Ах, новостройки в Москве – это вам не просто кирпичи с цементом, а настоящий квест для тех, кто решил вложить деньги и обзавестись квадратными метрами в столице. Представьте себе: вы приходите на стройплощадку, где вместо дома — котлован глубиной с колодец, а вокруг — лишь пара экскаваторов и бригада рабочих в касках. И вот тут начинается самое интересное: девелоперы уже предлагают вам купить квартиру!
Да-да, не просто купить, а забронировать будущее счастье на стадии, когда стены ещё даже не выросли из земли. Это как заказать пиццу по телефону, ещё не зная, будет ли у них тесто или они вообще забудут про ваш заказ.
Эксперты из компании «Бест-Новострой» провели своё расследование и выяснили, что в старой Москве сейчас аж 323 проекта новостроек с квартирами и апартаментами. Из них 70 — это те самые «хрупкие» проекты на начальной стадии строительства. То есть либо котлован только выкопали, либо даже лопаты ещё не приложили к земле.
В таких домах можно выбрать из 12 195 лотов – от бизнес-класса до элитки. Тут уж как говорится: хочешь жить как король – выбирай элитный класс; хочешь бюджетно – бери стандарт (хотя стандарт-то всего один проект). Ну а премиум и комфортные варианты тоже присутствуют – на любой вкус и кошелёк.
Если говорить о географии этих стройплощадок мечты, то больше всего их сосредоточено в Западном административном округе (ЗАО) – целых 13 проектов!
Там вам предложат всё, кроме стандартного класса – видимо, ЗАО решило не портить себе репутацию дешевыми вариантами. Юго-западный округ (ЮАО) идёт следом с двенадцатью проектами, ЦАО и ЮВАО делят по девять новостроек каждое, Северо-восточный (СВАО) держится на восьми объектах.
А ЗелАО выглядит словно последний романтик среди районов столицы — всего одна новостройка на начальной стадии.
Любопытно то, что по объему предложения лидирует Юго-восточный административный округ (ЮВАО) с внушительными 2 311 лотами – явно там кто-то решил сыграть в «монополии» на жильё будущего. На втором месте ЗАО с 2 270 квартирами и апартаментами – почти ничья! Ну а Зеленоград можно поздравить с миниатюрным набором квартир на начальной стадии — всего 59 штук.
Видимо жители там предпочитают жить в домах уже построенных или же вовсе вне мегаполиса.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», отметила любопытную тенденцию: квартиры на котловане раскупаются быстрее горячих пирожков у бабушкиной лавки. Особенно если это качественные проекты – тут покупатели готовы бросаться впереди паровоза. Спрос растёт из-за высоких цен и экономической ситуации: люди снова вспомнили поговорку «Лучше иметь маленькую квартирку сегодня под крышкой нового дома, чем ждать завтра под открытым небом».
Это напоминает анекдот про покупателя жилья: приходит мужик к риэлтору и говорит: «Хочу квартиру».
Риэлтор ему отвечает: «Есть отличный вариант — только котлован». Мужик задумался: «А через сколько лет он превратится в дом?» Риэлтор радостно: «Через пять-шесть лет». Мужик удивился: «А я могу сначала платить за квартиру? А потом ждать?» Риэлтор улыбнулся: «Конечно!
Вы же инвестор!» Вот такая магия рынка недвижимости.