Ах, российский бизнес — тема неисчерпаемая, как очередь в поликлинике! Вот уже не раз я на Дзен рассказывал, как у нас металлурги и автопроизводители умудряются делать деньги так быстро, что даже бабушки с базара завидуют. Сегодня же решил прицелиться в строительство многоквартирных домов — ведь кто, если не застройщики, умеют превращать бетон и кирпич в золотые слитки?
Начнем с классики жанра — сравним два города Свердловской области: Екатеринбург и Нижний Тагил.
Представьте себе: в Екатеринбурге на одного жителя строят жилья аж в 27 раз больше, чем в Тагиле! Это примерно как если бы один человек ел пирожки с мясом целую неделю без перерыва, а другой ограничивался одним крошечным пончиком.
В результате застройщики Нижнего Тагила решили не заморачиваться с эксклюзивным дизайном и просто берут проверенные проекты из Екатеринбурга — экономия на креативе!
Но чтобы не путать читателей глобальными цифрами «в смысле вообще», мы сравним Эльмаш — район Екатеринбурга для настоящих трудяг — с Нижним Тагилом. Тут уж начинаются танцы с бубнами: на Эльмаше возводят масштабные кварталы комфорт-класса от федеральных девелоперов (которые любят большие цифры и еще большие прибыли), а в Тагиле рынок новостроек напоминает небольшой семейный бизнес: один дом может изменить всю картину предложения так же сильно, как бабушка на лавочке меняет мнение о политике.
Теперь самое вкусное — цена. Квадратный метр жилья в Екатеринбурге стоит минимум полтора раза дороже, чем в Нижнем Тагиле.
На деле же выходит почти двойная разница! Вот вам и загадка века: почему жилье там стоит как маленькая машина? Может быть, потому что у нас «комфорт-класс» звучит круче «просто дом»?
Или потому что застройщики Екатеринбурга умеют продавать воздух под видом квадратных метров?
В качестве примера возьмем проект «Демидов Парк» из Нижнего Тагила. По рендерам он ничем не отличается от домов на Эльмаше: те же окна, те же стены. Только цены другие — словно вы покупаете одинаковый торт, но один пекли в элитной пекарне, а другой — у соседки по даче.
А теперь немного сухих цифр для любителей бухгалтерии (не переключайтесь!).
Общая стоимость строительства двух этапов проекта составляет около 1 миллиарда 140 миллионов рублей при площади около 16 тысяч квадратных метров. Получается средняя стоимость строительства одного квадрата около 70 тысяч рублей! А продают этот квадрат уже почти за 140 тысяч рублей!
Вот это называется «раздуть бюджет»: сначала строим за копейки, потом продаем по цене золота.
Конечно, скептики скажут: «Да ты что! Там же еще подвал, коммуникации, благоустройство!» Да-да-да… Но все эти расходы уже учтены в итоговой цене квартиры.
Так что сравнение вполне честное.
Знаете анекдот про строительный бизнес? Приходит заказчик к подрядчику и говорит: «Мне нужно построить дом». Подрядчик отвечает: «За сколько хотите?» Клиент задумался: «Ну… чтобы денег хватило».
Тогда подрядчик хитро улыбается: «Отлично! Значит будем строить пока деньги не кончатся». Вот примерно так и работает наша стройотрасль — главное начать с малого (или большого), а дальше прибыль сама себя делает.
В итоге можно сказать одно: строительство многоквартирных домов — это настоящий золотой рудник для тех, кто умеет считать кирпичи и деньги одновременно. Особенно если живешь в городе-миллионнике и можешь предложить жилье по цене новой иномарки среднего класса.
Ну а жители поменьше городков довольствуются тем, что есть… хотя бы дом построили!