройки микрорайона Новый Оккервиль, можно увидеть, что ЖК «Капитал» выполнен в едином архитектурном ансамбле с ЖК «Новый Оккервиль», и оба они гармонично дополняют друг друга на территории одного квартала. Рядом протекает река Оккервиль, вдоль которой расположен парк - через дорогу от обоих жилых комплексов.
Тот редкий случай
ЖК «Капитал» займет площадь 25 га и будет представлять собой огромный закрытый квартал с внутренними дворами. В рамках проекта появятся школа (на 1600 мест) и два детских сада (по 200 мест каждый), а также детские игровые и спортивные площадки. Построен и уже работает спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Нижние этажи комплекса будут облицованы искусственным камнем, а декоративные шары украсят высотные башни.
Компания «Строительный трест» за 20 лет работы имеет в портфеле около 70 сданных объектов. Как я ни пыталась найти в Интернете информацию о задержках сроков сдачи домов этим застройщиком - мне этого не удалось. Похоже, здесь мы видим тот редкий случай, когда компания полностью выполняет свои обязательства.
Дома ручной работы
Сайт «Строительного треста» выполнен лаконично, но со всеми необходимыми для ознакомления разделами: общее описание проекта, план застройки квартала, расположение, инфраструктура, планировки, раздел документов, содержащий проектную декларацию - отсутствует лишь информация о наличии квартир и цены. Можно посмотреть рекламный ролик длительностью 35 минут, состоящий из подборки фотографий. Свою технологию строительства застройщик продвигает в рамках концепции «Дома ручной работы», видимо, делая упор на престижности кирпичной кладки.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Наведя справки, я узнала, что кирпичное строительство действительно дороже, чем кирпично-монолитное, получившее в последнее время наибольшее распространение. В кирпичных домах легче дышится за счет свойства кирпича впитывать и испарять влагу. Но есть и один существенный минус: кирпичные дома дают не равномерную усадку (в отличие от монолитных). Это значит, что с ремонтом новоселам придется либо повременить, либо заново переделывать, когда дом закончит усадку - а это около 5 лет. Хотя, конечно, пик усадки обычно приходится на период до заселения. Однако на форумах можно прочитать о случаях, когда плитка трескалась спустя 7 и даже 10 лет после сдачи дома.
На форуме дольщиков обсуждаются и дублируются новости с официального сайта «Строительного треста», более-менее жива ветка обсуждений управляющей компании, в остальных темах - пусто. Закрытая группа «Вконтакте» гораздо более активна, там много информации о новостройке, но, к сожалению, все сваливается прямо на стену группы, где вперемешку обсуждается работа управляющей компании, вопросы усадки домов и прочие сообщения от дольщиков «Капитала».
Большой резонанс произвела новость о планах возведения в парке крупного храмового комплекса: в знак протеста активисты посадили деревья на месте предполагаемой стройки. Сторонники и противники храма ведут бурные дискуссии на форумах и в соцсетях.
Также мне удалось найти открытую группу «ВКонтакте», где объединились дольщики ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Здесь много свежей и полезной информации для тех, кто только планирует приобретать жилье в каком-то из комплексов.
Необычные планировки
Признаюсь честно, планировки ЖК «Капитал» мне понравились чрезвычайно. Начать хоть с того, что они очень разнообразны. Высотные башни представляют собой квадраты с закругленными углами - за счет чего одна из комнат или кухня угловых квартир (2- и 3-комнатных) по форме не прямоугольные, а приближены к четвертинке круга: две стены, соединенные круговым остеклением.
.jpg)
Для более практичных покупателей есть выбор «двушек» и «трешек» с комнатами традиционной прямоугольной формы. Во всех квартирах между кухней и гостиной оставлен широкий проем, намекающий на возможность их полного или частичного объединения, например, при помощи арки или барной стойки. В наличие варианты с гардеробными комнатами, с двойными балконными дверями вместо обычного балконного блока дверь плюс окно – в общем, есть из чего выбрать.
Практически все варианты планировок, на мой взгляд, отличаются удобным расположением дверей и удачной геометрией комнат. Площадь кухни варьируется существенно: от 10 до 24 кв. метров. Студий запроектировано совсем немного, только четыре квартиры на этаже одного из корпусов 3 лота (так застройщик называет этапы строительства), в последующих очередях строительства их не будет вовсе. А вот одно-, двух- и трехкомнатные квартиры представлены в широком диапазоне по метражу.
Визит в офис
Изучив информацию в Интернете, я позвонила в офис. Меня быстро соединили с менеджером, которая, хотя и старалась обстоятельно ответить на мои вопросы, все-таки посоветовала приехать лично. Помимо центрального офиса, расположенного на Кондратьевском проспекте довольно далеко от метро, работает три представительства в Приморском районе и одно в Кудрово, куда мне и посоветовала приехать менеджер, аргументируя тем, что там находится макет комплекса.
Все представительства и центральный офис работают без выходных с 9.00 до 19. 00, но записываться на встречу и просмотр объекта лучше заранее, особенно это актуально, если планировать визит на вечернее время или в выходные дни. Узнав, когда мне хотелось бы приехать, менеджер обещала перезвонить, что и сделала примерно через час, продиктовав имя специалиста, с которым мне предстояло встретиться в Кудрово, и его телефон.
.jpg)
.jpg)
Приехав в офис в Кудрово, я застала там довольно оживленную обстановку. Первым делом меня спросили, записана ли я на встречу. Я опоздала, и мой менеджер был уже занят с другим клиентом, поэтому у меня было время внимательно рассмотреть макет. Через 10 минут менеджер освободился и объявил, что у него есть для меня полчаса. Я уточнила цены на интересующие меня «двушки» и условия оплаты в разных лотах. Потом мне не раз еще пришлось перезвонить в офис, чтобы прояснить полную картину по ценам. Дело в том, что уже после моего посещения офиса в продажу вышел четвертый лот, в то время как во втором и третьем лотах также еще не все раскуплено - естественно, условия покупки сильно разнятся. Но сначала о сроках.
