Особенности оформления и получения займа под залог квартиры. Как оформить кредит под залог квартиры
Пошаговый процесс оформления залогового кредита
В идеале получение кредита под залог квартиры не должно быть спонтанным. Это сложная сделка, к которой следует основательно подготовиться. От этого зависит вероятность одобрения, возможная сумма выдачи средств и выгодность сделки. При правильном подходе можно получить весомую по лимиту ссуду по низким ставкам, аналогичным процентам по ипотечным кредитам.
Подходит ли банку ваша квартира
Это самое главное при оформлении кредита под залог недвижимой собственности. Объект, который вы желаете оставить в качестве обеспечения, должен соответствовать требованиям банка. Если квартира не подходит, то и кредита не получить. Именно поэтому в первую очередь следует уделить внимание этому пункту.
Для каждого кредитора важно, чтобы предмет залога отличался ликвидностью. При несоблюдении заемщиком графика выплат банк должен без проблем реализовать жилье и закрыть долг. Требования к закладываемой квартире обычно стандартны во всех банках. Если различия и имеются, то они незначительные и касаются мелочей. Для примера рассмотрим основные требования банков:
- квартира располагается в городе, где есть отделение банка;
- сам дом имеет железобетонный, каменный либо кирпичный фундамент;
- перекрытия в доме металлические либо железобетонные;
- дом не должен быть ветхим и аварийным;
- дом не готовится к сносу, реконструкции или капитальному ремонту;
- некоторые банки не берут в залог квартиры, расположенные на последних этажах;
- в квартире должна быть вода, теплоснабжение, электричество, канализация;
- квартира не находится в залоге, не имеет обременений;
- не должно быть незаконных перепланировок;
- нет лиц, временно снятых с регистрации в квартире.
Если ваша квартира соответствует указанным требованиям, то вы можете оформить кредит под ее залог. Но учитывайте, что банки крайне редко выдают ссуды под залог доли. Это проблемные сделки, поэтому соответствующие продукты следует искать не в банках, а в иных финансовых компаниях.
Подходите ли вы банку в качестве заемщика
Если квартира банку подходит — это хорошо, но сам заемщик также должен соответствовать требованиям кредитора. Вообще, все требования и условия выдачи кредитов можно найти на официальных сайтах банков. Стандартно большие ссуды выдаются гражданам от 21 года, а на момент погашения долга в полном объеме клиент не должен достичь пенсионного возраста.
Для получения кредита требуется трудоустройство и подтверждение справками заявленного дохода. Несмотря на залог, ключевые требования банка к заемщикам и пакету документов сохраняются. Вашего дохода должно быть достаточно для погашения кредита в дальнейшем. Чаще всего банки изучают документально доказанный доход и на основании этой суммы назначают возможный лимит кредитования. Если у вас есть дополнительный доход, подтвердите его документально, это повысит лояльность банка и вероятность одобрения.
Этапы оформления залогового кредита
Стандартное оформление кредита под залог квартиры состоит из трех основных этапов. Процесс оформления нельзя назвать быстрым, порой он затягивается на несколько недель. В большей степени это связано с временем, которое гражданин затрачивает на сбор документов.
1. Выбор банка. Изучайте предложения разных банков. Ссуда большая, вам нужно найти банк, где для вас будет установлена минимальная ставка. При получении заработной платы на счет какого-либо банка, прежде всего, обратите внимание на предложения этого учреждения. Зарплатным клиентам практически всегда предоставляются послабления в ставках. И не забывайте при выборе банка смотреть на требования к заемщику и к пакету документов.
2. Подача документов относительно платежеспособности. Стандартно основные документы — это справка 2НФДЛ и заверенная работодателем трудовая книжка. Некоторые банки позволяют заменять эти документы на справку по форме банка и копию трудового договора. На основании данных документов банк будет принимать решение о возможности предоставления кредита и о максимально возможном лимите выдачи для этого заемщика.
На этом этапе банк принимает решение об одобрении либо отказе. Анализируются документы о доходах, анкетные данные клиента, его кредитная история. Если заемщик состоит в браке, то супруг/супруга будет выступать созаемщиком, поэтому и на него/нее требуется собрать пакет документов. Доходы созаемщика учитываются при рассмотрении.
