Покупка жилья в кредит: преимущества и недостатки. Покупка жилья в кредит

Покупка жилья в кредит: преимущества и недостатки

В связи с тем, что цены на жилье достаточно высокие, покупать недвижимость удобнее в кредит.

В последние годы особенно население пользуется услугами банков, а именно для приобретения жилья берет ипотечный кредит. Конечно же каждый относится к ипотеке по-своему. Кто-то, приобретая недвижимость таким образом, считает, что это самый лучший вариант, а кто-то конечно же против этого. У каждого свое мнение, однако, прежде чем решится купить жилье в кредит, необходимо сравнить все за и против.

Конечно же основным достоинством ипотечного кредита является то, что жилье приобретается сразу, соответственно покупатель сразу же становится собственником жилья и может переехать жить в него. Цены на недвижимость достаточно высокие и с каждым годом растут, а накопить для покупки квартиры необходимые средства довольно нелегко, тем более деньги из года в год теряют свою цену, то есть обесцениваются из-за инфляции.

А благодаря ипотеке это очень удобно, нет необходимости долго ждать. Однако здесь есть существенный недостаток, который нельзя не учитывать — это проценты за пользование кредитом. Так как процентная ставка по ипотеке немаленькая, то и переплата соответственно существенная, часто этот показатель достигает 100% и выше от суммы полученного займа.

В итоге, если посчитать итоговую сумму переплаты, то на эту разницу заемщик может приобрести еще одну недвижимость. Есть возможность сократить сумму процентов, уплачиваемых по кредиту. Если со временем процентные ставки по кредитам начнут падать, можно перевести займ в другой банк по другой процентной ставке, то есть рефинансировать свой долг перед банком, и вследствие чего сумма выплаты уменьшится.

Многие живут в съемных квартирах, платят за аренду, а арендная плата в настоящее время немаленькая. Как и кредит, арендная плата вносится ежемесячно и сумма, которую платит квартиросъемщик почти не отличается от суммы ежемесячного платежа, какую бы он платил, если бы купил квартиру в кредит. Поэтому возникает вопрос, зачем отдавать деньги за чужую квартиру, которая никогда не станет твоей? Лучше уж каждый месяц платить кредит за свое жилье.

Ипотека всегда подразумевает длительный срок. Он может достигать нескольких десятков лет. Заемщику придется долгое время экономить свои средства. Ведь ежемесячный платеж по кредиту существенный. Это конечно же минус.

К недостаткам ипотеки можно отнести постоянный риск. В чем же он заключается? А он состоит в том, что в случае несвоевременной оплаты банк вправе изъять жилье.

Для оформления кредита банки запрашивают официальный доход, и достаточно высокий. Однако это не должно никого пугать, потому что в последнее время кредитные организации все чаще начали учитывать и неофициальные доходы. И это тоже огромный плюс.

Также хочется отметить, что в любой момент можно досрочно выплатить часть или всю сумму кредита. В результате чего можно уменьшить как срок выплаты кредита, так и сумму ежемесячного платежа. И конечно же проценты будут начисляться на сумму остатка основного долга. Жилье в кредит особенно удобно для молодых семей, так как они часто не имеют достаточную сумму для приобретения.

Тем более в настоящее время много привилегий, специально созданных для них. Также не нужно забывать, что государство возвращает часть суммы уплаченных процентов по ипотеке в качестве налогового вычета. Это тоже плюс. В конце хочется сказать, брать жилье в ипотеку или нет решает каждый сам за себя. Однако следует отметить, что все больше и больше людей выбирают именно к этот вид кредитования для покупки жилья.

proloan.ru

Как взять кредит на покупку недвижимости?

Процедура оформления кредита на покупку недвижимости начинается с консультации. Сейчас, конечно, некоторые банки предлагают оформить заявку уже и через интернет. Документы в таком случае предоставлять не нужно, только информацию о финансовом положении. Данная заявка рассматривается структурами банка от нескольких часов до пары суток. Результат именно такой заявки в любом случае покажет, можно ли рассчитывать на кредит или нет.

Если получен положительный ответ, можно смело собирать документы. Требуется оформить заявку и анкету заемщика. Параллельно, предоставляется пакет документов, в котором подтверждается информация о должнике и со заёмщиках:

оригиналы и копии паспорта,
свидетельства о браке,
рождения детей,
диплома об окончании учебного заведения,
трудовой книжки.