Досрочно
Первый этап жилого комплекса «Капитал» – восемь секций общей площадью более 44 тысяч кв. метров – был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, в настоящее время идет заселение объекта. Хотя официальный срок сдачи второго этапа комплекса (около 40 тысяч кв. метров) – IV квартал 2013 года, на самом деле застройщик планирует завершить возведение уже в июне-июле 2013 года. Это привычная практика «Строительного треста», в чем можно убедиться, заглянув в любую проектную декларацию, где перечислены плановые и реальные сроки сдачи всех объектов застройщика за последние три года.
Третий лот – около 65 тысяч кв. метров жилья – сегодня активно строится, официальный срок сдачи намечен на IV квартал 2014 года, но менеджеры обещают окончание строительства уже в сентябре 2014 года. Аналогичная ситуация с четвертым этапом: официальный срок сдачи IV квартал 2015 года, плановый - сентябрь 2015 года.
Жилая площадь 4 лота ЖК «Капитал» составит более 52 тысяч квадратных метров. Здесь разместится восемь жилых секций – 962 квартиры: 489 однокомнатных, 368 двухкомнатных и 105 трехкомнатных, а также 27 встроенных коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. метров и пристроенная подземная автостоянка общей площадью около 7 тысяч кв. метров.
Цены и условия
Цены зависят от метража и размера первоначального взноса. На 3 лот при первом взносе от 20% предоставляется скидка 5%; от 30% - 6%; от 50% - 7%; от 70% - 8%; от 80% - 10%. На 4 лот максимальную 10% скидку можно получить уже при взносе от 50%, то есть заплатите вы сразу полную стоимость или только половину - цена будет одинаковая.
Несколько оставшихся в продаже квартир 2 лота можно приобрести только при 100% оплате. В третьем лоте в продаже остались лишь корпуса 3.7-3.10. Все квартиры с видом на парк уже раскуплены, а дальнейшая застройка будет вестись вглубь квартала, так что возможность видеть парк из окон для будущих покупателей уже упущена.
2 лот* срок сдачи - IV квартал 2013
| 1-комнатные | 37 | 3 млн 500 тысяч |
| 2-комнатные | 70 | 5 млн 500 тысяч |
| 3-комнатные | 77 | 6 млн 100 тысяч |
3 лот** срок сдачи - IV квартал 2014
| студии | 32 | 2 млн 500 тысяч |
| 1-комнатные | 35-43 | 2 млн 800 тысяч - 3 млн 350 тысяч |
| 2-комнатные | 55-72 | 4 млн - 5 млн 200 тысяч |
| 3-комнатные | 73-86 | 5 млн 300 тысяч – 6 млн 300 тысяч |
4 лот*** срок сдачи - IV квартал 2015
| 1-комнатные | 38-55 | 2 млн 700 тысяч - 3 млн 800 тысяч |
| 2-комнатные | 55-68,5 | 3 млн 800 тысяч - 5 млн |
| 3-комнатные | 75-85 | 5 млн 400 тысяч – 6 млн 150 тысяч |
*рассрочки нет; 100% оплата, ипотека.
**рассрочка возможна до 25 сентября 2014 года. Цены указаны при первом взносе от 80% или ипотеке.
***рассрочка возможна до сентября 2015 года. Цены указаны при первом взносе от 50% или ипотеке.
Продажи ведутся по 214-ФЗ. Ипотека предоставляется от двух банков: Газпромбанк и ВТБ24, а с апреля 2013 года на 3 лот доступна ипотека также от Ханты-Мансийского банка. Условия кредитования досконально и во всех подробностях представлены на официальном сайте новостройки.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В мае 2014 банк ВТБ24 включил ЖК «Капитал» в список объектов, аккредитованных по программе «Ипотека. Строящееся жилье. Ипотека с государственной поддержкой». Теперь здесь можно получить кредит на покупку квартиры по ставке от 11,5% годовых в рублях.
Осмотр квартиры
Получив представление о ценах, а также помня об отведенных мне на консультацию 30 минутах, я попросила менеджера показать мне квартиры. Он замялся: ведь я еще не выбрала себе конкретную квартиру, да и время поджимает, и предложил мне приехать еще раз, но так как я настаивала, согласился и повел меня смотреть 1-комнатную в уже сданном доме первого этапа строительства. По его словам, качество предчистовой отделки единое во всех корпусах ЖК «Капитал».
По дороге мой проводник вдруг вспомнил, что забыл ключи, и, оставив меня рассматривать детскую площадку около первого корпуса, быстро зашагал обратно в офис. Честно признаюсь, не хотела бы я гулять с ребенком на таком крошечном детском пятачке, окруженном открытой парковкой, прямо напротив которой улица с оживленным движением. Но парк через дорогу, конечно, многое компенсирует. Кроме того, пока что строятся дома в одну линию напротив парка, однако впоследствии, когда застроят весь квартал, обещают благоустроить закрытый внутренний двор.
Вернувшись с ключами от квартиры, менеджер повел рассказ об инженерных опциях дома: автономные котельные, скрытая разводка коммуникаций, скоростные бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. Качество предчистовой отделки вы можете оценить по фото: стеклопакеты с микровентиляцией, замечательный балкон, широкие откосы и подоконники. Полная чистовая отделка под ключ является дополнительной опцией: натяжные потолки, сантехника, двери, ламинат, обои под покраску – за нее придется отдать 8800 рублей за квадратный метр.
Подводя итоги
Плюсов в пользу покупки квартиры в ЖК «Капитал» немало: хорошая репутация застройщика, который строит качественно и сдает дома раньше срока, выгодное расположение - рядом с парком и метро, выезд на КАД; район отличается хорошо развитой торговой и развлекательной инфраструктурой.
Правда, с детскими учреждениями дела здесь обстоят не так гладко - она только будет строиться, в квартале пока работает лишь частный детский сад «Лимпик», но очевидно, что это вопрос времени. Немного смущает и вопрос усадок кирпичного дома, хотя, не оставляет сомнений экологичность этого материала. Также к минусам можно отнести и областную прописку. Тем не менее, думаю, плюсы намного перевешивают минусы, и ЖК «Капитал» получает от меня уверенные «5» баллов.
