Выбор между новостройкой и вторичкой — это как выбирать между свежим круассаном из пекарни и бутербродом, который уже пару дней лежит в холодильнике. Оба варианта имеют свои прелести и подводные камни, а решать предстоит вам, ведь речь идет не о том, что поесть на завтрак, а о покупке жилья — деле куда более серьезном и ответственном.
Начнем с новостроек.
Представьте себе: вы заходите в квартиру, где еще пахнет краской, сверлит перфоратор где-то в соседней комнате (или в соседнем доме), а вокруг вас стройплощадка с бесконечными обещаниями застройщика «скоро будет готово». Новостройки — это всегда немного азартная лотерея. С одной стороны, вы получаете современный дизайн, умный дом (где можно выключить свет голосом или даже попросить чайник вскипятить воду), отличную теплоизоляцию и новые коммуникации.
Тут все как в рекламе: «Здесь живут счастливые люди!» Но есть одна маленькая загвоздка — сроки сдачи дома могут переноситься так часто, что к моменту заселения вы уже успеете освоить новый хобби — вязание крючком или коллекционирование строительных перфораторов.
Кстати, недавно знакомый рассказывал: купил квартиру в новостройке и ждал ее целый год. В итоге получил ключи ровно тогда, когда соседи сверху начали ремонтировать свою квартиру… Угадайте, кто стал главным консультантом по выбору шума среди дрелей? Правильно — он сам! Так что если готовы к приключениям и не боитесь жить под звуки стройки — новостройка для вас.
Еще один плюс новостроек — льготная ипотека и акции застройщиков.
Это как попасть на распродажу брендовой одежды: вроде бы скидка есть, но выбор ограничен. Впрочем, деньги экономятся неплохо. Однако помните старую шутку про ипотеку: «Ипотека — это когда ты платишь банку за жилье больше десяти лет подряд и мечтаешь переехать туда наконец-то».
Теперь про вторичное жилье. Здесь все проще: покупаешь квартиру у человека, который уже там жил, возможно даже выращивал кота или разводил кактусы на подоконнике.
Плюс — район уже обжитой: магазины работают круглосуточно (ну почти), школы рядом, дороги асфальтированы (по крайней мере иногда). Процесс покупки быстрее — не надо ждать окончания стройки и слушать песни перфораторов.
Но будьте осторожны!
Вторичное жилье может оказаться настоящим кладезем сюрпризов. Например, бывшие хозяева могли забыть про капремонт или оставить полы с видом «ретро» 70-х годов прошлого века.
Или же квартира может иметь такую юридическую историю, что ей позавидует сценарий детективного сериала.
Один мой знакомый решил проверить документы квартиры на вторичке самостоятельно и чуть не попал в ловушку мошенников. Хорошо вовремя позвонил юристу – тот сказал: «Не переживай! Если бы ты купил эту квартиру без проверки документов – теперь бы жил на улице».
Так что проверяйте всё тщательно!
Что касается цены за квадратный метр — тут тоже есть нюансы. Новостройки обычно дороже из-за современных технологий и инфраструктуры внутри комплекса: детские площадки с видеонаблюдением (чтобы родители могли наблюдать за детьми через смартфон во время работы), зеленые зоны отдыха и даже фитнес-залы прямо в доме (для тех самых амбициозных жильцов). Вторичка же зачастую дешевле по цене метра квадратного, но требует вложений в ремонт.
Всегда помните анекдот про покупателя квартиры: «Хочу купить квартиру без ремонта!» Риэлтор ему отвечает: «Тогда берите новостройку.» Покупатель удивленно спрашивает: «А почему?» Риэлтор улыбается: «Потому что ремонт там еще не начался.»