3. Сбор документов на квартиру. Если на первоначальном этапе банк определил, что он может предоставить данному гражданину ссуду, то настает следующий не менее важный этап — банк должен изучить квартиру заемщика. Оценивается ликвидность и юридическая чистота объекта. Предварительное одобрение банк уже дал, оно станет окончательным, если банку подойдет квартира в качестве залога.
При получении предварительного одобрения банк укажет на список документов, которые необходимо предоставить потенциальному заемщику. В нем обязательно будет акт оценки квартиры. Заемщик самостоятельно находит оценочную компанию и оплачивает их услуги. Акт оценки и иные требуемые документы клиент приносит в банк, эти бумаги будут изучаться примерно 3-7 дней. На основании акта устанавливается максимально возможный лимит, обычно это 50-70% от цены квартиры.
4. Заключение сделки. Если квартира устраивает банк, то настает момент заключения договора. Недвижимость, оставляемая в залог, обязательно подлежит страхованию, полис заемщик приобретает за свой счет, также он обязывается продлевать страховку ежегодно, пока не выплатит кредит. Страховщика можно выбрать самому. После заключения договора со страховой компанией оформляется закладная и подписывается кредитный договор с банком. После заемщик получает деньги.
Процесс оформления кредита под залог квартиры весьма сложный. Он характеризуется многими нюансами и сложностями в отношении сбора документов. При желании оформить такой кредит лучше обратиться к фирмам, которые помогают в оформлении. Они дадут консультацию, помогут выбрать банк, собрать документы и прочее.
Часто задаваемые вопросы
На какой срок выдается залоговый кредит?Как рассчитывается ежемесячный платеж и общая сумма долга по кредиту?Можно ли закрыть залоговый кредит досрочно?Как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки?Какую сумму можно получить, заложив квартиру?Чем опасен кредит под залог квартиры?Чем опасен кредит под залог квартиры?В каком банке можно взять кредит под залог квартиры?Как взять кредит под залог квартиры?Как взять кредит под залог доли в квартире?
routrust.ru
Где срочно оформить кредит под залог?
По статистике, 20% россиян нуждаются в срочной финансовой помощи. Обращаться в банк нерационально. В среднем оформление банковского кредита занимает 3-7 дней. Усложняет процесс сбор документов.
Где срочно оформить кредит под залог?
• В ломбарде;• У частного инвестора;• В МФО.Ломбард
Ломбард оформляет срочные кредиты под залог квартиры. Также обеспечением может стать комната, дом или коммерческая недвижимость. Кредит выдается в день обращения. Для оформления потребуются документы от заявителя и на залоговое имущество.Особенности получения кредита в ломбарде следующие:
• Высокая процентная ставка – от 0,1 до 1%. Переплата по кредиту в ломбарде рассчитывается посуточно, а в банке – определяется на год;
• Сумма кредита – 50-70% от стоимости жилья. Услуги оценщика оплачивает заявитель;
• Небольшой срок кредитования – 5 лет. Ломбарды допускают продление срока, если платежи вносятся регулярно;
• Минимум документов. От заявителя потребуется только паспорт. Ломбард не проверяет наличие официального трудоустройства и кредитную историю;
• Удобный способ погашения долга. Оплатить кредит можно единоразово в конце срока или вносить ежемесячные платежи.
Кредит в ломбарде оформляется по двум схемам:
• Оформление договора купли-продажи или дарения на имя ломбарда. Эта схема сотрудничества снижает риски кредитодателя, что положительно отражается на параметрах кредита: увеличивается размер, и снижается ставка;
• Оформление договора залогового обеспечения. По этой схеме объект недвижимости остается собственностью заявителя. Ломбард не имеет права продавать его. После выплаты долга жилье переходит в собственность заемщика.
Ломбард откажет в кредитовании, если недвижимость является долевой собственностью, на ее площади прописаны недееспособные лица, имеются обременения. Также в качестве залога не принимается жилье с низкой ликвидностью.
