Кредитная система Германии (стр. 1 из 3). Кредитование в германии

Как получить кредит в немецком банке, ипотечные банки Германии, список популярных банков | Банки германии на сайте IIG

или Особенности финансирования покупки недвижимости в банках Германии

Фактор успеха

Выбор способа финансирования является часто решающим для успеха инвестиции. Из-за размера финансовых вложений особенно хорошо это заметно на примере инвестиций в недвижимость. Банки Германии предоставляют одни из самых выгодных условий по кредитам в Европе, являясь одновременно одними из самых стабильных и надёжных банков в мире. А Германия, оставаясь финансовым столпом Европы, сохраняет за собой репутацию надёжного партнёра при любом развитии кризиса в Еврозоне.

Финансирование недвижимости в Германии

Традиционно кредиты в банках Германии предоставляются на финансирование операций с недвижимостью. Например, в 1999 - 2008 годах доля таких кредитов колебалась между 55 и 58%. (Статистика: средняя ставка ипотечного кредита в Германии за последние годы составила около 2,2 %).

Финансирование

Финансирование недвижимости, в частности, подразумевает под собой привлечение капитала для приобретения, строительства, ремонта, перестройки или других действий в отношении недвижимости. В более узком смысле под финансированием понимается привлечение средств банков или других кредитных институтов в качестве дополнения к собственному капиталу.

Типы финансирования

Кредитное финансирование недвижимости в Германии является по структуре погашения аннуитетным и подразделяется на финансирование с фиксированной и с плавающей ставкой. Кроме того, по виду кредитора различают: кредитование банком, строительное сбережение и кредитование с участием накопительного страхования. При ипотечных кредитах применяется аннуитетное погашение, иногда в комбинации со строительным сбережением.

Кредитные ставки

Наряду с размером кредитной ставки важную роль играет срок финансирования. Процентные ставки по долгосрочным кредитам в Германии заметно ниже, чем по краткосрочным. Ещё одним положительным моментом является тот факт, что при долгосрочном финансировании все выплаты чаще всего фиксированы, что позволяет точнее планировать остальные расходы. Отрицательным фактором при долгосрочном финансировании является отсутствие гибкости в решении финансовых вопросов на протяжении длительного периода времени. А за досрочное погашение кредита в Германии предусмотрены финансовые санкции для возмещения банку за неполученные им проценты. К тому же длительные сроки погашения предполагают процентную надбавку в качестве премии за принимаемый банками риск изменения процентной ставки на рынке. Но, несмотря на это, именно долгосрочное финансирование пользуется в Германии наибольшей популярностью. Ведь именно низкие ставки банков Германии позволяют осуществлять тот сценарий, при котором немецкие арендаторы фактически выплачивают кредит за собственника и приносят ему прибыль.

Оценка объекта банком

Ещё одной отличительной чертой финансирования недвижимости в Германии является привязка к стоимости объекта по оценке банка, а не к рыночной стоимости объекта, как это часто бывает в других европейских странах. Основным параметром, по которому банк оценивает объект, является высота его ликвидности в долгосрочной перспективе. Поэтому при оценке стоимости объекта банком учитывается его рыночная стоимость в момент приобретения, а также возможные колебания его стоимости на рынке в будущем. Таким же методом пользуются банки Испании и Польши.

Условия финансирования

Чтобы получить кредит в немецком банке иностранцу нужно иметь постоянный доход в стране, таким доходом, например, является доход от сдачи объекта в аренду. Приведем лишь небольшой список банков Германии, которые предоставляют кредиты иностранцам, не проживающим в стране: Deutsche Bank AG, Commerzbank AG и Volksbank eG, а также почти все ипотечные банки Германии. Основным критерием в подобных случаях являются характеристики приобретаемого объекта. Это значит, что этими банками финансируются только объекты, приносящие доход. При этом размер коммерческой площади в объекте не должен превышать 30%. Коммерческие объекты финансируют банки, которые на этом специализируются.

К российским клиентам немецкие банки предъявляют следующие требования:

легальное происхождение инвестируемого капитала
инвестиционная стратегия, внушающая доверие
платежеспособность клиента (проверяется на основании справки о доходах и налоговой декларации)
минимум 40% от общих инвестиций - собственный капитал клиента
положительная оценка местоположения и состояния объекта
размер и стабильность доходов от сдачи в аренду объекта
управление недвижимостью должно осуществляться немецкой управляющей компанией
банк-кредитор ведёт кредитные счета и счета по сбору арендной платы

Финансирование торговой недвижимости

www.invest-in-germany.ru

процентная ставка, требования к заемщику, список документов.

