Кредит на покупку загородного дома с участком. Кредит на покупку загородного дома с участком

Кредит на покупку загородного дома с участком

Где получить ипотеку на дом с земельным участком без первоначального взноса

Покупка жилья — всегда серьезное решение, однако зачастую накопить на него собственными силами бывает сложно. Для того чтобы ускорить процесс приобретения будущего «гнездышка», финансовые организации предоставляют выгодные условия кредитования. Причем многие кредиторы и вовсе не требуют для этого первоначальных вложений.

Дома с земельным участком. Согласиться на оформление сделки кредитор может, если здание отвечает нескольким требованиям: у него есть фундамент, все коммуникации подведены и работоспособны, дом подходит для круглогодичного проживания. Если хотя бы одно из требований не выполняется, ипотеку не одобрят.
Ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса оформить можно, т.к. именно этот вид недвижимости является неплохой коммерческой инвестицией. На земельном участке можно не только построить дом, но и развести сад, который впоследствии будет приносить прибыль. Однако перед тем как оформлять сделку, проверьте: имело ли место межевание земли, подходит ли участок для строительства и не размещены ли на нем недостроенные помещения.

Какие банки дают ипотеку на частный дом

Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева. Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Для оценки дома имеют значение следующие факторы:

Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность (справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие), и документ, удостоверяющий личность – паспорт. Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости:

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома

Есть несколько банков, предоставляющих кредиты на покупку участка и дома с участком, например тот же Сбербанк. Кредит можно получить как на земли ИЖС, так и на садовые участки и ДНП. Для этого Вам сначала нужно быть одобренным в качестве заемщика по программе приобретения дома с участком. Далее Вам озвучат сумму необходимого первоначального взноса. Если этих денег будет достаточно, Вы можете подписать с продавцом дома предварительный договор, по форме банка заказать оценку в оценочной компании и вместе с ним предоставить в банк документы по участку и дому (полный список Вы получите в самом банке или можете скачать с его сайта). Оценочный отчет, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, договора приобретения или приватизации, технический паспорт на дом, межевой план, все страницы паспортов всех участников сделки и – неполный перечень документов, которые Вам нужны. Если подан полный комплект документов, банк в течение недели одобрит объект покупки и запишет Вас на сделку.

И еще плюс. Так как в залоге находится старая квартира, то купленный/построенный на кредит дом свободен от обременений. Это значит, что распоряжаться им клиент может, как пожелает: сломать, перестроить, продать, подарить, выделить долю детям и так далее. Кроме того, при таких сделках возможно задействовать средства материнского капитала.

Ипотека на покупку частного дома в Москве

Все дело в том, что любое строение в соответствии с принципом единства объектов недвижимости неразрывно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Кроме того, огромное разнообразие строений и участков по ключевым характеристикам усложняет задачу их оценки, а также использования в качестве ликвидных объектов залога. Тем не менее, задача эта вполне разрешима, поскольку на рынке ипотечного кредитования такие программы представлены, хотя и в относительно небольшом количестве. Характерно, что Сбербанк предлагает продукт «Загородная недвижимость», ориентированный только на приобретение дачи (садового дома) и других объектов потребительского назначения (к которым могут быть отнесены, в частности, гаражи и бани).

Городские и загородные частные дома, коттеджи, таунхаусы, дачи – все эти объекты относятся к отдельной категории недвижимости Москвы, оборот которой регулируется законодательством, в том числе федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Оформление ипотеки на приобретение дома является довольно непростой задачей как для заёмщика, так и для банка-кредитора.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2018-м году вообще невозможно получить.

Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Ипотечный кредит на покупку дома

Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания: наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной/ локальной канализации, обеспечен системами отопления (в т.ч. автономными)
Материл стен: каменные/ кирпичные/ панельные/ монолитные/ бетонные/ комбинированные/ деревянные
Материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные
Дом не должен иметь незарегистрированных пристроек/ надстроек, в результате которых изменились внешние границы жилого дома
Земельный участок должен иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов)/ земли сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства/ для дачного строительства/ для ведения личного подсобного хозяйства
Допустимые обременения/ ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона
Дом не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий

Прежде чем предоставить ипотечный кредит на дом, Банк обязательно проведет оценочные мероприятия для выявления перечисленных моментов и определения стоимости предстоящей покупки. В качестве сопутствующих услуг ДельтаКредит организует страхование имущества клиента от риска потери прав собственности, обрушения или дефектов конструкции.

svoijurist.ru

Ипотека на покупку загородного дома с участком

В том случае, если вы уже получили отказ, в течение двух-трех месяцев у вас не будет возможности подать заявку повторно. И, более того, при повторном обращении могут возникнуть сложности. В настоящее время все банки работают в режиме скоринга (то есть, заявки просматриваются в автоматическом режиме с использованием компьютерных программ, практически без использования человеческого фактора), и это означает, что если вы подаете повторную заявку, то первым делом банк изучит причину отказа по прошлому кейсу.

Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня. При самостоятельном сборе и подаче указанных документов время ожидания у вас займет более двух месяцев, так как все банки из составленного вами списка вначале подадут запрос кредитной истории, и будут ждать ответа первого из банков.

Во-вторых, у нас большой опыт работы в банковской сфере. «ЛионКредит» является официальным партнером множества банковских структур, что позволило нам создать базу данных об оптимальном алгоритме и условиях работы с банками, направленных на скорейшее достижение необходимого результата. Вот основные этапы, которые осуществляются при этом:

1. Cкоринг Мы проводим сбор данных, анализ вашей текущей ситуации, уделяя особое внимание имеющимся проблемам (испорченная кредитная история, отсутствие трудоустройства, большое количество запросов и получение по ним отказов и т.д.), что позволяет нам выработать правильную стратегию. Благодаря надежным контактам с банками-партнерами, практическим навыкам и профессиональному опыту каждого из сотрудников мы сможем существенно снизить риск отказа.

2. Подготовка документов ‍У разных банков разные требования. У каждой услуги есть свой набор подводных камней, которые необходимо обойти. Наш опыт и знания позволяют каждый раз готовить пакеты документов именно таким образом, чтобы банк их принял. И это существенно сокращает риск отказа.

3. Мониторинг заявки ‍При самостоятельном обращении в банк у вас не будет возможности следить за статусом рассмотрения вашей заявки, а также вносить определенные изменения/дополнения.

Принимая решение работать с «ЛионКредит», вы можете рассчитывать на следующее:

• вам ежедневно предоставляется информация по текущему статусу вашей заявки;• при возникающих у банка спорных вопросах в момент рассмотрения заявки незамедлительно вносятся все необходимые корректировки и дополнения.

В настоящее время довольно популярной услугой является роботизированные SMS от банка с «ОДОБРЕННОЙ» кредитной программой («есть одобренное решение», или «персонально подобранное решение»). Однако такие предложения носят, скорее, маркетинговый характер, ведь когда речь идет о потребительских кредитах, ипотеке, залоге, покупке и залоге коммерческой недвижимости, залоге ПТС, без вашего личного присутствия в банке и согласия на обработку персональных данных (налоги, ГИБДД, бюро кредитных историй, судебные базы, прописка) указанное предложение не является стопроцентной гарантией предоставления вам кредита. «ЛионКредит», являясь кредитным брокером, имеет возможность досконально проверить все вышеуказанные базы данных до того, как отправить пакет документов в банк. Владея указанной информацией, мы сразу исключаем подачу пакета документов в банки, где прогнозируется риск отказа. После одобрения кредита, мы гарантированно выходим на сделку в течение двух рабочих дней, если речь идёт о потребительском кредите.

4. Информирование после получения кредита. После получения кредита мы всегда рады дальнейшему взаимодействию с вами. Пост-обслуживание ведется по следующим направлениям:

• новая реструктуризация кредита;• увеличение суммы кредита;• досрочные погашения кредита;• по возможным страховым выплатам;• рефинансирование действующего кредита.

И многое другое. Что в итоге? По нашей статистике – не менее 98% нашим клиентам кредит одобряют.

www.lioncredit.ru

Ипотека на загородный дом с земельным участком

На этой странице собраны все банки, которые выдают ипотеку на покупку загородного дома при необходимости вместе с земельным участком. Выберите лучшее предложение и получите деньги на выгодных условиях.

