Как взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке. Кредит на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье 2018: порядок оформления

Среди существующих программ жилищного кредитования особым спросом пользуется ипотека на вторичное жилье. Многие семьи, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирая объект недвижимости, обращают внимание на рынок вторички как менее дорогостоящий и более безопасный вариант.

Если покупка строящейся квартиры влечет за собой риски, связанные с надежностью застройщика, непредсказуемыми ситуациями, то в отношении уже сданных объектов гарантируется передача полного права на собственность при условии тщательной предварительной проверки на юридическую чистоту. Есть и иные преимущества, связанные с условиями, на которых дается ипотека. Следует разобраться, какая недвижимость считается вторичным жильем и как лучше оформить кредитную сделку.

Достоинства и недостатки ипотеки на вторичку

Перечислять преимущества ипотеки на вторичное жилье 2018 года можно долго, однако основной плюс покупки готовой собственности заключается в меньшем риске и отсутствии зависимости покупателя от действий застройщика, его планов, финансовых, юридических, технических возможностей к исполнению условий договора.

К положительным сторонам приобретения кредитной квартиры из вторичного фонда можно отнести следующие моменты:

Возможность быстро заселиться – сразу после оформления сделки.
Стоимость жилья не имеет твердой фиксированной величины, все зависит от договоренностей между покупателем и продавцом.
Выбор практически неограничен, можно подобрать любой район, дом, этаж, планировку, учесть особые потребности клиента.
Развитая инфраструктура, близость от садов, школ, поликлиник, транспортных коммуникаций.
Юридическая прозрачность сделки позволяет выявить возможные риски появления претензий от третьей стороны, проверить на соответствие каждый параметр, указанный в документации на жилье.
В отличие от строящегося объекта, владелец ипотечной вторички гарантированно получает ключи от квартиры и все права собственника. При покупке несданной новостройки в условиях нестабильности риск банкротства и мошенничества очень велик.

Беспроблемное кредитование ликвидной вторички со стороны банков, что выражается в маленьком проценте по ипотеке и комфортных условиях оформления, погашения долга.

Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о недостатках кредитования вторичного сектора:

Недобросовестный продавец может умолчать о наличии проблем с продажей, оформлении объекта в залог, наличии иных ограничений, по которым на недвижимость могут претендовать другие лица. После передачи денег продавцу может выясниться, что на данной площади были зарегистрированы лица, выписать которых законным путем было нельзя. В результате на право проживания в квартире будут претендовать посторонние лица. Не всегда юридическая проверка способна выявить скрытые проблемы, при которых уже после сделки появляются новые претенденты на собственность.
Плохое состояние инженерных коммуникаций и состояния жилья может привести к снижению ликвидности, что сделает невозможным одобрение сделки у кредитора.
На успех сделки повлияет наличие неузаконенной перепланировки. Зарегистрировать квартиру, в которой были проведены конструктивные изменения, не удастся. Потребуется предварительно согласовать и получить новые документы с учетом внесенных изменений и лишь затем выходить на сделку.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Процесс приобретения кредитной квартиры состоит из нескольких этапов. Необходимо заранее узнать, как оформляется ипотека на вторичное жилье и какие ограничения может выдвинуть кредитор.

Будущему владельцу квартиры предстоит следующий порядок действий:

Первичный сбор документов для подачи предварительного запроса на предоставление кредитной линии.
Изучение условий, дают ли ипотеку рассматриваемой категории заемщиков, подбор оптимальной программы и финансового учреждения.
Определение требуемых параметров кредита с учетом располагаемой суммы первоначального взноса, величины кредитной линии, срока погашения, допустимого ежемесячного платежа, исходя из существующего заработка.