Хоть и предложения банков могут быть очень даже заманчивыми, но исходя из цен на недвижимость в крупных городах России некоторые клиенты подумывают о приобретении жилья за границей.

Это логично, ведь стоимость квартиры в Москве или других крупных городах может достигать отметки в 100 тысяч евро, за которые можно купить отличную квартиру в Германии.

Поскольку с каждым годом ипотечное кредитование стает все более популярным, то банки стараются придумать оптимальные решения для каждого своего клиента. Немецкие банки охотно рассмотрят заявки от клиентов, которые уже насобирали примерно половину от стоимости жилья, а вторую хотят взять в кредит.

Нужно помнить, что вся недвижимость в Германии, которая была куплена через ипотеку, является имуществом банка до момента полного погашения долга. Поэтому стоит хорошо подумать, перед тем как обращаться за оформлением ипотеки в Германии.

Содержание статьи

Особенности ипотечного кредитования в Германии

Банки Германии лояльно относятся к иностранцам. Но стоит понимать, что они не будут сотрудничать с клиентами, которые планируют купить объект недвижимости, стоимость которого менее100 тысяч евро по нотариальному договору.

Банки установили минимальную планку в 100 тысяч евро, и получить кредит на жилье меньшей стоимости, чем эта планка, будет очень сложно. Другое дело, если клиент выбрал более дорогую жилплощадь и хочет взять на нее ипотеку. В этом случае шансов получить заветный кредит будет намного больше.

Если вы задумались, как взять ипотеку в Германии, помните, что сотрудничество с немецкими банками имеет свои особенности. Тут даже в пределах одного банка могут быть составлены договоры на ипотеку по разным условиям кредитования.

Сотрудники оценивают каждого клиента индивидуально, поэтому получить более выгодный процент можно только в том случае, если клиент докажет свою платежеспособность и покажет положительную кредитную историю.

Также может повлиять на условия кредитования выбранное жилье (состояние квартиры, размещение в доме, район). Это организация оценивает на тот случай, если клиент просто не сможет погасить свои кредитные обязательства.

Сроки оформления

По сравнению с другими странами, в Германии не спешат с рассмотрением заявки и сбором документов. Все должно быть выполнено качественно с максимально точным результатом.

Примерные сроки рассмотрения заявки могут достигать 30 дней. В оформлении сделки можно выделить 3 этапа:

подготовка всех необходимых документов. Самые минимальные сроки, за которые можно собрать все документы – 2 недели. За это время можно параллельно проанализировать рынок предложений;
личное посещение банков. Для того, чтобы точно знать какие условия предложит банк, и подсчитать проценты, нужно будет пообщаться с сотрудниками нескольких банков. На это может уйти несколько дней;
после предварительной беседы с банками ожидаем решения о выдаче ипотеки приблизительно от 3 до 4 недель.

Затем остается выбрать наиболее выгодное решение и открыть свой счёт в выбранном банке. Теперь о процентной ставке по ипотеке и других важных моментах.

Условия получения ипотеки в Германии для россиян

Россиянам местные банки помогут купить не только жилую недвижимость, но и коммерческую. При получении первой ипотеки они одинаково относятся ко всем иностранным клиентам. Хотя взять ипотеку немцам намного проще, чем иностранцам.

Для иностранцев обязательным пунктом является личное присутствие в банке для подачи заявки на ипотеку. Также перед этим желательно подготовить пакет необходимых документов, паспорт и загранпаспорт. Если по результатам оценки одобрили заявку на ипотеку, то следующим шагом будет открытие счета и внесение депозита.

Русским установлено обязательное требование банка – первоначальный взнос в размере 40% от общей стоимости недвижимости. В случаях, когда клиент может внести больше, то сотрудники банка пойдут навстречу и снизят процентную ставку.

Если клиент будет второй раз оформлять ипотеку, то первоначальный взнос либо вообще не потребуется, либо будет всего 20% от стоимости жилья.