Частный инвестор
Срочно получить кредит под залог недвижимости можно у частного инвестора. Это физическое лицо, которое располагает свободным капиталом. Если частный инвестор предлагает большую сумму под залог, он разбирается в тонкостях кредитования. Получить частный кредит можно в течение 2 часов или 1-3 дней.Обращение к частному инвестору актуально, если:
• В кредитной истории есть негативные отметки;• Нет возможности подтвердить доход;• Нет возможности ждать.Частное кредитование имеет ряд преимуществ перед банковским.
Они заключаются:
• В учете неофициального дохода для улучшения условий кредитования;
• В отсутствии ограничений максимального размера кредита при условии сокращения возможных рисков;
• В упрощенной схеме оформления;
• В определении удобных параметров погашения кредита.
К недостаткам частных кредитов относят высокую переплату и риск стать жертвой мошенников. Чтобы не быть обманутым, нужно соблюдать определенные правила.
А именно:
• При выборе инвестора проверить его репутацию по независимым отзывам, связаться с людьми, которые ранее брали кредит;
• Изучить договор перед подписанием. Если Вы не уверены в его правильности, поручите проверку юристу;
• Обратиться к брокеру, если не можете самостоятельно найти инвестора. Специалист подыщет частного кредитодателя и станет гарантом успешной и безопасной сделки.
В 80% случаев к частным инвесторам обращаются индивидуальные предприниматели для оформления бизнес-кредитов.
МФО
Микрофинансовые организации – еще одно место, где можно срочно оформить кредит под залог недвижимости и срочно получить деньги. Нужно выбрать организацию и подать заявку. Срочный кредит под залог недвижимости – это крайняя мера. Эксперты рекомендуют обращаться за такой помощью, если нет других способов решения проблемы. Кредиты, оформленные в ломбарде, у частного инвестора или в МФО, имеют высокие риски. Поэтому если есть возможность подождать, лучше обратиться в банк.❶ Как оформить в залог квартиру 🚩 как оформить кредит под залог 🚩 Ипотека
Инструкция
В настоящее время в кредитной политике банков еще ощущаются последствия мирового финансового кризиса – ставки, под которые ссужаются деньги, достаточно высоки и составляют 17-19% по сравнению с докризисными 12-14%. Учитывайте также, что оценочная стоимость вашей квартиры составит на более 60-65% от того, во сколько ее оценят на рынке недвижимости. Кроме квартиры, для получения большого кредита от вас потребуется справка, подтверждающая высокие доходы, и незапятнанная репутация – кредитная история.
Оформить кредит под залог квартиры вам придется на достаточно большой срок, они могут выдаваться максимум на 10-15 лет. За это время может случиться всякое, что необходимо предусмотреть при заключении договора кредитования. Вы можете потребовать внесения пунктов, предусматривающих некоторые уступки в случае ухудшения вашего материального положения или возникновения фарс-мажорных обстоятельств. Если ваша просрочка по платежам достигнет полугода, есть реальная опасность того, что дело будет передано в суд, по решению которого квартира будет отчуждена.
Внимательно прочитайте договор. Предусмотрите, чтобы в нем не было пунктов, устанавливающих неоправданно высокие штрафные санкции или слишком короткие сроки для передачи дела в суд в случае просрочки.
Будьте особенно осторожны, оформляя квартиру в залог у частника-ростовщика или частной фирмы с сомнительной репутацией. В этом случае найдите в интернете, изучите и запомните пункты типового залогового кредитного договора, который оформляют банки. И постарайтесь не «клюнуть» на низкие проценты, если существует серьезный риск лишиться квартиры – в этом смысле обращение в банк будет более надежным, они своих клиентов обманывать не склонны.
Обязательно подпишите договор, если берете кредит у частников, в присутствии нотариуса, а также оформите госрегистрацию этого документа. Условия, прописанные в договоре – личное дело ваше и кредитодателя, нотариус отслеживает лишь то, чтобы он был оформлен грамотно с юридической точки зрения. Поэтому внимательно вычитайте текст договора прежде, чем подписать его.
