Ах, рынок новостроек в России — это вам не шутки! В 2025 году цены на квартиры росли медленнее, чем во времена коронавируса, но, как говорится, «не везде равномерно».
Если бы рынок жилья был футболистом, то в этом сезоне он явно решил сыграть в режиме экономии сил — растет, но с таким энтузиазмом, будто после ночи без сна. Средний прирост по 70 крупным городам составил всего 10,3%, а цена за квадратный метр добралась до внушительных 156 тысяч рублей.
Но не спешите грустить — в некоторых регионах цены взлетели так высоко, что даже самолёты завидуют!
Вот вам забавный факт: абсолютными чемпионами по росту стали Грозный и Магнитогорск с плюсами около 35% и 32%. Представьте себе: пока Москва тихо прибавляла свои привычные проценты, эти города словно решили устроить праздник ценового роста. Как говорят местные жители: «В Грозном теперь жилье дорожает быстрее, чем бабушка успевает сварить борщ!» А Магнитогорск тем временем привлекает трудовые ресурсы и промышленность — тут уж спрос на квартиры как горячие пирожки на базаре.
Москва же разделилась на две части: старая Москва выросла на скромные 17,8%, а Новая Москва — аж на целых 26,4%.
Видимо, новая часть столицы решила показать старым районам кузькину мать. И это неудивительно: застройщики там раздают ипотечные программы с процентами от 2,5 до 3%, то есть почти даром! Только представьте себе ипотеку под три процента — это как выиграть в лотерею для тех, кто хочет квартиру.
Но не всё так радужно. Отмена массовой льготной ипотеки в прошлом году ударила по рынку первичного жилья словно грозный метеорит: спрос упал на треть или даже больше!
Строители стали меньше строить — объёмы снизились примерно на пятую часть. При этом себестоимость строительства подскочила почти на пятнадцать процентов из-за удорожания материалов и труда. Получается классическая ситуация: хочешь построить дом — сначала надо продать кирпичи по цене золота.
А теперь внимание к прогнозам!
Эксперты уверены: в 2026 году рынок может слегка оживиться. Продажи могут вырасти примерно на девять процентов (ну почти как у спортсмена после долгого перерыва), а цены поднимутся где-то на пять-семь процентов.
Но тут важно помнить одну мудрость из анекдота про покупателя квартир: «Если хочешь купить квартиру дешево — покупай её у соседа до того, как он узнает о росте цен». В общем, ждать сильно падения не стоит.
Среди аналитиков есть разные настроения: одни говорят о спокойном росте около шести процентов ежегодно; другие предупреждают о возможном снижении объёмов ввода жилья до уровня ниже пика 2023 года. То есть предложение будет сокращаться — а значит конкуренция за хорошие квартиры усилится.
Как говорил один знакомый риэлтор: «Покупка квартиры — это как рыбалка зимой; если знаешь правильное место и время — поймаешь трофей».
Ключевой фактор для развития рынка остаётся ставка ЦБ РФ. Чем выше ключевая ставка — тем дороже деньги для застройщиков и покупателей ипотеки. И наоборот: если ставки снизят или расширят семейную ипотеку (то есть дадут больше льгот), можно ожидать более приятного роста рынка жилья.
Тут вспоминается старая история про экономиста и строителя домов: первый говорит второму «Понижай ставку!» А строитель отвечает: «Лучше давай кирпичей побольше!»