Загородные дома привлекают достаточно большое внимание россиян. Ведь они имеют огромное количество преимуществ. Причем не только как вариант постоянного жилья, но и места проведения своего досуга. В то же время, это удовольствие является достаточно дорогостоящим, и для большинства единственным вариантом приобрести дом остается ипотека, программы которой представлены в этом каталоге.

Нюансы покупки загородного дома в ипотеку

Достаточно большие риски банка в предоставлении кредита на загородную недвижимость связанны со сложностью ее реализации при нарушении условий долгового обязательства заемщиком. Это провоцирует определенные нюансы в проведении данной сделки.

Комплексное обременение. В случае покупки частного дома в ипотеку, банки выдают деньги и на приобретение земельного участка, на котором находиться постройка. Это очень удобно, ведь зачастую у многих граждан недостаточно средств на покупку обоих объектов недвижимости. Хотя даже в случае нехватки средств исключительно на дом коммерческие структуры требуют оформлять обременение и на земельный участок.
Требования к недвижимости. Стоит учитывать, что относительно загородного дома все банки выдвигают достаточно жесткие требования. Например, зачастую кредиты выдаются на недвижимость, находящуюся не дальше 50-100 км от крупного населенного пункта, в котором расположено отделение коммерческой структуры. Само здание должно быть возведено из кирпича или другого долговечного материала и т.п.
Повышенный первоначальный взнос. Если по стандартным программам ипотеки на покупку квартир можно найти предложения и с кредитованием на всю стоимость недвижимости, то приобретение загородного дома за счет заемных средств в любом случае потребует использования собственных накоплений. Причем многие банки устанавливают минимальный первоначальный взнос по ссуде на приобретение такого жилья в размере 40% от его стоимости.
Увеличенная процентная ставка. Данный вид ипотеки выдается под более высокую процентную ставку (в среднем на 0,5-1% годовых), чем кредит, предназначенный для покупки квартиры.

Оформление ипотеки

Практически все банки выдают ипотеку на загородную недвижимость следующих типов:

Коттедж;
Таунхаус;
Индивидуальный жилой дом;
Садовый дом, предназначенный для проживания.

* С определенными нюансами в требованиях к расположению, конструкции, планировки здания и т.п.

Непосредственная процедура оформления ипотеки на загородный дом с земельным участком практически ничем не отличается от заключения сделки с банком на получение заемных средств с целью покупки квартиры на вторичном рынке. Здесь также потребуется выбрать жилье и кредитную организацию, произвести оценку недвижимости и получить одобрение по заявке, заключить сделку по получению заемных средств и купли-продажи, оформить обременение и производить дальнейшую выплату кредита.

Причем необходимо отметить, что реально получаемый комфорт от собственного загородного дома, являющийся основным преимуществом в выборе данного варианта жилья, покрывает все нюансы, с которыми может столкнуться заемщик. Поэтому при достаточности ежемесячного дохода на оформление данного типа ипотеки и желании приобрести в собственность свой дом, пренебрегать таким вариантом решения финансовой части вопроса не стоит.

zanimayonlayn.ru

Ипотечный кредит на покупку или строительство загородного дома

Газбанк ипотека	100000 - 30000000 руб	8% - 16%	1 год - 15 лет	От 10%	Документы на выбор	+ 2 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Дом, коттедж, таунхаус	300000 - 99000000 руб	8.75% - 17.25%	1 год - 30 лет	От 40%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотека без напряга	500000 - 20000000 руб	9.5% - 12%	1 год - 25 лет	От 5%	Без справок	+ 0 - 1	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотечный кредит	100000 - 10000000 руб	9.5% - 14%	1 год - 20 лет	От 15%	2-НДФЛ	+ 7 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Военная ипотека	300000 - 2300000 руб	9.5% - 11.5%	3 года - 20 лет	От 0%	Без справок	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	1000000 - 7000000 руб	9.5%	1 мес - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	500000 - 10000000 руб	9.5% - 11%	1 год - 25 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 2	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	300000 - 7100000 руб	9.5% - 10%	3 года - 30 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Перекредитование АИЖК	300000 - 10000000 руб	9.5% - 10%	3 года - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотечное жилищное кредитование	100000 - 20000000 руб	9.5% - 12%	1 мес - 25 лет	От 15%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит

Целевой кредит под залог имеющейся квартиры АИЖК	300000 - 20000000 руб	9.75% - 10%	3 года - 30 лет	От 0%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотека 9.75% годовых	100000 - 3000000 руб	9.75%	1 год - 20 лет	От 10%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Базовая ипотека	300000 - 10000000 руб	9.75% - 10.25%	3 года - 30 лет	От 20%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевой кредит под залог имеющейся квартиры	300000 - 10000000 руб	9.75% - 10%	3 года - 30 лет	От 0%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевой кредит под залог имеющейся квартиры по стандартам АИЖК	300000 - 10000000 руб	9.75% - 10%	3 года - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевой кредит под залог имеющейся квартиры АИЖК	300000 - 7100000 руб	9.75% - 10%	3 года - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевая ипотека	100000 - 20000000 руб	9.75% - 12%	1 год - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Приобретение готового жилья	300000 - 10000000 руб	9.9% - 10%	1 мес - 30 лет	От 15%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотека	300000 - 10000000 руб	10% - 15%	1 год - 30 лет	От 10%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Загородная недвижимость	300000 - 10000000 руб	10%	1 мес - 30 лет	От 25%	Документы на выбор	+ 2 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Покупка готового жилья	600000 - 60000000 руб	10% - 11%	1 год - 30 лет	От 15%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Под залог недвижимости	300000 - 10000000 руб	10%	1 год - 25 лет	От 0%	Без справок	+ 1 - 3	Подробнее Рассчитать кредит
Загородная недвижимость	500000 - 21000000 руб	10% - 10.75%	3 года - 20 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Квадраты счастья	300000 - 15000000 руб	10.25%	1 год - 20 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 0

creditbook.ru

Кредит на покупку дома в сельской местности

Сегодня все более актуальными становятся покупки загородных коттеджей, которые являются достойной альтернативой городским квартирам. Но если по вопросам кредитования граждан, решивших обзавестись городской недвижимостью, почти все ясно, кредит на покупку жилья в сельской местности вызывает много вопросов.

На современном рынке очевидна тенденция, связанная с инвестированием в загородные коттеджи. Причины актуальности данного вида инвестирования связаны с такими факторами:

Экологический фактор, поскольку в деревне экологическая ситуация гораздо лучше.

Экономический фактор – стоимость жилья в сельской местности меньше.

Возможность получения вместе с домом земельного участка.

В условиях города достаточно сложно найти землю для строительства нового дома. В деревне имеется больше земли, которую можно использовать с целью возведения жилья. В данной ситуации лучше оформить кредит для строительства дома в сельской местности.

Более того, в деревне можно построить вместительный загородный коттедж вместе с гаражом, беседкой и другими постройками по желанию владельца дома. После того, как вы найдете землю и подходящий жилой объект, отвечающий вашим требованиям, возникает следующий вопрос – где взять деньги на его покупку?

В таком случае целесообразнее всего оформить кредит на строительство дома в сельской местности. На каких же условиях оформляется подобного вида кредитование, и какие препятствия вас могут подстерегать?

Кредит на покупку дома в сельской местности и его особенности

Современный рынок оформления кредитов на приобретение или строительство загородных домов пока не считается рентабельным. Но сегодня наблюдается увеличение потребительских запросов в пользу покупки дома в деревне. Основными заемщиками данного вида кредита являются немолодые супружеские пары, которые решили поменять городскую квартиру на домик в деревне.

Тем не менее, основной контингент постепенно меняется. И сегодня на покупку загородного дома может претендовать молодая семья, готовая уплатить первичный взнос за кредит. Таким образом, уже через несколько лет потребительский спрос станет расти в пользу индивидуальных домов, распложенных в сельской местности.

Кредит на покупку дома в сельской местности могут оформить многие банки. Тем более что сама процедура кредитования ничем не отличается от оформления кредита на городское жилье.

Существуют такие виды кредитов на покупку загородного жилого дома:

На покупку построенного жилья или на его строительство.

На покупку дома в специальном месте, например, коттеджном городке.

На приобретение земли под строительство жилого помещения.

Рассмотрим каждый вид кредитования в отдельности.