Дария Лапатухина
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
www.novostroy-spb.ru
ЖК «Капитал» в Кудрово: квартиры на любой вкус, но ДДУ с оговорками
Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru вновь отправился в деревню Кудрово Ленинградской области, чтобы «купить» квартиру в ЖК «Капитал». Несмотря на то, что новостройка уже неоднократно была проверена, проект масштабный, и заявки на него для Тайного покупателя продолжают поступать. С момента последнего расследования прошло уже два с половиной года, поэтому наш агент решил выяснить, как изменился жилой комплекс и локация в целом за это время.
Территорию Кудрово можно условно разделить на три части: пятно южнее парка Новый Оккервиль, которое поделили сразу несколько девелоперов, каждый из них застраивает свой маленький кусочек; кварталы проекта «Семь столиц», их возводит Setl City рядом с «Мегой-Дыбенко», и жилой массив, его на территории севернее одноименного парка застраивают компании «Отделстрой» и «Строительный трест» (ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал»).
Именно здесь предлагается высокий уровень комфорта во всем Кудрово благодаря продуманной планировке кварталов, закрытым дворам, большому количеству давно заселенных домов, прекрасно развитой инфраструктуре и близости метро.
Что строят?
В рамках реализации ЖК «Капитал» на территории 25 га будет возведено порядка 400 тысяч кв. метров недвижимости, которые разместятся в 8 корпусах (или лотах, в терминологии «Строительного треста»). В данный момент построены 4 лота (2 и 3 давно заселены , 4 и 15 введены в эксплуатацию 21 января), строятся еще два лота - 6 и 5, но квартиры продаются только в 6 лоте со сроком окончания строительства IV квартал 2016 года. В лоте 5 будет продаваться уже готовое жилье.
Остаются еще лоты 7 и 8, но пока неизвестного когда их будут строить и на какой стадии готовности откроют продажи. Ясно лишь, что это произойдет не ранее 2017-2018 года. Изначально проект собирались завершить к 2020 году, но сейчас менеджеры предпочитают не называть никаких конкретных сроков.
Точное количество квартир также никто из менеджеров назвать не может, но в 5 корпусах из восьми будет в общей сложности 5574 квартиры. Помимо жилья на территории ЖК «Капитал» изначально была запланирована еще инфраструктура: школа и два детских сада, но их строить пока не начинали и не известно, будут ли - возможно остановятся на инфраструктуре, уже построенной совместными усилиями двух застройщиков на территории ЖК «Новый Оккервиль».
Кто строит?
«Строительный трест» возводит жилье уже 23 года, объемы строительства тоже немаленькие: 100 домов или 2 млн квадратных метров, заселено 50 тысяч семей. За годы работы компания ни разу не сорвала сроки, даже в периоды кризиса. Более того, нередко дома сдают досрочно.
Также частой практикой для «Строительного треста» является продажа уже готового жилья, а это очень хороший знак, говорящий о том, что у компании хватает средств для финансирования строительства и без привлечения дольщиков в качестве соинвесторов.
Если говорить о качестве, «Строительный трест» - единственная компания, которая до сих пор возводит дома из кирпича. Не кирпично-монолитные, а целиком и полностью из кирпича.
Надежность застройщика - 8 из 10 баллов
Уровнем качества подавляющее большинство дольщиков довольны, хотя, определенные изъяны и имеют место. С продажами по ДДУ, как выяснилось, тоже не все так просто. Об обоих моментах речь впереди.
Разведка в Интернете
Информация о ЖК «Капитал» представлена на страничке объекта на сайте застройщика и на отдельном (именном) сайте проекта. Причем, стоит посетить оба ресурса, т.к. большая часть информации не дублируется. Тем не менее, даже с помощью обоих ресурсов представление о том, что есть в продаже, все равно получить не удастся.
На сайте проекта можно посмотреть на объемное изображение генплана застройки, но он давно не обновлялся. Указано, что лоты 2 и 3 сданы, 4 и 15 были сданы в IV квартале 2015 года, а сроки сдачи по всем остальным лотам (в том числе и по лоту 6, где ведутся продажи) почему-то не написаны. К тому же, ракурс изображения не позволяет детально рассмотреть все очереди строительства.
На страничке застройщика можно ознакомиться со сроками сдачи и количеством квартир для всех лотов ЖК «Капитал», включая лот 6 - становится ясно, что ведутся продажи на этапе строительства. Тут же есть подбор квартир, но он работает странно, т.к. показывает только какие-то единичные варианты - создается ложное впечатление, что почти все уже продано.
На основном сайте проекта можно выбрать на генплане лот 6 и посмотреть поэтажные планы и планировки - сервис сделан очень удобно, но разочаровывает отсутствие цен и информации о проданных и свободных квартирах. Также с первого раза я не заметила фильтр с выбором номера секции.
Остальная информация о проекте также давно не обновлялась. Можно прочитать, например, о том, что школа «появится в 2015 году», а сам квартал будет построен с нуля. Веб-камер на сайте я не увидела, только краткий общий фотоотчет без привязки к корпусам. Информации о способах покупки на сайте тоже нет (только список банков, предоставляющих ипотеку, и фотографии ипотечных специалистов).
Если зайти в раздел «О комплексе» и промотать вниз, под картинкой появится еще одно меню, там размещены проектные документы, можно прочитать о технологии строительства, увидеть карту местности и аэросъемку.
Информационная доступность - 7 из 10 баллов
Сайты имеют очень приятный дизайн, и работать с ними достаточно удобно, но информации не хватает, и она давно не обновлялась. Зато на форумах и в социальных сетях ценных сведений накопилось очень много, однако за ценами и наличием квартир все равно придется обращаться к менеджерам.