Если есть водительское удостоверение и военный билет, то копии этих документов тоже необходимо предоставить в банк. Но главным документом является справка о доходе.

Что учитывать в справке о доходах для кредита

Официальная зарплата указывается в справке специальной формы. Именно эти цифры работодатель предоставляет в налоговую инспекцию. В наше время ее наличие – это большая редкость. Работодатели массово уклоняются от уплаты налогов реальных зарплат, поэтому их размеры занижены. По этой причине финансовые организации больше верят на слово своим клиентам, в ином случае количество заемщиков было бы намного меньше, нежели есть сейчас.

Если доходы заемщика нельзя подтвердить справкой специальной формы, то их можно предоставить от работодателя на форме банка. Она оформляется на бланке предприятия с подписью директора и главного бухгалтера и заверяется печатью. В справке указываются доходы за последние 6 месяцев.

Заемщики, которые официально подтверждают свои заработные платы, могут получить больше кредита. Заемщик должен знать, что чем больше будет его доход, тем крупнее будет сумма кредита на недвижимость. Кроме, заработных плат можно показать доходы от сдачи в аренду недвижимости, прибыль от паев и участия в бизнесе. Их, конечно, необходимо подтверждать документально.

Кредитуется владелец имущества

Кроме выше перечисленных документов финансовое положение характеризует наличие имущества, что переводится в деньги в случае неприятных ситуаций. Залогом ипотечного кредита может быть не только жилье, что покупается, а и недвижимость, которая уже имеется в собственности заемщика.

Кредитная история

Для получения ипотеки необходима положительная кредитная история. Можно предоставить в банк копии кредитных договоров и справки о полном погашении кредита. Если поступит информация о плохой кредитной истории должника, это может повлиять на сумму кредита или процентную ставку.

Сроки кредитования

Рассмотрение пакета документов занимает больше 7 дней, хотя некоторые финансовые организации справляются за несколько дней. Положительное решение банка не значит, что это уже все, потому как деньги так просто не выдаются. Они будут переданы в руки продавцу квартиры, что покупается в кредит, только после государственной р

mestoprozhivaniya.ru

Покупка жилья в кредит

Покупка жилья в настоящее время стало доступным действием лишь в том случае, когда вы имеете в кармане или на своем счету наличность. Но, нет ничего невозможно, если на руках нет наличности, а отдельное жильё срочно нужно купить. Способ приобретения жилья в кредит стало популярным и востребованным планом действий для любой семьи. И этим способом пользуются многие люди.

Покупка жилья в кредит

Перед тем, как оформить кредит на покупку новой квартиры, дома или другой недвижимости здесь от строительной компании TEKTA Group, всегда возникает масса правильных вопросов, как оформить кредитку, какой процент придется в дальнейшем платить и настолько будут выгодными условия. О сроках действия кредитных соглашений нужно ознакомиться, в первую очередь, и внимательно читать договор кредитных обязательств.

Бытует мнение, что ипотечный кредит, возможно, только получить при большой официальной зарплате. Но, на самом деле всё нет так. Некоторые банки берут во внимание не за декларированные доходы клиентов, и тем самым оформляют ипотечный кредит. Ипотечный кредит на приобретение недвижимости оформляется сроком до 30 лет. Но, не забывайте, чем дольше вы будете погашать ипотечный кредит, тем он для вас дороже будет.

В случае, если возникают с вашей стороны неожиданные обстоятельства или вы по каким-то причинам не можете погасить ваш кредит, попробуйте договориться с банком на выгодных условиях пересмотреть ваш график погашения задолженности или перекредитовать вашу задолженность в другом банке. Если ни один из предложенных вариантов не будет пересмотрен, банк имеет право продать заложенную квартиру, а сумма от её реализации пойдет на погашения остатка задолженности. Если останется какая-то сумма после погашения задолженности, она возвращается клиенту.

Как правильно купить квартиру в кредит?

Финишная сумма кредитного заема зависит от размера вашего месячного дохода. В расчет берутся доходы по основному мечту работы и работы по совместительству (если такая имеется), проценты по вкладам или премии.

Как правильно купить квартиру в кредит?