Подача заявки на рассмотрение в выбранный банк. Можно подать запрос сразу в несколько организаций, чтобы определить, где предоставляются более низкие ставки, гибкие условия обслуживания долга, иные дополнительные преимущества.
Выбор варианта, соответствующего критериям будущего покупателя, с учетом располагаемого лимита средств и готовности продавцов на ипотечную сделку (деньги поступают в распоряжение бывшего владельца квартиры только после завершения регистрационной процедуры с переоформлением прав на нового собственника).
Подготовка полного пакета документов к сделке со стороны продавца. От заемщика требуется оформить заключение экспертов об оценочной стоимости жилья. Чтобы получить ипотеку, заемщик собирает внушительный перечень бумаг: личные документы и справки об официальном доходе, техническую, юридическую документацию на объект, справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии долгов и обременений. Полный список сообщит менеджер, ведущий ипотечную сделку, с учетом конкретной ситуации.
Перед сделкой потребуется оформить страхование будущего объекта залога. А сама закладная подписывается в момент заключения ипотечного договора. Дополнительно финансовая организация может попросить оформить личную страховку по основным рискам, обеспечивая себя защитой на случай невозврата вследствие каких-либо негативных событий.

Накануне составления и подписания соглашения банк тщательно изучит документы на объект недвижимости. Следует внимательно изучить параметры жилья, приобретение которого готов кредитовать банк. Это позволит избежать отказа в последний момент перед сделкой. Отдел безопасности проверит репутацию плательщика на предмет отсутствия в прошлом значительных просрочек, непогашенных на текущий момент проблемных долгов и т. д.
В назначенный день происходит подписание купчей и ипотечного договора. Следует внимательно читать договор с продавцом, а также тщательно изучить положения в соглашении с кредитором, чтобы в дальнейшем не иметь неприятностей в связи с переоформлением недвижимости и дальнейшими выплатами долга.
Получив на руки купчую, закладную, ипотечный договор, покупатель обращается в Росреестр с целью внесения новой регистрационной записи, информирующей о смене собственника. Срок на проведение регистрации составляет 5 дней, после чего заемщик получает новые документы на собственность, а продавец получает оставшуюся согласно договору сумму в банке.

Условия и особенности ипотечного кредитования

Благодаря привлечению заемных средств, заемщик сможет стать собственником недвижимости даже при наличии незначительной (не менее одной десятой доли) суммы личных накоплений. В свою очередь кредитор, выдавая крупные суммы, должен быть уверен в безопасности сотрудничества с клиентом, выдвигая особые требования к жилью.

В отличие от классических займов, ипотеке характерны следующие параметры:

Большие лимиты кредитной линии, позволяющие финансировать до 90% от оценочной стоимости объекта.
Пониженные ставки, обеспечивающие небольшую долю переплаты.
Увеличенный срок кредитования – до 30 лет (в некоторых случаях заем погашается дольше).
Обязательность оформления залога и страховки на залоговую недвижимость.
Ограничение в праве распоряжения объектом на протяжении действия ипотечного договора.

Так как срок погашения длителен, в течение десятилетий суммарная переплата по процентам может многократно превысить изначальную суму займа. Необходимо заранее рассчитать, сколько средств потребуется вносить ежемесячно, чтобы погашать долг в соответствии с установленным графиком.

Получить согласие на сделку можно, если выбирать имущество с учетом требований банка. Традиционные требования к ипотечному жилью выглядят следующим образом:

высокая ликвидность объекта залога;
юридическая чистота оформляемых документов, отсутствие ограничений в праве распоряжения;
объект располагается в доме с исправными коммуникациями, отличным техническим состоянием, этаж не может быть первым или последним;
предыдущий хозяин владел им более 3 лет;
перепланировка должна быть узаконена;
жилплощадь должна быть изолирована и иметь все необходимые для проживания удобства.

Подводные камни

Чтобы ипотека на вторичном рынке жилья была успешной, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Выбирать для покупки только отдельные объекты недвижимости (квартира или дом). Купить невыделенную долю в квартире нельзя.

Проверяют год сдачи дома в эксплуатацию, степень износа по технической документации, общее состояние зданий. Банк запретит любую сделку, если дом признан аварийным или запланирован под снос.
Под запретом также сделки между ближайшими родственниками.
Сложно, а иногда и вовсе невозможно получить разрешение на выделение кредитной линии, если собственником является ребенок, лицо с инвалидностью, осужденный.

Так как сумма займа велика, а срок кредитования длителен, банки дают ипотеку только в том случае, когда не остается сомнений в юридической чистоте сделки и успешном погашении долга.