Чтобы получить кредит на жилье в Германии, россиянам придется показать себя с лучшей стороны и заверить банк в своей платежеспособности.

При этом банки не будут учитывать все доходы клиента за территорией Германии, кроме редких случаев, когда заемщик имеет высокую должность в международной фирме. Поэтому внимательно отнеситесь к этапу сбора документации, от этого будет зависеть срок рассмотрения заявки.

Требования банка к клиенту

Некоторые организации в обязательные требования включат наличие открытого счета, которому уже более 2 лет. При этом на счет на протяжении всего срока клиент должен вносить денежные средства. Это поможет оценить платежеспособность заемщика при решении на выдачу кредита.

Несколько минимальных требований, которые клиенты должны выполнить перед подачей заявки на получение ипотеки:

возраст должен быть в пределах от 21 года до 65;
получить займ может как юридическое лицо, так и физическое;
документы, которые подтверждают доходы клиента на территории Германии. Также учитывается доход от сдачи недвижимости в аренду;
если есть официальное трудоустройство, то обязательно показать документы, которые это подтверждают: справка о доходах за последних полгода. Если же клиент оформлен как предприниматель, то нужна выписка по всем банковским счетам за последних 2 года;
документы, которые подтверждают расходы (выплата кредитных обязательств, алименты и другие платежи). Банк требует, чтобы вместе с выплатой кредита у клиента уходило не больше 35% от его ежемесячного дохода.

Условия ипотеки в Германии для россиян строгие, будет учитываться множество факторов, среди которых занимаемая должность, годовой доход, кредитная история и имеющееся имущество. Есть шансы получить более низкую ставку и увеличить максимальный срок выплаты, вот только это не всегда выгодно с точки зрения переплаты.

moneybrain.ru

Кредитная система Германии

Успешное развитие экономики во многом определяется состоянием кредитной системы государства. Оптимальный уровень таких показателей, как прирост реального ВВП, уровень безработицы, уровень инфляции, состояние платежного баланса, валютного курса, и других будет зависеть от равновесия кредитной системы страны.

Волна кризисных явлений в финансовой сфере и кредитная нестабильность в 1990-х гг. в Мексике, Юго-восточной Азии, России и других странах подтвердили необходимость такой структуры кредитной системы, которая бы обеспечивала эффективную динамику экономических процессов в государстве. Благополучными в этом отношении являются кредитные системы лидеров мировой экономики – США, Германии, Франции, Великобритании, Канады и Японии. Построение кредитных систем этих стран не имеет принципиальных, концептуальных различий, хотя в каждой из них есть своя специфика функционирования банковской, денежной, бюджетной, финансовой и налоговой сфер.

Германия входит в число ведущих держав мира. Обладая значительным экономическим и научно-техническим потенциалом, она занимает третье место, после США и Японии, по объёму промышленного производства, является главным экспортёром товаров и услуг. В последние годы Германия значительно увеличила своё участие в международной миграции капиталов и превратилась в одного из крупнейших импортёров и экспортёров капитала. По уровню производительности труда в обрабатывающей промышленности, национального дохода на душу населения ФРГ опережает США и другие ведущие страны мира.

Целью данной работы является раскрыть устройство кредитной системы Германии. Из цели вытекают следующие задачи:

1. Проследить историю развития кредитной системы государства;

2. Рассмотреть Немецкий федеральный банк, определить его структуру и функции;

3. Выявить универсальные коммерческие банки Германии;

4. Определить специализированные банки Германии.

1 ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ КРЕДИТНОЙ СИСТЕМЫ ГЕРМАНИИ

Единая денежно-кредитная система Германии сложилась в 1870-е гг., когда после провозглашения империи была введена денежная единица – рейхсмарка с золотым содержанием 0,358423 г, что ознаменовало начало золотого монометаллизма. До этого на территории государства существовало семь монетарных систем: серебряный монометаллизм в Северной (талер) и Южной (гульден) Германии, золотой талер в Бремене, золотые монеты – фридрихсдоры, луидоры, пистоли и дукаты, которые обращались с переменным курсом по отношению к серебру. Кроме того, имели хождение банкноты и бумажные деньги.

В 1875 г. начал функционировать Рейхсбанк – центральный эмиссионный банк, которому удалось получить относительную монополию на выпуск денег лишь после Первой мировой войны и абсолютную – в 1935 г.