Для начала вам нужно выбрать недвижимость, потом подать документы в банк. Независимый эксперт оценит выбранную вами квартиру и определит её стоимость. Банк оформляет сделку на покупку квартиры, заключается договор купли-продажи и недвижимость передается в надлежащее заведение под залог. После всей документальной процедуры вы становитесь собственником вашей купленной квартиры. А в дальнейшем, вам следует лишь своевременно погашать оговоренную сумму и жить в своё удовольствие в собственной недвижимости.

Если же по каким-то причинам банк, в котором вы взяли кредит обанкротиться, это никак на вашем договоре не отразиться. Хотя, прежде, чем подписывать условия договора двух сторон, обязательно внимательно ознакомьтесь с их условиям по поводу возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Покупка жилья в кредит

5 (100%) 1

vdstroy.com

Где и как взять кредит на покупку жилья

Решение проблем с жильем встает рано или поздно перед любым человеком, вступившим во взрослую жизнь. Отдельное жилье позволяет начать самостоятельную жизнь и создать собственную новую ячейку общества – семью. Но каждый понимает, что цены на недвижимое имущество сегодня не только заоблачные, но и попросту недосягаемые для среднестатистического гражданина нашей страны. Как же быть в такой ситуации? Банки подсказывают выход – это ипотечный кредит.

Ипотека – вложение в будущее

Ипотека – это реальный выход в ситуации, когда не хватает собственных финансовых накоплений. Схема покупки жилья в ипотеку проста, отлажена и удобна, ведь все, что вам нужно — внести 10-15% собственных денежных средств, а остальное взять в банке и отдавать ему долг оговоренными частями в течение 5-20 лет.

Теперь осталось дело за малым, найти банк поддерживающий программу ипотечного кредитования, заполнить анкету заемщика, подтвердить свою платежеспособность и отправится на поиски подходящего жилья.

Стоит учесть, что покупка квартиры в кредит подразумевает ряд сложностей, с которыми лучше ознакомиться заранее. Ипотека – это, прежде всего, серьезное обязательство на довольно таки продолжительный срок, связывающий вас по рукам и ногам и не дающее возможности расслабиться.

Отличительное качество ипотечного кредита от других видов кредитования в том, что он выдается исключительно для приобретения жилья. Как следствие, покупая жилье с помощью ипотеки, приобретенная недвижимость автоматически становится залоговым имуществом. Поэтому первое, что нужно помнить в данной ситуации — это то, что при нарушении кредитных обязательств, задержке по выплат процентов и тела кредита, можно лишиться жилья, с таким трудом приобретенного.

Отказ в получении ипотечного кредита

Банки выдвигают очень серьезные требования к получателям кредита, поэтому зачастую соответствовать их запросам сложно даже человеку со стабильной заработной платой. Отказ в ипотечном кредите могут получить граждане, предоставляющие неверные (поддельные) данные о личных доходах, а также те, кто не дает полной информации о месте работы и работодателе. Представители банка с «прохладцей» относятся к получателям так называемой «серой зарплаты», предпочитая заключать договора с заемщиками, не имеющих проблем с налоговой инспекцией. В категорию риска попали представители сетевого маркетинга или предприниматели, чьи доходы нельзя назвать стабильными.

При выдаче кредита на покупку недвижимости, банки также учитывают общий семейный доход заемщика. К примеру, если ваша личная зарплата вполне устраивает представителя банка, то разделив ее на всех членов семьи, её может оказаться недостаточно для безпроблемного погашения займа.

Есть немаловажный пункт, касающийся покупки жилья семейной парой. Лучше заранее составить брачный договор, ведь в противном случае (при неудачном сложении вашей совместной жизни) придется делить ипотечное жилье, взятое в кредит.

Ипотека – быть или не быть?

Решившись однажды на ипотечный кредит, не стоит бояться слухов о «кабале» и «добровольном рабстве». При грамотном подходе и разумном расчете своих собственных сил, ипотека является отличным выходом для молодой семьи, нуждающейся в отдельной жилплощади. К тому же, это решение, в любом случае, принимается всей семьей, а значит, поддержка вам обеспечена. Внимательно изучайте все пункты договора, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь смело к своей мечте, к покупке собственной квартиры.

krepoteka.ru