Ах, февраль 2025-го в Подмосковье оказался не просто месяцем любви и романтики, а настоящим праздником для тех, кто ищет новое жильё! Казалось бы, цены на новостройки подросли — средний квадратный метр теперь стоит почти 200 тысяч рублей.
Для сравнения: это как купить килограмм хорошей говядины на рынке, но вместо стейка получить уютную квартиру. И что же? Покупатели не испугались!
Сделок с первичкой стало на целых 36,8% больше по сравнению с январём. Видимо, народ решил: «Если уж платить за квадратные метры, так хотя бы делать это быстро и с удовольствием».
Аналитики компании «Метриум» — те самые мудрецы рынка недвижимости — подсчитали всё до копейки.
Объём предложения вырос на 11,3%, а средняя цена квадратного метра прибавила пару процентов за месяц и почти шесть за год. В феврале выставлено аж 49 тысяч лотов! Это как если бы каждый житель небольшого городка решил одновременно сменить квартиру.
Только представьте себе: в одном проекте — квартиры, в другом — апартаменты. Апартаменты растут в цене быстрее квартир — наверное, потому что звучит модно: «Я живу в апартаментах». Ведь никто не скажет «Я живу в квартире», когда можно произнести слово с французским акцентом.
Кстати о сделках: зарегистрировано 4,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Это примерно столько же людей, сколько собирается на самый крупный рок-концерт Подмосковья.
И почти две трети из них взяли ипотеку! Средняя ставка по ней достигла 28,8%.
Кто-то говорит: «Это дорого», а кто-то шутит: «За такие ставки можно взять ипотеку даже на поход в магазин!» Но покупатели не унывают — видимо, они знают секреты выживания или у них есть волшебные калькуляторы.
Самые активные округа — Красногорск с его легендарными «Ильинскими лугами» и проектом «Level Лесной». Тут люди покупают квартиры так же охотно, как пирожки на вокзале перед поездом.
А вот новых проектов стартовало всего один против шести год назад — словно рынок решил взять паузу и подумать над смыслом жизни.
Руслан Сырцов из «Метриума» объясняет этот феномен просто: предложение будет постепенно снижаться из-за замедления вывода новых комплексов. Но дефицита ждать не стоит — ведь старые проекты ещё долго будут держать марку и поддерживать экспозицию лотов. Как говорится, лучше старое доброе жильё, чем новое и неизвестное.
И вот тут вспоминается анекдот про покупателя недвижимости: приходит мужик к риэлтору и говорит: «Хочу квартиру недорогую». Риэлтор отвечает: «Так дешёвых квартир нет». Мужик задумывается и говорит: «А если я буду покупать её медленно?»
Юмор юмором, а цифры говорят сами за себя: спрос растёт несмотря ни на что.
Ипотека становится всё более популярной палочкой-выручалочкой для многих семейных бюджетов. Правда, ставки высокие – но кто сказал, что счастье даётся легко? В конце концов, купить квартиру – это как сыграть в лотерею с гарантией выигрыша (ну или почти гарантией).
Главное – вовремя нажать кнопку “купить”, пока цена не взлетела до небес.
В общем, февраль показал нам классический пример того, как подмосковный рынок недвижимости умеет удивлять своей устойчивостью и оптимизмом покупателей. Можно даже сказать – настоящий подвиг! Ведь когда вокруг растут цены и предложение увеличивается одновременно с ростом спроса – это уже почти чудо экономической алхимии.