В переходный период параллельно функционировали два эмиссионных банка – Рентный (в конце 1923 г. ввел новую валюту – рентную марку) и Рейхсбанк. Капиталом Рентного банка было не золото, а долговые обязательства его учредителей – собственников сельскохозяйственных земель, промышленников, торговцев и владельцев банков. Обеспечением этих обязательств служили закладные листы и облигации 4%-ной стоимости их предприятий. Однако обязательства учредителей банка, как и банкноты, исчислялись в золотых марках. Ресурсы составили 3,2 млрд марок. Из них 1,2 млрд кредитовались правительству для покрытия его задолженности Рейхсбанку и сбалансирования бюджета. Такая же сумма передавалась Рейхсбанку для кредитования частных хозяйств, остальные марки оставались в резерве. После завершения денежной реформы в августе 1924 г. и изъятия по мере погашения задолженности рентных марок из обращения Рентный банк перестал существовать, его функции передались реорганизованному Рейхсбанку.

Руководство Рейхсбанком осуществлялось до 1924 г. рейхсканцлером, президентом Рейхсбанка и правлением. В 1924 г. в связи с осуществлением плана Дауэса Рейхсбанк был объявлен независимым от германского правительства. При нем были созданы: Генеральный совет, состоявший наполовину из иностранцев, и должность комиссара по наблюдению за эмиссией банкнот. Таким путем осуществлялось иностранное вмешательство в банковское дело Германии. В 1933 г. фашисты упразднили Генеральный совет. Закон о кредитной системе от 5 декабря 1934 г. предоставил Рейхсбанку исключительные права по отношению ко всей кредитной системе. В конце войны у Рейхсбанка находилась 1/5 всего портфеля военного государственного долга и не менее 1/3 краткосрочного.

Послевоенная Германия была разделена на четыре оккупационные зоны (американскую, английскую, французскую и советскую). В 1945 г. в советской зоне все отделения Рейхсбанка были закрыты. В остальных оккупационных зонах в пределах каждой земли на базе филиалов Рейхсбанка был создан свой центральный банк. Капиталы образованных таким образом 11 центральных банков состояли из взносов коммерческих и прочих банков и функционировали на принципах Федеральной резервной системы США. 1 марта 1948 г. все банки земель создали Банк немецких земель (БНЗ). Тем самым сформировались два уровня кредитной системы Германии: банк немецких земель и центральные банки земель.

Капитал банка немецких земель в 100 млн. марок состоял из взносов земельных центральных банков. БНЗ осуществлял операции только с центральными банками земель, правительством и иностранными эмиссионными банками. БНЗ устанавливал учетные ставки, определял минимальные резервы центральных банков земель, регулировал их платежные отношения, проводил операции на открытом рынке, использовал монопольное право выпуска банкнот. По закону 1957 г. БНЗ слился с центральными банками земель и Центральным западноберлинским банком в единый центральный банк — Немецкий федеральный банк.

2 HЕМЕЦКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БАНК, ЕГО СТРУКТУРА И ФУНКЦИИ

После принятия бундестагом закона о федеральном банке 30 июля 1957 г. была образована единая структура – Немецкий федеральный банк, который объединил центральные банки земель и Банк немецких земель. Центральные банки земель стали именоваться главными управлениями «Дойче Бундесбанка», хотя за ними сохранялось и прежнее название – центральный банк земли.

Штаб-квартира Немецкого федерального банка размещается во Франкфурте-на-Майне. Руководящий орган – Центральный совет, который определяет монетарную политику страны. Кроме совета, в структуру банка входят правление Немецкого федерального банка, 9 правлений центральных банков земель и 130 главных отделений и филиалов. Центральный совет, высший орган «Бундесбанка», возглавляет президент «Бундесбанка. Кроме него, в совет входят вице-президент и девять глав центральных банков земель.

Исполнительным органом «Бундесбанка» является Совет директоров. Он включает президента «Бундесбанка», вице-президента и до шести членов. Кандидатуры членов Совета директоров предлагает федеральное правительство. После одобрения кандидатур Центральным советом «Бундесбанка» претенденты утверждаются в должности президентом ФРГ сроком на восемь лет. Это обеспечивает независимость и защищенность директората Немецкого федерального банка. Статус «Бундесбанка» в обществе очень высок, его правление законодательно приравнено к министерству федерации.

