Ах, московский рынок недвижимости — это вам не просто «купи-продай», а настоящий сериал с интригами, драмами и, конечно же, комедиями. Если вы думаете, что дешёвые квартиры в столице — это миф, как единорог в центре Тверской, то спешу вас обрадовать: самые бюджетные варианты всё ещё прячутся среди новостроек на ранних стадиях строительства. Представьте себе: вы покупаете квартиру даже не на стройке, а скорее на чертеже!
Это как заказать пиццу ещё до того, как повар включит духовку — риск есть, но зато цена вкусная.
Интернет-портал «НовостройСити» решил разобраться в этом квартирном лабиринте и позвал на помощь экспертов из Est-a-Tet. Они рассказали нам о том, где искать золотую жилу среди бетонных джунглей столицы. По их данным, в первом квартале 2019 года в продажу поступило аж 285 тысяч квадратных метров жилья!
Это как если бы кто-то решил построить городок размером с маленький район и продать его за три месяца. Причём больше половины этих квадратов — комфорт-класс. Вы знаете этот сегмент? Это когда квартира уже не хрущёвка с дыркой в полу, но ещё и не дворец с мраморными колоннами и золотыми унитазами.
В числе новинок появились ЖК «Тополя» в Марьино и «Сказочный лес» в Метрогородке.
Названия такие милые — словно приглашают жить среди зелени и сказок. Правда, цены растут быстрее берёзовых почек весной: средняя стоимость комфортного жилья уже достигла 170 тысяч рублей за квадратный метр. Почему так?
Да потому что строители не только кладут кирпичи, но и поднимают планку (и цену) по мере готовности проектов. Как говорится в анекдоте: «Покупатель спрашивает у риелтора: «А эта квартира скоро будет готова?» Риелтор отвечает: «Скоро? Она уже почти дороже вашего бюджета!»»
Бизнес-класс тоже не остался без внимания.
В первые три месяца года стартовали продажи сразу пяти новых комплексов — от «Дома на Барвихинской» до апарт-комплекса The Book (да-да, теперь можно жить прямо внутри книги мечты). Цены подросли слегка — всего на 2%, до примерно 238 тысяч рублей за квадратный метр. Апартаменты же взлетели до космических высот — почти 383 тысячи рублей за метр!
Видимо, жить в центре столицы стало настолько престижно, что даже стены там чувствуют себя звёздами.
А теперь приготовьтесь к настоящему шоу элитного жилья! В ЦАО появились новые комплексы с названиями вроде «Рогожский вал», «Золотой остров», Artisan и BRODSKY — звучит как список участников модного клуба для миллионеров. Здесь цена квадрата приближается к миллиону рублей! За эти деньги можно купить не просто квартиру, а целый замок с видом на Кремль… если только ваш кошелёк достаточно тяжёлый.
И вот самый весёлый факт: спрос на московское жильё вырос аж на треть по сравнению с прошлым годом!
За первый квартал было заключено почти 13 500 договоров долевого участия (ДДУ), что соответствует покупке около 770 тысяч квадратных метров квартир. Для сравнения: весь 2015-й год закончился всего лишь 8 800 договоров. Похоже, москвичи решили массово менять свои жилища или хотя бы вложиться в будущее жильё — кто знает?
Кстати говоря, напоминает ситуацию из старого анекдота: приходит мужчина к риелтору и говорит – хочу купить квартиру подешевле.
Риелтор смотрит на него серьёзно и отвечает – есть отличное предложение: квартира пока только на бумаге и стоит копейки! Мужчина радостно хватает договор – через пару лет узнаёт цену… да так меняется жизнь!