В договоре залога должна быть указана сумма денег, выдаваемая под залог конкретной квартиры, с указанием ее адреса. Проследите, чтобы в нем была фраза о том, что на время действия договора квартира остается в пользовании заемщика. В тексте договора должен быть упомянут правоустанавливающий документ на квартиру. Одновременно с этим договором подпишите договор займа, а в договоре залога укажите, что обеспечением займа является квартира.
www.kakprosto.ru
Как взять кредит под залог имеющегося жилья?
Оформление такого вида кредитования может быть выгодным для большинства граждан страны, нуждающихся в денежных средствах. Однако некоторые относятся к данному заимствованию с опаской.В современное время данное заимствование доступно и весьма удобно. Многие банковские организации готовы предложить свои услуги потенциальным заемщикам и оформить кредит на взаимовыгодных условиях.
Оформление займа с залоговым обеспечением в качестве квартиры предполагает:
• Порядка 70% от оценочной стоимости квартиры;• Процентную ставку 13% в год;• Без справок о доходах;• Данное заимствование можно использовать по своему усмотрению;• Кредитный срок возможен на 25-30 лет;• Имеется возможность погасить заимствование поэтапно и досрочно;• Заявка-заказ рассматривается в максимально короткий срок.
Как взять кредит под залог дома?
Оформление кредитования под залог жилой недвижимости требует предоставления пакета следующих документов:
• Паспорт гражданина Российской Федерации, который является ответственным квартиросъемщиком;• Документ, подтверждающий статус жилья: приватизированное жилье, купленное и т.д.;• Свидетельство о ГР права собственности жилья;• Техпаспорт жилого помещения или кадастровый паспорт с номером из кадастровой палаты;• Специальные справки из жилищно-коммунальной конторы формы «7» и «9»;• Справка-выписка из ЕГ реестра прав на недвижимость;• Нотариально заверенное согласие второго супруга на залоговое обеспечение недвижимостью.
Важно: кредиты под залог жилья сегодня оформляют не только государственные банковские структуры, но и частные кредитные компании, имеющие специальную лицензию на данный вид деятельности.
Кредитование под залог жилой недвижимости на сегодняшний день является в большинстве случаев одним из выгодных решений в получении денежных средств.
Есть возможность оформления заимствования под залог квартиры и через интернет-ресурсы в режиме онлайн. Данный вид услуги экономит время на оформление кредитования, позволяет все сделать в спокойной домашней обстановке.
А рисковать Вы будете (в чём риск?) и при взятии другого вида займа.Но если Вы имеете стабильный доход и твердо стоите на ногах, то заимствование под залог жилой недвижимости - это Ваш вариант получения займовой суммы.
infapronet.ru
Получение займа под залог недвижимости, особенности и условия
В настоящее время большой популярностью пользуется займ, который берут под залог квартиры. Такую ссуду используют для приобретения дорогостоящей техники, транспорта, улучшения условий проживания. Этот вариант подойдет людям с неофициальным доходом или, если требуется большая сумма, на лечение серьезного заболевания. Банки выдают кредит на таких условиях без проблем, ведь кредиторы получают гарантию возврата средств.
Условия кредитования и плюсы займа под залог
Ссуду берут не только в банке, но и в ломбарде, однако нужно учитывать условия кредитования. В ломбарде выдают кредит на маленький срок, сумма небольшая, а проценты высокие.
Несмотря на различные условия кредитования, есть общее правило – недвижимость должна быть высоколиквидной. Старое жилье, находящееся в аварийных домах, имеющее нерентабельный вид, располагающееся далеко от областного центра, приравнивается к низколиквидному.
Для заключения договора не обязательно быть владельцем недвижимости, можно найти человека, который согласится предоставить свою квартиру для этого. Но не в каждом банке согласятся выдать ссуду на таких основаниях.
Помимо названных требований существуют определенные условия:
- жилье, под которое берется ссуда, является единственным;
- в квартире не должно быть неисправных коммуникаций;
- недвижимость не выставлена в качестве залога перед другими организациями.
Сумма кредита зависит от стоимости жилья. Обычно она равняется 65-80%. Максимальная сумма ссуды различается в каждом банке.