Центральные банки земель возглавляют правления, включающие председателя и заместителя председателя правления. Правления шести самых крупных центральных банков земель состоят из трех членов.

Немецкий федеральный банк имеет отделения во всех землях. Местные банки перечисляют страховые взносы главному банку стран. Это гарантирует возврат денег вкладчикам в случае банкротства их банка. Каждый универсальный банк имеет открытый счет в одном из основных филиалов «Бундесбанка». Это, во-первых, позволяет главному банку контролировать обращение денежных средств в любом кредитно-финансовом учреждении, а во-вторых, иметь в своем распоряжении чрезвычайный фонд ликвидности.

Основные функции Немецкого федерального банка:

· эмиссионная монополия. «Бундесбанк» в соответствии с законом «О федеральном банке» обладает исключительным правом выпускать банкноты немецких марок, которые являются единственным неограниченным средством платежа в Германии;

· банк банков. «Бундесбанк» обеспечивает эффективность всей банковской системы. Немецкие банки держат в «Бундесбанке» минимальные резервы в размере определенного процента от своих средне- и краткосрочных обязательств. «Бундесбанк» предоставляет кредитным институтам и государственным учреждениям банковские услуги, а также осуществляет надзор за кредитными институтами. К основным инструментам контроля относятся лицензирование, законодательные акты, право сотрудников надзорных органов в любой момент запрашивать у кредитных учреждений информацию и осуществлять проверки, а также прибегать к различным санкциям;

· банк государства. «Бундесбанк» выполняет роль «домашнего банка» федерации. «Бундесбанк» помогает правительству получать кредиты, выпуская долговые обязательства в виде облигаций и казначейских векселей, либо дает согласие на эмиссию государственных ценных бумаг и помогает продать их, проводя торги и размещая беспроцентные казначейские векселя. Приобретать такие бумаги федеральному банку разрешено только для регулирования денежной массы на открытом рынке;

· управляющий валютными резервами. «Бундесбанк» единственный в стране держит валютные резервы и управляет ими.

· расчетный центр страны. В 1996 г. объем безналичных расчетов, проведенных «Бундесбанком» составил 195 931 млрд марок.

Для реализации функций Немецкого федерального банка используются следующие инструменты регулирования:

· учетная, или дисконтная, политика.С целью стимулирования инвестиций «Бундесбанк» проводит политику «дешевых денег», т.е. низких процентных ставок.

· политика на открытом рынке, т.е. операции с государственными ценными бумагами.

mirznanii.com

Как взять кредит в Германии

Финансистами изобретено много способов инвестирования. Наряду со старыми, давно известными, появляются новые, порой довольно оригинальные. Привычные инструменты инвестирования часто разочаровывают: золото падает в цене, недвижимость не всегда оправдывает вложений в нее, а акции вообще ведут себя непредсказуемо. И все же заработать старыми, проверенными способами можно. Нужна лишь теоретическая подготовка.

Очевидно, что для инвестирования нужно обладать немалой суммой средств. Если их нет, то самым простым выходом является получение займа. Идеальным вложением полученных средств будет такое, которое принесет пассивный доход. У нас это может не сработать, поскольку существуют определенные риски, которые могут быть неоправданными. Другое дело — за рубежом.

Можно ли заработать на кредите?

Вот в Германии условия кредитования весьма выгодны. Здесь можно получить кредит под среднюю ставку 3,5% годовых. Конечно же, ее значение может меняться в зависимости от некоторых факторов: сумма кредита, срок кредитования, кредитная политика финансового учреждения. Затем полученную сумму можно разместить на депозитном счете в другой стране, где ставки по таким вкладам достаточно высоки. Для примера можно взять Индию, где ставки по срочным счетам достигают 9% и выше. Несложный расчет показывает, что, получив кредит в Германии и разместив полученные средства на депозите в Индии, можно неплохо заработать. К тому же приятно находиться в статусе самого настоящего международного инвестора.

Как получить кредит в Германии?

