Ах, новостройки — эта вечная тема для шуток и слёз! Вот вам свежий отчёт от «Дом.РФ», который звучит почти как анекдот про строителей и покупателей: в Ростовской области на момент сдачи жилья продали всего 62% квартир, а в Краснодарском крае — чуть получше, 66%. Представьте себе: дом построили, а половина квартир всё ещё ждёт своих счастливых хозяев. Это примерно как приготовить борщ, а потом смотреть, как половина гостей уходит голодными — ну не судьба!
Эксперты института жилищного развития тут же встревожились и сказали: «Эй, ребята, эти регионы требуют повышенного внимания!» Видимо, они представляют себя в роли доктора на приёме у больного рынка недвижимости.
А почему так плохо? Оказывается, в Краснодарском крае около 60% новых квартир — это студии и однушки. Ну, кто сегодня хочет жить в крошечной коробочке?
Это же как купить билет на концерт любимой группы и сесть за колонкой — вроде звук есть, но комфорт оставляет желать лучшего.
На федеральном уровне ситуация чуть лучше: 76% новостроек продаются к моменту сдачи дома. В десяти крупнейших регионах этот показатель вообще доходит до 80%.
Москва, Башкортостан и Ленинградская область лидируют с впечатляющими 88% и 84%. Это напоминает мне старую историю: один знакомый решил купить квартиру в Москве. Он сказал: «Если я не успею купить сейчас — завтра цена вырастет!» И правда, цены там растут быстрее ростовской помидорки летом.
Почему это важно?
Высокий уровень продаж при сдаче домов помогает рынку не захлебнуться избытком пустующих квартир. Эксперты сравнили это с балансом между спросом и предложением — своего рода танцем на стройке без лишних падений строительных касок. Если продадут мало квартир, то девелоперы рискуют остаться с мешками кирпичей вместо денег.
Но вот забавное: несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики — то есть когда банки жмут на тормоза с кредитами — рынок пока держится бодрячком. Как говорится, стройка идёт полным ходом!
Аналитики уверены: если ключевую ставку снизят дальше (а это как подбросить дровишек в костёр), спрос на новостройки может взлететь ещё выше.
Однако не во всех регионах жизнь так радужна. По данным АКРА, в конце 2025 года дефицит жилья наблюдался аж в 30 регионах — включая Москву с её вечными пробками и Санкт-Петербург с дождливым настроением. Там жильё разлетается быстрее пирожков на базаре утром после зарплаты! А вот Краснодарский край вместе с Красноярским страдают от переизбытка строящегося жилья.
Это словно прийти на распродажу тапочек и увидеть там сто пар твоего размера — вроде хорошо, но куда столько?
Так что картина получается весьма разноцветной: в одних местах квартиры улетают как горячие пирожки (и цены растут), а в других стоит гора непроданных квадратных метров (и девелоперам приходится придумывать всякие акции и скидки). Для покупателей это значит надо быть хитрее лиса из анекдота про выбор квартиры: «Вот здесь дешево, но далеко от метро; там дорого — зато рядом парк; а тут вообще непонятно что».
Девелоперам же приходится думать не только о том, чтобы построить побольше домов (как будто собираешься выиграть конкурс по количеству кирпичей), но и о том, чтобы эти дома действительно понравились будущим жильцам.