Как покупать квартиру в новостройке. У каких застройщиков лучше покупать квартиру в новостройке

В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере Санкт-Петербурга)

Определяемся с бюджетом
Правильный выбор застройщика
В каком районе выбрать жилье?
Какой этаж лучше?
Выбираем квартиру

Покупка недвижимости – это всегда радостное событие, но при выборе подходящего варианта нужно быть предельно внимательным, принимая в расчет огромное количество факторов. Так, нужно определиться с бюджетом, формой оплаты, желательным районом города, необходимой площадью квартиры, ее планировкой и даже учесть то, на каком этаже она должна быть расположена. Одним из самых важных вопросов становится выбор застройщика, ведь именно от него зависит качество и сроки строительства. Попробуем разобраться во всех тонкостях выбора квартиры в новостройке на примере Санкт-Петербурга, одного из самых крупных городов страны.

Определяемся с бюджетом

Когда принято решение покупать квартиру в новостройке, важно не поддаться эйфории, а четко оценить свои финансовые возможности. Именно от этого зависит класс дома, его местонахождение и площадь самой квартиры. На этом этапе важно знать, из каких средств будет оплачиваться столь серьезная покупка: собственные сбережения, ипотечный кредит, материнский капитал, военная ипотека и т.д.

Крайне важно оценить свои возможности и семейный бюджет, когда речь идет об ипотеке, иначе столь желанная недвижимость совсем скоро превратится в неподъемный груз. Когда основной вопрос решен, можно начинать подыскивать застройщика, определяться с районом, планировкой и прочими деталями.

Правильный выбор застройщика

Скандалы, которые время от времени возникают с недобросовестными застройщиками, учат скрупулезно проверять подобные компании прежде, чем отдать им кругленькую сумму. Начать нужно с того, что выяснить, как долго застройщик работает на рынке, сколько проектов уже успел реализовать, как проходило строительство, соблюдались ли сроки, остались ли довольны жильцы. Базовую информацию можно найти на сайте компании, но основной упор лучше делать на отзывы, опубликованные в интернете, специализированные форумы, а также новости, в которых может сообщаться о некоторых проблемах, типа замороженного строительства или нарушения сроков, или же, наоборот, о высоких достижениях, победах на конкурсах и т.д. Если серьезных недостатков у застройщика не обнаружено, тогда продолжать свою «проверку» нужно уже в офисе компании.

У застройщика нужно попросить ряд документов, связанных с его деятельностью и строительством конкретного объекта. Это свидетельство о праве собственности на землю или же договор аренды, разрешение на строительство и проектная документация. Кроме того, внимательно изучить нужно лицензии компании и прочие учредительные документы, взглянуть стоит и на документацию по подключению дома к коммуникациям. Ответственный добросовестный застройщик не откажет в предоставлении всех этих бумаг.

Немаловажным также остается вопрос формы заключения договора между компанией и будущими жильцами. Лучше всего, если застройщик действует по Закону «О долевом участии в строительстве»: в этом случае компания имеет больше обязательств перед вами и, в случае чего, механизмы воздействия на нее более действенны, а инвесторы – более защищены. И еще один способ, который поможет выявить надежного застройщика, — это аккредитованная банком стройка.

Для гарантии собственной безопасности можно обратиться в риэлтерскую фирму, специалисты которой знают рынок изнутри и в курсе всех подводных камней. Но такую фирму также нужно уметь правильно выбрать, да и комиссия за услуги может быть приличной. Поэтому отличной альтернативой становится сервис spbhomes.ru. Это проект, который предоставляет исчерпывающую информацию о новостройках и строящихся объектах в Санкт-Петербурге и области. Данные каждый день пополняются и обновляются, чтобы пользователи всегда имели возможность получить актуальную информацию. Найти подходящий для себя вариант можно благодаря удобному поиску и фильтру всех объектов по цене, району, площади, сроку сдачи. Кроме того, пользователи могут находить жилье, которое устраивало бы их и по ряду других параметров, например, тип здания, наличие парковки, тип заключаемого договора, тип и класс жилья и т.д. Подыскать максимально удобный и подходящий для себя вариант очень просто. Также на страницах проекта можно найти информацию о старте продаж квартир в разных жилых комплексах, данные по проектируемым объектам, ознакомиться с перечнем предложений, посмотреть планировки квартир, а также данные о транспорте, окружающей среде, инфраструктуре, социальных объектах и т.д. Портал также предоставляет информацию о застройщиках, чтобы потенциальные покупатели были в максимальной безопасности, а в качестве бонуса – ипотечный калькулятор и данные обо всех банках города и области, где можно взять ипотеку. Кроме того, на сайте присутствует множество новостных и информационных материалов, чтобы пользователи были в курсе всех событий, происходящих на рынке недвижимости.

В каком районе выбрать жилье?