Итак, рассмотрим пример, в котором вы решили получить в немецком банке кредит на 12 месяцев в сумме 3000 евро. В этом случае ваша ежемесячная выплата банку составит примерно 258 евро (эту сумму можно легко уточнить с помощью кредитного калькулятора на сайте банка). В течение года вы выплатите банку 3096 евро. Таким образом, ваши расходы по обслуживанию кредита составят 96 евро. Остается выяснить, как взять кредит в Германии. Это не совсем легко. Для получения кредита недостаточно просто приехать в Германию и обратиться в банк. Нужно быть связанным с этой страной каким-либо видом деятельности: учиться в Германии, работать либо вести свой бизнес. В этих случаях шансы получить кредит значительно возрастают.

Как открыть депозит в Индии?

Теперь полученные 3000 евро необходимо перевести в индийские рупии и разместить в одном из индийских банков. Здесь трудностей возникнуть не должно, ведь для открытия счета в Индии понадобится только удостоверение личности и достаточное владение английским языком. Если ставка по депозитному вкладу составит оговоренные 9%, то спустя год вы получите в пересчете на европейскую валюту 3270 евро. То есть доход с такого вложения составит 270 евро.

Осталось подвести итоги вашего инвестирования. Для определения результата от 270 евро, заработанных на депозитном вкладе в Индии, нужно отнять 96 евро, которые надо заплатить немецкому банку за пользование кредитом. Мы получаем чистую прибыль 174 евро. На первый взгляд, сумма незначительная. Но ведь и инвестировано было в этом примере не так уж много. Большие суммы принесут, соответственно, и большие прибыли. К тому же, вы получили прибыль, не имея собственных средств и при этом абсолютно ничего не делая. Можно сказать, что эти 174 евро вы получили из ничего. Но именно так и зарабатывают крупные инвесторы, получая большие прибыли просто из воздуха.

pro-credity.ru

Ипотечное кредитование в Германии

Если Вы финансово созрели для инвестиций, обратите свое внимание на недвижимость в ФРГ. Экономика этой страны по праву считается одной из наиболее стабильных, а законы, касающиеся недвижимости, не подвергались особо крупным изменениям за последние сто лет.

Купить недвижимость в Германии, имея достаточно финансов, не составит большого труда. Но если средств не хватает, можно воспользоваться ипотечным кредитом. Для того, чтобы иностранец мог получить ипотечный кредит, банками выставляются несколько условий: получатель кредита должен иметь ПМЖ и рабочий контракт либо собственный бизнес на территории Евросоюза, или должен обладать собственностью с адекватной оценочной стоимостью, которая располагается в зоне влияния (компетенции) банка.

Следующим, немаловажным условием получения ипотечного кредита есть наличие суммы, в размере не менее половины от стоимости желаемого объекта. Кредит выдается, как правило, на срок от пяти до тридцати лет. Беря кредит в немецких банках, одной из гарантий является порядочность и их высокая корпоративная культура. При этом необходимо помнить, что банки рассчитывают и на подобное отношение к ним (пунктуальность и порядочность при погашении кредита крайне важна для всех немецких банков).

Еще одним преимуществом получения кредита в Германии по сравнению с другими странами Европы, есть некоторые особенности законодательства, дающие дополнительные гарантии, обеспечивающие надежность и защищенность как ипотечного банка, так и закладных документов.

Прежде всего, в каждом ипотечном банке на пост управляющего и заместителя кандидатура назначается госорганом надзора за деятельностью банков. Управляющий должен контролировать процесс надлежащего обеспечения закладных листов, правильность и своевременность внесения в специальный ипотечный перечень суммы, которая используется для обеспечения.

К следующей дополнительной гарантии относят систему надзора за деятельностью банков (происходит дважды в год, при этом осуществляется выборочная проверка реестра). Регистрационная система ипотеки также имеет огромное значение.

Различают ипотеку договорную и судебную. Если залогом является определенный объект недвижимости, который указывается в договоре, то это договорная ипотека. В случае судебной – ипотека уже приобретает общий характер и распространяется на все имущество должника.

Для того, уменьшить собственные выплаты по кредиту, можно сдать жилье в аренду. Принимая решение об ипотечном кредите в Германии необходимо все тщательно рассчитать и взвесить, т. к. до тех пор, пока недвижимость в ипотеке, она будет собственностью банка.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

german-guide.ru

Кредитование в Германии

Выгодные условия кредитования — это одна из причин популярности немецкой недвижимости у инвесторов. На сегодняшний день в Германии существует возможность для не резидентов взять долгосрочный кредит с минимальной процентной ставкой. В зависимости от банка и федеральной земли, она может колебаться. Актуальная банковская ставка на данный момент от 3% годовых, прочная ставка на 10 лет. За счет банковского кредитного плеча увеличивается рентабельность объекта и уменьшается налогооблагаемая прибыль.