Годовые ставки могут составлять примерно 18%. Если рассматривать ипотечный кредит, то по нему процент ниже. А, если взять беззалоговый, то выше.
Условия предполагают 25 лет максимального срока кредитования. Чаще заемщики оформляют на 10 лет.
Существенными плюсами займа, выдаваемого под залог квартиры, являются:
- отсутствие требования предоставления справки о доходах;
- возможность использования ссуды на любые нужды;
- оформляется быстрее, чем ипотечный кредит;
- выдача денег, даже при наличии плохой кредитной истории;
- первоначальный взнос не нужен.
Несмотря на плюсы, существуют минусы, о которых речь пойдет ниже.
Какие документы нужны для получения займа
Чтобы взять займ под залог квартиры, нужно представить:
- паспорт;
- свидетельство, подтверждающее владение жильем;
- выписку из домовой книги;
- документ о регистрации жилья;
- ксерокопию лицевого счета из жилищно-эксплуатационного управления.
Если с момента оформления недвижимости прошло больше 5 лет, то в банке потребуют представить кадастровый паспорт.
Владельца жилья, состоящего в браке, могут попросить показать брачное свидетельство и пригласить присутствовать при заключении договора супруга.
Размеры комиссий оговариваются в индивидуальном порядке. Все условия будут прописаны в договоре.
Как проходит процесс оформления
Сначала заемщик заполняет заявление о том, что ему нужен займ, оформленный под залог квартиры.
Составляется договор залога. Оформляется он в трех экземплярах, которые потом отдают в регистрационную палату. Для регистрации договора требуется 5 дней, после чего его забирают и приносят в банк.
В том же количестве экземпляров нужно написать соглашение о займе. Один из документов вместе с копией отдается в регпалату.
Перед тем, как выдать кредит, квартиру должны осмотреть.
Когда все будет оформлено, заемщику выдается нужная сумма и берется с него расписка.
Если требуется взять кредит срочно, то банк берет доверенность на право продажи квартиры, заверенную нотариально, а договор залога приносится позже.
Все возможные минусы займов
При заключении договора нужно внимательно читать все пометки и учитывать риски. Если перестать выплачивать кредит, выселить могут даже при наличии детей. Желательно обратиться к помощи юридического лица, чтобы исключить ошибки при оформлении ссуды.
Взять займ под залог квартиры сможет практически любой человек, но у этого вида кредитования существуют свои минусы.
- На досрочное погашение в некоторых кредитных организациях накладывается мораторий. Если платеж совершен раньше, процентная ставка вырастает. То же самое касается просрочки платежа. Если клиент не может выплатить задолженность, то квартиру выставляют на торги. Сумма, полученная с них, пойдет на уплату долга. Если остаются деньги, то их отдают заемщику.
- Перед тем, как выбрать банк, чтобы взять кредит, следует выяснить, с какой страховой компанией он работает. В большинстве случаев банковские работники не объясняют особенности страхования залога, так как для заемщиков они невыгодны. В результате сумма получается высокая.
- Условия кредитования могут предусматривать дополнительные услуги, к которым относится, например, ведение документации. За них придется платить.
- Многие оформляют валютный кредит, так как ставки ниже. Только следует учитывать возможность подорожания валюты. Не исключено возникновение затрат во время обналичивания денег и при погашении долга.
Даже плохая кредитная история не будет помехой для выдачи займа под залог недвижимости, но не стоит забывать о подводных камнях. Перед тем, как оформлять кредит, следует взвесить все «за» и «против».
pinpay.ru
Где взять кредит под залог для покупки квартиры?
Бытует мнение, что ипотечный кредит – это приобретение жилья на заемные средства, на самом деле это такой кредит, при котором недвижимость становится залогом.В сегодняшнее время все больше становится популярным кредит, при котором заемщик предоставляет недвижимость в качестве залога, а полученные средства можно тратить на личные нужды. Причем существует большой спрос на ломбардное залоговое кредитование.
Рассмотрим подробней. Существует обыкновенное кредитование, когда Вы на собственные целевые нужды можете взять у банка кредит под залог квартиры, либо дома, либо офиса.