Смотрите также:

Жилищные субсидии для бюджетников
Страхование объекта недвижимости при ипотеке Сбербанка

kredit-blog.ru

Ипотека на вторичное жилье, ипотечное кредитование квартиры на вторичном рынке — Банк ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м. При покупке квартиры площадью от 65 кв м ставка снижена Без подтверждения дохода Я получаю зарплату на карту ВТБ Если вы получаете зарплату на карту ВТБ, то ставка для вас снижена Я отношусь к категории «Люди дела» Если вы работник сферы образования или здравоохранения, правоохранительных или налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления, то для вас могут действовать специальные условия. Пожалуйста, уточните у сотрудника Банка

Стоимость жилья, ₽

Первоначальный взнос, ₽ От 200000 ₽ (10% стоимости жилья)

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

www.vtb.ru

Взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке. Ипотека на вторичный рынок квартир

Нередко клиенты банков не знают о том, что можно взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке. Это позволяет получить жилье по доступной цене или существенно повысить качество жилищных условий. Важно правильно подобрать подходящий объект, соответствующий требованиям кредитного учреждения.

Какое вторичное жилье не подходит для ипотеки

Важно помнить, что банки может отказать в приобретении квартиры в старом фонде, если объект:

комната или доля в собственности;
является старым или ветхим домом, требующим капитального ремонта или подлежащий сносу;
расположен в пятиэтажном доме или на крайних этажах – первом и последнем;
не имеет всех необходимых инженерных коммуникаций;
часто менял собственников в последние годы;
находится в собственности родственника заемщика;
относится к КГТ, так как банки отдают предпочтения жилью с отдельными кухнями, коридорами и санузлами;
имеет не узаконенные перепланировки;
частично или полностью находится в собственности несовершеннолетних, инвалидов или лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Все эти пункты показывают банку низкую ликвидность объекта недвижимости или высокие риски, связанные со сделкой.

Использовав портал Выберу.ру, вы можете подобрать кредитную организацию, где можно взять ипотеку на квартиру вторичного рынка. Для этого достаточно воспользоваться вкладкой «Ипотека» и, использовав удобные фильтры в левой части экрана, подобрать оптимальные предложения.

Как увеличить шансы получения ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на вторичный рынок квартир дается банками охотнее, если недвижимость соответствует ряду требований:

она ликвидна;
не имеет обременений и юридически чиста;
находится не в пятиэтажном, ветхом или аварийном доме;
находится не на крайних этажах;
в собственности у прошлого владельца уже более трех лет;
не имеет перепланировок или они узаконены;
с момента смерти прошлого владельца прошло более полугода;
она имеет все необходимые инженерные коммуникации.

Важно отметить, что банки практически не кредитуют приобретение долей в недвижимости или отдельных комнат.

www.vbr.ru

Где выгоднее ипотечный кредит на вторичное жилье

Ипотечная ссуда на приобретение вторичного жилья — это чрезвычайно востребованная услуга во многих российских банках.

В отличие от кредитования покупки первичного жилья (новостроек) сделка приобретения вторичного имеет свои особенности, которые накладывают свой отпечаток и на условия оформления ипотечного займа.

Особенности договора

С банком, согласившимся выдать заем на покупку жилья в кредит на вторичном рынке, клиент заключает договор в порядке ст. 344 ГК РФ и ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.08.1998 г. Федеральный закон регулярно подвергается правкам и дополнениям с тем, чтобы сделать его максимально адаптированным к текущим условиям рынка.

Последняя правка была подписана Президентом РФ В.В. Путиным 23.06.2016 г. и ограничила предельный размер неустойки за нарушение сроков платежей. Желая оформить договор, рекомендуется ознакомиться с текущей редакцией закона, чтобы соотнести последние правки с предлагаемыми ссудодателем условиями и не попасть впросак.

Залогом может выступать сама недвижимость, на которую выдается займ.

При неисполнении заемщиком своих обязательств, заимодавец изымает предмет залога, реализует его с торгов и погашает остаток ссуды, а остаток денег передает заемщику.

Многие при слове «ипотека» понимают, что это договор кредитования, однако, это не совсем так. Ипотека — это залог собственности, благодаря которому заимодавец доверяет заемщику деньги на покупку жилья.