Кредит на готовый дом или участок, который уже является приватизированным. Самым оптимальным выходом для заемщика является оформление займа на покупку готового дома или приватизированной земли. Сегодня много опубликовано заявлений с предложением продажи готового участка, даже дома, который пригоден для жилья. Разумеется, прежде чем заключать сделку на покупку такого дома, следует его проверить на юридическую чистоту во избежание многих неприятностей.

При покупке жилого помещения в таком случае может потребоваться любое имущество, которое пользуется спросом – жилая квартира или сам участок – все зависит от условий банка. При таком виде кредитования банк не настолько требователен к документам, которые необходимы для осуществления строительства. Стоимость ссуды в таком случае будет меньше, а рассмотрение заявки может продолжаться в течение месяца.

Таким образом, особенных проблем при покупке домов, а не коттеджей, не возникает. Ссуда в данной ситуации оформятся по отработанной схеме – банковская организация оценивает реальную цену жилого помещения. Процентная ставка в таком случае будет такой же, как и в случае покупки городской квартиры. Если появляются риски, связанные с залоговым имуществом, ставка будет завышенной.

Кредит на коттедж. Срок рассмотрения заявки на коттедж сравнительно короткий. Уже через три недели банк может выдать решение по займу. Одним из минусов данной формы кредитования является завышенная процентная ставка. Это связано с тем, что банк, выдающий кредит, часто является партнером компании, которая строит эти самые коттеджи.

При рассмотрении заявки финансовая организация обращает внимание на такие моменты:

Платежеспособность заемщика.

Ликвидность закладываемого имущества.

Реальная цена самого коттеджа.

Несмотря на все преимущества загородного жилья, для банков коттеджи имеют меньшую ценность на рынке в сравнении с городским жильем.

Кредит на дом, который сроится. Кредитование дома, который находится в проекте, имеет свои особенности. Большинство банков одобрит такой кредит только в случае существования целевых облигаций или фонда строительства, созданного для физических лиц, решивших построить дом в соответствии со своими личными пожеланиями.

Такого вида займы осуществляются после заключения сделки между застройщиком и финучреждением. Процентная ставка зависит от политики банка – иногда она превышает реальную стоимость процентов, но чаще имеет стандартную цену. Первоначальный взнос обычно не превышает тридцати процентов от общей стоимости кредита.

Ипотека на загородный дом

Оформить ипотеку на приобретение дома в деревне несколько сложнее, чем на городскую квартиру. Банковские организации в таком случае предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Чтобы ускорить процесс принятия решения банка на выдачу кредита, потенциальному заемщику необходимо учитывать следующие моменты:

Загородный дом на момент кредитования должен быть ликвидным, поскольку он берется под залог.

Жилое помещение должно иметь коммуникации, необходимые для жизни.

Дом должен находиться в местности, имеющей развитую инфраструктуру.

Материалы несущих стен и самого фундамента должны быть изготовлены из качественного материала.

Лучше всего, если фундамент будет создан из железобетона, а стены из камня.

Реалии нынешнего времени таковы, что ипотечное кредитование практически недоступно для покупателей домов эконом-класса. Несмотря на это, именно данная категория людей нуждается в подобном кредитном продукте.

К счастью, специалисты прогнозируют в данной сфере банковских услуг некоторый подъем. Инициаторами данной формы кредитования являются предприниматели, которые сами занимаются созданием объектов недвижимости. Они же могут сами разрабатывать бизнес планы, включающие участие банковских организаций в общем процессе.

С началом масштабного создания коттеджных поселков условия выдачи ипотеки на загородное жилье станет более доступно среднестатистическим гражданам. Процентные ставки на подобные банковские продукты снизятся только в случае повышения спроса на недвижимость, построенную в сельской или загородной местности.

Советы профессионала о покупке загородного дома в кредит

Сейчас дать свое согласие на выдачу жилищного займа в сельской местности может достаточное количество банков. Процентные ставки могут колебаться в зависимости от условий выдачи кредита финучреждениями. Но обычно ставка имеет прямое отношение к сроку кредитования. Чем дольше срок кредитования, тем процентная ставка выше.

Есть банки, в которых процентная ставка не влияет на срок кредитования. Но в таком случае она зависит от суммы заемных средств.