При этом банк выставляет Вам определенные требования как к заемщику, например, такие, как наличие официальных доходов, положительной кредитной истории (что делать с плохой кредитной историей) или поручителя. Как правило, заявки рассматриваются в течение двух недель.
А есть ломбардное кредитование, при котором для получения кредита достаточно наличие залога в виде недвижимости. При правильном юридическом оформлении недвижимости и наличии четкой рыночной оценки можно получить кредит под 40-60% от стоимости. Для этого не требуется ни наличие поручителей, ни справок о доходах, ни кредитной истории.Такие кредиты рассматриваются банком в течение двух дней. Кстати, это также отличный способ получения кредита с просроченной задолженностью, так как при залоге банк более лоялен.
Не только ломбарды могут выдавать ломбардные кредиты. Некоторые банки точно так же активно применяют эти программы кредитований под залог недвижимости, впрочем, отыскать такой банк при финансовом кризисе непросто.
Но существуют еще и «частные инвесторы», в виде физических лиц дающие кредит от своего имени. Данные займы оформляются по-разному, например, договор ипотеки или договор купли-продажи с последующим обратным выкупом.
Такое кредитование под залог недвижимости используют при срочной потребности в денежных средствах, например, в случае ремонта или приобретения нового жилья. Далее продается старое жилье, заемщик расплачивается с кредиторами и въезжает в новую квартиру.
Это может также помочь бизнесменам, которые испытывают нехватку в оборотных средствах. Во всяком случае, ломбардный кредит – это верное решение в случае, когда возникает необходимость заплатить сейчас, а немного позднее поступят доходы.
Преимущество такой услуги в следующем: быстрое получение денег, неимение целевого назначения (куда будут потрачены средства), нет обязательств по предоставлению документов о доходах и кредитных историях, такие кредиты дают даже людям в декрете!
infapronet.ru
Кредит под залог квартиры – как оформить и получить
Кредит под залог квартиры можно оформить в девяти банках из десяти, так как данный вид заема на сегодняшний день очень популярный и выгодный, как для заемщика, так и займодателя.
Кредитоваться под залог очень удобно, так как нет необходимости привлекать к сделке поручителей и собирать кипу удостоверяющих справок, ведь гарантом обеспечения заема выступает само жилье, находящееся в собственности желающего взять денег у банка. Только есть одно «но»: после оформления договора 50% прав на квартиру переходит в пользу кредитора, а это значит, что владелец не будет иметь возможности полноценно использовать свое имущество до момента снятия обременения, т.е. погашения полной суммы кредита. Теперь заемщик не может продать свое жилье, а сдать в аренду можно только с согласия банка, если таковой пункт учтен в договоре.
Не смотря на все нюансы, кредит под залог квартиры предоставляет кредитополучателю новые возможности в открытии своего дела, покупке нового жилья или в обеспечении себя и своей семьи более благоприятными условиями жизни.
Обоснование идеи взять кредит под залог имущества
Отдавать свою квартиру в залог под приобретение кредита, конечно же, затея весьма неоднозначная для достижения любой цели. В плане финансовых средств открываются прекрасные возможности, но ведь с другой стороны, при залоге очень дорогой на сегодняшний день недвижимости вы очень рискуете. Невольно можно задаться таким вопросом: есть ли смысл брать подобные кредиты?
Риск, конечно, первое, что приходит на ум. Но ведь если все будет идти по плану, то недвижимость, которая не приносит особой пользы, может принести хороший доход. Если взять пример с Европы, то можно хорошо увидеть, что такие кредиты там весьма популярны и на них есть постоянный спрос. Этот кредит имеет плюс также в том, что человеку, взявшему кредит, перед банком не нужно будет отчитываться по поводу того, куда будут потрачены полученные заемщиком денежные средства.
Требования к заемщику
Данного вида кредит можно оформить под квартиры в тех домах, которые построены в соответствии с современными нормами. К тому же квартира должна удовлетворять определенным требованиям. Собственником жилья должен быть совершеннолетний. Это условие должно соблюдаться в обязательном порядке, так как несовершеннолетним такие кредиты не выдаются. Заемщик обязательно должен иметь квартиру в своей личной собственности, что должно быть подтверждено документально, если же он не единственный собственник данного жилья, то на оформление кредита, который предусматривает залог, необходимо предоставление согласия остальных владельцев.