Обязательными условиями любого договора вторичной ипотеки должны быть:

Предмет покупки. Клиент может пожелать купить дом, квартиру, участок земли, гараж и т.д. Крайне важно очень точно описать в документе все нюансы предмета — его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д. Закон позволяет оформлять ипотеку на недвижимость, находящуюся в аренде, но при этом обязательно прописывается срок окончания аренды. Права взимания платежей с арендаторов переходят новому собственнику вместе с графиком платежей. При этом все участники сделки (покупатель, арендаторы) должны быть поставлены вовремя в известность о совершаемой купле-продаже.
Оценка. Не всегда залогом выступает предмет приобретения, часто залогом выступает уже имеющаяся в собственности недвижимость. Оценка залога позволяет сравнить его стоимость с ценностью приобретения. В расчет принимается заключение оценочной компании, имеющей допуск СРО. Основой служит кадастровая или рыночная ценность залога.
Обязательства. В договор вписывается сумма кредита, срок его погашения. Сумма — это часть стоимость вторичного жилья, за вычетом первоначального взноса. Срок обычно от 3 до 30 лет. В договоре указывается график погашения и размер ежемесячных платежей. Обязательно указывается, вправе ли заемщик погасить досрочно займ, и платно или бесплатно предоставляется ему такое право.

Требования к заемщику и к жилью

Не каждый желающий может получить одобрение на выдачу ипотечной ссуды. Тому есть много причин.

Поэтому в каждом банке действует минимальный набор обязательных требований, предъявляемых к потенциальному кредитору при оформлении вторичной ипотеки:

Материальное положение. Официальное трудоустройство с размером заработка, подтверждаемым формой 2-НДФЛ, предпринимательская деятельность с доходом, подтвержденным формой 3-НДФЛ — это оптимальный вариант. В крайнем случае, можно представить справку по форме банка, которую заполнят в бухгалтерии предприятия, например, когда работник не состоит в штате компании. Отсутствие сведений о сумме и периодичности получения дохода заемщиком — большой минус. Владение недвижимостью и ценной собственностью также является преимуществом, подтверждающим платежеспособность заемщика. Если гражданин владеет яхтой, загородным домом, дорогим автомобилем, участком земли — для ссудодателя он выглядит благонадежным клиентом.
Гражданство РФ. Крайне редко ипотечные ссуды выдаются нерезидентам РФ.
Возраст. Лицам младше 21 года, мужчинам старше 60 лет и женщинам старше 55 лет крайне трудно получить одобрение банка на ипотеку. Мотивация в данном случае проста: гражданин должен быть трудоспособного возраста и поэтому лицам младшего и старшего возраста проще отказать.
Положительная кредитная история. Перед тем как дать «добро» на кредит, проверяется история предшествующих займов потенциального клиента, чтобы вовремя отсеять неблагонадежных кандидатов, успевших запятнать свою репутацию невыплаченными вовремя займами.
Регистрация предмета покупки в регионе банка. Крайне затруднительно получить ипотечную ссуду на квартиру или иной объект за пределами региона.
При подписании договора на ипотеку должны присутствовать все совладельцы продаваемого объекта, супруги и т.д. Это помогает избежать последующих тяжб, мотивированных неинформированностью совладельцев о проводящейся продаже.
Трудовой стаж. Большинство банков не доверяет клиентам, часто меняющим место работы. Часто требование состоит в том, чтобы гражданин подтвердил срок работы на одном месте не менее 6 месяцев. Чем дольше работа не менялась, тем лучше.

Таков перечень обязательных требований, но к потенциальному заемщику может быть предъявлен и дополнительный перечень, куда входит:

Официально зарегистрированный брак. Когда кредит оформлен на гражданина, состоящего в браке, то семейный бюджет пополняется за счет обоих супругов. Соответственно, платежеспособность семейного заемщика выше.
Страхование жизни и здоровья. Этот аргумент является важным не только для получения ссуды, но и для получения более выгодной процентной ставки. Незастрахованному ссудополучателю может быть существенно поднята процентная ставка.
Справка об отсутствии судимости. Получить заем бывшему осужденному крайне трудно.