Визит в офис
Я решила отправиться в офис «Строительного треста», расположенный рядом со станцией метро «Пионерская». Администратор сразу переключила меня на менеджера, который выразил изумление, что я хочу посетить офис на Коломяжском проспекте, а не в Кудрово. Но я настояла, и он нехотя согласился встретиться со мной.
Записываться на консультацию с менеджерами «Строительного треста» нужно на конкретное время, это правило соблюдается строго даже в условиях пустого офиса, в котором я в итоге оказалась единственным посетителем.
Общение с менеджером комфортным назвать было никак нельзя. Держался он, как минимум, чересчур строго, если не на грани высокомерия. Если я задавала вопрос, на который он не знал ответа - ничуть не смущаясь, выражал изумление тем, что меня интересуют такие «специфические» вопросы.
Хотя, казалось бы, что может быть странного в желании узнать, например, на сколько мест рассчитан единственный государственный детский сад. Когда речь зашла о странной схеме оплаты, принятой в «Строительном тресте» (оплата наличкой в день заключения договора), менеджер, не моргнув глазом, заявил, что так работают все строительные компании.
На мое возражение, что такие лидеры рынка как, например, «Группа ЛСР» или Setl City используют аккредитив, он ответил: «Я на днях созванивался с Setl City - они с аккредитивом больше не работают» - это дословная цитата. После этого я уже не знала, как относиться ко всей остальной информации, полученной от этого консультанта, пришлось перепроверять. И не зря, но об этом ниже.
Сервис - 5 из 10 баллов
Если бы я на самом деле решила купить квартиру в «Строительном тресте», то, почти наверняка, поменяла бы менеджера. Все остальное: часы работы, оформление помещений офисов, наличие практики показа квартир - выше всяких похвал, но тем не менее, в этот раз я вынуждена поставить невысокую оценку за качество сервиса.
На объекте
Менеджер на объекте сначала предложил мне приехать на осмотр квартир в день его дежурства, но также легко согласился договориться, чтобы мне показал квартиру кто-то другой. И снова потребовалось точно назвать удобное для меня время приезда. Впрочем, это не помогло, около получаса мне все равно пришлось подождать, пока менеджер закончит показ квартир и общение с предыдущими покупателями.
Снимать видео внутри дома мне не разрешили, не объяснив причин запрета. Фотографировать вроде бы и можно было, но в то же время это также оказалось нежелательным. Менеджер такими большими глазами смотрела на мою камеру, что в результате я сделала буквально пару снимков и убрала фотоаппарат, чтобы не нервировать мою сопровождающую.
Как строят?
Технология строительства ЖК «Капитал», как я уже упоминала, кирпичная. Все несущие и наружные стены выкладывают из кирпича (толщина 600-700 мм), кое-где в квартирах также устраивают несущие монолитные колонны, но они расположены продуманно и не нарушат удобства планировок.
Внутренние межкомнатные перегородки делают из керамзитобетонного камня, перегородки между квартирами либо из кирпича, либо из двойного слоя керамзитобетона (15 см). Менеджер, которая показывала мне квартиры говорила, что поскольку этот материал имеет полую структуру, он хорошо изолирует звуки. Однако, читая отзывы, я не раз встречала жалобы на чересчур хорошую слышимость. Внешние стены отделаны изнутри гипсокартоном, многие его снимают.
Дольщики также часто жалуются на то, что дует в окна. Кто-то решает эту проблему радикально, меняя окна, а кто-то остается вполне доволен и после гарантийной регулировки окон и балконных дверей (ее делают бесплатно в течение первых 5 лет эксплуатации дома). Многие меняют проводку электричества.
На верхних этажах домов бывают трещины в стенах, сыплется цемент с межкомнатных стен. Также очень много претензий вызывает управляющая компания с грабительскими тарифами и ее навязывание во время приемки квартиры, время от времени бывают перебои с горячей водой.
Тем не менее, несмотря на все эти недочеты, общее впечатление от качества строительства достаточно высокое - и по отзывам на форумах, и по моим впечатлениям от осмотра квартир.
Квартиры передаются покупателям без отделки, но с подготовкой стен под ремонт - они идеально гладкие, ровные и белые. Также в квартирах выполнена стяжка пола, есть радиаторы и розетки, счетчики, двухкамерные немецкие стеклопакеты, холодное остекление лоджий. Потолок без отделки, разводка труб не предусмотрена.
Лифты, со слов менеджера, немецкие Mitsubishi. Отделка холлов довольно обычная, ничего особенного: на полу маленькие плитки керамогранита, на стенах шагрень.
При желании можно заказать отделку за дополнительную плату в размере 10 тысяч рублей за квадратный метр, она будет оформляться отдельным договором ближе к сдаче дома. Стандарты отделки как в ЖК «NewПитер» (работы будет вести тот же подрядчик). Можно посмотреть фотоотчет из расследования Тайного покупателя. В целом отделка хорошего качества, с плиткой в санузле и коридоре, ламинатом на кухне и в комнатах, обоями под покраску, сантехникой производства Болгария.
Как купить?
Схема покупки отличается в зависимости от того, в каком корпусе приобретается квартира. Сейчас в продаже квартиры в 4, 15 и 6 лоте. 4 и 15 лот на днях уже сданы, но в собственность еще не оформлены, поэтому квартиры в них продаются по предварительному договору купли-продажи. Хоть ПДКП и считается опасным (не проходит регистрацию в Росреестре), но в данном случае риск отсутствует, ведь дома уже возведены, недостроя точно можно не опасаться.
В день заключения ПДКП покупателю необходимо принести в офис 10% от стоимости квартиры наличными, оставшуюся сумму первого взноса можно перечислить на расчетный счет застройщика в течение 4 дней. Договор купли-продажи будет заключен уже после оформления застройщиком права собственности на жилье.
Лот 6 еще строится, поэтому там продают квартиры по 214-ФЗ через заключение ДДУ. Формально все происходит по 214-ФЗ, но фактически - с нарушением. Схема покупки такова:
1. 10% от стоимости квартиры необходимо принести в офис продаж в день заключения договора;
2. В течение четырех дней оставшуюся сумму первого взноса нужно перечислить на расчетный счет застройщика;
3. Собрать и принести в офис документы для регистрации ДДУ;
4. Забрать зарегистрированный ДДУ примерно через 1 месяц;
5. Ежеквартально выплачивать рассрочку согласно графику.