Выбор района обычно зависит от бюджета, так как вариант в центре города всегда дороже. Многие при выборе отталкиваются от прошлого места проживания, так как район уже хорошо изучен в плане расположения магазинов, кафе, больниц, остановок и т.д. Если же выбор не ограничивается только одним районом, а рассматриваются все возможные варианты, то тогда на первое место разные люди ставят разные критерии: хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура, более-мене чистый воздух и отсутствие рядом вредных производств.

Так, если на первое место выходит именно хорошо развитая транспортная и развлекательная инфраструктура, то в Санкт-Петербурге, — это Центральный район, где стоимость жилья в новостройках одна из самых высоких в городе. Калининский район города также признается удобным в плане транспортной развязки, а Приморский – оптимальный по соотношению социальной и транспортной инфраструктуры. Новостройки в Невском и Красносельском районе радуют более низкой ценой, а Петроградский и Московский районы многие эксперты по недвижимости относят к лучшим частям города в плане удобства проживания. Если на первое место выходит качество воздуха, то Адмиралтейский, Фрунзенский и Петродворцовый районы лидируют по чистоте воздуха, ведь крупные промышленные предприятия тут отсутствуют.

Какой этаж лучше?

Какой этаж лучше в новостройке? Правильного для всех ответа не существует. Если это шумный район с близлежащими автомагистралями, то лучше выбрать квартиру где-то повыше, чтобы обеспечить себе тишину, да и вид на панораму города будет отличным. Если же в будущей квартире будут жить пожилые люди, то очень высоко забираться не стоит, чтобы подниматься, в любом случае, было несложно.

Такие нелюбимые первый и последний этажи в новостройках не такие уж и плохие. На верхних этажах проблем с горячей водой и отоплением не будет, так как в абсолютном большинстве предусмотрена система верхнего разлива. Первый этаж дома теперь редко когда расположен на уровне глаз проходящих по улице: внизу часто располагаются коммерческие или технические помещения. Несмотря на то, что типичных недостатков квартиры на первом и последнем этаже лишены, самой большой популярностью пользуются квартиры на средних этажах, но они могут быть и немного дороже.

Если новостройка насчитывает более 17 этажей, то количество лифтов – важный параметр. Лучше, если их будет не менее четырех: во-первых, подстраховка на случае поломки одного из них, во-вторых, не будет необходимости утром и вечером подолгу стоять в ожидании лифта. Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют обращать внимание и на количество квартир на этаже, исходя из принципа, чем меньше, тем лучше.

Выбираем квартиру

Выбор квартиры может вестись еще на этапе строительства новостройки или уже после сдачи дома в эксплуатацию. В первом случае придется чуть сложнее, ведь ориентироваться придется только по проектной документации. Прежде всего, нужно изучить планировку квартиры и продумать, насколько удобна она будет. Считается, что квадратные комнаты предоставляют большее количество возможностей, но если хочется создать уникальное интерьерное решение, то лучше выбирать квартиры без перегородок.

При покупке двухкомнатной квартиры предпочтение лучше отдавать тем вариантам, которые в профессиональной среде называются «распашонками», т.е. окна у них выходят на две стороны, а смежные комнаты отсутствуют. Такие варианты удобнее, чем линейные. Квартиры с 3 и 4 комнатами в идеале должны предусматривать пару санузлов. Проект также может подсказать о том, какая черновая и чистовая отделки использованы, как проходит электропроводка и другие коммуникации. Естественно, площадь и расположение комнат относительно друг друга должны полностью отвечать требованиям будущих жильцов.

И при просмотре проектной документации, и при личном осмотре важно обратить внимание на ориентацию квартиры относительно сторон света. Окна в спальне, выходящие на восток и юг, — оптимальный вариант, а если квартира располагается на стыке секций, то одна из комнат будет затенена.

Когда речь касается покупке квартиры в уже построенном доме, то важен личный просмотр. Лучше всего устраивать его в дневное время, чтобы сразу заметить все возможные недостатки. Если объектов много, то не помешает прихватить с собой фотоаппарат, чтобы потом спокойно сравнить варианты дома. Также важно уточнить нюансы работы вентиляции и количество киловатт, отведенных для конкретной квартиры. Последний параметр особенно важен для тех, кто использует много техники и собирается оснастить квартиру множеством различных электрических устройств. Однокомнатная квартира потребует 6-7 кВт, двухкомнатная – 10-12, а трехкомнатная – от 14 кВт.

Конечно же, если в доме уже живут люди, то обратить внимание на будущих соседей стоит, хотя в новостройках, как правило, собираются жильцы примерно одного социального статуса, и конфликтов возникать не должно.

remstroiblog.ru

Как покупать квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – один из вариантов надежного и выгодного вложения средств. Всегда есть возможность купить квартиру по невысокой цене, которая впоследствии вырастет. Однако понять, как правильно купить квартиру в новостройке неподготовленному человеку так сразу и не получится. В этой статье посмотрим на основные вопросы, которые задает себе покупатель жилища в готовом или строящемся доме. Итак, приступаем – советы по покупке новой квартиры.