Если обратиться к статистике главных причин отказов в выдаче кредитов, то на первом месте стоит предоставление гражданами недостоверных сведений о себе. Следует учесть, что всеми доступными средствами ссудодатель будет проверять предоставленные потенциальным клиентом сведения.

Обнаруженное противоречие — самая веская причина для отказа, в такой ситуации получить долгосрочный кредит уже не выйдет. Не менее строго, чем к подбору своих клиентов, кредитные организации относятся к рассмотрению жилья, приобретаемого по договорам вторичного ипотечного займа.

Перечень требований от одного ссудодателя к другому может существенно разниться, но в целом выглядит примерно так:

Ликвидность. Не должно возникать сомнений в том, что данный объект нельзя продать спустя какое-то время, либо его цена останется неизменной ил станет выше. По этой причине на комнату в коммунальной квартире или в общежитии получить «добро» вряд ли удастся.
Техническое состояние дома. Если по данным экспертизы износ многоквартирного здания выше 60%, вряд ли такая недвижимость является благонадежной, ведь через 20-30 лет, когда подойдет срок погашения всего займа, дом может быть уже в аварийном состоянии или подлежать сносу, а скорее всего это произойдет намного раньше.
Никаких незаконных перепланировок. Квартира должна соответствовать плану БТИ. Если есть незаконная перепланировка, банк договором может обязать клиента узаконить переделки за его счет в ограниченный срок.

Положительные и отрицательные стороны

Ипотечный кредит на вторичное жилье в Сбербанке, точнее его условия и процентная ставка, — это ориентир для остальных банков. Если сравнить со стороны покупателя преимущества и недостатки приобретения именно вторичного жилья перед новостройкой, то первый вариант выглядит более привлекательным.

Из-за следующих причин:

В купленную квартиру или дом можно въехать сразу. Если речь идет о действительно ликвидном объекте, то даже ремонта ему не требуется, разве что косметического по желанию новоселов.
Возможность торга. На первичном рынке торга как такового нет, поскольку застройщик устанавливает цену и далее всем покупателям ее предлагает. На вторичном рынке цены подвержены сезонным колебаниям, а также могут быть существенно скорректированы необходимостью срочной продажи.
Более широкий выбор. Это касается не только типа жилья: квартира, частный дом и т.д. Можно выбирать район, транспортную развязку, обеспеченность инфраструктурными объектами и т.д.
На вторичку сейчас немало кредитных организаций предлагают более низкие процентные ставки, чем на новостройки.

Плюсы весомые, но они уравновешиваются недостатками вторичной недвижимости, о которых также стоит подумать:

Риск нарваться на мошенников. Вариантов мошеннических схем именно на рынке вторичной недвижимости великое множество, поэтому без опытного юриста совершать подобные сделки крайне рискованно.
Ошибки в документах. Велик риск того, что со временем сделка будет опротестована. Не случайно именно для вторичного рынка ипотеки востребованным продуктом является титульное страхование, защищающее имущественные интересы приобретателя. При расторжении сделки в судебном порядке стоимость квартиры будет возмещена покупателю страховой компанией.
Велик риск обнаружить в квартире неприятные «сюрпризы», когда привлекательный на первый взгляд объект на самом деле нуждается в дорогостоящем ремонте.

Первичная недвижимость имеет свой набор плюсов и минусов, поэтому только обдуманное решение, сопоставление всех этих моментов позволит не ошибиться в выборе.

Сравнительная таблица предложений банков

Примечательно следующее: ипотечные кредиты на вторичное жилье без первоначального взноса сегодня российскими банками не выдаются.

Таблица. Сравнительный анализ предложений по вторичному ипотечному кредитованию российских банков по состоянию на 01.01.2016 г.

Банк	% годовых	Срок, лет	Первоначальный взнос, %
Сбербанк	12,5%	1-30	20
ВТБ-24 Банк Москвы	13,8%	1-30	20
Тинькофф Банк	12,75%	1-30	15
Раффайзенбанк	12,25%	1-30	20
РосЕвроБанк	11,45%	1-30	20
Металлинвестбанк	14%	1-30	10

Пакет документов

В случае оформления вторичной ипотеки существует обязательный пакет документов, который потребуется каждому без исключения заемщику, а также дополнительный, состав которого определяется индивидуально.