Причем, когда я недавно проверяла другой объект компании (ЖК «NewПитер») ни о каких наличных в день заключения договора мне менеджеры не говорили, схема оплаты тогда вполне соответствовала 214-ФЗ - деньги дольщик вносил строго после регистрации ДДУ в Росреестре. Поэтому новость меня просто ошарашила.
Менеджер объяснил такую политику тем, что компания страхуется от недобросовестных покупателей: «Вы заключите ДДУ и уедете в другой город, а мы останемся с неоплаченным договором на руках». Настолько нелепое объяснение, что даже не хочется комментировать. Очевидно, что аккредитив или стандартный залог в 30-50 тысяч рублей - инструменты, которыми пользуется большинство застройщиков - вполне закрывает подобные риски.
Мне все это показалось сильно подозрительным, и я решила проверить информацию у другого менеджера. К моему изумлению, он менеджер ничего подобного не подтвердил. Я спросила, как быстро должен быть выплачен первый взнос, на что менеджер ответил, что желательно поскорее, но поинтересовался, какая у меня ситуация, и проявил полную готовность пойти навстречу.
Я сказала, что никакой особенной ситуации нет, но ведь деньги не перечислить мгновенно. Менеджер успокоил меня, сказав, что такие технические моменты меня вообще волновать не должны, клиенты часто перечисляют средства по безналичному расчету, и никаких проблем не возникает. Если мы заключим договор, скажем, 30 декабря (т.е. накануне праздника), то можно согласовать время на зачисление средств первого взноса до 15, а то и до 20 января.
Такая схема все равно идет с нарушением 214-ФЗ, поскольку деньги застройщик получит до государственной регистрации договора, но, по крайней мере, ни о каких наличных в день подписания договора речи не идет. Кстати, при проверке ЖК «NewПитер» пару месяцев назад тот же самый менеджер лично говорил мне, что средства первого взноса необходимо перечислить на расчетный счет застройщика только после госрегистрации договора, то есть через 1,5-2 месяца.
Квартиру пока еще можно купить с использованием ипотечных программ с господдержкой, хотя эта возможность вот-вот будет закрыта. Программа по субсидированию ипотечной ставки завершится в конце марта этого года, но по факту банки прекратят выдавать такие кредиты 10 февраля.
При покупке квартиры в 6 лоте выбор банков широк. Наиболее выгодные условия предлагает ВТБ24 (11,15% годовых), под 11,5% кредитуют новостройку Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и «Глобэкс», можно также взять кредит в банках «Райффайзен», «Абсолют» и «Юникредит». В уже введенных в эксплуатацию лотах 4 и 15 также есть возможность приобрести жилье с использованием ипотеки, но банк будет только один - ВТБ24.
Застройщик принимает материнский капитал или военную ипотеку, а вот с субсидиями «Строительный трест» не работает.
Что касается рассрочки, то она действует до 25 октября 2016 года и является беспроцентной. Скидка зависит от величины первого взноса:
| 20% | 5% |
| 30% | 6% |
| 40% | 7% |
| 50-100% | 10% |
Получается, что не важно, есть ли у покупателя всего половина суммы или 100% на оплату жилья, в любом случае он может купить квартиру на наиболее выгодных условиях.
В целом, должна сказать, что информацию по схеме покупки я получила странную, единой политики в компании не чувствуется, у меня сложилось впечатление, что транслируемая схема покупки квартиры зависит от настроения и личных предпочтений менеджера.
Кажется, с кем-то из них можно договориться, другие не склонны к компромиссам - просто поразительно, при учете, что речь идет о солидной строительной компании, а не госструктуре былых времен.
Схема покупки - 8 из 10 баллов
Приятная особенность условий оплаты в «Строительном тресте» - недорогая, а в некоторых случаях даже бесплатная рассрочка. Большое количество банков, предоставляющих ипотеку - тоже существенный плюс. ДДУ вполне прозрачный и понятный, так что единственный минус - отсутствие субсидий (и подача информации со стороны менеджеров).
Геометрия жилья
Планировки в ЖК «Капитал» мне нравятся чрезвычайно. В первую очередь они покоряют своей логичностью. Неудачных вариантов просто нет, есть варианты на разный вкус. Например, с большой кухней или поменьше, с кладовкой или без, с эркером или комнатами прямоугольной формы, двусторонние и односторонние квартиры.
Единственный момент, который может смутить - обязательный проем между кухней и гостиной. Он есть в каждой квартире, за исключением совсем крошечных однокомнатных. Мне лично он нравится, но знаю, что многие предпочли бы его зашить.
Между тем, по закону можно будет закрыть проем только после оформления собственности, а значит, к ремонту сразу приступить формально нельзя или же потом все равно придется что-то переделывать.
Попросить, чтобы проем закрыли за дополнительную плату на этапе строительства - не получится. Дополнительные сложности могут возникнуть если квартира покупается в ипотеку.
Планировки - 9 из 10 баллов
Если уж совсем придираться - площадь балконов маловата (есть варианты площадью 0,95 кв. м) или их нет совсем. В остальном планировки прекрасны. Квартирография также замечательная: студий нет, много больших квартир, на этаже по 5-9 квартир, по современным меркам это совсем немного.
Что почем
Цены при 100% оплате, ипотеке, а также при 50% первом взносе при оплате в рассрочку:
| Лоты 4, 15 (дом сдан) | ||
| 1 | 39.11 – 41.36 | 3 800 000 – 4 100 000 |
| 2 | 57.35 – 64.27 | 5 150 000 – 5 400 000 |
| 3 | 83.88 – 90.77 | 6 700 000 – 7 200 000 |
| Лот 6 (срок сдачи - конец 2016 года) | ||
| 1 | 34.00 – 45.00 | 3 000 000 – 3 500 000 |
| 2 | 55.87 – 63.99 | 4 600 000 – 5 200 000 |
| 3 | 73.45 – 83.86 | 5 700 000 – 6 200 000 |
Основной конкурент ЖК «Капитал» - строящийся по соседству ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой». Цены там немного выше, при том, что расположение тоже немного лучше, но зато квартиры сдаются без подготовки под отделку. С остальными новостройками Кудрово сравнивать цены просто не имеет смысла - уж слишком велико различие в локации.
