Если вы думали, что цены на новостройки в Москве – это как погода в апреле: то снег, то солнце, то опять снег, то жара – то вы ошибались.
Они растут с завидной упорностью, будто кто-то решил проверить, насколько мы любим столицы. В ноябре 2025 года застройщики устроили настоящий марафон ценовых изменений, и чтобы не потеряться в этом бегстве цифр, давайте вместе разберёмся, кто же в лидерах продаж и какие проекты вызывают бурю восторга у покупателей.
Начнём с ЛСР – компании, которая решила сыграть в «Ценопад» и снизила стоимость квартир с датой сдачи в четвёртом квартале 2025 года.
Представьте себе однокомнатную квартиру площадью 38.7 квадратных метров без отделки (то есть голая бетонная коробка с мечтой внутри) – цена рухнула с 17 до 14.5 миллионов рублей! Настоящее чудо! Это как если бы вам сказали: «Купи слона по цене котёнка!» А тем временем ПИК наоборот закрутил гайки так туго, что цены взлетели на три миллиона за последние три месяца.
Видимо, они решили проверить нашу любовь к экстриму. Акций от них пока не видно — только грозный взгляд инвесторов.
ЛСР же явно спешит распродать остатки квартир на сдачу 4 квартала 2025 года — ведь после ввода дома деньги попадут на эскроу-счета и станут менее доступными. А деньги сейчас нужны всем — даже тем, кто их ещё не заработал! К тому же стартовали продажи новых корпусов со сроком сдачи аж в 2027 году по весьма привлекательным ценам: например, однушка площадью 34.7 квадрата без отделки всего за 13 миллионов рублей.
Если учесть инфляцию и тенденции рынка – это почти подарок от Деда Мороза!
Такое щедрое снижение вызвало ажиотаж среди покупателей первичного рынка: продажи пошли бойко, стратегия «win-win» (победа-победа) оправдалась на все сто процентов. Я лично заглядывал под капот проектов ЛСР для инвестиций и могу сказать: качество строительства приятно удивляет – монолит крепкий, отделка внутри достойная. Очень рекомендую!
Даже анекдот вспомнился: приходит мужик смотреть квартиру у ЛСР и говорит риелтору: «А если я её куплю — она будет жить?» Риелтор улыбается: «Конечно! Ваша квартира будет расти в цене быстрее вашего кота!» Вот такой позитив.
Особенно выделяется премиальный проект с видами на Москву-реку на Дербеневской набережной — там квартиры словно специально созданы для тех, кто любит просыпаться под шум воды и любоваться городом из окна.
Главное достоинство проекта — инвестиционная привлекательность и беспроцентная рассрочка. Для первой очереди нужно внести всего 20-30% первоначального взноса (даже меньше стоимости хорошего смартфона), а во второй очереди уже полтинник даётся сразу и рассрочка без процентов с ежемесячным платежом около 250 тысяч рублей — сумма вполне посильная для тех, кто считает свои доходы не по копейкам.
В конце ноября цены подросли примерно на полтора миллиона рублей – видимо спрос оказался таким горячим, что продавцы решили подогреть интерес ещё сильнее. Как говорится: «Купите сейчас или потом будьте готовы продать почку!» Но шутки шутками – это действительно популярный проект.
Цены на новостройки в Москве продолжают расти, но ЛСР удивляет снижением стоимости квартир, что делает их предложения особенно привлекательными.
Цены на новостройки в Москве продолжают удивлять своей динамикой: ЛСР снижает стоимость квартир, стимулируя продажи, тогда как ПИК уверенно поднимает цены без скидок. Такая разнонаправленная политика отражает разные стратегии застройщиков в условиях нестабильного рынка и меняющихся предпочтений покупателей.