В обязательный пакет входит:

Паспорт, а также другие документы, служащие для подтверждения личности.
Мужчинам — военный билет, когда ипотека оформляется без поручителей, а лицу менее 27 лет.
Заявление, заполняется на бланке банка.
Форма 2-НДФЛ или справка по форме банка.
Копия трудовой книжки, где общий стаж не менее 12 месяцев.
Пенсионеры предоставляют справку из ПФР.
Документы на право собственности на объект, выступающий залогом.

В пакет дополнительных документов могут быть включены различные справки и иные документы, подтверждающие платежеспособность потенциального ссудополучателя, а также ликвидность приобретаемого жилья.

В частности банки чаще всего требуют провести экспертную и юридическую оценку вторичной недвижимости, чтобы принять решение о том, подходит ли данный объект в качестве залога.

Этапы оформления

Главный документ — договор об ипотеке печатается в 1 экземпляре. Его подписывают обе стороны (банк и клиент) и затем документ регистрируется в Росреестре. Недвижимость будет находиться в залоге у банка не от даты подписания договора, а от даты регистрации договора в Росреестре.

Когда в договор кредитования вписывается условие ипотеки, тогда такой договор также регистрируется в Росреестре. В Регистрационную палату передается договор и закладная. Для регистрации могут быть поданы нотариально заверенные копии документов. Закладываемая недвижимость более не будет находиться в полном распоряжении собственника до тех пор, пока не будет погашена вся сумма займа.

На выполнение процедуры регистрации законом отведен срок:

земельные участки, многоквартирные дома, сооружения, нежилые объекты — 15 дней;
жилье — 5 дней;
прочая недвижимость — 1 месяц.

Если заверить ипотечный договор нотариально, то это позволит сократить ожидание регистрации, так как в этом случае срок ограничен 5 днями.

В ст.20 ФЗ №122 в редакции от 29.12.15 г. перечислены основания для отказа в регистрации сделки с недвижимым имуществом, а при наличии объективных причин регистрация может быть приостановлена и отложена на срок не более 1 месяца.

В реестр вносится запись о регистрации залога, в которой содержатся сведения:

кто является первым держателем залога;
сведения о предмете ипотеки;
сумма займа;
отметка об оформлении закладной.

На всех трех документах — регистрации права собственности, договоре, закладной в Росреестре будут проставлены отметки о регистрации залога и номере записи в реестре. Когда ссуда погашается, владельцу недвижимости потребуется получить новое свидетельство о праве собственности без обременений.

Запись в реестре погашается в срок до 3 дней на основании:

Заявления и закладной с отметкой банка о погашении ссуды.
Решения мирового суда о прекращении действия ипотеки.
При военной ипотеке — заявление органа исполнительной власти, осуществляющего регулирующие функции накопительно-ипотечной системы.

С погашением записи в реестре залогодателю выдается:

свидетельство о праве собственности без обременений;
закладная с проставленными отметками о прекращении обязательств, заверенными печатью и подписью банка.

Резюмируя, можно говорить о том, что вторичная ипотека — это вполне реальная возможность стать владельцем жилья. Преимуществ такая недвижимость имеет немало.

Однако, рисков, сопряженных с приобретением такого жилья немало и банк при выдаче ссуды под залог такой недвижимости постарается максимально защитить свои интересы. Единого рецепта о том, где выгоднее взять кредит на вторичное жилье, не существует.

Консультация опытного юриста поможет понять в каждом случае, насколько рискованной является сделка и насколько предложение банка отвечает реалиям дня сегодняшнего. Ипотечное кредитование без первоначального взноса осталось в прошлом.

Сегодня покупателю необходимо иметь хотя бы 20% от стоимости приобретаемого жилья, чтобы получить в банке привлекательное предложение.

Видео: Рынок жилья в России: ипотека, льготная ипотека или аренда квартиры.

pravopark.ru

Ипотека на вторичное жилье. Особенности и подводные камни

Ипотеку на вторичное жилье получить проще, потому как нет необходимости к вводу эксплуатации, строительным рискам и вообще такая ипотека считается кредитов на уже готовое жилье.

Собственный дом является очень важным имуществом для любого.

