Ах, Москва-мать, город контрастов и возможностей! Где еще можно купить квартиру по цене двух чашек кофе в Старбаксе?
Нет-нет, речь не о каких-то заброшенных хрущевках на окраине мира, а о настоящих новостройках в «старой» Москве — и при этом не где-то за МКАДом, а прямо внутри него. Представьте себе: десять районов столицы предлагают квартиры в два-три раза дешевле среднего рыночного ценника.
Это вам не шутки!
Вот вам свежая статистика от департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: средняя цена комфорт-класса в старой Москве достигла 14,4 миллиона рублей — чуть выше августа, всего на 2,7%, так что инфляция пока отдыхает. Но если вы готовы сыграть в лотерею с площадью и расположением, то за скромные 4–7 миллионов можно ухватить студию от 20 квадратных метров.
И это не шутка – таких квартир на первичном рынке осталось всего около трех процентов от общего числа. В прошлом году их было почти втрое больше! Видимо, народ понял, что дешево — не значит плохо.
Самые бюджетные варианты находятся в районах с такими звучными названиями, что сразу хочется спеть романс: Косино-Ухтомский (чуть ли не самый бюджетный), Южное Бутово (да-да, там тоже есть жильё!), Тимирязевский (не путать с ботаническим садом), Крюково (звучит как имя героя детектива), Ховрино (где площадь студии доходит до 23 кв.м., да ещё и по приемлемой цене). В этих местах квартира может стоить как хороший ужин или абонемент в спортзал — от 4,3 до 6,8 миллионов рублей.
Если вспомнить анекдот про московскую недвижимость: «— Купил квартиру в центре Москвы!
— И сколько стоит? — А я не знаю, я же её ещё не видел!» — то здесь всё наоборот: видели и знаем цену!
Правда площадь иногда заставляет задуматься: «А кто придумал жить на площади меньше спальни у свекрови?» Но зато есть повод для оптимизма и шуток.
Например, представьте себе студию в Косино-Ухтомском районе площадью 19.6 кв.м за 4.3 миллиона рублей. Это как если бы вы купили билеты на концерт любимого исполнителя и получили бонусом комнату размером с гримерку певца. Или Южное Бутово с его квартирами за 5.2 миллиона — идеальное место для тех, кто мечтает жить недалеко от метро и поближе к природе… ну или к ближайшему супермаркету.
Ховрино же может похвастаться самой большой среди бюджетных квартир площадью целых 23 квадратных метра за менее чем шесть миллионов рублей!
Тут уже можно развернуться: поставить кровать, столик для ноутбука и даже небольшой аквариум с рыбками – вдруг соседи оценят?
Любопытно наблюдать за динамикой рынка недвижимости Москвы. Помните старый анекдот про московские квартиры?
«Москвич звонит риэлтору: “Здравствуйте! Хотел бы купить квартиру.” Риэлтор отвечает: “Есть вариант – комнатушка маленькая.” Москвич вздыхает: “Я хотел бы комнатушку побольше.” Риэлтор улыбается: “Тогда придется платить больше!”» Вот так и сейчас — кто хочет просторную квартиру платит по полной программе; кто готов смириться со студией – получает шанс въехать в столицу без ипотеки на всю жизнь.
И вот еще забавный факт из жизни покупателей жилья: многие выбирают студии именно из-за их компактности.
Говорят: «Меньше площадь – меньше уборки». А некоторые добавляют: «Зато легче найти потерянные носки!» Жизнь учит экономить время даже на бытовых мелочах.