Содержание:

1. Как выбрать лучшее предложение?

2. У кого лучше купить — у застройщика или риэлтора?

3. По какому договору лучше купить квартиру в новостройке?

4. Можно ли застраховать свои риски во время покупки квартиры?

5. Когда нужно ждать получения договора на свою квартиру?

Как выбрать лучшее предложение?

Как рекомендуют ведущие строительные компании для начала нужно подробно изучить и застройщика, и непосредственно объект. В том случае, когда застройщик давно находится на рынке, а все его объекты вовремя сдаются в эксплуатацию, то скорее всего, заминок с постройкой не будет. Нужно также обращать внимание на то, что работает ли компания по 214 ФЗ. Благодаря этому закону осуществляется защита дольщиков, а также обезопасит вас от двойной продажи жилья. Помимо этого, если возникнут какие-либо спорные вопросы с обращением в суд, то все интересы покупателей будут защищены.

Если же привести пример, то можно назвать жилой комплекс «Квартал 38», что развернулся в Обручевском районе столицы. ЖК «Квартал 38» представляет из себя три сооружения бизнес-класса, который разрабатывался по индивидуальному проекту. Внешний вид у комплекса тоже находится на уровне, отделка гранитом и мозаикой поддерживают элитный уровень жилья. Что достаточно важно, комплекс обладает всей необходимой инфраструктурой. Застройщик давно находится на рынке недвижимости и зарекомендовал себя, как надежная и порядочная компания.

Увидеть, что строительство продолжается сейчас можно даже не выходя из дома. Сейчас у многих компаний-застройщиков имеются веб-камеры, которые транслируют видео на сайты. Однако, при любом раскладе все же стоит взглянуть на тот котлован, в котором будет кипеть работа.

У кого лучше купить – у застройщика или риэлтора?

Это тоже достаточно важный вопрос. По этому поводу мнения разделяются. Так, одни считают, что покупка через риэлтора сопровождается заключением договора о сопровождении сделки. Сам же договор приобретения жилья все равно подписывается между застройщиком и покупателем. В итоге, агенты просто оказывают услуги, но не дают каких-либо гарантий.

Другие же считают, что приобретать жилье лучше всего через агентство, т.к застройщики могут предложить вам только те объекты, которые находятся в его собственности. Хорошее агентство, наоборот, предложит клиенту все доступные варианты, которые предлагаются на рынке и по разным ценам. Поэтому, если вы планируете сэкономить свое время и посмотреть несколько вариантов, то лучше всего обращаться в профессиональные агентства.

Еще одним доводом в пользу риэлторов можно назвать возможность оказания помощи покупки жилья с помощью ипотеки. У застройщиков бывает же так, что возможности по ипотечному кредитованию частично ограничены и возможны лишь рассрочки. К тому же, не будет секретом, что банк кредитует покупки не у каждого застройщика.

По какому договору лучше купить квартиру в новостройке?

Если сказать честно, то основная масса жилья не соответствует требованиям 214 ФЗ, а общий объем, который соответствует ФЗ не превышает 20%. Именно поэтому перед покупкой нужно изучать репутацию застройщика, на какой стадии находится стройка, а также условия договора купли-продажи. Однако даже те договора, которые были заключены по 214 ФЗ не всегда чисты, т.к. договор после заключения должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Но только отдельные застройщики не выполняют это требование, в следствие чего договора, по сути, считаются недействительными.

До подписания договора нужно изучить его как можно подробнее. Так, в первую очередь нужно обращать свое внимание на правоустанавливающие документы на объект. В этом пакете основным будет разрешение на строительство. Второй важной вещью является источник финансирования застройщика – частное инвестирование (достаточно рискованная затея) или значимая финансовая компания, что более подходяще. Финансирование крупной финансовой корпорацией является одним из основных критерием надежности. Стоит отметить, что если вас не устраивают какие-либо части договора, то лучше его подписывать. Крупные компании заключают большое количество договоров, поэтому используются шаблоны, а внести изменения в таки шаблоны почти не реально.

Можно ли застраховать свои риски во время покупки квартиры?

Сразу скажем, что страховка рисков во время покупки квартиры в новостройке сейчас существует. Во время оформления страховки она действует на все время проведения строительства, время оформления прав на жилье и еще плюсуется полгода уже после оформления в собственности квартиры. Сейчас предлагаются программы, стоимость которых составляет 2,5 – 4,5% от общей рыночной цены покупаемой квартиры.

Когда нужно ждать получения договора на свою квартиру?

Нужно сказать, что время ожидания договора на право собственности может быть от 6 месяцев до 3 лет. Все зависит от времени на согласования с местными властями.

Хотите приобрести квартиры в Краснодаре в фестивальном микрорайоне? Поищите предложения в сети интернет!

postroy-prosto.ru