Цены - 9 из 10 баллов
В целом, прайс мне кажется вполне адекватными за жилье неплохого качества от надежного застройщика и в кирпичном доме.
Соцкультбыт
Первоначально в составе новостройки планировалось построить школу и два детских сада. Однако планы изменились - школа была построена только одна на территории соседнего жилого комплекса «Новый Оккервиль», но зато в два раза больше - на 1600 мест. В этой школе предусмотрено 64 учебных класса, два спортивных зала, актовый зал, 25-метровый бассейн, а также детский сад на 165 мест. Школа откроет свои двери для первоклассников в сентябре 2016 года.
Рядом работает частный садик «Лимпик» на 230 мест, на территории самого ЖК «Капитал» пока никакой детской инфраструктуры строить не собираются. Менеджеры комментируют этот момент по-разному: один из них сказал, что инфраструктура появится, когда в ней возникнет необходимость, а пока школа и садик в «Новом Оккервиле» вполне справляется с нагрузкой.
Хотя о какой нагрузке может идти речь, если школа и государственный садик еще не работают, действует лишь частный детский сад. Другая менеджер сообщила, что, на территории ЖК «Капитал», скорее всего, ничего строить не будут, а земля, предназначенная под инфраструктуру, останется не застроенной, поскольку это муниципальная земля. Сейчас на этом месте находится довольно неопрятный пустырь.
Поликлиники в Кудрово нет, но на первом этаже одного из домов ЖК «Новый Оккервиль» открылся центр общей врачебной практики, иными словами, амбулатория. Менеджеры говорят, что там работает терапевт и педиатр, ко всем остальным специалистам придется ездить во Всеволожскую ЦРБ, но тут они опять ошибаются.
Я нашла эту амбулаторию и навела справки о том, какие врачи там ведут прием. Оказалось, что помимо педиатра и терапевта также принимают кардиолог, стоматолог, эндокринолог, гинеколог, есть рентгенкабинет, станция скорой помощи, можно сделать прививки. Центр производит положительное впечатление, большой очереди я не увидела, к специалистам попадают по талончику электронной очереди, запись идет на несколько дней вперед. Так что, все оказалось, гораздо лучше, чем я думала раньше.
Стоимость места в подземном паркинге начинается от 900 тысяч рублей, но рядом со строящимися корпусами ЖК «Капитал» уже сейчас работает охраняемая открытая стоянка, на которой я не заметила особенного аншлага. Вокруг домов организовано также довольно большое количество бесплатных парковочных мест.
Кстати, закрытые дворы по факту все оказались открытыми и заставлены машинами. Детские площадки, по сути, находятся на автостоянках. Впрочем, это не так страшно с учетом того, что через дорогу располагается парк Новый Оккервиль, в нем уже подросли деревья, есть небольшое озеро, детский городок, обустроены велодорожки.
На территории ЖК «Новый Оккервиль» работает также спортклуб с бассейном и ледовой ареной, а на первых этажах очень много самой разнообразной инфраструктуры, какой только можно пожелать. По другую сторону пр. Строителей уже построен крупный гипермаркет «Лента», скоро можно ожидать его открытия.
Инфраструктура - 7 из 10 баллов
С торговой, спортивной, развлекательной и, как оказалось, с медицинской инфраструктурой все приемлемо. Хорошо, что вскоре откроется большая школа и садик, но не может не печалить пустырь, на месте которого также планировали построить соцобъекты для детей.
Пути-дороги
Заехать и выехать из микрорайона сейчас можно тремя путями: через Заневку и через «Мегу-Дыбенко» можно выехать на КАД, по Ленинградской улице через железнодорожный переезд можно попасть в Невский район Санкт-Петербурга. Основные пробки скапливаются на Ленинградской улице перед переездом и на Центральной улице, которая ведет к «Меге-Дыбенко». Через Заневку чаще всего дорога бывает свободна.
Когда-нибудь город построит виадук к проспекту Солидарности, но перспектива эта столь же туманная, как и появление в Кудрово метро. Так что в ближайшее время стоит ожидать ухудшения в этой локации дорожной обстановки в связи с заселением большого количества новых жилых домов.
Однако будущие жители новостроек, которые находятся южнее парка и Ленинградской улицы, окажутся, на мой взгляд, в куда более сложной ситуации из-за менее удобного выезда на КАД и более далекого расположения относительно метро. От самых отдаленных корпусов ЖК «Капитал» до станции метро «Улица Дыбенко» чуть более 2 километров, в случае пробок, это расстояние вполне можно одолеть пешком минут за 20-25, тем более, сама дорога вполне удобна для пешеходов.
Транспортная доступность - 8 из 10 баллов
При всех проблемах Кудрово ЖК «Капитал» стоит довольно удачно: в пешей доступности от действующей станции метро и рядом с удобным выездом на КАД. При этом, надо признать, что ЖК «Новый Оккервиль» расположен лучше, поскольку строится еще ближе к станции метро «Улица Дыбенко».
Выводы
В условиях кризиса требования к надежности застройщика выходят на первый план. Поэтому строительная компания, финансовые возможности которой позволяют продавать преимущественно готовое жилье, особенно привлекает внимание. Если застройщик, к тому же, строит дома более 20 лет и всегда строго выдерживает сроки - это еще больше добавляет ему популярности.
