Если бы спрос на московские новостройки был футбольным матчем, то в третьем квартале 2024 года он забил бы гол в ворота всех скептиков и прогнозистов. Казалось бы, рынок должен был успокоиться, но нет — новостройки продолжают появляться, словно грибы после дождя, и привлекают внимание не только покупателей, но и инвесторов с кошельками потяжелее.
Аналитики из «Метриум» даже составили рейтинг самых перспективных проектов — так что если вы думаете вложиться, лучше послушать их советы.
В третьем квартале на рынке Москвы стартовали продажи сразу 12 новых жилых комплексов. Это как если бы устроили распродажу айфонов — все хотят успеть схватить по выгодной цене. Средняя цена за квадратный метр в этих новинках составляет примерно 1,1 миллиона рублей.
Для массового сегмента это около 300 тысяч рублей за метр — цена вполне демократичная, особенно если сравнивать с бизнес-классом (450 тысяч), премиумом (миллион) и элитой (2,5 миллиона). Тут как в ресторане: есть меню для каждого кошелька.
Аналитики подошли к делу серьезно и разработали методику оценки проектов по семи критериям. Если кто-то считает это скучным занятием, представьте себе: «Цена» — это как весы для взвешивания котлеты перед обедом (80% важности!), а уровень конкуренции — как очередь к кассе в супермаркете (20%). Чем меньше конкурентов рядом — тем лучше шанс заполучить лакомый кусочек рынка.
Вторая группа критериев — качественные характеристики — оценивает окружение проекта, инфраструктуру, близость к метро и ж/д станциям, надежность девелопера и перспективы района.
Это уже больше похоже на выбор спутницы жизни: важно не только внешнее впечатление (цена), но и внутренние качества (инфраструктура).
Первенство среди массовых проектов заслуженно получил жилой комплекс «Москворечье» от ПИК-а в ЮАО. Этот проект набрал солидные 6,28 балла из 10 возможных.
Как говорят строители: «ПИК – это надежно», а покупатели добавляют: «Даже если метро далеко – зато цена радует!» Правда, соседство с бывшими промзонами напоминает анекдот про храброго зайца – пока он бежал мимо волка – ему казалось опасно, а когда понял что вокруг много опасностей – стал осторожней относиться к выбору жилья.
На втором месте оказался ЖК «Первый Рязанский» от SIS Development в Юго-Восточном округе с оценкой ровно 6 баллов. Проект хорош близостью к метро и развитой инфраструктурой. Однако цена за квадратный метр слегка кусается – средняя цифра более 345 тысяч рублей. Тут вспоминается история про студента Мишу: хотел купить квартиру поближе к универу, но увидев цены сказал: «Лучше буду пешком ходить!»
А вот на третьей позиции расположился Smart Garden в Коммунарке от компании «Горакс».
Этот проект набрал всего 4,36 балла из-за большого количества конкурентов и недостатка инфраструктуры вокруг. Зато плюсы впечатляют: экологичное окружение и открывающиеся станции метро буквально через год-другой дают надежду на рост стоимости. В общем, Smart Garden похож на анекдот про садовника: посадил дерево – сначала тень мешала солнцу соседям, а потом все оценили свежий воздух.
Перейдем к бизнес-классу!
Здесь лидером стал жилой комплекс SET от MR Group в Можайском районе Западного округа с отличными 6,7 баллами из 10 возможных. Стартовая цена заманивает инвесторов как медведь медведя на медовую ловушку – сложно устоять перед привлекательностью проекта с долгосрочной перспективой ввода в эксплуатацию аж в третьем квартале 2028 года.
Рынок московских новостроек в третьем квартале 2024 года продолжает демонстрировать устойчивый рост, привлекая как покупателей, так и инвесторов. Старт продаж 12 новых жилых комплексов вызвал подобный ажиотаж, как если бы провели распродажу айфонов, и средняя цена за квадратный метр в новостройках оценивается на уровне 1,1 миллиона рублей. Аналитики, разработавшие методику оценки проектов, подчеркивают важность критерия «Цена» (80%) и уровня конкуренции (20%), создавая аналогии с взвешиванием котлет перед обедом и очередью к кассе в супермаркете, что подчеркивает серьезный подход к анализу рынка и прогнозированию его развития.