Ах, июнь 2022 года – не просто месяц, а настоящий праздник для тех, кто мечтает о собственных квадратных метрах в Москве! Представьте себе: 23 корпуса в 11 жилых комплексах одновременно вышли на рынок. В основном это типовые новостройки, которые раньше любили величать эконом-классом или классом стандарт. Теперь же они словно школьники после летних каникул – выросли и получили звание комфорт-класса только у трёх проектов.
Видимо, девелоперы решили сыграть в «Кто хочет стать комфортным?» и устроили мини-отбор среди своих детищ.
Интересно, что все эти новинки расположены на территории старой Москвы. Это как если бы бабушка решила начать вести блог о моде – неожиданно, но приятно. Старый добрый район оживает с новой силой, и теперь там можно найти не только памятники истории, но и современные дома с обещанными ключами от квартир.
Правда, вот с этими ключами всё немного похоже на сюжет из анекдота про очередь: «Покупатель спрашивает: „Когда дадите ключи?“ Продавец отвечает: „Сначала дом построим“». Только теперь продавцы добавляют: «А потом ещё подождём пару кварталов».
Да-да, сроки выдачи ключей всё чаще отдаляются от даты ввода дома в эксплуатацию.
Если раньше застройщики держали эту дистанцию в пределах трёх месяцев (что уже казалось испытанием терпения), то теперь этот промежуток растягивается до полугода и даже больше. Говорят, что это новый способ проверки стойкости дольщиков – своеобразный квест «Дожить до заселения».
Ведь кто-то считает дни до переезда в новую квартиру так же страстно, как футбольные фанаты ждут пенальти.
Особенно забавно наблюдать за графиками сдачи корпусов от ГК ПИК – крупнейшего игрока на рынке. Они словно мастера йо-йо: то дом введут в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, а заселение начнётся аж осенью того же года; то обещают сдать корпус к концу 2024-го, а заселиться предлагают только зимой следующего года. Такое чувство, что жильё продаётся с бесплатным бонусом – умением ждать!
Покупатели квартир наверняка могли почувствовать себя героями комедии про ожидание: «Приходит муж домой и говорит жене: „Дорогая, ключи от квартиры обещали дать в феврале 2025-го“.
Жена отвечает: „Ну ничего страшного, мы же уже освоились с ожиданием!“» А между тем застройщик продолжает выпускать квартиры порциями — не больше десятка реализовано из сотен выставленных на продажу. Это напоминает ситуацию из анекдота про ресторан: «Официант приносит меню по частям — сначала супы, потом вторые блюда… А десерт вообще завтра принесут».
Средние цены при этом практически не изменились – видимо, рынок решил сыграть роль стабильного друга в мире переменчивых сроков. Тут напрашивается сравнение с поговоркой: «Жильё дорожает медленно… Как черепаха на пробке». Но зато настроение покупателей сохраняется бодрым!
Ведь каждый может почувствовать себя участником игры «Угадай дату заселения», где главный приз — собственная квартира.
В общем и целом июньские новостройки Москвы — это настоящий калейдоскоп надежд и ожиданий. Здесь можно увидеть всё: от типовых домов эконом-класса до чуть более уютных комфортных проектов; от обещаний скорого заселения до загадочных переносов сроков; от множества предложений квартир до их постепенной продажи маленькими порциями.
Если бы мне пришлось описывать эту ситуацию одним анекдотом, я бы выбрал такой:
«Приходит покупатель квартиры к риэлтору и спрашивает:
— Когда я смогу получить ключи?
— А вы знаете историю про курицу и золотое яйцо?
— Нет.
— Вот примерно так же мы сейчас работаем.»