Москва, 25 марта. Сегодня у нас новости с фронта новостроек — и нет, это не новый сериал про стройку века, а реальные цифры от замглавы Минстроя Никиты Стасишина.
Он заявил, что застройщики уже распродали почти половину квартир в новостройках, которые должны сдать в этом году. Представьте себе: если бы квартиры были пирожками на базаре, половина уже ушла к покупателям! А ведь год назад ситуация была даже веселее — распроданность была побольше.
Видимо, люди решили: «Лучше купить сейчас, чем потом слушать соседей о том, как у них крыша протекает».
Если смотреть дальше по годам, то к 2026-му продано аж 51%, а вот на 2027-й и 2028-й годы продажи поменьше — кто-то решил подождать или просто боится покупать жилье слишком заранее. Это похоже на ситуацию с билетами в кино: кто-то берет сразу на премьеру, а остальные надеются купить билетик перед сеансом.
Но давайте поговорим о самом интересном – ставках по проектному финансированию. Они колеблются от 7 до 10% для домов, которые должны быть введены в этом году.
Звучит почти как ставка по ипотеке вашего дяди Васи — он тоже любит рассказывать про свои «выгодные» кредиты за чашкой чая. Вот только для проектов подальше ставка еще выше – доходит до того, что 40% кредитов имеют ставку свыше 12%. Наверное, банкиры решили сыграть в игру «Кто больше?» и поставили ставки так высоко, что даже коты на стройке удивились бы.
Замглавы Минстроя не забыл и про задолженность — она чуть-чуть уменьшилась. Соотношение задолженности по проектному финансированию и счетам эскроу снизилось с 75% до 73%.
Казалось бы, разница небольшая, но каждый процент – это как потерять носок после стирки: вроде мелочь, а обидно! Кстати об эскроу-счетах — эта система появилась в России в далеком-далеком 2019 году (почти как динозавры жили), чтобы деньги дольщиков лежали на специальном счете до завершения строительства. То есть пока дом не построен – ни копейки застройщику!
Это как если бы вы платили официанту только после того, как получите свой бургер с картошкой фри.
Аналитический центр ДОМ.РФ сообщил интересную статистику: объем открытых кредитных линий для застройщиков сократился почти на полтриллиона рублей! Похоже, что застройщики так активно закрывали кредиты по домам, введенным в эксплуатацию еще в декабре прошлого года, что банки решили сделать паузу и перевести дух.
Средневзвешенная ставка по проектному финансированию осталась стабильной — около 10%, словно старая добрая классика радиоэфира: всегда есть место для любимой песни. А покрытие задолженности счетами эскроу держится примерно на уровне 70%, что можно сравнить с тем чувством удовлетворения после того, как вы съели торт почти целиком – вроде немного осталось для других.
В общем и целом механизм проектного финансирования работает уже несколько лет и помогает строить дома без риска для дольщиков. Ведь раньше было так: заплатил деньги – получил обещание «будет дом», а теперь – деньги лежат под присмотром банка до тех пор, пока стены не станут крепкими.
Как говорится в народе: «Доверяй, но проверяй» – особенно когда речь идет о квадратных метрах!
И напоследок анекдот для наших читателей из мира строительства: приходит покупатель к застройщику и спрашивает: «А когда будет готов мой дом?» Застройщик отвечает: «Через год». Покупатель задумчиво кивает: «А можно через два? Я люблю ждать!» Вот так иногда и складываются отношения между клиентами и стройкой — терпение наше всё!