Покупать квартиру на котловане — это как заказывать пиццу, когда пекарь только собирается включить духовку: вроде бы и хочется, но что там будет внутри, пока неясно. Однако в Москве такой способ приобретения жилья пользуется немалым успехом. Специалисты «БЕСТ-Новострой» провели своеобразный «топ-10» районов столицы с самыми широкими возможностями купить квартиру еще до того, как заложат первый кирпич.
Представляете, 323 проекта новостроек на «старой» Москве, из которых 70 — на такой ранней стадии, что даже котлован можно назвать просто «медитативным углублением». В этих проектах предлагают аж 12 195 лотов!
Это почти как если бы каждый житель Москвы решил обзавестись своей личной дыркой в земле.
Большинство таких новостроек относятся к бизнес-классу — то есть жилье для тех, кто хочет прикупить не просто квадратные метры, а статус. Комфорт-класс представлен чуть скромнее, а премиум и элитный классы — словно те самые топовые роллы в суши-баре: дорого и эксклюзивно. Зато стандартного класса почти нет — видимо, этим занимается кто-то другой или он ушел на пенсию.
Лидером по количеству проектов на начальной стадии стал Западный административный округ (ЗАО).
Там аж 13 проектов! И выбор там настолько широкий, что можно устроить себе экскурсию от бизнес-класса до элитного жилья — правда, без стандартного. Юго-Восточный и Южный округа тоже не отстают: там по девять и двенадцать проектов соответственно. А вот Зеленоградский округ (ЗелАО) решил не устраивать массовую стройку и ограничился всего одним проектом — видимо, решили сохранить природную зону для будущих потомков или просто забыли про него.
Если говорить о количестве лотов в этих новостройках на старте строительства, то лидируют Юго-Восточный округ с его 2 311 квартирами и Западный с 2 270.
А Зеленоградский опять в хвосте с жалкими 59 лотами — примерно столько же квартир продает один хороший жилой комплекс где-нибудь в центре.
Интересно наблюдать за покупателями: многие стремятся приобрести жилье именно на этапе котлована из-за низких цен. Как говорится, дешевле всего купить билет на поезд до города мечты еще когда этот поезд только строят рельсы.
Правда, есть риск получить не только квартиру мечты, но и пару сюрпризов в виде задержек строительства или внезапных изменений планировки — зато история потом будет интереснее!
Ирина Доброхотова из компании «БЕСТ-Новострой» подмечает: первые лоты разлетаются быстрее горячих пирожков из булочной у метро. Люди охотно берут то, что дешевле и с большим выбором вариантов. Особенно сейчас, когда цены растут быстрее ростовских помидоров летом.
Один мой знакомый рассказывал случай: решил купить квартиру еще на этапе котлована в одном из южных округов Москвы. Подписал договор и ждал стройку… Прошло полгода — вместо стройки выросла лишь огромная куча мусора и пара заброшенных вагончиков строителей.
Когда он позвонил застройщику узнать новости, тот ответил: «Мы тут инновационный подход применяем — создаем арт-пространство из недоделок!» Знакомый задумался о смене профессии на художника современного искусства.
Так что покупать квартиру «на старте» — это всегда маленькое приключение с элементами азарта и веры в лучшее будущее. Но благодаря обширному выбору районов и классов жилья каждый может найти свой вариант по душе (и кошельку).
Главное помнить: котлован сегодня – это дворец завтра… ну или хотя бы уютная квартирка через пару лет!