Можно сделать вывод, что кредит под залог собственной квартиры вы можете получить в том случае, если:
- ваша квартира в соответствии с современными нормами;
- ваш доход, по мнению банка, достаточен для погашения кредита;
- собственником квартиры являетесь именно вы;
- вы совершеннолетний гражданин, по условиям данного вида кредитования кредит предоставляется только при наступлении совершеннолетия.
В удачных случаях кредит под залог может принести выгоду, потому что он имеет низкую по сравнению с другими видами кредитования процентную ставку, может помочь вам очень неплохо заработать.
А если вы хотите заняться предпринимательством, то кредит будет получен даже без справки о доходах. Вам не надо будет подтверждать ваш доход, и вы можете получить необходимые вам денежные средства, которые необходимы для открытия и успешного развития собственного бизнеса.
Правила оформления, сроки, процентная ставка
Для оформления вам понадобится справка о доходах за несколько последних месяцев. Это снижает вероятность неприятных последствий, как для клиента, так и для банка. Если же кредит для предпринимательской деятельности, то можно будет в большинстве случаев оформиться без подтверждения ваших доходов.
Срок кредитования и процентная ставка - также очень важные факторы. Сроки обычно 10,15 или 20 лет и более. Ставки по процентам от 11,75 до 14. Сумма кредита составляет 70-80% от цены квартиры.
Очень хорошо будет взять такой кредит, если вы планируете приобрести на полученные вами денежные средства новое жилье. Например, если делать это в Москве, шансы на доход увеличатся. Цены на недвижимость очень быстро растут, невзирая на все кризисы, которые наблюдались в экономике нашей страны последние годы. Это происходит с изменениями темпа роста цен, но тенденция остается одинаковой, всегда происходит рост, только в большей или меньшей степени. Таким образом, за год прибыль может достигать несколько десятков процентов, что, естественно, очень выгодно. Существует, однако, вероятность переплатить, если неправильно рассчитать.
Если большой срок кредита, то проценты немалые. Около 150-ти процентов можно переплатить за 20 лет пользования.
Виды кредита под залог квартиры
Есть несколько вариантов расчета вашей выгоды от получения описываемого вида кредитования. Приведем расчеты в примерах с применением конкретных цифр.
Например, вы решили купить автомобиль, стоимость которого составляет 20 000 долларов (условно) под залог своей квартиры стоимостью 200 000 долларов. Срок кредита, к примеру, 10 лет, ставка при этом 15%. Ставки приводятся в долларах. Ежемесячно надо будет платить примерно 190 долларов за основной долг и проценты по кредиту, страховку 500 долларов в год на само застрахованное жилье, бывает также страховка жизни заемщика. Это еще где-то 80 долларов в год. Получается 250 долларов каждый месяц.
Есть, например, возможность оформить так называемый автокредит. Тогда процент будет несколько меньше -14% на семь лет. Обязательное страхование и платеж по кредиту в общей сумме составят 350 долларов в месяц.
Третий случай – взять кредит наличными. Сумма будет возможна только 10 000 долларов. Если взять два кредита, то 20 000 соберется. Ставка при этом 18 на срок 3 года. Тогда в месяц получится 700 долларов.
Таким образом, из приведенных ниже расчетов видно, что ситуация в данном случае весьма неоднозначная. Если при меньшем ежемесячном платеже большой срок выплаты, то можно предположить, что доходы заемщика за это время возрастут.
Заключение
Какое бы решение вы ни приняли по вопросу займа под залог, всегда нужно брать во внимание свои возможности благосостояния и платежеспособности, ведь сделки на крупные суммы часто оформляются на довольно приличный временной срок. За то время, пока будет действовать кредитное обременение может поменяться ваше материальное «самочувствие» и рабочий статус. Прежде чем взять кредит, важно обдумать варианты запасных путей отступления, дабы не испортить свою кредитную историю и не остаться без денег и жилья.
cryptopilot.ru
