Покупка квартиры — событие почти как свадьба: столько волнений, хлопот и, конечно, надежд на счастливое будущее. Только вместо свадебного торта у нас теперь бетонные стены и окна с двойным стеклопакетом.
Кто-то считает квартиру просто квадратными метрами, а кто-то — семейным гнездом для детей и внуков. Ну а если копить на неё пришлось годами, то это уже почти как выиграть в лотерею без билета!
Но вот беда: рынок недвижимости в нашей стране решил сыграть с нами в игру «угадай цену» — и правила меняются быстрее, чем мы успеваем сказать «ипотека».
Свежие данные от Росстата напоминают анекдот про мужика, который хотел купить две курицы: одну за 100 рублей, другую за 190. Он удивился — зачем платить почти вдвое больше? Оказалось, первая была живая, а вторая — живая и с паспортом новостройки! Вот примерно так сейчас обстоят дела с квартирами: новостройка стоит под 314 тысяч рублей за квадратный метр, а вторичка — всего около 165 тысяч.
Разница почти в два раза! Это не просто скачок цен — это настоящий прыжок с парашютом без парашюта.
Если заглянуть шире по стране, то разброс цен между новым и старым жильём вырос аж до 65%.
Для сравнения: в развитых странах эта разница обычно скромная — от 9 до 15 процентов. Почему у нас такой скачок? Тут вспоминается история про программиста, который решил написать код за один день и получил баги на всю жизнь.
Наше правительство тоже попыталось помочь людям с ипотекой под низкий процент — всего 8% годовых. Казалось бы, подарок судьбы! Однако рынок оказался хитрее: застройщики увидели этот поток покупателей и решили поднять цены так высоко, что ипотека стала похожа на покупку билета в космос.
Программы субсидирования жилищного кредитования изначально были как добрый дед Мороз для простых семей.
Но когда строители начали повышать цены быстрее инфляции (в полтора-два раза), ситуация превратилась в классическую игру «кто кого перехитрит». В итоге льготная ипотека стала адресной (например, для семей), но цены остались неподъемными для большинства. Тут можно вспомнить анекдот про двух друзей: один говорит другому — «Я купил квартиру!» Второй отвечает — «Поздравляю! А я купил мечту о квартире…» Вот только мечты у многих остаются мечтами.
И вот парадокс: по всей стране стоят новенькие дома с непроданными квартирами — аж целых 1,6 миллиона объектов!
Казалось бы, логично снизить цены и устроить распродажу века. Но нет! Рынок ведёт себя как тот продавец на рынке овощей, который кричит: «Свежие помидоры!» при том что никто их не покупает уже третий день подряд.
Почему же цены не падают? Всё дело в проектном финансировании — новом хитром механизме.
Теперь застройщики строят дома не на наши деньги сразу, а берут кредиты у банков под строгим контролем.
Деньги покупателей кладутся на специальные счета (эскроу) и достаются строителям только после сдачи объекта. Банк следит за тем, чтобы цена продажи не упала ниже определённого уровня – иначе кредит может не вернуться.
Представьте себе ситуацию из жизни: вы хотите купить машину дешевле рынка – продавец говорит «нет», потому что банк поставил условие держать цену выше определённой суммы. Вот такая финансовая игра!
Из-за этого многие строительные компании оказались словно те студенты перед экзаменом – долги растут, сроки сдачи задерживаются (уже 15% домов строятся с опозданием).
Чтобы заманить покупателей они предлагают рассрочки или скидки на ремонт – но снижать цену квадратного метра никто не спешит.