Покупать квартиру на стадии котлована – это как заказывать пиццу, не видя меню и не зная, что там внутри. С одной стороны, дешевле, с другой – выбор больше. Но вот вопрос: а что если эта пицца окажется с ананасами?
В 2021 году в Москве на рынок дорогого жилья вывалится около 20 новых проектов. Мечта квартирного маньяка, правда? Среди них — «Бадаевский», где раньше варили пиво, теперь будут варить квартиры; сервисные апартаменты Betskoy и башня One Tower в «Москва-Сити».
Звучит как список гостей на вечеринке миллионеров! Но если вы ищете жильё не для инвестиций или чтобы потом перепродать соседу по лестничной клетке, а для жизни с семьёй – тут начинается веселье.
Во-первых, забудьте про апартаменты. Это как жить в гостинице с соседями по номеру, которые решили устроить вечеринку каждый вечер.
Закон о тишине там не действует – соседи могут шуметь круглосуточно и совершенно легально. Представьте: вы пытаетесь уложить ребёнка спать, а снизу мастерская по реставрации мебели начинает свой рок-концерт. Полиция?
Забудьте! Один знакомый рассказывал: «Позвонил участковому с жалобой на шум в апартаментах – он ответил: „У нас тут закон такой“». Вот так и живём.
И ещё: соседями может стать нотариальная контора или мебельная мастерская – идеально для тех, кто любит просыпаться под звук молотка и запах лака.
Поэтому многие интересные проекты типа One Tower и Betskoy мы смело вычёркиваем из списка подходящих для семей.
Если говорить о размерах комплекса, то отдельные дома — это как маленький островок уединения посреди океана бетонных джунглей. Конечно, красиво и тихо, но где детские площадки?
Где магазины? Где фитнес-клубы?
Крупные кварталы выигрывают тем, что девелоперы заранее планируют инфраструктуру: школы через дорогу, магазины у подъезда и спортплощадки во дворе. Один мой знакомый шутит: «Когда школа в двух шагах от дома — ребёнок сам домой приходит быстрее меня!» А ещё охрана крупного комплекса — это не бабушка-вахтерша со связкой ключей (которая иногда забывает открыть дверь), а настоящие ребята в форме с рациями. Для родителей это спокойствие важнее всего — можно отпустить ребёнка гулять без страха за его безопасность.
Но вот беда: таких комплексов для семейного проживания немного — можно пересчитать по пальцам одной руки (и то без большого пальца).
Одним из самых громких проектов является реконструкция Бадаевского пивоваренного завода на Кутузовском проспекте. 6 гектаров земли под новые дома! Компания Capital Group обещает построить более 155 тысяч квадратных метров недвижимости — из которых 90 тысяч будет жильём.
Вот это масштаб!
Однако есть нюанс: экология района оставляет желать лучшего. Рядом два промышленных предприятия — «Пусковой элемент» и Московский трубный завод — которые скорее озонируют воздух вредными выбросами, чем свежестью леса.
А ещё магистрали вокруг такие оживлённые, что машины создают собственный микроклимат из выхлопных газов. Ближайший парк Красная Пресня находится через реку и почти полтора километра пешком — детям туда не сбегать после школы.
Местоположение удобно тем, кто ценит энергетику центра Москвы выше чистого воздуха — например студентам или старшеклассникам (которые любят тусоваться).
Цены при этом начинаются от 35-36 миллионов рублей за квартиру — ну что ж, видимо сюда входит и аромат исторического пива.