Ах, Новая Москва! За девять лет с момента присоединения этих просторов к столице она изменилась так, что даже бабушки на лавочках в старых районах начали завидовать. Если бы дороги могли рассказывать истории, то трассы ТиНАО уже бы писали бестселлеры о приключениях новых асфальтов и развязок. Метро тут развивается быстрее, чем мой знакомый пытается понять, как работает новый смартфон — а это вам не шутки.
Но вот что интересно: когда девелоперы узнали про эти земли, они ринулись строить жильё так, будто завтра будет конец света и всем срочно понадобятся квартиры.
В феврале 2019-го власти решили поставить паузу — объявили мораторий на застройку на пять лет. Представьте себе: «Стоп! Хватит строить! Нам нужно немного воздуха и зелени… ну и чтобы Новая Москва не превратилась в спальный район-гигант.» Владимир Жидкин потом объяснил, что это вовсе не запрет строить дома, а скорее попытка избежать превращения района в гигантский муравейник с одними только жилыми коробками.
Ведь мы все знаем: если вокруг только дома, а ни одного кафе или парка — жизнь становится скучной даже для домашних кошек.
И действительно — здесь строят не только дома. Социальных объектов уже более шестидесяти! Это как маленький город внутри большого города. А еще деловые центры и технопарки — чтобы жители могли работать рядом с домом и не тратить время на переезды в час пик, когда кажется, что весь город решил одновременно поехать домой.
Цены на квартиры в Новой Москве изначально были как утренний кофе — бодрящие и приятные для кошелька по сравнению со «старой» Москвой.
Именно поэтому сюда хлынули покупатели из регионов: раньше они смотрели на Подмосковье с тоской и мечтали о Москве, а теперь могут позволить себе квартиру прямо в столице. Льготная ипотека стала настоящим топливом для этого спроса — ажиотаж был такой, что цены взлетели почти как ракета Илона Маска: за год выросли на 23%, а количество предложений увеличилось всего на 2%. Как говорится, спрос рождает предложение… но иногда предложение ленится поспевать.
Когда условия льготной ипотеки ужесточили (ставку подняли с 6,5% до 7%, лимит кредита снизили с 12 до 3 миллионов), многие подумали: «А всё, теперь никто ничего не купит!» Но нет — интерес остался.
Просто структура спроса поменялась: люди стали выбирать квартиры поменьше и подешевле. Вот тут девелоперы начали проектировать малогабаритные квартиры так активно, как будто собираются установить рекорд по количеству однушек на квадратный метр.
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве сейчас около 189 тысяч рублей — это дороже Подмосковья на четверть и дешевле старой Москвы почти наполовину. Так что получается золотая середина: жильё доступнее центральных районов столицы и при этом комфортнее многих пригородов.
Если сравнить типы квартир по популярности среди покупателей ТиНАО, то лидируют «однушки» — их берут примерно каждый третий покупатель.
Двушки тоже пользуются уважением (30%), студии чуть меньше (24%), а трёшки — это уже редкость (9%). Апартаменты же почему-то покупают совсем мало — всего 2%. Видимо потому что апартаменты напоминают гостиничные номера с видом из окна на соседскую стену.