Добавим кирпичную технологию, неплохое качество строительства, удобные планировки, прекрасно развитую инфраструктуру, парк через дорогу, сносную транспортную доступность, продажи по 214-ФЗ (хоть и с нарушением) и недорогую, а то и вовсе бесплатную рассрочку - и тут я уже готова закрыть глаза на весьма странный сервис и малоинформативность именного сайта. В общем и целом ЖК «Капитал» получает твердые «8» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 01 февраля 2016www.novostroy-spb.ru
актуальные цены и планировки, фото и видео, отзывы покупателей, документация, сроки сдачи корпусов, ход строительства
Обзор жилого комплекса
«Капитал» – квартал, возводимый в микрорайоне Кудрово компанией «Строительный Трест». Проект этого жилого комплекса масштабный сам по себе – застраиваемая площадь равна 25 гектарам, а метраж сдаваемых жилых помещений достигает 400 000 квадратных метров и является частью еще более грандиозного проекта — «Новый Оккервиль».
Жилой комплекс «Капитал» расположился в секторе, ограниченном улицами Областная, Ленинградская и Строителей. Он состоит из 11 корпусов высотой от 11 до 18 этажей. Облик его фасадов очень похож на те, которые возводились в середине 50-х годов прошлого века.
Сама концепция строительства – «дом ручной работы» — определила технологию возведения жилых корпусов. Они не только построены из кирпича, но и отделаны им: до середины высоты темно-красным, а выше – светло-бежевым лицевым.
В этом жилом комплексе сдается пять тысяч квартир различной планировки, среди которых не будет студий, а самое просторное жилое помещение имеет три комнаты. Вариантов планировок очень много. Объединяет их то, что все кухни имеют площадь не менее 12 кв. метров даже в однокомнатных квартирах.
В вариантах планировки встречаются «двушки» с совмещенными и раздельными санузлами, комнаты полукруглые в плане или имеющие «неправильные» углы. Есть варианты, где кухня от гостиной отделена сдвижной перегородкой, чтобы при желании помещения можно было быстро объединить.
На территории жилого комплекса возводятся общеобразовательная школа и два детских дошкольных учреждения, будет собственная сеть лечебно-оздоровительных и торгово-развлекательных учреждений, спортивные комплексы, зеленые рекреационные зоны. Кроме крытого отапливаемого паркинга, предусмотрена и гостевая стоянка.
Транспортная доступность жилого комплекса «Капитал» неплохая. Станция метро «Улица Дыбенко» находится совсем рядом, а крупные транспортные магистрали – КАД, проспект Большевиков, Колтушское и Мурманское шоссе — связывают его с центром Петербурга и областью.
Развитая транспортная сеть удачно сочетается с отличной экологической обстановкой в микрорайоне Кудрово. Рядом с ЖК «Капитал» находятся Оккервильский лесопарк и одноименная река с оборудованной для прогулок набережной.
Информация на этой странице обновлена 03.08.2018. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Капитал», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
domananeve.ru
ЖК Капитал дом Строительный трест Спб
Базовая стоимость отделочных работ начинается от 12 тысяч рублей за кв. метр. При этом стоимость ремонта может быть включена в общую цену квартиры, что позволит купить квартиру с отделкой в ипотеку.Что входит в чистовую отделку квартиры?
Во всех комнатах установлены натяжные матовые потолки, постелен ламинат, стены оклеены обоями под покраску и окрашены. В коридоре и ванной комнате на полу уложена керамическая плитка. В межкомнатных проемах установлены двери с качественной фурнитурой и декоративными элементами, в оконных проемах ─ откосы. Металлическая входная дверь с двумя замками гарантирует спокойствие и сохранность вещей в доме. В ванной комнате установлена сантехника и санфаянс иностранного производства, которые подключены к водопроводной сети. Организована точка подключения для стиральной машины. Кухня полностью готова для установки гарнитура и бытовой техники: сделаны выводы для подключения плиты и посудомоечной машины, установлены дополнительные розетки. В квартире сделана полная разводка электрики: точечные светильники установлены на кухне, в ванной комнате и коридорах, в комнатах сделаны выводы под светильники. Во всех помещениях установлены розетки и выключатели.
На выбор заказчика два стиля в отделке: классический и скандинавский.
В классической отделке используются более теплые оттенки стен – нежно персиковый и выбеленный желтый. На полах ламинат с имитацией рисунка древесины дуба: на кухне - дуб беленый, в комнате - дуб коньячный. В коридорах и в ванной комнате керамическая плитка коллекции «Сахара» нейтральных бежевых тонов. Межкомнатные ламинированные двери насыщенного темного цвета выделяются на фоне нейтральных стен. Вставки из стекла добавляют оригинальные акценты дизайну межкомнатных дверей.
Отделка квартир в скандинавском стиле отличается более холодными оттенками. Стены окрашены в пастельные цвета. В комнате на полу постелен темный ламинат - венге, на кухне светлый - беленый дуб. На полу ванной комнаты и прихожей уложена керамическая плитка темного цвета коллекции «Оригами Мокка». На стенах ванной контрастная светлая плитка той же коллекции. Межкомнатные двери цвета «черная акация» той же серии, что и в классическом стиле отделки, с растекловкой.
Подробнее о материалах отделки и стоимости ремонта можно узнать в офисе продаж компании.
kapital.novostrojki-spb.ru
ЖК «Капитал» в Кудрово. - Цены на квартиры, отзывы, фото.
Современный жилой комплекс «Капитал» возводится в перспективном районе Ленинградской области Всеволожский. Располагается он в уютной деревне Кудрово, которая находится рядом с городом и предлагает не только отличную инфраструктуру, но и красивую природу вокруг. Возводится данный жилой комплекс по качественной и надёжной монолитной технологии с использованием кирпича. Это позволило создать прочную конструкцию, которая, вместе с этим, достаточно дешевая в реализации.
Проект жилого комплекса «Капитал» принадлежит застройщику «Строительный Трест». Преимуществом данной фирмы является своевременная сдача всех возводимых объектов, а также громадные заслуги в возведении различных типов недвижимости, что гарантирует большой опыт.