Срок кредитования также отличаются от срока ссуды на недвижимость на территории городской зоны. Но тенденция с каждым годом меняется. Сегодня некоторые банковские организации предоставляют возможность заемщикам оформить кредит на загородный дом на срок, аналогичный кредитному периоду на городскую квартиру. Но в таком случае немаловажным условием одобрения кредита является возраст заемщика.

На нашем сайте размещена подробная информация о том, какие банки занимаются выдачей кредита на загородный дом или коттедж. Прежде, чем определиться с банком, желательно ознакомиться с деятельностью всех организаций и условиями их кредитования.

К данной процедуре следует отнестись особенно внимательно, поскольку от удачного выбора финансовой организации зависит душевное равновесие всей семьи, желающей взять кредит на покупку или строительство загородного дома. Партнерам, которые сотрудничают с нами, можно доверять. Главным показателем их легитимной деятельности являются адекватные процентные ставки. Определяющим условием, влияющим на решение банка, является оценка загородного дома. К сожалению, параметры оценивания загородного жилья довольно размыты, в отличие от параметров оценки городской квартиры. Тем не менее, заключение эксперта влияет на условия выдачи ссуды, которая устанавливается в зависимости от степени ликвидности недвижимости.

Какие дома могут подойти под ипотеку?

Ипотечные займы могут выдаваться на деревянные, кирпичные, брусчатые, каркасные жилые помещения. К отказным можно отнести здания, которые являются архитектурными памятниками, дома планируемые «под снос», здания с незаконной перепланировкой, старые здания, жилища, которые оформлены на третьих лиц.

Бывает, что здание оформлено на несколько владельцев. В таком случае один собственник должен оформить дом на себя, после чего процедура проходит по традиционной схеме.

Что делать в случае отказа ипотеки?

Если по каким-либо причинам вам отказали в ипотеке на приобретение загородного жилья – не стоит расстраиваться. В таком случае можно обратиться в следующую финансовую организацию с аналогичным предложением. Но если требования банков не соответствуют вашим возможностям, существует еще один вариант, связанный с оформлением кредита наличными.

Главным плюсом данного финансового продукта является отсутствие отчетности по использованию кредитных средств. А в качестве залога в данном случае может выступить земельный участок. Разумеется, стоимость кредита в данном случае будет гораздо выше ипотеки. Поэтому данный тип займа целесообразно брать на несколько лет.

Документы, необходимые для кредита на дом

Для беспрепятственного кредитования вам потребуются следующая документация:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Бумаги, подтверждающие право собственности на землю.

Справка БТИ.

Справка об отсутствии коммунальной задолженности и о количестве проживающих людей в доме.

Отчет об оценке дома.

Разрешение опекунского совета на продажу дома, если в нем проживают несовершеннолетние дети.

Этапы оформления ссуды на загородный дом:

Обращение потенциального заемщика в финансовую организацию с целью предварительного согласия на кредит.

Сбор всей документации, необходимой для оформления кредита.

Выдача банком предварительного согласия о выдаче необходимой ссуды.

Подбор недвижимости и внесение задатка.

Сбор необходимой документации на оформление кредита.

Принятие окончательного решения банка о кредите.

Заключение сделки.

Оформление страховки.

Внесение залога, оформление договора на заложенное имущество, выступающее в качестве гаранта.

Расходы на услуги, возникающие в процессе оформления кредита:

Комиссия и открытие счета.

Нотариальные услуги при оформлении договора о купле-продаже.

Страховка недвижимости.

Экспертная оценка.

Нотариальные услуги при оформлении ипотечного займа.

Регистрация купленного дома в БТИ.

Для того чтобы получить займ на приобретение загородного дома, следует учесть все требования банков к заемщикам. Единого совета по поводу выбора банковской организации не существует, поскольку одних заемщиков интересуют сроки кредитования, других – процентная ставка. Для некоторых потенциальных клиентов архиважным является страхование и нотариальные услуги. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, в зависимости от требований банка и потребности клиентов.

Как показывает практика, оформление кредита на сельский дом вызывает много вопросов. Однозначным является то, что перспективы данного вида кредитования имеются, поскольку спрос на приобретение загородной недвижимости продолжает с каждым годом увеличиваться.

topbank.su