Купить жилье в Германии, а затем сдать его в аренду — это схема очень простого и выгодного бизнеса. При минимальных процентных ставках весь кредит за собственника может выплачивать арендатор.

Для того чтобы банк рассмотрел заявление на получение кредита, необходимо предоставить стандартный набор документов.

Отчего зависят проценты по кредиту в Германии?

Какой процент кредита в Германии? Ставка зависит от стоимости объекта и срока кредитования. Чем больше срок, тем меньше ставка.

При оценке стоимости квартиры, дома или коммерческого помещения, немецкие банки обращают внимание не только на рыночную стоимость объекта, но и на изменения в цене, возможные в будущем.

Низкая процентная ставка по кредитам в Германии поддерживается благодаря тому, что на протяжении многих лет немецкая банковская система характеризуется высоким уровнем доверия на мировом рынке.

Ипотека для иностранцев в Германии

Благодаря выгодным условиям кредитования, недорогое жилье в Германии купить могут не только самые состоятельные граждане, но и люди с гораздо более скромными доходами. Для рассмотрения кредитной заявки необходимо предоставить работникам банка целый пакет документов. Основное требование к соискателю кредита — наличие стабильного и достаточного дохода.

LEART GmbH расскажет Вам, как сделать все правильно

Иностранный гражданин для получения кредита на жилье в Германии должен иметь на руках не менее половины стоимости объекта. Подтверждением Вашей платежеспособности могут служить: декларация о доходах, справки с работы, выписки со счетов и т.д. Если приобретаемая недвижимость уже сдается в аренду, то к суммарному доходу соискателя кредита прибавляется три четверти от суммы «холодной аренды».

Решение о выдаче ипотеки немецкие банки принимают в течение 2-3 недель. Иногда ответ приходит и позднее. Взять кредит в Германии можно и на 5, и на 20 лет.

В случае, когда недвижимостью в Германии в кредит заинтересовано юридическое лицо, то банк потребует бухгалтерский баланс за 2 года, производственно-экономический анализ бизнеса и последние налоговые декларации.

leartgmbh.com

Ипотека в Германии - ипотечный кредит в Германии // Агентство GerRus, Мюнхен, Германия

Ипотека в Германии

Ипотека для покупки недвижимости в Германии. Выгодные условия немецкого ипотечного кредита для российских граждан и компаний. Комплекс услуг, охватывающий все этапы ипотечного кредитования: выбор программы, оформление и получение кредита, дальнейшее консультационное сопровождение и рефинансирование.

Стабильность и практически полное отсутствие инвестиционного риска делает немецкую ипотеку очень привлекательной для россиян. Проценты по ипотечным кредитам в Германии составляют около 2 – 3% годовых.

Опираясь на многолетний (более 10 лет) стаж работы в немецкой банковской сфере, годами наработанные связи и большой опыт в вопросах финансирования недвижимости, мы можем предложить:

Консультации по выбору программы кредитования;
Поиск банка, наиболее оптимального для покупателя;
Все услуги связанные с переводом и экспертизой необходимых для ипотеки документов;
Подготовка документов для предоставления в банк;
Сопровождение ипотечной сделки до подписания договора о кредитовании;
Помощь по корреспонденции с банком после получения клиентом кредита;
Предоставление переводчика на всех этапах финансирования;
Помощь в оформлении страхования квартиры и гражданской ответственности;
Помощь в поиске объектов жилой и коммерческой недвижимости;
Помощь в получении вида на жительство в Германии при открытии компании;
Управление недвижимостью и бизнесом.

Агентство GerRus не является финансовым брокером. Ипотечные договоры наши клиенты подписывают напрямую с крупнейшими немецкими банками.

Агентство GerRus предоставляет полный комплекс услуг для получения ипотечного кредита в Германии.GerRus — это мост между российскими клиентами и консервативной банковской системой Германии.

Как с нами связаться:

Телефон: + 49 89 454 70 325 E-mail: [email protected]

контактная информация →

gerrusipoteka.com