Всего в рамках комплекса доступно 11 корпусов, высота которых изменяется от 12-ти до 18-ти этажей. ЖК является частью грандиозного проекта компании, который носит название «Новый Оккервиль». Он включает в себя множество квартир комфортабельного класса с внутренней социальной инфраструктурой, а также качественным озеленением территорий.
Порядок сдачи очередей ЖК «Капитал»
Всего в рамках жилого комплекса запланировано пять очередей. Каждая из них была намечена к сдаче в-четвёртых кварталах от 2012-го до 2016-го года по одной очереди в год. На текущий момент готово три части жилого комплекса, а ещё одна будет сдана в конце текущего года. Общая площадь, которая доступна в комплексе, составляет 450 тысяч квадратных метров.
Каждый из доступных в ЖК «Капитал» домов предлагает своим обладателям современное жильё комфорт-класса, что означает наличие в них всех необходимых для начала жизни элементов.
Компания-застройщик подходит к реализации проекта максимально ответственно, поэтому потенциальные покупатели могут быть уверены в качественном выполнении всех необходимых в рамках корпуса элементов.
В самих же корпусах будут использоваться стены толщиной в 64 сантиметра, которые снаружи будут отделаны толстым слоем штукатурки. Это изначально гарантирует высокое качество тепло- и звукоизоляции. Прочесть отзывы о новом проекте компании «Строительный Трест» можно как на официальном сайте, так и на разных специализированных форумах. Там же можно проследить за ходом строительства и увидеть реальные снимки возводимого жилого комплекса и уже готовых корпусов.
Квартирография ЖК «Капитал»
Жилой комплекс «Капитал» является невероятно привлекательным вариантом для многих слоёв населения. Здесь будет присутствовать пять тысяч квартир различной планировки. Они будут представлены только одно-, двух- и трёхкомнатными решениями, площадь которых варьируется от 40-ка до 103-ёх квадратных метров.
Студийные варианты в комплексе не предусмотрены, однако цены на жильё в «Капитале» позволят любому желающему купить себе подходящий вариант. Стоит отметить, что для покупателей квартиры предоставляются с вариантом отделки «под ключ». Это означает, что каждая квартира в ЖК «Капитал» будет оснащаться оконными профилями, металлической входной дверью, а также шпонированными межкомнатными.
Кроме этого, во всех жилых помещениях будут присутствовать оклеенные обоями стены, паркетная доска на полу, а также розетки, выключатели и светильники. На кухне, в ванной и туалете стены и полы будут облицованы керамической плиткой. Кроме этого там же будет установлена вся необходимая сантехника и техника для кухни. На балконах и лоджиях уже присутствует необходимое остекление. По этой причине жителям будет необходимо лишь купить нужную мебель и начать комфортабельную жизнь в ЖК «Капитал». При этом цены на квартиры в комплексе смогут порадовать кошельки и самых требовательных клиентов, которые хотят получить максимальное качество по низкой стоимости.
Инфраструктура ЖК «Капитал»
Всеволожский район СПб является невероятно развитым с точки зрения инфраструктуры. Здесь присутствует множество социальных, административных и коммерческих элементов. Со стороны КАД можно посетить крупный торгово-развлекательный центр «Мега», где есть как продуктовые, так и строительные супермаркеты.
Кроме них в ТРЦ присутствуют кафе, рестораны, бутики, боулинг, бильярдные и прочие коммерческие, а также развлекательные элементы. Несмотря на то, что большинство необходимых для жизни учреждений и заведений будет присутствовать уже в рамках ЖК «Капитал» вокруг комплекса есть аптеки, школы, детские сады и различные социальные элементы. Кроме этого стоит отметить чудесную экологическую обстановку района, которая обеспечивается наличием рядом множества зелёных насаждений, которые находятся в непосредственной близости от комплекса, а также рекой Оккервиль, протекающей практически рядом со стенами домов.
Последняя содержит набережную, предназначенную для отдыха. Рядом с рекой расположен Оккервильский лесопарк, где можно приятно проводить время как самостоятельно, так и с близкими за прогулками.
Транспортная доступность ЖК «Капитал»
Стоит отметить, что транспортная инфраструктура в посёлке Кудрово заслуживает высоких похвал. Здесь присутствует много автомагистралей, которые позволяют достаточно быстро добираться до любой точки города как на общественном, так и на личном транспорте. Для передвижения по городу можно использовать КАД, которая располагается с обратной стороны комплекса. До Санкт-Петербурга от посёлка всего 300 метров, поэтому расположение жилого комплекса можно назвать невероятно удачным.
Общественный транспорт здесь представлен множеством различных видов. Одна из его остановок находится непосредственно возле стен домов. С помощью маршрутных такси жители комплекса смогут всего за пять минут добраться до ближайшей станции метро «Улица Дыбенко», которая располагается в трёх километрах от ЖК «Капитал».
Благоустройство ЖК «Капитал»
Многими потребителями отмечается, что жилой комплекс «Капитал», от строительной фирмы «Строительный Трест», является одним из наиболее привлекательных предложений во всём Санкт-Петербурге. Помимо красочного внешнего вида, комплекс может также предложить каждому из своих жильцов невероятно продуманную инфраструктуру. К примеру, для владельцев автомобилей весьма положительным качеством комплекса будет наличие в нём большого подземного и отапливаемого паркинга, в который можно спускаться прямо из дома. К слову, для передвижения в рамках дома предусмотрены скоростные и бесшумные лифты от европейского производителя.
Забота о детях – это один из главных козырей застройщика. Именно поэтому в рамках ЖК будут возведены два детских сада, каждый из которых сможет обеспечить местами по 200 малышей, а также общеобразовательная школа, включающая в себя 1600 мест для учеников.
Также на территории комплекса будут возведены различные магазины, аптеки, поликлиники и больницы, спортивные комплексы с бассейном и прочие примечательные элементы. Для озеленения территории застройщик нанимал лишь ведущих ландшафтных дизайнеров, которые, помимо прочего, определили максимально грамотное размещение детских игровых площадок и украсили прогулочные дорожки вокруг ЖК.
domltd.ru