Обязательно каждому необходим свой угол, чтобы спокойно отдыхать после рабочего дня и строить свою собственную семью, а не продолжать напрягать родителей.

Для многих единственным вариантом становится ипотечный кредит представляющий собой займ крупной суммы денег на долгий период времени.

Таким образом расплачиваться за недвижимость можно без особых ударов по кошельку в течение 10-30 лет.

Варианты ипотеки на вторичное жилье

Можно спокойно купить по данным программам разные виды недвижимости:

участок. Обязательно нужно, чтобы он имел все необходимые коммуникации. Подобное условие ставят большинство банков;
собственный дом. Также желательно, чтобы он находился в черте города. На подобную загородную недвижимость получить займ сложнее, хоть это и возможно;
под строительство. Многие только лишь лично себе доверяют и хотят самостоятельно возводить дом. При договоре со строительной компании и определенном плане можно получить ипотеку на вторичное жилье;
квартира в строящемся доме. В подобной ситуации приобретается недвижимость, которая только должна будет быть построена и возведена в
собственность. Это экономично, но связано с определенными рисками;
ипотека на вторичное жилье. Приобретение уже обжитой квартиры, сразу оформляется собственность.

Именно последний вариант пользуется наибольшей популярностью. Кредитный калькулятор онлайн доказывает, что это самый выгодный по процентам кредит, но у него есть и масса других преимуществ.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Договор кредита на приобретение квартиры в уже обжитом доме очень выгоден и банку и самим заемщикам.

В первую очередь эту ипотеку очень легко заключить, потому что само имущество является отличной гарантией.

Договор купли-продажи заключается сразу же и собственником мгновенно становится заемщик, получающий право оформить закладную, главный документ для кредита в данном случае.

Приобретенная квартира на вторичном рынке является отличным ходовым товаром, поэтому банку в случае необходимости будет достаточно легко продать имущество и компенсировать долг.

Касательно самих заемщиков им очень нравятся ставки по ипотеке на вторичное жилье, они достаточно низкие, а если дополнительно воспользоваться программами типа «молодая семья» и многими другими, которые сокращают переплату до минимума.

Само вторичное жилье имеет огромное количество преимуществ, оно часто не нуждается в глобальном ремонте, если до этого жили приличные ответственные люди, то достаточно косметического.

Также можно заехать сразу же, не ожидая окончания строительства, как в случае жилья первичного рынка.

Нельзя не обратить внимание на то, что вокруг вторичного жилья обычно уже организована активная жизнь в виде школ, садов, рабочих мест, а также магазинов и разнообразных развлекательных учреждений.

Подводные камни ипотеки под вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье это достаточно серьезный шаг. Она максимально выгодна, но для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами и свести к минимуму недостатки, достаточно знать про все подводные камни и постараться их нейтрализовать.

В первую очередь необходимо тщательно проверить то, кто был собственником квартиры.

Огромное количество проблем возникает, если продается квартира, одна из частей которой принадлежит человеку, не собирающемуся продавать ее. Также необходимо проверить данные о прописке.

Конечно, просто прописанный человек не сможет отсудить собственность, но может огромную головную боль принести в дальнейшем.

Вторым моментом становится проблемы с самой квартирой. Обязательно нужно проверить законность наличие перепланировок, задолженности по всем счетам а также то, не находится ли данная квартира в качестве залога.

Наконец, последним подводным камнем является состояние коммуникаций, ремонта, а также окон и других деталей.

Необходимо осмотреть все внимательно, ведь бывают ситуации, когда предпродажная подготовка скрывает многие огрехи, а они в дальнейшем выливаются в непредвиденные расходы.

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, что далеко не все продавцы готовы заключать договор с учетом ипотеки.

Фактически никаких сложностей не возникает, но некоторый страх присутствует у людей старой закалки.

Также некоторые проблемы с ипотекой на вторичное жилье возникают в том случае, когда необходимо указать полную сумму за квартиру, ведь тогда налоги составляют достаточно серьезную часть, а многие стараются этого избежать.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье и предложения, которые предоставляет банк, являются для многих единственным способом приобрести личный угол.

Самое главное понимать, что это очень важный шаг, который связан с большой ответственностью, а значит — достоин особого внимания.

poluchenie-kreditov.ru